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- Die an den Staat zu zahlenden Steuern und Abgaben<\/strong>. Der Notar erh\u00e4lt im Auftrag des Staates die von Ihnen zu entrichtenden Abgaben, n\u00e4mlich die Einregistrierungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren f\u00fcr die Einregistrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung (in H\u00f6he von 7% des Kaufpreises), die Mehrwertsteuer sowie die Grunderwerbssteuer. Diese Geb\u00fchren werden derzeit bis zum 30. Juni 2025 um die H\u00e4lfte reduziert.<\/li>\n
- Erstattung der angefallenen Kosten<\/strong>. Im Rahmen seiner Recherchearbeit entstehen dem Notar Kosten f\u00fcr die Beschaffung der f\u00fcr den Kaufvertrag ben\u00f6tigten Informationen: Grundbuchausz\u00fcge, hypothekarische Sicherheiten (siehe unten), Verwaltungsdokumente usw.<\/li>\n
- Honorare<\/strong>. Dieser Betrag entspricht der tats\u00e4chlichen Verg\u00fctung des Notars und seiner Mitarbeiter. Die H\u00f6he der Honorare ist durch die Gro\u00dfherzogliche Verordnun<\/strong><\/span><\/a>g festgelegt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Es gibt auch eine gute Nachricht! Wenn es sich um den Erwerb Ihres Hauptwohnsitzes handelt, haben Sie Anspruch auf einen Steuerkredit auf notarielle Urkunden. Voraussetzung hierf\u00fcr ist, dass Sie die Unterkunft binnen zwei Jahren pers\u00f6nlich beziehen und mindestens zwei Jahre lang darin wohnen. Dieser Steuerkredit<\/strong><\/span><\/a> gilt f\u00fcr die Einregistrierungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren. Er stellt eine Erm\u00e4\u00dfigung in H\u00f6he von 30.000 Euro pro K\u00e4ufer (40.000 Euro bis zum 30. Juni 2025) auf den Wert der Immobilie dar, wobei die Einregistrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung einen Betrag von mindestens 100 Euro als Eintragungsgeb\u00fchr erhebt. Um Ihre Einregistrierungsgeb\u00fchren und Notarkosten genau zu ermitteln, k\u00f6nnen Sie einfach eine Simulation<\/strong><\/span><\/a> durchf\u00fchren.<\/p>\n
Hypothekenkosten<\/h2>\n
Wenn Sie Ihren Immobilienkauf \u00fcber ein Darlehen finanzieren m\u00f6chten, fallen Hypothekenkosten an. Denn Ihre Bank verlangt eine Hypothek auf Ihre Immobilie, damit sie diese, sollten Sie Ihren Kredit eines Tages nicht mehr zur\u00fcckzahlen k\u00f6nnen, verkaufen kann, um so den geliehenen Betrag zur\u00fcckzuerhalten. F\u00fcr eine Hypothek ist eine notariell beurkundete Eintragung in einem Hypothekenb\u00fcro<\/strong><\/span><\/a> erforderlich, die wiederum mit Kosten verbunden ist.<\/p>\n
Beispiel: Die Zinsen f\u00fcr ein Immobiliendarlehen in H\u00f6he von 400.000 Euro \u00fcber 20 Jahre belaufen sich bei einem festen Zinssatz von 2,00% auf etwa 85.650 Euro.<\/p><\/blockquote>\n
Zinsen auf Ihr Immobiliendarlehen<\/h2>\n
F\u00fcr die meisten von uns ist ein Immobilienkauf ohne Darlehen undenkbar. Und bei Aufnahme eines Kredits sind neben dem entliehenen Betrag zwangsl\u00e4ufig auch Zinsen zur\u00fcckzuzahlen. Die H\u00f6he der Zinsen ist von zahlreichen Faktoren wie etwa Ihrem Risikoprofil, dem Zinssatz und der Laufzeit des Darlehens abh\u00e4ngig.<\/p>\n
Beispiel: Die Zinsen f\u00fcr ein Immobiliendarlehen in H\u00f6he von 400.000 Euro \u00fcber 20 Jahre belaufen sich bei einem festen Zinssatz von 2,00% auf etwa 85.650 Euro. Selbst wenn die Zahlung der Zinsen \u00fcber einen langen Zeitraum erfolgt, so handelt es sich doch um eine nicht zu vernachl\u00e4ssigende Summe, die Sie daran erinnern soll, dass Geld leihen auch Geld kostet.<\/p>\n
