{"id":13456,"date":"2020-10-21T09:00:53","date_gmt":"2020-10-21T07:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=13456"},"modified":"2025-08-18T15:40:02","modified_gmt":"2025-08-18T13:40:02","slug":"renovierungsarbeiten-erforderliche-genehmigungen-und-verfuegbare-beihilfen-12007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/renovierungsarbeiten-erforderliche-genehmigungen-und-verfuegbare-beihilfen-12007\/","title":{"rendered":"Renovierungsarbeiten: erforderliche Genehmigungen und verf\u00fcgbare Beihilfen"},"content":{"rendered":"

Coralie und Daniel, die schon seit ein paar Jahren in Steinfort wohnen, wollen in ihrem Haus Renovierungsarbeiten durchf\u00fchren. Brauchen sie daf\u00fcr eine Baugenehmigung? Welche Formalit\u00e4ten m\u00fcssen erledigt werden? Haben sie Anspruch auf Beihilfen? Um ihnen bei ihrem Vorhaben eine Orientierung zu bieten, geht myLIFE hier auf die wichtigsten Punkte ein, die im Vorfeld zu beachten sind.<\/p>\n

Coralie und Daniel wohnen seit zw\u00f6lf Jahren in Steinfort, nahe der belgischen Grenze. Sie haben beschlossen, das Dachgeschoss ihres Hauses auszubauen, um ein gro\u00dfes B\u00fcro und eine Bibliothek unterzubringen. Nachdem sie sich \u00fcber die Machbarkeit ihres Vorhabens informiert haben, ist ihnen nun klar, dass der Dachstuhl angehoben, die Isolierung erneuert und ein Dachfenster eingebaut werden muss, damit es unter dem Dach hell genug wird. Bevor es losgeht, wollen die beiden aber noch wissen, welche Genehmigungen eingeholt werden m\u00fcssen, um mit dem Umbau beginnen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ist eine Baugenehmigung vorgeschrieben?<\/h2>\n

Eine Baugenehmigung (auch Genehmigung bzw. Erlaubnis zur Errichtung baulicher Anlagen) ist je nach der Art und den Teilen des Geb\u00e4udes, die davon betroffen sind, erforderlich. In Luxemburg bed\u00fcrfen Bau-, Umbau- und Abrissarbeiten generell einer Genehmigung.<\/p>\n

\u21d2 Eine Baugenehmigung muss in folgenden F\u00e4llen eingeholt werden<\/strong>: Neubau, Umbau, Anbau, Ver\u00e4nderung (der W\u00e4nde, tragenden Teile und des Dachs), \u00c4nderung in Bezug auf die Verwendung eines Geb\u00e4udes, Anbringen von Vord\u00e4chern, Markisen oder Werbetr\u00e4gern am Stra\u00dfenrand, Abriss, Aushub- und Verf\u00fcllarbeiten usw.<\/p>\n

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F\u00fcr bestimmte kleinere Vorhaben \u2013 beispielsweise den Bau einer Garage von weniger als 20m2<\/sup> oder eines Schwimmbeckens<\/strong><\/span><\/a> von weniger als 10m2<\/sup> \u2013 reicht jedoch eine Anmeldung baulicher Ma\u00dfnahmen<\/strong>. Jede Gemeinde kann ihre eigenen Normen aufstellen und bestimmte kleine Bauvorhaben auch von der Genehmigung freistellen. Coralie und Daniel m\u00fcssen bei ihrer Wohnortgemeinde nachfragen, ob f\u00fcr ihre geplante Renovierung eine Baugenehmigung oder eine Anmeldung baulicher Ma\u00dfnahmen erforderlich ist. In ihrem Fall ist die Einholung einer Baugenehmigung vorgeschrieben, weil f\u00fcr ihr Vorhaben das Dach des Hauses ver\u00e4ndert werden muss.<\/p>\n

Ein Bauvorhaben, das ohne die Genehmigung der Gemeinde begonnen wird, kann gestoppt werden und es kann der Abriss der fertiggestellten Teile verlangt werden.<\/p><\/blockquote>\n

Wissenswertes<\/strong>: Ein Bauvorhaben, das einer Baugenehmigung bedarf und ohne die Genehmigung der Gemeinde begonnen wird, kann gestoppt werden und es kann der Abriss der fertiggestellten Teile verlangt werden.<\/p>\n

