{"id":14822,"date":"2021-03-23T09:00:44","date_gmt":"2021-03-23T08:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=14822"},"modified":"2025-08-18T16:43:51","modified_gmt":"2025-08-18T14:43:51","slug":"immobilien-welche-rechtsmittel-haben-sie-bei-verzoegerungen-und-ausfuehrungsmaengeln-12008","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilien-welche-rechtsmittel-haben-sie-bei-verzoegerungen-und-ausfuehrungsmaengeln-12008\/","title":{"rendered":"Immobilien: Welche Rechtsmittel haben Sie bei Verz\u00f6gerungen und Ausf\u00fchrungsm\u00e4ngeln?"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\">Der Bau, der Kauf eines Neubaus in der Planungsphase und die Renovierung einer Immobilie sind ein gr\u00f6\u00dferes Unterfangen, an dem mehrere Gewerke beteiligt sind. Auch wenn man im Idealfall hofft, dass alles reibungslos verl\u00e4uft, muss man zugeben, dass Streitigkeiten zwischen Unternehmern und Privatpersonen keine Seltenheit sind. Welche Rechtsmittel k\u00f6nnen Sie konkret bei Verz\u00f6gerungen oder Ausf\u00fchrungsm\u00e4ngeln einlegen? Wir erkl\u00e4ren es Ihnen!<\/p>\n<p>In puncto Rechtsstreitigkeiten sind so viele verschiedene und spezifische Situationen denkbar, dass es unm\u00f6glich ist, sie alle durchzugehen. Wir haben uns deshalb daf\u00fcr entschieden, anhand zweier Beispiele zu veranschaulichen, wie ein Rechtsstreit aussehen kann und welche M\u00f6glichkeiten es gibt, um ihn zu l\u00f6sen.<\/p>\n<p>In unserem ersten Beispiel geht es um den Fall von Patricia. Sie l\u00e4sst gerade ihr Badezimmer renovieren, doch seit einigen Wochen sind die Arbeiten ins Stocken geraten. Die Handwerker haben eine Baustelle hinterlassen, und die Arbeiten verz\u00f6gern sich immer weiter. In unserem zweiten Fall geht es um Andy. Er ist erst vor wenigen Monaten in sein neues Haus eingezogen und musste vor kurzem feststellen, dass sein Dach undicht ist. Wie sollten Patricia und Andy auf diese Probleme reagieren und an wen k\u00f6nnen sie sich wenden? Um mehr \u00fcber dieses Thema zu erfahren, trafen wir die Rechtsanw\u00e4ltin Saliha DEKHAR, die als Anw\u00e4ltin bei Gericht zugelassen und Partnerin der auf Baurecht und Verbraucherrecht spezialisierten Kanzlei SD\u00a0LAW ist.<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Informieren Sie sich vor Beginn der Arbeiten eingehend<\/h2>\n<p>Im luxemburgischen Bausektor herrscht eine hohe Dynamik. Leider sind Verz\u00f6gerungen und unvorhergesehene Ereignisse bei der Ausf\u00fchrung von Bau- und Renovierungsarbeiten wie etwa nicht eingehaltene Fristen, Undichtigkeiten, Risse, schlecht isolierte Fenster usw. keine Seltenheit. Es ist daher wichtig, besonders aufmerksam zu sein und sich vorab zu informieren, bevor man entsprechende Arbeiten vornehmen l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst einmal sollte man sich klar machen, dass der Haftungsumfang je nach Art des unterzeichneten Vertrags unterschiedlich ausfallen kann. Somit kann man, um als Privatperson ein neues <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/damit-der-traum-vom-haus-nicht-zum-albtraum-wird-12006\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Haus<\/strong><\/span><\/a> zu erwerben:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>ein ma\u00dfgefertigtes Haus bauen lassen, indem man einen Generalunternehmer, einen Architekt oder ein Bauunternehmen damit beauftragt, die Ausf\u00fchrung der einzelnen Arbeiten durch die verschiedenen Gewerke zu koordinieren. In diesem Fall gilt die <strong>Privatperson<\/strong> als <strong>Bauherr<\/strong>.