Versicherungen<\/h2>\n
Obgleich sie nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, wird Ihre Bank f\u00fcr die Gew\u00e4hrung des Darlehens darauf bestehen, dass Sie eine Restschuldversicherung<\/strong><\/span><\/a> sowie eine Wohnungsversicherung abschlie\u00dfen.<\/p>\n
Welchen Zweck erf\u00fcllt eine Restschuldversicherung? Eine Restschuldversicherung funktioniert wie eine Versicherung im Todesfall (und ggf. im Falle von Invalidit\u00e4t) und erstreckt sich \u00fcber den gesamten R\u00fcckzahlungszeitraum des Immobiliendarlehens. Auf diese Weise bleibt Ihren Angeh\u00f6rigen im Falle Ihres Todes eine finanzielle Belastung erspart und die verbleibende Restschuld aus Ihrem Darlehen wird vom jeweiligen Versicherungsunternehmen zur\u00fcckgezahlt.<\/p>\n
Sie erhalten eine Steuerverg\u00fcnstigung f\u00fcr die periodische Pr\u00e4mien Ihrer Restschuldversicherung (zusammen mit den Zinsen auf Darlehen mit Ausnahme von Hypothekendarlehen). Pro Haushaltsmitglied betr\u00e4gt diese Verg\u00fcnstigung 672 Euro\/Jahr. Wenn Sie die M\u00f6glichkeit zur R\u00fcckzahlung Ihrer Restschuldversicherung in Raten haben, stellt eine Einmalpr\u00e4mie die interessantere Option dar. Denn auch wenn die Einmalpr\u00e4mie nur in dem Jahr der Pr\u00e4mienzahlung absetzbar ist, erfolgen eine Erh\u00f6hung und ein Aufschlag<\/strong><\/span><\/a> in Abh\u00e4ngigkeit Ihres Alters, Ihrer Steuerklasse und Ihrer famili\u00e4ren Situation.<\/p>\n
Bearbeitungsgeb\u00fchren<\/h2>\n
Die Erstellung eines Kreditvertrags ist f\u00fcr Ihre Bank mit Kosten verbunden. Sie wird Ihnen hierf\u00fcr also eine in der Regel geringe Bearbeitungsgeb\u00fchr in Rechnung stellen, auf die im Rahmen einer Marketing-Aktion oder aus Kulanz jedoch manchmal verzichtet wird.<\/p>\n
Wenngleich die Makleragentur ihre Honorare frei festlegen kann, so sind in Luxemburg doch etwa 3% des Kaufpreises die Regel.<\/p><\/blockquote>\n
Maklerprovisionen<\/h2>\n
Die Provision f\u00fcr den Immobilienmakler ist grunds\u00e4tzlich vom Verk\u00e4ufer zu bezahlen, da dieser einen Experten mit dem Verkauf seiner Immobilie betraut hat. Die Maklerprovision ist im in der Annonce angegebenen Preis enthalten. Wenngleich die Makleragentur ihre Honorare frei festlegen kann, so sind in Luxemburg doch etwa 3% des Kaufpreises die Regel \u2013 deutlich weniger als in Frankreich oder Deutschland \u00fcblich.<\/p>\n
Unter bestimmten Umst\u00e4nden kann auch der K\u00e4ufer einen Immobilienmakler aufsuchen<\/strong><\/span><\/a> und mit der Objektsuche beauftragen. Trifft dies auf Sie zu, m\u00fcssen Sie die Kosten f\u00fcr die Dienstleistung tragen, die von der Suche nach einem Ihren Erwartungen entsprechenden Objekt bis zur Erstellung Ihrer Unterlagen und dem anschlie\u00dfenden Kauf reicht.<\/p>\n
In sehr seltenen F\u00e4llen wird die Maklerprovision jeweils zur H\u00e4lfte vom K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer getragen. Sollte dies der Fall sein, ist dies bereits in der Annonce ersichtlich.<\/p>\n
Kosten f\u00fcr Nutzung und Renovierung<\/h2>\n
