Jeder Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes einer Einzelperson oder eines Ehepaares ist in Luxemburg unabh\u00e4ngig von seiner H\u00f6he steuerfrei.<\/p><\/blockquote>\n
K\u00e4ufer m\u00fcssen au\u00dferdem weitere Ausgaben einkalkulieren. In Luxemburg zahlen sie unter normalen Umst\u00e4nden zus\u00e4tzlich 7% Notarkosten auf den Kaufpreis der Immobilie (6% Eintragungsgeb\u00fchren und 1% Transkriptionsgeb\u00fchr). Die meisten Regierungen, einschlie\u00dflich der luxemburgischen, subventionieren diese Kosten f\u00fcr Erstk\u00e4ufer, doch handelt es sich dabei um einen einmaligen Vorteil. Wie in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern ist jedoch jeder Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes einer Einzelperson oder eines Ehepaares in Luxemburg unabh\u00e4ngig von seiner H\u00f6he steuerfrei.<\/p>\n
Auch laufende Kosten m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden. Der Eigent\u00fcmer haftet, wenn das Dach undicht wird oder Dachziegel herabfallen, und wird im Laufe der Jahre mit Sicherheit Reparaturen und Umbauten durchf\u00fchren m\u00fcssen. Ebenso liegt die Verantwortung beim Eigent\u00fcmer, wenn er eine schlechte oder ungl\u00fcckliche Entscheidung trifft, beispielsweise wenn ein sich aufwertendes Viertel nicht wie erwartet attraktiv wird oder wenn eine Immobilie durch Bodensenkungen oder Termitenbefall beeintr\u00e4chtigt wird, sofern die Haftung nicht beim Bauunternehmen oder beim Vorbesitzer verbleibt.<\/p>\n
Der Mieter tr\u00e4gt keine derartigen Verantwortlichkeiten \u2013 er ruft einfach den Vermieter an und bittet ihn, die Probleme zu beheben (was schnell geschehen kann oder auch nicht). Allerdings kann Mieten teurer sein. Die durchschnittlichen Mietkosten in Luxemburg-Stadt stiegen zwischen 2010 und 2020 um 115,5% und noch schneller in Randgemeinden wie Sandweiler (156,7%), Mamer (164,0%) und Niederanven (171,0%). Zwischen Anfang 2021 und Mai 2024 erh\u00f6hte sich die durchschnittliche Angebotsmiete im ganzen Land um weitere 23%. Im Juni 2026 lag der durchschnittliche Mietpreis f\u00fcr Mietimmobilien in Luxemburg-Stadt bei 35,82\u20ac pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 4,6% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n
Die steigenden Kosten f\u00fcr Mietwohnungen sind keineswegs ein ausschlie\u00dflich luxemburgisches Ph\u00e4nomen \u2013 auch andere gro\u00dfe St\u00e4dte Europas verzeichneten \u00e4hnliche Anstiege, da die Nachfrage das begrenzte Angebot \u00fcbersteigt. Wer monatlich 3.000\u20ac Miete zahlt, k\u00f6nnte \u00fcber einen Zeitraum von 25 Jahren 900.000\u20ac ausgegeben haben, ohne am Ende einen Verm\u00f6genswert zu besitzen. Dies ist ein starkes Argument f\u00fcr den Kauf, doch Menschen, die h\u00e4ufig von Land zu Land wechseln, nicht \u00fcber ausreichend verf\u00fcgbares Kapital verf\u00fcgen oder vermeiden m\u00f6chten, in die Steuersysteme mehrerer L\u00e4nder eingebunden zu werden, k\u00f6nnten zu dem Schluss kommen, dass es sinnvoller ist, eine kleinere und g\u00fcnstigere Wohnung zu mieten und die m\u00f6glichen Einsparungen in Finanzmarktanlagen zu investieren.<\/p>\n