<\/li>\n<li>sich an einen Bautr\u00e4ger wenden und einen Neubau in der Planungsphase kaufen: Dies kann als Verkauf auf Teilzahlungsbasis je nach erreichtem Bauzustand (vente en \u00e9tat de futur ach\u00e8vement \u2013 <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/ein-vefa-projekt-starten-10010\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>VEFA<\/strong><\/span><\/a>) oder als termingebundener Verkauf (vente \u00e0 terme \u2013 VAT) erfolgen. In diesem Fall gilt der <strong>Bautr\u00e4ger<\/strong> oder das <strong>Bauunternehmen als Bauherr<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201e<em>Unternehmer, die in der Rolle des Bauunternehmens, Architekts oder Bautr\u00e4gers involviert sind, sind vor der Unterzeichnung des Vertrags und w\u00e4hrend seiner Erf\u00fcllung an eine Beratungs- und Informationspflicht gebunden<\/em>\u201c, erkl\u00e4rt Rechtsanw\u00e4ltin Saliha DEKHAR. <em>Als Privatperson sollte man nicht z\u00f6gern, wichtige fachliche und administrative Fragen zu stellen, damit alle entscheidenden Punkte bez\u00fcglich des Bauprojekts klar sind, wie etwa die Kosten der Arbeiten, die Bauzeit oder die Versicherungsdeckung.<\/em>\u201c<\/p>\n<p>Im Fall von Andy beispielsweise sind die erbrachten Arbeiten durch Garantien gedeckt, die mit der Haftung des Bauherrn verbunden sind:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>die Garantie auf die einwandfreie Fertigstellung<\/strong>: Der Bauherr ist f\u00fcr die Dauer eines Jahres nach Abnahme der Arbeiten f\u00fcr festgestellte M\u00e4ngel haftbar und ist verpflichtet, diese zu beheben (z.B. undichte Wasserh\u00e4hne, undichtes Dach usw.).<\/li>\n<li><strong>die zweij\u00e4hrige Garantie<\/strong>: Er ist f\u00fcr die Dauer von zwei Jahren nach Abnahme der Arbeiten (mit Ausnahme der Rohbauarbeiten) f\u00fcr die Ausstattung der Wohnung haftbar (z.B. T\u00fcren, Fenster, Rolll\u00e4den, Heizungsanlage, Klempnerarbeiten, Malerarbeiten usw.).<\/li>\n<li><strong>die zehnj\u00e4hrige Garantie<\/strong>: Er ist f\u00fcr die Dauer von zehn Jahren nach Abnahme der Arbeiten f\u00fcr M\u00e4ngel haftbar, die die Solidit\u00e4t des Hauses beeintr\u00e4chtigen (z.B. gro\u00dfe Risse in der Fassade, eine Absenkung der Terrasse, M\u00e4ngel am Dachstuhl oder an der Treppe usw.).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: Der Bauherr (egal ob Privatperson oder Unternehmer) kann zus\u00e4tzlich eine zehnj\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungsversicherung abschlie\u00dfen, die einen Gro\u00dfteil des Bauwerks f\u00fcr die Dauer von zehn Jahren abdeckt. Zudem kann er auch eine Baustellen-Allrisikenversicherung (Assurance Tous Risques Chantier) abschlie\u00dfen, die unfallbedingte Sch\u00e4den abdeckt, die w\u00e4hrend der gesamten Dauer der Bauarbeiten auftreten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>\u201eD<em>iese Versicherungen sind nicht obligatorisch, aber sie bieten dem Bauherrn eine finanzielle Deckung und er muss nicht darauf warten, dass Haftungsgrenzen festgelegt werden. In der Praxis sind seri\u00f6se Unternehmer gegen diese Risiken versichert<\/em>\u201c, erkl\u00e4rt Saliha DEKHAR weiter. \u201e<em>Wenn jedoch der Bauherr eine Privatperson ist, empfiehlt es sich f\u00fcr ihn, eine solche Versicherung abzuschlie\u00dfen.<\/em>\u201c<\/p>\n<p>Patricia aus unserem ersten Beispiel muss in ihrem Vertrag pr\u00fcfen, ob f\u00fcr den Fall der Nichteinhaltung der Fristen f\u00fcr die Bauarbeiten t\u00e4gliche Verzugsstrafen vorgesehen sind. Es k\u00f6nnen jedoch auch durchaus triftige Gr\u00fcnde vorliegen, die sich der Verantwortung des Unternehmers entziehen. Darunter fallen etwa Unwetter, Personalstreiks, h\u00f6here Gewalt oder ein Zahlungsverzug der Privatperson.