Bei einem Immobilienkauf sind stets auch die Kosten zu ber\u00fccksichtigen, die n\u00f6tig sind, um das Objekt zu beziehen und nach Ihrem Geschmack einzurichten: Umzugskosten, M\u00f6belkauf, Malerarbeiten\u00a0\u2026<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Article_10031_2.jpg\")
<\/p>\nBeim Kauf einer \u00e4lteren Immobilie ist m\u00f6glicherweise eine Renovierung erforderlich. Der Kauf einer neuen K\u00fcche, der Austausch eines Heizkessels oder die D\u00e4mmung des Daches k\u00f6nnen betr\u00e4chtliche Investitionen darstellen. Stellen Sie sicher, dass diese in Ihrer Budgetplanung enthalten sind!<\/p>\n
Hausgeld<\/h2>\n
Sie haben sich f\u00fcr ein Objekt in Miteigent\u00fcmerschaft<\/strong><\/span><\/a> entschieden? Erkundigen Sie sich nach den Nebenkosten und pr\u00fcfen Sie vor allem die von der Miteigent\u00fcmergemeinschaft geplanten au\u00dfergew\u00f6hnlichen Ausgaben (Dach, Elektrik usw.). Denn selbst wenn Sie diese Ausgaben in Abh\u00e4ngigkeit Ihrer Miteigentumsanteile nur anteilig zahlen m\u00fcssen, so k\u00f6nnen sie Ihre Finanzen doch erheblich belasten. Vorsicht geboten ist auch bei im Rahmen der letzten Eigent\u00fcmerversammlung beschlossenen Aufwendungen, da hierf\u00fcr eventuell der K\u00e4ufer statt des Verk\u00e4ufers aufkommen muss. Denn das ausschlaggebende Datum ist nicht der Termin der Eigent\u00fcmerversammlung, sondern das Datum, an dem die Eigent\u00fcmer \u00fcber die Kosten in Kenntnis gesetzt werden.<\/p>\n
Mit einem Immobilienkauf sind verschiedenste und manchmal erhebliche Kosten verbunden. Daher erhebt die vorliegende Auflistung keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit. In diesem Beitrag unerw\u00e4hnt bleiben beispielsweise die Grund- und Wohnsteuer, kommunale Steuern sowie weitere mit der Abfallentsorgung verbundene Abgaben. Das Team von myLIFE m\u00f6chte Sie in erster Linie darauf aufmerksam machen, dass all diese Elemente in Ihrer Budgetplanung Ber\u00fccksichtigung finden sollten. Um sich ein genaueres Bild Ihrer Situation zu machen, k\u00f6nnen Sie die Anschaffungskosten und Ihre monatlichen Aufwendungen anhand von Simulationen ermitteln<\/strong><\/span><\/a>. Viel Gl\u00fcck und alles Gute!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Suche nach einer Immobilie kann lang und aufwendig sein. Recherchen, Besichtigungen, Vergleiche: Sie interessieren sich vor allem f\u00fcr das Objekt, die Lage und den Kaufpreis. Allerdings ist ein Immobilienkauf mit einer ganzen Reihe mehr oder weniger hoher Kosten verbunden, die die Gesamtkosten rasch in die H\u00f6he treiben k\u00f6nnen. Damit Sie wissen, was Sie erwartet, … <\/p>\n
- Erstattung der angefallenen Kosten<\/strong>. Im Rahmen seiner Recherchearbeit entstehen dem Notar Kosten f\u00fcr die Beschaffung der f\u00fcr den Kaufvertrag ben\u00f6tigten Informationen: Grundbuchausz\u00fcge, hypothekarische Sicherheiten (siehe unten), Verwaltungsdokumente usw.<\/li>\n
- Die an den Staat zu zahlenden Steuern und Abgaben<\/strong>. Der Notar erh\u00e4lt im Auftrag des Staates die von Ihnen zu entrichtenden Abgaben, n\u00e4mlich die Einregistrierungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren f\u00fcr die Einregistrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung (in H\u00f6he von 7% des Kaufpreises), die Mehrwertsteuer sowie die Grunderwerbssteuer. Diese Geb\u00fchren werden derzeit bis zum 30. Juni 2025 um die H\u00e4lfte reduziert.<\/li>\n