Beispielsweise w\u00fcrde eine Person, die 2.528\u20ac Miete zahlt und zus\u00e4tzlich monatlich 1.000\u20ac in den Aktienmarkt investiert, denselben monatlichen Aufwand haben wie ein Immobilienk\u00e4ufer mit einer monatlichen Hypothekenrate von 3.528\u20ac. Bei einer langfristigen durchschnittlichen Rendite der Aktienm\u00e4rkte von etwa 5% pro Jahr w\u00fcrden diese Investitionen nach 25 Jahren einen Wert von 595.500\u20ac erreichen.<\/p>\n
Ein Anleger k\u00f6nnte den Wert dieser Investitionen weiter steigern, indem er sie \u00fcber ein Altersvorsorgeprodukt b\u00fcndelt, das in vielen L\u00e4ndern steuerliche Vorteile bietet. Als Referenz erzielte der breit diversifizierte US-Aktienindex S&P 500 bis Mai 2026 \u00fcber einen Zeitraum von 50 Jahren eine j\u00e4hrliche Rendite von 11,84% unter Annahme der Wiederanlage von Dividenden beziehungsweise 7,95% inflationsbereinigt.<\/p>\n
Der Eigent\u00fcmer wird bei Erreichen des Ruhestands wahrscheinlich dennoch deutlich besser gestellt sein, aber wenn es dem Mieter gelungen ist zu sparen, verf\u00fcgt er zumindest \u00fcber Kapital, mit dem er Einkommen erzielen kann.<\/p><\/blockquote>\n
\u00dcberlegungen f\u00fcr die Zeit des Ruhestands<\/h2>\n
Der Eigent\u00fcmer wird bei Erreichen des Ruhestands wahrscheinlich dennoch deutlich besser gestellt sein. Der Mieter muss dann weiterhin Miete zahlen, w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmer \u201ekostenlos\u201c wohnen kann. Wenn es dem Mieter jedoch gelungen ist zu sparen, verf\u00fcgt er zumindest \u00fcber Kapital, das zur Erzielung eines Einkommens genutzt werden kann \u2013 oder zum Erwerb einer Immobilie f\u00fcr den eigenen Bedarf in dieser Lebensphase.<\/p>\n
Zur Veranschaulichung: Die j\u00e4hrlichen Wohnkosten des Mieters k\u00f6nnten f\u00fcr seine kleinere Wohnung immer noch bis zu 30.000\u20ac betragen, w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmer m\u00f6glicherweise nur rund 5.000\u20ac pro Jahr f\u00fcr Unterhalt und Instandhaltung ausgeben muss. Verf\u00fcgt der Mieter jedoch weiterhin \u00fcber Anlagen im Wert von 595.500\u20ac, k\u00f6nnen diese weiter wachsen und gleichzeitig Einkommen generieren. Abh\u00e4ngig von der gew\u00e4hlten Anlagestrategie k\u00f6nnte dieser Betrag ein Einkommen von bis zu 4% pro Jahr beziehungsweise 23.820\u20ac erzeugen, wodurch sich die j\u00e4hrlichen Kosten des Mieters auf 6.180\u20ac reduzieren w\u00fcrden.<\/p>\n
All diese Berechnungen sind jedoch rein theoretischer Natur, und es m\u00fcssen auch andere Faktoren, insbesondere steuerliche, ber\u00fccksichtigt werden.. Jegliche Eink\u00fcnfte aus Anleihezinsen, Aktiendividenden und Kapitalgewinnen sind steuerpflichtig, sofern sie nicht \u00fcber ein steuerbeg\u00fcnstigtes Anlageprodukt wie einen Altersvorsorgeplan gehalten werden. Dies sollte f\u00fcr jeden Priorit\u00e4t haben, der lieber mieten und sparen m\u00f6chte, anstatt eine Immobilie zu kaufen<\/p>\n
Flexibilit\u00e4t, insbesondere f\u00fcr junge Menschen<\/h2>\n
Zu dieser Gruppe k\u00f6nnen Angeh\u00f6rige j\u00fcngerer Generationen geh\u00f6ren, die sich als Weltb\u00fcrger betrachten und in der Lage sein m\u00f6chten, innerhalb weniger Monate ihre Koffer zu packen, um dorthin zu ziehen, wohin ihre Karriere sie f\u00fchrt, und Chancen in verschiedenen L\u00e4ndern wahrzunehmen.<\/p>\n