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Die drei wesentlichen Schritte im Falle von Rechtsstreitigkeiten<\/h2>\n<p>Zwar ist jede Situation anders und h\u00e4ngt von der Art des Auftrags, dem Streitgegenstand und dem Zeitpunkt der Beanstandung (vor oder nach der Abnahme des Arbeiten) ab, doch lassen sich drei wesentliche Schritte festhalten, die im Streitfall zu befolgen sind.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Schritt 1: Die schriftliche Beschwerde gegen\u00fcber dem Unternehmer<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn f\u00fcr die Verz\u00f6gerung der Renovierungsarbeiten von Patricia kein vertraglicher Ausschluss besteht, kann sie vom Unternehmer eine finanzielle Entsch\u00e4digung f\u00fcr jeden Tag des Verzugs verlangen und ggf. die Wiederaufnahme der Arbeiten fordern.<\/p>\n<p><strong>Achtung<\/strong>: \u201e<em>Wenn im Vertrag keine Verzugsentsch\u00e4digung vorgesehen ist, muss der Kunde das Verschulden des Unternehmers und den Kausalzusammenhang zwischen diesem und dem erlittenen Schaden nachweisen<\/em>\u201c, erkl\u00e4rt die Anw\u00e4ltin. \u201e<em>Der Schaden in diesem speziellen Fall besteht in den Unannehmlichkeiten, die durch den \u00fcberm\u00e4\u00dfig langen Nutzungsausfall des Badezimmers von Patricia entstehen<\/em>.\u201c<\/p>\n<p>Andy hingegen ist verpflichtet, die M\u00e4ngel an seinem Dach sofort nach ihrer Feststellung zu melden und anschlie\u00dfend dem Bautr\u00e4ger bzw. Bauunternehmen eine bestimmte Frist einzur\u00e4umen, um die gemeldeten M\u00e4ngel zu beseitigen. In seinem Fall kann er die Garantie auf die einwandfreie Fertigstellung in Anspruch nehmen, da die Arbeiten bei ihm vor weniger als einem Jahr abgeschlossen wurden.<\/p>\n<p>\u201e<em>Dazu muss der Kunde den Unternehmer per Einschreiben mit R\u00fcckschein dazu auffordern, seinen vertraglichen Verpflichtungen ordnungsgem\u00e4\u00df nachzukommen. Wenn sich der Kunde dieser Aufgabe nicht gewachsen f\u00fchlt<\/em>\u201c, so Saliha DEKHAR weiter, \u201e<em>kann er sich an einen Verbraucherschutzverband oder an einen Anwalt wenden. Diese kennen sich mit den entsprechenden Begrifflichkeiten aus und k\u00f6nnen einsch\u00e4tzen, welches Ma\u00df an Druck erforderlich ist<\/em>.\u201c<\/p>\n<blockquote><p>Wenn der Unternehmer guten Willen zeigt, d\u00fcrfte sich die Streitigkeit durch eine einvernehmliche L\u00f6sung aus dem Weg schaffen lassen. Andernfalls hat es keinen Sinn, diesen Weg einzuschlagen.<\/p><\/blockquote>\n<p><em>Verbraucherschutzverb\u00e4nde wie die ULC oder der Mediator f\u00fcr Verbrauchergesch\u00e4fte k\u00f6nnen versuchen, in der Angelegenheit zu vermitteln. Hierzu kann die ULC ein formelles Schreiben an das Bauunternehmen richten, und der Mediator kann an den guten Willen beider Parteien appellieren, eine gemeinsame Basis zu finden. Wenn der Unternehmer guten Willen zeigt, d\u00fcrfte sich die Streitigkeit durch eine einvernehmliche L\u00f6sung aus dem Weg schaffen lassen. Andernfalls hat es keinen Sinn, diesen Weg einzuschlagen<\/em>\u201c, r\u00e4t die Anw\u00e4ltin.