{"id":13690,"date":"2020-11-17T09:00:08","date_gmt":"2020-11-17T08:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=13690"},"modified":"2025-07-14T16:53:04","modified_gmt":"2025-07-14T14:53:04","slug":"ueberlassen-sie-die-bewertung-ihrer-immobilie-einem-profi-10039","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/ueberlassen-sie-die-bewertung-ihrer-immobilie-einem-profi-10039\/","title":{"rendered":"\u00dcberlassen Sie die Bewertung Ihrer Immobilie einem Profi!"},"content":{"rendered":"

Sie m\u00f6chten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen und gegen eine gr\u00f6\u00dfere oder besser gelegene Immobilie eintauschen? Wie k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass Ihr Preis angemessen und fair ist? Mit einer Sch\u00e4tzung anhand bestimmter Kriterien k\u00f6nnen Sie sich ein Bild vom Wert der Immobilie machen, f\u00fcr die Sie einen K\u00e4ufer suchen. Warum das sinnvoll ist, erkl\u00e4rt Delphine Romano, Head of Property & Marketing bei Royal Properties SA.<\/p>\n

Frau Romano, wann ist es ratsam, den Wert einer Immobilie sch\u00e4tzen zu lassen?<\/h2>\n

Die Wertsch\u00e4tzung einer Immobilie empfiehlt sich, wenn ein Verkauf vorgesehen ist. Wenn der Eigent\u00fcmer seine Immobilie ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chte, sollte er die Meinung eines Experten einholen, der den Markt gut kennt und den Preis bestimmen kann. Bestimmen ist dabei allerdings ein gro\u00dfes Wort, denn die Entscheidung \u00fcber den Preis liegt letzten Endes beim Verk\u00e4ufer. Der Experte gibt an, welchen Preis er als angemessen und fair einsch\u00e4tzt.<\/p>\n

Inwiefern ist das im Interesse des Eigent\u00fcmers?<\/h2>\n

Durch diese Herangehensweise lernt der Eigent\u00fcmer den Wert seiner Wohnst\u00e4tte in Bezug auf eine ganze Reihe von Kriterien kennen, sei es im Hinblick auf die Immobilie an sich oder auch im Verh\u00e4ltnis zu anderen Objekten, die in der Umgebung zum Verkauf stehen. Der Makler kann au\u00dferdem eine Einsch\u00e4tzung der Liquidit\u00e4t der Immobilie vornehmen und hat eine Vorstellung davon, wie viel Zeit n\u00f6tig ist, um den Verkauf abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

An wen wende ich mich, wenn ich eine Bewertung meiner Immobilie w\u00fcnsche?<\/h2>\n

Es ist wichtig, sich an einen Experten der Branche zu wenden, am besten an eine lokale Agentur. Wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung in Mersch verkaufen, ist es empfehlenswert, jemanden auszusuchen, der mit dem Markt vertraut ist und in der Gegend arbeitet. Heutzutage gehen alle Agenturen bei Sch\u00e4tzungen den Weg \u00fcber einen Immobilienmakler.<\/p>\n

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Delphine Romano – Head of Property & Marketing bei Royal Properties SA<\/figcaption><\/figure>\n

Es ist wichtig, zwischen einem Verkehrswertgutachten, einer Immobilienbewertung und einer Sch\u00e4tzung durch einen nicht zertifizierten Makler (\u201eavis de valeur\u201c) zu unterscheiden.<\/p><\/blockquote>\n

Wie viel Geld muss ich ausgeben?<\/h2>\n

Das h\u00e4ngt ganz von der Agentur ab. F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die am Verkauf ihrer Immobilie interessiert sind, ist die Bewertung jedoch im Allgemeinen kostenlos. Dennoch k\u00f6nnen manche Agenturen eine Bezahlung verlangen. Es ist wichtig, zwischen einem Verkehrswertgutachten, einer Immobilienbewertung und einer Sch\u00e4tzung durch einen nicht zertifizierten Makler (\u201eavis de valeur\u201c) zu unterscheiden. Die \u201eAvis de valeur\u201c macht ein Immobilienmakler, w\u00e4hrend zum Beispiel im Fall einer Hypothek, eines Erbes oder bei Wertzuwachs eines Verm\u00f6gens eine Wertermittlung durch einen gepr\u00fcften Gutachter vorgenommen wird.<\/p>\n

Auf welche Kriterien st\u00fctzt sich eine gute Sch\u00e4tzung durch einen Makler?<\/h2>\n

Unsere Bewertung basiert auf der Immobilie selbst und auf ihrer Lage. Wir schauen uns an, in welcher Gegend oder sogar in welcher Stra\u00dfe sie sich befindet. Zu den Kriterien f\u00fcr die Bewertung der Immobilie geh\u00f6ren unter anderem das Baujahr, die Endausf\u00fchrung, die Anzahl der Zimmer sowie angrenzende Nebengeb\u00e4ude. Qualit\u00e4tsmerkmale stehen f\u00fcr uns an erster Stelle.<\/p>\n

