{"id":14253,"date":"2021-01-26T09:00:07","date_gmt":"2021-01-26T08:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=14253"},"modified":"2021-01-29T12:39:07","modified_gmt":"2021-01-29T11:39:07","slug":"proptech-was-ist-das-12013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/proptech-was-ist-das-12013\/","title":{"rendered":"PropTech \u2013 was ist das?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=14253&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MPKMsUUAURNMWCVYDZB\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=14253\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\">Der Begriff PropTech setzt sich aus \u201ePROPerty\u201c und \u201eTECHnology\u201c zusammen und umfasst all die Unternehmen, die jedes Glied in der Wertsch\u00f6pfungskette der Immobilienbranche von Grund auf revolutionieren. Immer mehr Anleger finanzieren diese Unternehmen, um die man bei den gro\u00dfen Immobilienevents in Europa nicht mehr herumkommt. Selbst der March\u00e9 International des Professionnels de L&#8217;immobilier (internationale Messe f\u00fcr das Immobiliengewerbe in Cannes, kurz MIPIM) widmet ihnen mit der <a href=\"https:\/\/www.mipim-proptech.com\/en.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>MIPIM PropTech Europe<\/strong><\/span><\/a> eine eigene Veranstaltung. Das haben wir zum Anlass genommen, uns eingehender mit diesem Markt zu besch\u00e4ftigen und ihn Ihnen vorzustellen.<\/p>\n<p>Der Begriff PropTech umfasst alle innovativen Unternehmen, die die Produkte, Dienstleistungen und vor allem Gesch\u00e4ftsmodelle der gesamten Immobilienbranche revolutionieren. Dies betrifft s\u00e4mtliche Bereiche der Branche, von Wohnimmobilien und B\u00fcrogeb\u00e4uden \u00fcber Logistik und Gastgewerbe bis hin zum Einzelhandel.<\/p>\n<p>Diesen Wandel bewirkt PropTech mithilfe der Digitalisierung, und verbessert so die Praktiken und Dienstleistungen der traditionellen Akteure der Immobilienindustrie oder erfindet diese v\u00f6llig neu. Zu den bekanntesten PropTech-Unternehmen geh\u00f6ren beispielsweise<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.wework.com\/de-DE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>WeWork<\/strong><\/span><\/a>, das sich mit der Bereitstellung von B\u00fcrofl\u00e4chen und Dienstleistungen f\u00fcr das Coworking einen Namen gemacht hat und seit seinem versuchten B\u00f6rsengang 2019 in aller Munde ist, und<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.opendoor.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>OpenDoor<\/strong><\/span><\/a>, ein Unternehmen, das Immobilien von Privatpersonen innerhalb von 48 Stunden zu einem durch einen Algorithmus bestimmten Preis kauft.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch wenn die Innovationszweige der PropTech \u00e4u\u00dferst zahlreich sind, lassen sie sich im Grunde in f\u00fcnf gro\u00dfe Kategorien einteilen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Leben und Arbeiten<\/h2>\n<p>Die Branche \u201eLeben und Arbeiten\u201c deckt alle neuen Technologien und Dienstleistungen ab, die sich direkt auf das Erlebnis des Endnutzers auswirken.<\/p>\n<p>Gewohnheiten \u00e4ndern sich, und mit ihnen die Lebensformen. Die Sharing Economy findet seit einigen Jahren immer mehr Zuspruch, und Coworking-Angebote haben diese Tendenz nachhaltig verst\u00e4rkt. Diese \u00e4ndern unsere Art zu arbeiten, erm\u00f6glichen die Senkung der relativen Kosten f\u00fcr die B\u00fcromiete und bieten ein anregendes, motivierendes Arbeitsumfeld und zugleich erhebliche Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n<p>In Luxemburg bieten Initiativen wie TheOffice\u00a0 seit einigen Jahren Coworking-Spaces an. Deren Gr\u00fcnderin Gosia Kramer hat im \u00dcbrigen viel Energie darauf verwandt, den Begriff der \u201eGemeinschaft\u201c in diesem Kontext mit Sinn zu f\u00fcllen und weiterzuentwickeln. Auch andere Akteure wie <a href=\"https:\/\/welkinandmeraki.com\/de\/location\/coworking-luxembourg-centre-ville\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Welkin and Meraki<\/strong><\/span><\/a>, Regus, Silversquare oder Urban Office sind in dieser Nische t\u00e4tig.