<\/p>\n<table style=\"background-color: #c8c8c9; width: 99%;\" width=\"99%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"601\">In Luxemburg ist es m\u00f6glich, sich f\u00fcr Informationen und Hilfe an folgende Stellen zu wenden:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ulc.lu\/de\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>den Luxemburgischen Verbraucherverband<\/strong><\/span> <\/a>(Union Luxembourgeoise des Consommateurs \u2013 ULC): Die Vereinigung wird aktiv, um <strong>Streitigkeiten auf nationaler Ebene<\/strong> zwischen Privatpersonen und Unternehmen beizulegen. Sie informiert und ber\u00e4t ihre Mitglieder und steht ihnen mit ihrer Abteilung f\u00fcr Hilfe und Auskunft in Rechtsangelegenheiten zur Seite.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cecluxembourg.lu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>das Europ\u00e4ische Verbraucherzentrum<\/strong><\/span><\/a> (EVZ): Das Zentrum informiert, ber\u00e4t und unterst\u00fctzt Verbraucher bei <strong>grenz\u00fcberschreitenden Rechtsstreitigkeiten<\/strong> mit Unternehmen (beispielsweise wenn eine Streitigkeit zwischen einem franz\u00f6sischen Bauunternehmen und einem Einwohner Luxemburgs besteht, der in Frankreich ein Geb\u00e4ude errichten l\u00e4sst).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mediateurconsommation.lu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>den Mediator f\u00fcr Verbrauchergesch\u00e4fte<\/strong><\/span><\/a>: Der Mediator kann bei Verbraucherrechtsstreitigkeiten (im Zusammenhang mit Kauf- oder Werkvertr\u00e4gen) zwischen Verbrauchern und Unternehmen einschreiten. Er \u00fcbernimmt dabei die Rolle eines unparteiischen Vermittlers und f\u00f6rdert den Dialog zwischen den Parteien, um ihnen dabei zu helfen, eine g\u00fctliche Einigung zu finden.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.oai.lu\/fr\/15\/accueil\/pour-maitres-d-ouvrage\/resoudre-un-litige\/?CC=OK\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>die Kammer f\u00fcr Architekten und beratende Ingenieure<\/strong><\/span><\/a> (Ordre des architectes et des ing\u00e9nieurs-conseils \u2013 OAI): Die OAI tr\u00e4gt dazu bei, eine Einigung zu finden, wenn ein Konflikt mit einem Architekten, beratenden Ingenieur, Landschaftsingenieur oder einem anderen Mitglied der Kammer besteht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wenn der Unternehmer trotz der Schreiben und des Dialogs nicht zu handeln bereit ist, nicht antwortet oder einem Dritten die Schuld zuweist, muss zu Schritt\u00a02 \u00fcbergegangen werden.<\/p>\n<blockquote><p>Der Gutachterbericht kann ein Druckmittel sein, um den Unternehmer davon zu \u00fcberzeugen, einer g\u00fctlichen Einigung zuzustimmen.<\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Schritt 2: Die Vorlage eines Gutachtens und die Mahnung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u201e<em>Der Gutachterbericht kann ein Druckmittel sein, um den Unternehmer davon zu \u00fcberzeugen, einer g\u00fctlichen Einigung zuzustimmen<\/em>\u201c, erkl\u00e4rt Saliha DEKHAR. \u201e<em>Der Sachverst\u00e4ndige erstellt einen Bericht zu dem Sachverhalt und benennt darin die M\u00e4ngel, gibt eine fachliche Stellungnahme ab und nimmt eine Sch\u00e4tzung der Reparaturkosten sowie der m\u00f6glichen Wertverluste vor. Doch Vorsicht, dieses Gutachten ist nicht zu verwechseln mit dem Bericht des Gerichtsvollziehers, der nat\u00fcrlich durch dessen laienhaften Blick auf das Bauvorhaben eingeschr\u00e4nkt ist. Der Gerichtsvollzieher kann lediglich die sichtbaren M\u00e4ngel feststellen, jedoch nicht auf den technischen Zustand schlie\u00dfen.