{"id":10708,"date":"2019-12-09T09:00:47","date_gmt":"2019-12-09T08:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=10708\/"},"modified":"2021-02-24T18:05:58","modified_gmt":"2021-02-24T17:05:58","slug":"miete-die-wohnungsuebergabe-beim-einzug-11010","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/miete-die-wohnungsuebergabe-beim-einzug-11010\/","title":{"rendered":"Miete: Die Wohnungs\u00fcbergabe beim Einzug"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Die Wohnungs\u00fcbergabe ist sowohl f\u00fcr den Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr den Mieter einer Immobilie besonders wichtig. Denn mit einer genauen Begutachtung der Immobilie k\u00f6nnen beide Parteien ihre Interessen sch\u00fctzen. Ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn der Vermieter eine Mietkaution verlangt, und bildet die Grundlage, um bei m\u00f6glichen Streitf\u00e4llen Haftungsfragen zu kl\u00e4ren. Beim Ausf\u00fcllen des Protokolls sollte man daher besonders aufmerksam sein.<\/p>\n

Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll soll sowohl die Interessen des Mieters als auch die des Eigent\u00fcmers im Falle von Streitigkeiten sch\u00fctzen. Denn beim Einzug hinterlegt der Mieter in der Regel eine Mietkaution, die erst dann vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt wird, wenn der Zustand der Immobilie beim Auszug dem Zustand entspricht, der beim Einzug im \u00dcbergabeprotokoll festgehalten wurde. Der Eigent\u00fcmer kann mithilfe des \u00dcbergabeprotokolls finanzielle Verluste infolge von Sch\u00e4den geltend machen, die der Mieter unter Umst\u00e4nden an der Immobilie verursacht hat.<\/p>\n

Gesetzliche Grundlagen<\/h2>\n

Auf der offiziellen Website Guichet.lu<\/strong><\/span><\/a> finden sich folgende Information zur Wohnungs\u00fcbergabe beim Einzug: \u201eDurch das \u00dcbergabeprotokoll soll der Erhaltungszustand oder die Abnutzung eines Gutes dokumentiert werden. Zwar ist es m\u00f6glich, ein solches \u00dcbergabeprotokoll f\u00fcr die Miete eines beliebigen Gegenstandes (z. B. Ausstattung, Fahrzeug) anzufertigen, es ist jedoch zumeist bei der Wohnungsvermietung \u00fcblich.\u201c<\/p>\n

Beim Auszug wird nahezu immer ein \u00dcbergabeprotokoll angefertigt. Wir empfehlen Ihnen jedoch w\u00e4rmstens, darauf auch beim Einzug zu bestehen. Denn wenn beim Einzug kein \u00dcbergabeprotokoll erstellt wurde, wird gem\u00e4\u00df Artikel\u00a0173 des Zivilgesetzbuches davon ausgegangen, dass sich die Immobilie bei der \u00dcbergabe an den Mieter in gutem Zustand befand. Der Mieter ist dann dazu verpflichtet, das Objekt beim Auszug ebenfalls in gutem Zustand zu \u00fcbergeben. Demgegen\u00fcber kann der Eigent\u00fcmer in Ermangelung eines \u00dcbergabeprotokolls die Mietkaution nicht verwenden, um etwaige erforderliche Reparaturen infolge von Mietsch\u00e4den zu bezahlen.<\/p>\n

Wenn der Mietvertrag eine Mietkaution vorsieht, ist es gesetzlich vorgeschrieben, vor Nutzungsbeginn der Immobilie ein schriftliches \u00dcbergabeprotokoll zu erstellen.<\/p><\/blockquote>\n

Wenn der Mietvertrag eine Mietkaution vorsieht, ist es dar\u00fcber hinaus gesetzlich vorgeschrieben, vor Nutzungsbeginn der Immobilie ein schriftliches \u00dcbergabeprotokoll zu erstellen. In der Praxis wird in Luxemburg beim Einzug fast immer ein \u00dcbergabeprotokoll angefertigt. Selbstverst\u00e4ndlich muss das \u00dcbergabeprotokoll in Anwesenheit der Parteien erstellt sowie datiert und unterzeichnet werden.<\/p>\n

Form des \u00dcbergabeprotokolls<\/h2>\n

Das \u00dcbergabeprotokoll beim Einzug (und beim Auszug) wird gew\u00f6hnlich schriftlich in Gegenwart der Parteien angefertigt, wobei Mieter und Eigent\u00fcmer jeweils ein Exemplar erhalten. L\u00e4sst sich der Mieter oder der Eigent\u00fcmer von einem Dritten vertreten, k\u00f6nnen weitere Exemplare ausgefertigt werden.<\/p>\n

Das Protokoll enth\u00e4lt eine Beschreibung der R\u00e4umlichkeiten und wird von jeder Partei datiert und unterzeichnet, wodurch die Parteien seinen Inhalt anerkennen und best\u00e4tigen. Dabei ist es durchaus m\u00f6glich, dass sich die Parteien nicht auf eine Beschreibung einigen k\u00f6nnen. In diesem Fall sollten Sie das Protokoll auf keinen Fall unterzeichnen.<\/p>\n

Sie sind sich unsicher, worauf Sie genau achten sollten? Um Ihnen die Aufgabe zu erleichtern, k\u00f6nnen Sie eine Vorlage f\u00fcr ein \u00dcbergabeprotokoll herunterladen<\/strong><\/span><\/a>. Kreuzen Sie nicht einfach nur die K\u00e4stchen an, sondern machen Sie stets m\u00f6glichst genaue Anmerkungen, wenn sich etwas nicht in einwandfreiem Zustand befindet.<\/p>\n