Ist es ratsam, mehrere Bewertungen einzuholen?<\/h2>\n

Man kann sich nat\u00fcrlich auch auf eine einzige Bewertung st\u00fctzen. Bei Agenturen, die den Preis ungew\u00f6hnlich hoch ansetzen, ist jedoch Vorsicht geboten. Ziel ist es nicht, dem Kunden zu gefallen und den Preis anzugeben, den dieser erwartet, sondern den tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie zugrunde zu legen. Eine einzelne Bewertung kann ausreichend sein, doch Eigent\u00fcmer ziehen es h\u00e4ufig vor, einen Vergleichswert zu haben. Ich empfehle, nicht unbedingt die Agentur zu w\u00e4hlen, die den h\u00f6chsten Preis angibt. Verschiedene Bewertungen miteinander zu vergleichen, kann von Vorteil sein. Doch danach sollte man sich f\u00fcr eine einzige Agentur entscheiden. Mehrere Stellen mit dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses zu beauftragen, ist nicht produktiv und wirft kein gutes Licht auf die Immobilie.<\/p>\n

Ich m\u00f6chte eine Online-Bewertung durchf\u00fchren. Kann ich mich auf die Zahlen verlassen, die ich dabei erhalte?<\/h2>\n

Die Systeme zur Online-Bewertung sind heute dank Algorithmen und hinsichtlich der gespeicherten Daten \u00fcber Verk\u00e4ufe in der Umgebung ziemlich weit. Nichtsdestotrotz bleibt dies eine Wertermittlung durch den Eigent\u00fcmer selbst. Die Online-Bewertung richtet sich nach den von ihm eingegebenen Kriterien und seiner Sicht auf seine Immobilie. Die Ergebnisse sollten daher unbedingt von einem Immobilienmakler gepr\u00fcft werden, um sicherzugehen, dass die Online-Bewertung richtig durchgef\u00fchrt wurde und die Eingabefelder korrekt ausgef\u00fcllt wurden. Dieses Vorgehen ist und bleibt recht subjektiv. Die automatischen Bewertungssysteme sind au\u00dferdem weniger pr\u00e4zise bei Immobilien, die aufgrund bestimmter Eigenheiten oder ihrer Lage von der Norm abweichen.<\/p>\n

Wie kann ich Fallen vermeiden und sichergehen, dass der vom Makler genannte Preis korrekt ist?<\/h2>\n

Daf\u00fcr ist es wichtig, zwischen mehreren Agenturen zu vergleichen und dann eine Wahl zu treffen. Die Kunden sind heutzutage eher auf der Suche nach einem Berater als einem Verk\u00e4ufer. Sie w\u00e4hlen daher den Makler aus, zu dem sie am meisten Vertrauen haben, und h\u00f6ren sich an, was dieser vorschl\u00e4gt, um ihre Immobilie ins bestm\u00f6gliche Licht zu r\u00fccken. Viel mehr als Worte sind es konkrete Handlungen, die hier eine Einsch\u00e4tzung m\u00f6glich machen. Wenn ein Experte mit seinem Bericht gute Vorarbeit leistet, sich die Zeit nimmt, das Objekt zu besichtigen und sich \u00fcber dessen Wert Gedanken macht, dann zeugt das stets von Qualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit Agenturen, die die Immobilie ohne vorherige Besichtigung bewerten, sollte man vorsichtig sein.<\/p><\/blockquote>\n

Die Besichtigung der Immobilie ist also eine systematische Voraussetzung?<\/h2>\n

Ja, die Besichtigung sollte vorzugsweise systematisch erfolgen. Es ist in der Tat wesentlich komplizierter, den Preis einer Immobilie zu sch\u00e4tzen, ohne diese gesehen zu haben. Andernfalls kann man zwar die Umgebung in die Wertermittlung einbeziehen, sich jedoch keinen Eindruck vom Zustand des Geb\u00e4udes und von eventuell anfallenden Arbeiten verschaffen. Daher sollte man mit Agenturen, die die Immobilie ohne vorherige Besichtigung bewerten, vorsichtig sein.<\/p>\n

Kann ich als Eigent\u00fcmer etwas tun, um f\u00fcr den Wiederverkauf einen h\u00f6heren Preis zu erzielen?<\/h2>\n

Das ist bei Wohnungen immer eine Frage der Dekoration und des Home Staging<\/strong><\/span><\/a>. Dennoch ist es nicht ratsam, vor dem Verkauf umfangreiche Arbeiten durchf\u00fchren zu lassen, da man den investierten Betrag nicht immer wiederbekommt. Da ist es besser, den aktuellen Zustand des Objektes beizubehalten und dem neuen Eigent\u00fcmer die Durchf\u00fchrung der von ihm gew\u00fcnschten Arbeiten zu \u00fcberlassen. Letztendlich ist das aber Geschmackssache. Kleine Arbeiten wie ein neuer Anstrich, die nicht viel kosten, k\u00f6nnen der Immobilie hingegen ein sch\u00f6neres Antlitz verleihen. Deswegen kann man den Preis aber nicht gleich 50.000\u00a0Euro h\u00f6her ansetzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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