<\/p>\n<blockquote><p>Coliving ist in erster Linie eine Lebenskunst, die die Nutzung von Privat- und Gemeinschaftsr\u00e4umen mit einem Service erm\u00f6glicht, der dem eines Hotels um nichts nachsteht.<\/p><\/blockquote>\n<p>Nach dem Coworking ist nun seit Kurzem das Coliving im Kommen. <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/co-living-eine-moderne-art-des-zusammenlebens-12011\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Coliving<\/strong><\/span><\/a> ist in erster Linie eine Lebenskunst, die die Nutzung von Privatr\u00e4umen (Schlaf- und Badezimmer, WC, Ankleidezimmer, B\u00fcro) und Gemeinschaftsr\u00e4umen (K\u00fcche, Ess- und Wohnzimmer) mit einem Service erm\u00f6glicht, der dem eines Hotels um nichts nachsteht. Das 2020 gegr\u00fcndete Unternehmen <a href=\"http:\/\/www.livecocoonut.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Cocoonut<\/strong><\/span><\/a> ist der erste Anbieter f\u00fcr Coliving in Luxemburg. Es richtet sich besonders an Neuank\u00f6mmlinge und hat das Ziel, diesen die Integration im neuen Gastgeberland zu erleichtern.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Finanzierung und Investition<\/h2>\n<p>Die im Bereich \u201eFinanzierung und Investition\u201c t\u00e4tigen PropTech-Unternehmen befassen sich insbesondere mit den ersten Schritten eines jeden Immobilienprojekts: der Standortauswahl und der Investitions- bzw. Finanzierungsphase.<\/p>\n<p>Neue Finanzierungs- und Anwendungsarten entstehen. So schloss sich 2019 eine Gruppe luxemburgischer Immobilienexperten zusammen und gr\u00fcndete das Unternehmen Property Token, mit dem sie die erste Immobilienlage \u00fcber eine Blockchain verwirklichte und ein Geb\u00e4ude in Belval erwarb.<\/p>\n<blockquote><p>Property Token verwirklichte erstmals eine Immobilienlage \u00fcber eine Blockchain und erwarb auf diesem Weg ein Geb\u00e4ude in Belval.<\/p><\/blockquote>\n<p>Auch das urspr\u00fcnglich f\u00fcr die Finanzierung neuer Produkte oder Dienstleistungen konzipierte und bekannte Modell des Crowdfunding hat sich inzwischen f\u00fcr den Immobilienmarkt ge\u00f6ffnet. Akteure wie Wiseed oder Anaxago er\u00f6ffnen den Initiatoren neue Wege der Finanzierung und erm\u00f6glichen Privatanlegern zugleich den Zugang zu einer neuen Anlageklasse.<\/p>\n<p>Einen ganz anderen Ansatz verfolgt dagegen das Unternehmen <a href=\"https:\/\/garantme.fr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>GarantMe<\/strong><\/span><\/a>, das B\u00fcrgschaften auf franz\u00f6sischem Boden f\u00fcr Mieter anbietet, die eine solche nicht selbst erbringen k\u00f6nnen. Das ist zum Beispiel bei zahlreichen ausl\u00e4ndischen Studierenden der Fall, die nach Paris kommen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" >Bauplanung und Konstruktion<\/h2>\n<p>Wie der Name schon sagt, umfasst die Branche \u201eBauplanung und Konstruktion\u201c alle PropTech-Unternehmen, die innovative L\u00f6sungen im Bereich Geb\u00e4udeplanung, Ausf\u00fchrung von Bauarbeiten und Geb\u00e4ude\u00fcbergabe anbieten.<\/p>\n<p>Ein in diesem Feld sehr bekannter Akteur ist Katerra, ein 2015 vom fr\u00fcheren Interim-CEO von Tesla Michael Marks gegr\u00fcndetes Unternehmen. Katerra entwirft und fertigt Bauteile, die dann vor Ort montiert werden. So fertigt das Unternehmen zum Beispiel ab Werk W\u00e4nde mit den zugeh\u00f6rigen Fenstern an, die es anschlie\u00dfend liefert und vor Ort montiert.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14243\" src=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2.jpg\" alt=\"\" width=\"863\" height=\"646\" srcset=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2.jpg 2390w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-300x224.jpg 300w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-1024x766.jpg 1024w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-768x575.jpg 768w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-1536x1149.jpg 1536w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-2048x1532.jpg 2048w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-510x382.jpg 510w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Article_12013_2-1080x808.