Wann findet die Wohnungs\u00fcbergabe statt?<\/h2>\n

Das \u00dcbergabeprotokoll wird unmittelbar vor der \u201eInbesitznahme\u201c der Immobilie erstellt. Wenn Sie wieder aus der Immobilie ausziehen, findet erneut eine Wohnungs\u00fcbergabe statt, bei der f\u00fcr einen einfacheren Vergleich m\u00f6glichst das gleiche Formular verwendet werden sollte. Die in beiden Protokollen festgehaltenen Informationen sollten dann nat\u00fcrlich m\u00f6glichst exakt \u00fcbereinstimmen, d. h. die Immobilie sollte au\u00dfer normalen Abnutzungsspuren keine Sch\u00e4den aufweisen. Wenn dies der Fall ist, k\u00f6nnen Sie Ihre Mietkaution vollst\u00e4ndig zur\u00fcckfordern<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n

Sollten Sie einige Tage nach der Wohnungs\u00fcbergabe Sch\u00e4den feststellen, die nicht im \u00dcbergabeprotokoll festgehalten wurden, sollten Sie den Eigent\u00fcmer hier\u00fcber am besten schriftlich per Einschreiben informieren. Dieser hat jedoch das Recht, die Sch\u00e4den nicht anzuerkennen und sich ausschlie\u00dflich auf das von Ihnen unterzeichnete \u00dcbergabeprotokoll zu st\u00fctzen.<\/p>\n

Wie l\u00e4uft die Wohnungs\u00fcbergabe ab?<\/h2>\n

Etwaige Sch\u00e4den lassen sich am besten nachweisen, wenn die Immobilie beim Einzug m\u00f6glichst genau beschrieben wurde. Um entstandene Sch\u00e4den zu ermitteln, muss dann beim Auszug lediglich der aktuelle Zustand der Immobilie mit dieser Beschreibung verglichen werden.<\/p>\n

Hierzu besichtigen Eigent\u00fcmer und Mieter gemeinsam die Immobilie und notieren im \u00dcbergabeprotokoll alle Aspekte, die ihnen wichtig erscheinen. Dies k\u00f6nnen etwa eine lockere Fu\u00dfleiste, abbl\u00e4tternde Farbe oder ein verkalkter Wasserhahn sein.<\/p>\n

Schauen Sie sich alle Ausstattungselemente genau an und \u00fcberpr\u00fcfen Sie deren korrekte Funktion.<\/p><\/blockquote>\n

Schauen Sie sich alle Ausstattungselemente genau an und \u00fcberpr\u00fcfen Sie deren korrekte Funktion. \u00d6ffnen Sie zum Beispiel die Fenster, um den Zustand der Griffe zu kontrollieren, drehen Sie die Wasserh\u00e4hne auf, bet\u00e4tigen Sie die Toilettensp\u00fclung oder testen Sie, ob \u00fcberall das Licht funktioniert. Achten Sie auf jedes Detail und lassen Sie sich genug Zeit, damit Ihnen nichts entgeht. Als Mieter k\u00f6nnen Sie sich auf die Wohnungs\u00fcbergabe vorbereiten, indem Sie eine Liste mit allen Punkten erstellen, die Sie vor Ort \u00fcberpr\u00fcfen sollten.<\/p>\n

Abbl\u00e4tternde Farbe genau zu beschreiben, ist nicht unbedingt leicht. Hier hilft Ihnen heute gl\u00fccklicherweise die Technik. Nutzen Sie die Foto- oder Videofunktion Ihres Smartphones, um den Zustand der Wohnung bei \u00dcbergabe festzuhalten. Fotografieren Sie alles, was Ihrer Meinung nach von Bedeutung sein k\u00f6nnte. Denn ein Foto sagt mehr als Tausend Worte. Vergessen Sie anschlie\u00dfend nicht, diese Nachweise in das \u00dcbergabeprotokoll aufnehmen und per Unterschrift best\u00e4tigen zu lassen.<\/p>\n

Das \u00dcbergabeprotokoll beim Einzug soll die finanziellen Interessen des Eigent\u00fcmers und des Mieters einer Immobilie sch\u00fctzen, indem es eine Grundlage f\u00fcr die Kl\u00e4rung m\u00f6glicher Streitigkeiten beim Auszug bildet. Aus diesem Grund sollte man bei der Wohnungs\u00fcbergabe besonders aufmerksam sein und das Protokoll sorgf\u00e4ltig und m\u00f6glichst genau ausf\u00fcllen. Neben diesem formalen Aspekt bietet die \u00dcbergabe dem Eigent\u00fcmer und dem Mieter der Immobilie ebenfalls die M\u00f6glichkeit, sich im Sinne eines guten und dauerhaften Verh\u00e4ltnisses besser kennenzulernen und auszutauschen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Wohnungs\u00fcbergabe ist sowohl f\u00fcr den Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr den Mieter einer Immobilie besonders wichtig. Denn mit einer genauen Begutachtung der Immobilie k\u00f6nnen beide Parteien ihre Interessen sch\u00fctzen. Ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn der Vermieter eine Mietkaution verlangt, und bildet die Grundlage, um bei m\u00f6glichen Streitf\u00e4llen Haftungsfragen zu kl\u00e4ren. Beim Ausf\u00fcllen des Protokolls … <\/p>\n

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