Wie beantragt man eine Baugenehmigung?<\/h2>\n

Die Beantragung der Baugenehmigung erfolgt bei der Gemeinde, in der die Arbeiten stattfinden. Die beiden Steinforter m\u00fcssen eine Antragsakte zusammenstellen, die insbesondere ein (bei ihrer Gemeinde erh\u00e4ltliches) Formular zur Beschreibung der Arbeiten und mehrere andere Dokumente enth\u00e4lt, z.B. einen Katasterauszug, Baupl\u00e4ne usw. Der Inhalt der Antragsakte kann je nach Gemeinde und Art der Arbeiten unterschiedlich ausfallen.<\/p>\n

Es wird empfohlen, diese Formalit\u00e4ten schon lange vor dem Baubeginn in die Wege zu leiten, denn es kann unterschiedlich lange dauern, bis die Genehmigungen vorliegen. Bevor sie ihre Stellungnahme abgibt, pr\u00fcft die Gemeinde, ob das Bauvorhaben im Einklang mit Bestimmungen wie etwa dem allgemeinen Bebauungsplan, dem Teilbebauungsplan, den Bauvorschriften, den \u00f6ffentlichen Verkehrswegen und den St\u00e4tten steht.<\/p>\n

Nachdem die Baugenehmigung vorliegt, m\u00fcssen die Arbeiten innerhalb von zwei Jahren (unter bestimmten Voraussetzungen um maximal ein Jahr verl\u00e4ngerbar) in nennenswertem Umfang begonnen haben, andernfalls muss der Antrag erneut gestellt werden.<\/p>\n

Wissenswertes<\/strong>: Ein Architekt ist nicht immer vorgeschrieben. Zwar muss jeder, der genehmigungspflichtige Bauarbeiten plant, die Dienste eines Architekten in Anspruch nehmen, aber es gibt Ausnahmef\u00e4lle. Sofern die Gemeindebestimmungen nichts Gegenteiliges besagen, ist die Inanspruchnahme eines Architekten nicht vorgeschrieben<\/strong>, wenn die beabsichtigten Arbeiten den Innenumbau einer Wohnung, aber nicht die tragenden Teile, das Dach oder die Fassade des Geb\u00e4udes betreffen. Ebenso gilt eine Ausnahmeregelung, wenn die Bauarbeiten auf einem Grundst\u00fcck stattfinden, an dem man ein Nutzungsrecht hat, und wenn die Kosten nicht \u00fcber den in der Gro\u00dfherzoglichen Verordnung festgelegten Betrag hinausgehen (d.h. 6.197,34 \u20ac ohne MwSt., Index 100 gem\u00e4\u00df dem allgemeinen Verbraucherpreisindex).<\/p>\n

Ben\u00f6tigt man andere Genehmigungen f\u00fcr eine Renovierung?<\/h2>\n

Es k\u00f6nnen weitere Genehmigungen verlangt werden, wenn durch die Bauarbeiten eine Stra\u00dfenfahrspur blockiert wird oder diese an ein Naturschutzgebiet oder ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude angrenzen. Au\u00dferdem kann ein Ausweis \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden (oder Energiepass<\/strong><\/span><\/a>) verlangt werden. Der Ausweis \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden ist obligatorisch<\/strong> f\u00fcr Neubauten, Anbauten, Umbauten, Umwandlungen und Abrissarbeiten sowie bei Wechsel des Eigent\u00fcmers (oder Mieters). Dies ist ebenso der Fall, wenn der Umbau oder die Umwandlung Auswirkungen auf die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes hat, die \u00c4nderungen an den technischen Anlagen einen bestimmten Betrag \u00fcbersteigen usw.<\/p>\n

Um zu erfahren, ob noch weitere Antr\u00e4ge gestellt werden m\u00fcssen, kann das junge Paar sich an die Gemeinde wenden.<\/p>\n

Die luxemburgische Beratungsstruktur Klima-Agence bietet pers\u00f6nliche Grundberatung bei Fragen im Zusammenhang mit Energie, nachhaltigem Bauen und F\u00f6rderungen an.<\/p><\/blockquote>\n

Welche Beihilfen gibt es f\u00fcr ein Renovierungsvorhaben?<\/h2>\n

Coralie und Daniel wissen jetzt, welche Formalit\u00e4ten sie bis zur Umsetzung ihres Vorhabens zu erledigen haben. Jetzt w\u00e4re es interessant zu wissen, ob sie eine finanzielle F\u00f6rderung f\u00fcr die Aufwertung ihres Hauses erhalten. In Luxemburg hat man bei solchen Arbeiten unter bestimmten Bedingungen Anspruch auf individuelle finanzielle Beihilfen des Staates. Die beiden Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen insbesondere Folgendes beantragen:<\/p>\n