{"id":11104,"date":"2020-02-07T09:00:40","date_gmt":"2020-02-07T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=11104\/"},"modified":"2023-08-03T15:45:14","modified_gmt":"2023-08-03T13:45:14","slug":"vermietung-einer-immobilie-darauf-sollten-sie-achten-11012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/vermietung-einer-immobilie-darauf-sollten-sie-achten-11012\/","title":{"rendered":"Vermietung einer Immobilie: Darauf sollten Sie achten"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie vermieten? Sehr gut! Bevor Sie loslegen, sollten Sie allerdings erst einmal in Ruhe einige wichtige \u00dcberlegungen anstellen und sicherstellen, dass Sie die geltenden Vorschriften einhalten. Und nat\u00fcrlich d\u00fcrfen auch die notwendigen Unterlagen nicht fehlen. myLIFE hat das Thema f\u00fcr Sie genauer beleuchtet.<\/p>\n

Sie haben sich erstmals dazu entschieden, Ihre Immobilie zu vermieten. Die Aussicht auf regelm\u00e4\u00dfige Mieteinnahmen ist zwar verlockend, doch wissen Sie nicht so recht, wo Sie anfangen sollen. Welche Mietvariante ist die richtige? Soll die Vermietung \u00fcber eine Agentur oder von privat erfolgen? Wie viel Miete k\u00f6nnen Sie verlangen? Welche Unterlagen sind notwendig? Fragen \u00fcber Fragen, die klare und pr\u00e4zise Antworten erfordern. Ganz zu schweigen von den steuerlichen Fragen<\/strong><\/span><\/a>, auf die wir hier allerdings nicht eingehen werden.<\/p>\n

Wenn Sie Ihre Immobilie zu fr\u00fch vermieten, m\u00fcssen Sie den gew\u00e4hrten Steuerkredit samt den gesetzlichen Zinsen ab dem Tag der Gew\u00e4hrung vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzahlen.<\/p><\/blockquote>\n

Bevor wir zum eigentlichen Thema kommen: Haben Sie einen Steuerkredit auf notarielle Urkunden erhalten (Einregistrierungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren)? Ist dies der Fall, m\u00fcssen Sie Ihre Immobilie als Eigent\u00fcmer mindestens zwei Jahre lang ununterbrochen pers\u00f6nlich bewohnt haben, bevor Sie sie vermieten, abtreten oder aus ihr ausziehen d\u00fcrfen. Wenn Sie Ihre Immobilie zu fr\u00fch vermieten, m\u00fcssen Sie die gew\u00e4hrte Steuerminderung samt den gesetzlichen Zinsen ab dem Tag der Gew\u00e4hrung vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzahlen. Da die Steuergutschrift bis zu 30.000 Euro pro K\u00e4ufer betragen kann, kann dieser R\u00fcckzahlungsbetrag entsprechend hoch ausfallen. Diesen Aspekt d\u00fcrfen Sie also keinesfalls vergessen, und Sie m\u00fcssen auch dem Zustand des zu vermietenden Objekts besondere Aufmerksamkeit schenken!<\/p>\n

Die Wohnimmobilie muss sich den Sicherheits- und Hygienevorschriften entsprechend in gutem Zustand befinden<\/h2>\n

Als Eigent\u00fcmer sind Sie verpflichtet, Wohnraum in gutem bzw. gem\u00e4\u00df dem Wortlaut des Gesetzes in \u201eeinwandfreiem Zustand\u201c zur Miete anzubieten. Konkret bedeutet das, dass Sie die ggf. f\u00fcr die Vermietung notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen vornehmen m\u00fcssen, bevor Sie das Objekt zur Miete anbieten k\u00f6nnen. Allgemein gehen Mietvertr\u00e4ge mit einer Mietgarantie und damit auch einem obligatorischen \u00dcbergabeprotokoll einher, das sp\u00e4testens vor Einzug und Nutzung der R\u00e4umlichkeiten zu erstellen ist.<\/p>\n

Um den Anspr\u00fcchen zu gen\u00fcgen, muss Ihr Objekt mindestens eine Grundfl\u00e4che von 12m2<\/sup> f\u00fcr eine Person plus 9m2<\/sup> f\u00fcr jede weitere Person aufweisen. Nat\u00fcrlich muss die Unterkunft die geltenden Hygiene- und Sicherheitsstandards erf\u00fcllen (gro\u00dfherzogliche Verordnung vom 25. Februar 1979<\/strong><\/span><\/a>). Diese Verordnung sieht insbesondere vor, dass das Objekt normale Wohnbedingungen (Fenster, Strom, Trinkwasser, Abwasserentsorgung, \u2026) bieten und den normalen Sicherheitsvorschriften entsprechen muss (Risiken in Verbindung mit Feuer, Gas und Strom). Des Weiteren muss Ihr Mieter freien Zugang zu sanit\u00e4ren Einrichtungen in beheizten R\u00e4umlichkeiten im Inneren des Geb\u00e4udes haben.<\/p>\n