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/p>\n<blockquote><p>Ein Unternehmen in Nordfrankreich baute k\u00fcrzlich innerhalb von knapp 24\u00a0Stunden ein Haus\u00a0\u2013 mit einem 3D-Drucker.<\/p><\/blockquote>\n<p>Noch \u00fcberraschender sind die Errungenschaften im Bereich 3D-Konstruktion: Ein Unternehmen in Nordfrankreich baute k\u00fcrzlich innerhalb von knapp 24\u00a0Stunden ein Haus\u00a0\u2013 mit einem 3D-Drucker. Diese Technik ist nicht nur aufgrund ihrer Schnelligkeit interessant, sondern auch, weil die ben\u00f6tigte Menge an Beton gegen\u00fcber einer klassischen Konstruktion drastisch reduziert werden kann.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" >Markt und Transaktionen<\/h2>\n<p>Neben der Finanzierung und dem eigentlichen Bau hat sich die PropTech auch das Feld \u201eMarkt und Transaktionen\u201c zu eigen gemacht. So bekommt auch die Vermarktung ihren Anteil an Innovationen, beispielsweise mit der Entwicklung des iBuyer-Modells des bereits erw\u00e4hnten Unternehmens OpenDoor.<\/p>\n<p>Ein iBuyer oder Instant Buyer ist ein Immobilientransaktionsmodell, bei dem Unternehmen Wohnimmobilien von Privatverk\u00e4ufen kaufen und gleich wieder verkaufen. Der Begriff \u201eInstant\u201c bezieht sich darauf, dass diese T\u00e4tigkeit darauf abzielt, innerhalb viel k\u00fcrzerer Zeit ein Barangebot f\u00fcr eine Immobilie zu unterbreiten als im Fall traditioneller Immobilienmakler. Die Bewertung der Immobilie erfolgt innerhalb weniger Augenblicke online mithilfe eines Prozesses, bei dem Technologien des maschinellen Lernens und der k\u00fcnstlichen Intelligenz zum Einsatz kommen.<\/p>\n<p>Weitere Unternehmen auf der anderen Seite des Atlantik wie<a href=\"https:\/\/www.easyknock.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> Easyknock<\/strong> <\/span><\/a>entwickeln das Prinzip des sale and lease back, bei dem ein Eigent\u00fcmer seine Immobilie an einen Investor verkauft und als Mieter darin wohnen oder es sogar anschlie\u00dfend wieder zur\u00fcckkaufen kann.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" >Verwaltung und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung<\/h2>\n<p>Auch heute noch gibt es Unternehmen, die ihren Immobilienbestand manuell mit Excel-Dateien verwalten. Junge Unternehmen in der Branche \u201eVerwaltung und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung\u201c entwickeln L\u00f6sungen, die diese Verwaltung erleichtern, sei es f\u00fcr Betreiber, Immobilienverwalter, Geb\u00e4udemanager oder Anlageverwalter.<\/p>\n<p>Weit davon entfernt, nur ein fl\u00fcchtiges Ph\u00e4nomen zu sein, revolutioniert PropTech jedes Glied in der Wertsch\u00f6pfungskette der Immobilienbranche von Grund auf. In jedem der genannten Bereiche gibt es schon jetzt Unternehmen, die international sehr gut aufgestellt sind. Weltweit haben sich etwa 40 davon zu sogenannten Einh\u00f6rnern (Start-ups mit einer Marktbewertung von \u00fcber einer Milliarde US-Dollar) gemausert. Sie sind unbemerkt durch die Hintert\u00fcr gekommen, haben sich rasch vergr\u00f6\u00dfert und stellen heute die etablierte Ordnung auf den Kopf. Wenn Sie sich f\u00fcr die Immobilienbranche Luxemburgs und der Welt in irgendeiner Weise interessieren, <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/warum-an-proptech-kein-weg-mehr-vorbei-fuehrt-12014\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>f\u00fchrt an PropTech kein Weg mehr vorbei!<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Begriff PropTech setzt sich aus \u201ePROPerty\u201c und \u201eTECHnology\u201c zusammen und umfasst all die Unternehmen, die jedes Glied in der Wertsch\u00f6pfungskette der Immobilienbranche von Grund auf revolutionieren. Immer mehr Anleger finanzieren diese Unternehmen, um die man bei den gro\u00dfen Immobilienevents in Europa nicht mehr herumkommt. 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