<\/em>\u201c<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14814\" src=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2.jpg\" alt=\"\" width=\"863\" height=\"575\" srcset=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2.jpg 5760w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-768x512.jpg 768w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Article_12008_2-395x262.jpg 395w\" sizes=\"(max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/p>\n<p>Patricia und Andy aus unseren beiden Beispielen haben zwei M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>1. Das einvernehmliche Gutachten<\/strong>: Diese Option wird in der Regel gew\u00e4hlt, wenn der Unternehmer an einer g\u00fctlichen Einigung interessiert ist und einen neutralen Experten hinzuziehen m\u00f6chte, der seine Einsch\u00e4tzung des Sachverhalts darlegt. Der Gutachter kann direkt von der Privatperson beauftragt werden. Hierzu ist auf der Website des Justizministeriums eine <a href=\"https:\/\/mj.gouvernement.lu\/fr\/service-citoyens\/expert-judiciaire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>offizielle Liste der vereidigten Sachverst\u00e4ndigen<\/strong><\/span><\/a> verf\u00fcgbar.<\/p>\n<p>Wenn in den Schlussfolgerungen des Gutachtens ungerechtfertigte Verz\u00f6gerungen oder M\u00e4ngel aufgezeigt werden, muss umgehend eine <strong>Mahnung<\/strong> an den Unternehmer gerichtet werden.<\/p>\n<p>\u201e<em>Das Mahnschreiben ist das letzte Mittel vor dem Gang vor Gericht\u201c, betont die Anw\u00e4ltin.<\/em> \u201e<em>Es kann von der Privatperson verfasst werden, doch ein Schreiben mit der Unterschrift eines Anwalts wird von dem Unternehmer mit Sicherheit deutlich ernster genommen werden. Akzeptiert er die Schlussfolgerungen des Experten und f\u00fcgt er sich diesen, kann der Rechtsstreit bereits in diesem Stadium beigelegt werden. St\u00f6\u00dft das Schreiben jedoch bei ihm auf taube Ohren, sollte keine weitere Zeit verloren und die Angelegenheit an den zust\u00e4ndigen Richter verwiesen werden.\u00a0Damit der Gutachterbericht allerdings gegen\u00fcber dem Unternehmer vor Gericht Stand hat, muss er einer kritischen Pr\u00fcfung unterzogen worden sein oder muss der Unternehmer w\u00e4hrend der Begutachtung anwesend gewesen sein<\/em>\u201c, erl\u00e4utert die Anw\u00e4ltin.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>2. Das Gerichtsgutachten<\/strong>: Diese L\u00f6sung wird gew\u00e4hlt, wenn eine Vertrauenskrise zwischen dem Kunden und dem Unternehmer besteht und wenn in der Sache Dringlichkeit herrscht. Es handelt sich dabei um ein Schnellverfahren, bei dem der Richter einen Sachverst\u00e4ndigen bestellt. In diesem Fall hat der Gutachterbericht weiterhin Stand.<\/p>\n<p><strong>Achtung<\/strong>: \u201eD<em>ie gesetzliche Gew\u00e4hrleistungsfrist, w\u00e4hrend der die Einleitung rechtlicher Schritte m\u00f6glich ist, kann nicht ausgesetzt oder unterbrochen werden<\/em>\u201c, betont die Anw\u00e4ltin. \u201e<em>Bei der g\u00fctlichen Einigung muss daher z\u00fcgig gehandelt werden, um im Falle eines Scheiterns weiterhin genug Zeit zu haben, um ein Gerichtsverfahren anstrengen zu k\u00f6nnen.<\/em>\u201c<\/p>\n<blockquote><p>Im Leistungsumfang einiger Geb\u00e4ude-, Kfz- und Kreditkartenversicherungen kann ein Rechtsschutz f\u00fcr Privatpersonen enthalten sein, allerdings mit einer Obergrenze f\u00fcr Anwalts- und\/oder Sachverst\u00e4ndigenkosten.<\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Schritt 3: Die Einleitung eines Gerichtsverfahrens<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn nach all diesen Schritten weiterhin keine Einigung erzielt werden konnte, muss der Gang vor Gericht ins Auge gefasst werden.