Ihr Mietobjekt erf\u00fcllt all diese Kriterien? Dann ist es an der Zeit, einige wichtige \u00dcberlegungen anzustellen!<\/p>\n

Im Prinzip bestehen vier verschiedene Mietvarianten: die m\u00f6blierte, unm\u00f6blierte oder saisonale Vermietung sowie die Vermietung als Hauptwohnsitz.<\/p><\/blockquote>\n

Welche Mietvariante ist die richtige?<\/h2>\n

Wenngleich die unm\u00f6blierte Vermietung als Hauptwohnsitz am h\u00e4ufigsten praktiziert wird, existieren im Prinzip vier Mietvarianten: die m\u00f6blierte, unm\u00f6blierte oder saisonale Vermietung sowie die Vermietung als Hauptwohnsitz.<\/p>\n

Bei der Mietanlage h\u00e4ngt Ihre Strategie logischerweise davon ab, ob sich Ihre Immobilie in einer stark touristisch gepr\u00e4gten Gegend befindet, wo die saisonale Vermietung rentabler sein k\u00f6nnte, oder in einem Studentenviertel, wo m\u00f6blierter Wohnraum begehrt ist, oder in einer l\u00e4ndlichen Gegend, wo sie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Eines ist jedoch sicher: Vor Ihrer Entscheidung sollten Sie gr\u00fcndliche \u00dcberlegungen anstellen, da Sie die Konsequenzen m\u00f6glicherweise langfristig tragen m\u00fcssen. Je nach der gew\u00e4hlten Mietvariante variieren die geltenden Steuervorschriften, die Interaktion mit dem Mieter sowie die Miete, die Sie maximal verlangen d\u00fcrfen. Nehmen Sie sich die Zeit, sich diesbez\u00fcglich professionell beraten zu lassen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.<\/p>\n

H\u00f6he der Miete<\/h2>\n

In dem Beitrag \u201eWohnraumvermietung in Luxemburg: Wie berechnet man den richtigen Mietpreis?<\/strong><\/span><\/a>\u201c hat myLIFE diese Frage detailliert behandelt. Daher sei hier nur gesagt, dass Sie, auch wenn die Versuchung m\u00f6glicherweise gro\u00df ist, die H\u00f6he der Miete nicht einfach nach Belieben festlegen k\u00f6nnen. Neben den gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen ist es wichtig, die Konkurrenz in Form der anderen verf\u00fcgbaren Mietangebote im Auge zu behalten. Demnach sollten Sie Ihre Unterkunft unbedingt mit dem Marktangebot vergleichen, um die optimale Miete zu ermitteln.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnen auch Experten mit einer Sch\u00e4tzung beauftragen und sich erkundigen, wie Sie Ihre Immobilie vor der Vermietung am besten aufwerten k\u00f6nnen. Wenn Sie einige n\u00fctzliche Ausstattungselemente hinzuf\u00fcgen oder den Stauraum praktisch aufteilen, tr\u00e4gt das nicht nur zur Attraktivit\u00e4t Ihres Mietobjekts und seiner Liquidit\u00e4t bei, sondern verhilft Ihnen auch zu optimalen Mietertr\u00e4gen.<\/p>\n

Als Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Sie einen g\u00fcltigen Energiepass vorlegen k\u00f6nnen.<\/p><\/blockquote>\n

Welche Unterlagen sind notwendig?<\/h2>\n

Als Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Sie einen g\u00fcltigen Energiepass<\/strong><\/span><\/a> Ihrer Immobilie vorlegen k\u00f6nnen. Falls Sie dieses Dokument nicht zu Hand haben oder es nicht l\u00e4nger g\u00fcltig ist, m\u00fcssen Sie bei sp\u00e4testens zum Eigent\u00fcmer- oder Mieterwechsel beantragen.<\/p>\n

Idealerweise sollten Sie auch die letzte Nebenkostenabrechnung vorliegen haben. Denn der Vermieter ist verpflichtet, mithilfe von Rechnungen und Quittungen nachzuweisen, dass die von ihm geforderten Nebenkosten auch wirklich angefallen sind. Wenn Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Miteigent\u00fcmerschaft<\/strong> <\/span><\/a>sind, k\u00fcmmert sich normalerweise die Wohnungsverwaltung um die j\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung. Auf dieser Grundlage und in Abh\u00e4ngigkeit Ihrer Miteigentumsanteile k\u00f6nnen Sie die monatlichen Nebenkosten f\u00fcr Ihren Mieter ermitteln.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnen sich diesbez\u00fcglich das Leben leichter machen, indem Sie auf Standarddokumente zur\u00fcckgreifen, sei es f\u00fcr den Mietvertrag oder auch f\u00fcr das \u00dcbergabeprotokoll. Sollten Sie spezifische Anforderungen haben, empfiehlt es sich, einen Fachmann mit der Erstellung dieser Dokumente zu beauftragen.<\/p>\n

