{"id":14152,"date":"2021-01-08T09:00:25","date_gmt":"2021-01-08T08:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=14152"},"modified":"2020-12-21T18:03:45","modified_gmt":"2020-12-21T17:03:45","slug":"immobilienkauf-vorsicht-ist-besser-als-nachsicht-10040","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilienkauf-vorsicht-ist-besser-als-nachsicht-10040\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf: Vorsicht ist besser als Nachsicht"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Im Vorfeld die richtigen Fragen stellen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden<\/p>\n

Was macht den Wert einer Immobilie aus und worauf muss man achten, wenn man ein Haus oder eine Wohnung kaufen m\u00f6chte? Mit diesen beiden Fragen sollte man sich eingehend besch\u00e4ftigen, bevor man investiert, viel Geld ausgibt und sich l\u00e4ngerfristig vertraglich und finanziell bindet. Ein Immobilienkauf darf nicht auf die leichte Schulter genommen werden.<\/p>\n

H\u00e4ufig fokussieren sich potenzielle K\u00e4ufer vor allem auf die Immobilie an sich. Dabei sind die direkte Umgebung und das Entwicklungspotenzial des geographischen Umfelds besonders wichtig. Eine ideale Lage<\/strong><\/span><\/a>, gute und zug\u00e4ngliche Infrastrukturen sowie eine angenehme Nachbarschaft werten ein Objekt auf. Deshalb lohnt es sich, genauer zu pr\u00fcfen, wie das Umfeld aussieht und wie dieses sich entwickeln soll.<\/p>\n

Das Umfeld pr\u00fcfen<\/h2>\n

Vor dem Kauf sollte man sich bei der Gemeindeverwaltung nach den im Viertel und\/oder der Gemeinde geplanten st\u00e4dtebaulichen Vorhaben (Bauten und Ausbauten) informieren. Je nach Art der Vorhaben verliert oder gewinnt eine Immobilie m\u00f6glicherweise an Wert. Zum Beispiel hat der Bau einer Autobahn oder eines hohen Geb\u00e4udetrakts in unmittelbarer N\u00e4he Auswirkungen auf die Lebensqualit\u00e4t und damit auch auf den Immobilienwert. Das gilt ebenso f\u00fcr nat\u00fcrliche Risiken (\u00dcberschwemmungsgefahr, m\u00f6gliche Erdrutsche usw.) oder besonderen Immissionen (L\u00e4rm oder Geruch).<\/p>\n

Kauft man ein Haus oder eine Wohnung, sollte man sowohl seine Lebensplanung als auch die entsprechenden Bed\u00fcrfnisse kennen. Es lohnt sich in diesem Sinne einen genaueren Blick auf Anbindungen an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Gr\u00fcnanlagen und Parkm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he zu werfen.<\/p>\n

Art und H\u00f6he der Abgaben k\u00f6nnen je nach Gemeinde verschieden sein. Grundsteuer, kommunale Kosten (Geb\u00fchren f\u00fcr Abwasser und Abfallentsorgung usw.) sollte man in Erfahrung bringen.<\/p>\n

Bei Wohnungen<\/strong><\/span><\/a> sind Informationen \u00fcber die Eigent\u00fcmergemeinschaft Pflicht! Demnach sollte man den Verwalter der Gemeinschaft kontaktieren, um Einsicht in die Sitzungsprotokolle zu erlangen (bestenfalls f\u00fcr die letzten drei Jahre). Auf diese Weise erh\u00e4lt man pr\u00e4zise Angaben \u00fcber die bereits durchgef\u00fchrten, aber vor allem auch \u00fcber noch anstehende Arbeiten. Hier spielen gr\u00f6\u00dfere Bauvorhaben (Fassade, Heizung, Dach usw.), die teuer sind und unvorhergesehene Kosten verursachen k\u00f6nnen, eine ausschlaggebende Rolle.<\/p>\n

Objekt genau unter die Lupe nehmen<\/h2>\n

Nun zum Objekt selbst. Sowohl bei einem Haus als auch einer Wohnung sind mehrere Informationen unerl\u00e4sslich, um den guten Zustand des Objekts pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen. Die Immobilie ist im Idealfall zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen. Nur so kann man sich einen Gesamt\u00fcberblick verschaffen. Auf diese Weise ist es einfacher, die Vorz\u00fcge und Nachteile der Lage (Stichwort: Schalld\u00e4mmung und Verkehrsaufkommen) zu pr\u00fcfen sowie die Nachbarschaft zu erforschen.<\/p>\n

Unbedingt sollte man auch Keller, Speicher und Garage inspizieren. Hier lauern oft verseckte M\u00e4ngel.<\/p><\/blockquote>\n