Wohneigentum ist von Natur aus unflexibel \u2013 H\u00e4user k\u00f6nnen schwierig und zeitaufwendig zu verkaufen sein und manchmal auch schwer zu vermieten. Hinzu kommen die inh\u00e4renten Komplikationen bei der Verwaltung einer Immobilie aus einem anderen Land: Unf\u00e4lle und Sch\u00e4den treten auf, und ihre Behebung kann kostspielig sein. Das stellt nicht zwangsl\u00e4ufig ein Hindernis dar, doch f\u00fcr jemanden, der gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Flexibilit\u00e4t als Priorit\u00e4t betrachtet, kann es sich wie eine Belastung anf\u00fchlen.<\/p>\n
In einer idealen Welt ist der Kauf des eigenen Zuhauses wahrscheinlich f\u00fcr die meisten Menschen die richtige L\u00f6sung. Allerdings gibt es viele Variablen, beispielsweise die Frage, ob auf ein langfristiges weiteres Wachstum der Immobilienpreise vertraut werden kann, und welchen Wert der Mieter der Flexibilit\u00e4t beimisst. Mieten ist nicht zwangsl\u00e4ufig eine schlechte Wahl, sofern der Mieter umsichtig spart, um Verm\u00f6genswerte aufzubauen, die seinen finanziellen Weg im sp\u00e4teren Leben erleichtern werden.<\/p>\n
Seit die Zinss\u00e4tze im Jahr 2022 zu steigen begannen, haben selbstnutzende Eigent\u00fcmer und andere Hausbesitzer festgestellt, dass sich das Preiswachstum verlangsamt hat und sich in einigen L\u00e4ndern sogar umgekehrt hat.<\/p><\/blockquote>\n
* Inhalt aus dem Englischen \u00fcbersetzt mit dem AI-Tool BIL GPT<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Generationen der Babyboomer sind in vielen L\u00e4ndern m\u00f6glicherweise dank eines boomenden Wohnimmobilienmarktes wohlhabend geworden, doch heute l\u00e4sst sich die Frage, ob es besser ist, das eigene Zuhause zu mieten oder zu kaufen, nicht mehr so eindeutig beantworten. W\u00e4hrend der Kauf einer Immobilie das Potenzial f\u00fcr Wertsteigerungen bietet, kann er auch erhebliche Kosten verursachen und … <\/p>\n
Continue reading “Sollte man eine Immobilie lieber kaufen oder mieten?”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","beyondwords_generate_audio":"1","beyondwords_integration_method":"rest-api","beyondwords_project_id":"44704","beyondwords_content_id":"19d6a9d8-b86e-4a1f-843b-4af02f6a72d2","beyondwords_preview_token":"83239453-8d0b-4e39-92d8-667fe9e6d52e","beyondwords_player_content":"","beyondwords_player_style":"standard","beyondwords_language_code":"de_DE","beyondwords_language_id":"44","beyondwords_title_voice_id":"1929","beyondwords_body_voice_id":"1929","beyondwords_summary_voice_id":"1929","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"19d6a9d8-b86e-4a1f-843b-4af02f6a72d2","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_status":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[177,12,179],"tags":[428,443,461],"class_list":["post-11897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-de","category-myhome-de","category-miete-de","tag-immobilienkredit","tag-kauf","tag-miete","my_home"],"yoast_head":"\nSollte man eine Immobilie lieber kaufen oder mieten? - myLIFE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilien waren f\u00fcr die Babyboomer dank steigender Preise der Weg zu Wohlstand. 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