Welche Versicherungen sind notwendig?<\/h2>\n

In Luxemburg sind Vermieter nicht zum Abschluss einer Haftpflichtversicherung f\u00fcr das Mietobjekt verpflichtet. Auch der Mieter ist hierzu nicht verpflichtet. Er muss lediglich f\u00fcr die Sch\u00e4den aufkommen, die er im Rahmen seiner Haftung als Mieter verursacht hat. Aus diesem Grund schlie\u00dfen Mieter in der Praxis jedoch h\u00e4ufig eine solche Versicherung ab, und Sie k\u00f6nnen im Mietvertrag festlegen, dass der Mieter Ihnen eine Versicherungsbescheinigung vorlegen muss.<\/p>\n

Es kann sich f\u00fcr Sie als n\u00fctzlich erweisen, eine spezielle Versicherung abzuschlie\u00dfen, wenn Sie das Objekt nicht pers\u00f6nlich bewohnen. Hierbei handelt es sich um eine Versicherung, die Ihre Haftung gegen\u00fcber Ihrem Mieter abdeckt. In Artikel 1721 des luxemburgischen Zivilgesetzbuches wird diese Haftung sinngem\u00e4\u00df wie folgt beschrieben: \u201eDer Mieter ist gegen s\u00e4mtliche Fehler und M\u00e4ngel, die ihn an der Nutzung des angemieteten Objekts hindern, abgesichert, auch wenn diese dem Vermieter bei Abschluss des Mietvertrags nicht bekannt waren. Entstehen dem Mieter aus diesen M\u00e4ngeln oder Fehlern Verluste, ist der Vermieter verpflichtet, ihn hierf\u00fcr zu entsch\u00e4digen.\u201c<\/p>\n

Diese Versicherung kann auch eventuelle Kosten aus Sch\u00e4den abdecken, die mangels Wartung oder durch einen Konstruktionsfehler Ihrer Immobilie entstanden sind. Denn Artikel\u00a01386 des Zivilgesetzbuches sieht Folgendes vor: \u201eDer Eigent\u00fcmer eines Geb\u00e4udes ist verantwortlich f\u00fcr den vom Geb\u00e4ude verursachten Schaden, sofern dieser infolge mangelhafter Wartung oder durch fehlerhafte Konstruktion entstanden ist.\u201c<\/p>\n

Sollte die Vermietung \u00fcber eine Agentur oder von privat erfolgen?<\/h2>\n

Empfiehlt es sich, eine Immobilienagentur mit der Vermietung Ihrer Immobilie sowie ggf. der Verwaltung zu betrauen? Die Antwort h\u00e4ngt ganz von Ihren Priorit\u00e4ten ab. Wenn Sie eine Agentur beauftragen, wirkt sich dies nat\u00fcrlich auf die Rentabilit\u00e4t Ihrer Mietanlage aus. Andererseits haben Sie weniger Aufwand und m\u00fcssen nicht selbst nach einem geeigneten Mieter suchen und verf\u00fcgen zudem \u00fcber eine Mietgarantie. Sorglosigkeit gilt als unbezahlbar\u00a0\u2013 doch im Leben hat alles seinen Preis. Sie selbst m\u00fcssen entscheiden, ob Sie lieber Geld oder Energie investieren m\u00f6chten, um den Erfolg Ihrer Mietanlage zu garantieren.<\/p>\n

Viel Gl\u00fcck!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie vermieten? Sehr gut! Bevor Sie loslegen, sollten Sie allerdings erst einmal in Ruhe einige wichtige \u00dcberlegungen anstellen und sicherstellen, dass Sie die geltenden Vorschriften einhalten. Und nat\u00fcrlich d\u00fcrfen auch die notwendigen Unterlagen nicht fehlen. myLIFE hat das Thema f\u00fcr Sie genauer beleuchtet. Sie haben sich erstmals dazu entschieden, Ihre Immobilie zu … <\/p>\n

Continue reading “Vermietung einer Immobilie: Darauf sollten Sie achten”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11101,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_integration_method":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_preview_token":"","beyondwords_player_content":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_code":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_status":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[12,179],"tags":[428,461],"class_list":["post-11104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-myhome-de","category-miete-de","tag-immobilienkredit","tag-miete","my_home"],"yoast_head":"\nVermietung einer Immobilie: Darauf sollten Sie achten - 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