Selbstverst\u00e4ndlich ist bei einer Besichtigung zuallererst der allgemeine Zustand des Anwesens zu \u00fcberpr\u00fcfen. Dazu geh\u00f6ren das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild (Dach, Gemeinschaftsbereiche, Grundst\u00fcck usw.) sowie das Interieur (B\u00f6den, Decken, Mauerwerk, Fenster, Rohrleitungen, W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung, Feuchtigkeitsaufkommen, Ausrichtung usw.). Unbedingt sollte man auch Keller, Speicher und Garage inspizieren. Hier lauern oft verseckte M\u00e4ngel.<\/p>\n

Bei der Besichtigung k\u00f6nnen eine ganze Reihe n\u00fctzlicher Details in Erfahrung gebracht werden. So sollte man den Verk\u00e4ufer nach dem Baujahr des Objekts, ausgetauschten Teilen (wie z.B. Dach, Fenster oder Warmwasserbereiter), Wartungsvertr\u00e4gen (Kl\u00e4rgrube) und besonderen Sch\u00e4den befragen. \u00c4u\u00dferst hilfreich ist es, entsprechende Rechnungen oder Belege einzufordern. Handfeste, \u00fcberpr\u00fcfbare Nachweise zu verlangen ist bei einem Immobilienkauf durchaus angebracht.<\/p>\n

In Luxemburg, Deutschland, Belgien und Frankreich ist ein Verk\u00e4ufer dazu verpflichtet, dem K\u00e4ufer einen Energieausweis<\/strong><\/span><\/a> vorzulegen, in dem der Energieverbrauch des Geb\u00e4udes und seine Treibhausgasemissionen angegeben sind. Diese Dokumente enthalten wertvolle Informationen \u00fcber Beschaffenheit und Alter der verwendeten Baustoffe und somit \u00fcber einzuplanende, zus\u00e4tzliche Ausgaben. Zum ben\u00f6tigten Informationspaket, geh\u00f6ren obendrein die monatlichen und j\u00e4hrlichen Verbrauchswerte f\u00fcr Heizung, Gas und Strom.<\/p>\n

Bei einem Haus sollte man sich ebenfalls vergewissern, dass f\u00fcr die An- und Nebenbauten (Garage, Veranda, Pool, Erweiterungen usw.) auch wirklich amtliche Genehmigungen vorliegen. Belege sind ein Muss. Auch sollte man sich erkundigen ob und welche Arbeiten an dem k\u00fcnftigen Heim oder auf dem Grundst\u00fcck durchgef\u00fchrt werden d\u00fcrfen. Es w\u00e4re schade, ein Haus mit einem gro\u00dfen Grundst\u00fcck zu kaufen und nicht den Pool bauen zu d\u00fcrfen, von dem man schon immer getr\u00e4umt hat. Bei einem Einfamilienhaus kann man sich hierzu direkt an die Gemeinde wenden.<\/p>\n

Wo befinden sich laut Katasterplan die genauen Grenzen Ihres Eigentums? Wem geh\u00f6rt die Mauer, die Ihr Grundst\u00fcck von dem Ihres Nachbarn trennt? Besteht eine Dienstbarkeit (Wegerecht eines Nachbarn, Fensterrecht usw.)? All diese Punkte sollten vor dem Kauf besprochen werden. Besteht Kl\u00e4rungsbedarf ist auch das mehrfache Nachfragen beim Verk\u00e4ufer oder Makler durchaus angebracht.<\/p>\n

Es gilt ein Hauptgebot: m\u00f6glichst viele Informationen und keine offenen Fragen.<\/p><\/blockquote>\n

Hilfe vom Experten<\/h2>\n

Wer auf Nummer sicher gehen m\u00f6chte, kann sich bei einer Besichtigung von einem Immobilienexperten begleiten lassen. Dieser hilft, Probleme oder versteckte M\u00e4ngel zu erkennen. Es gilt ein Hauptgebot: m\u00f6glichst viele Informationen und keine offenen Fragen. Eine breite Checkliste, in der die zentralen Fragen und Antworten aufgelistet sind, ist hier sehr n\u00fctzlich. Damit vermeidet man b\u00f6se \u00dcberraschungen nach dem Kauf.<\/p>\n

Viel Gl\u00fcck<\/span><\/span>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Vorfeld die richtigen Fragen stellen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden Was macht den Wert einer Immobilie aus und worauf muss man achten, wenn man ein Haus oder eine Wohnung kaufen m\u00f6chte? Mit diesen beiden Fragen sollte man sich eingehend besch\u00e4ftigen, bevor man investiert, viel Geld ausgibt und sich l\u00e4ngerfristig vertraglich und finanziell bindet. Ein … <\/p>\n

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