<\/p>\n<p>Im Falle von Andy ist es der Richter im Hauptverfahren, der vor dem Bezirksgericht \u00fcber die Haftungsgrenzen der beteiligten Parteien entscheidet. Im Rahmen eines Bauvertrags oder eines Verkaufs eines Neubaus in der Planungsphase gilt der Mangel an Andys Haus als \u201e<strong>versteckter Mangel<\/strong>\u201c, da er erst nach Ablauf einer Frist von einem Monat <span style=\"text-decoration: underline;\">nach<\/span> der Abnahme entdeckt wurde. Der Rechtsweg muss daher innerhalb folgender <strong>Gew\u00e4hrleistungsfrist<\/strong> beschritten werden:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>10\u00a0Jahre<\/strong>, wenn der Mangel die Hauptwerke (Dachstuhl, tragende W\u00e4nde usw.) betrifft<\/li>\n<li><strong>2\u00a0Jahre<\/strong>, wenn der Mangel kleinere Werke (Heizk\u00f6rper, Rohre, T\u00fcren, Rolll\u00e4den usw.) betrifft<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wurde der Fehler oder Mangel jedoch <span style=\"text-decoration: underline;\">vor<\/span> der Abnahme (oder weniger als einen Monat danach) entdeckt, spricht man von einem \u201e<strong>offenen Mangel<\/strong>\u201c. Andy h\u00e4tte damit <strong>30\u00a0Jahre<\/strong> Zeit, um Klage einzureichen.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u21d2 Diese Gew\u00e4hrleistungsfristen beginnen mit dem Datum der Abnahme des Werkes und bestehen auch f\u00fcr eventuelle nachfolgende Eigent\u00fcmer der Immobilie fort.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Verz\u00f6gerung ihrer Renovierungsarbeiten kann von Patricia innerhalb von 30\u00a0Jahren Klage erhoben werden, es sei denn, es ist vertraglich etwas anderes vereinbart. Der Unternehmer wird vor das Friedensgericht geladen, wenn der Streitwert auf weniger als 10.000\u00a0Euro gesch\u00e4tzt wird, und vor das Bezirksgericht, wenn der Streitwert 10.000\u00a0Euro \u00fcbersteigt.<\/p>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: \u201eI<em>m Leistungsumfang einiger Geb\u00e4ude-, Kfz- und Kreditkartenversicherungen kann ein Rechtsschutz f\u00fcr Privatpersonen enthalten sein, allerdings mit einer Obergrenze f\u00fcr Anwalts- und\/oder Sachverst\u00e4ndigenkosten.\u00a0Dieses wertvolle Hilfsmittel ist allerdings nur den wenigsten bekannt und sollte nicht ungenutzt bleiben<\/em>\u201c, erkl\u00e4rt Saliha DEKHAR.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" >\u201eUnbilliger Frieden ist besser als gerechter Krieg.\u201c<\/h2>\n<p>Abschlie\u00dfend m\u00f6chten wir Ihnen noch den Rat geben, trotz aller Frustration und allen \u00c4rgers \u00fcber Ihren Rechtsstreit stets einen k\u00fchlen Kopf zu bewahren.<\/p>\n<p>\u201e<em>Sowohl f\u00fcr Privatpersonen als auch f\u00fcr Unternehmer empfiehlt es sich, zur Beilegung ihres Streits eine g\u00fctliche Einigung anzustreben und nach M\u00f6glichkeit auf Kommunikation zu setzen<\/em>\u201c, r\u00e4t Saliha DEKHAR. \u201e<em>Gerichtsverfahren sind langwierig und teuer und sorgen bei beiden Parteien f\u00fcr Frustration\u00a0&#8230; Es gibt ein gutes Sprichwort, das ich Ihnen f\u00fcr solche F\u00e4lle mit auf den Weg geben m\u00f6chte: Unbilliger Frieden ist besser als gerechter Krieg.<\/em> Seien Sie also vorsichtig!\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bau, der Kauf eines Neubaus in der Planungsphase und die Renovierung einer Immobilie sind ein gr\u00f6\u00dferes Unterfangen, an dem mehrere Gewerke beteiligt sind. Auch wenn man im Idealfall hofft, dass alles reibungslos verl\u00e4uft, muss man zugeben, dass Streitigkeiten zwischen Unternehmern und Privatpersonen keine Seltenheit sind. 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