In Luxemburg, wo die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien seit mehr als zwei Jahrzehnten boomten, hat die Pandemie kaum mehr als einen Schluckauf verursacht.<\/p><\/blockquote>\n
In Luxemburg, wo die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien seit mehr als zwei Jahrzehnten boomten, hat die Pandemie kaum mehr als einen Schluckauf verursacht. Die Preise f\u00fcr ein Haus oder eine Wohnung stiegen zwischen 2010 und 2022 laut Eurostat um 135% und damit deutlich st\u00e4rker als im EU-Durchschnitt (47%). Die Mietpreise in Luxemburg hingegen stiegen innerhalb desselben Zw\u00f6lfjahreszeitraums nur um 20% und entsprachen damit fast dem EU-Durchschnitt.<\/p>\n
Seitdem hat der Wohnimmobilienmarkt des Gro\u00dfherzogtums allerdings seinen st\u00e4rksten Abschwung seit Jahrzehnten erlebt. Der Online-Immobilienplattform Immotop zufolge erreichte der Durchschnittspreis f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen im Gro\u00dfherzogtum im Juli 2022 einen H\u00f6chststand von 9.208\u00a0Euro pro Quadratmeter. Bis Mai 2023 sank er auf 8.626\u00a0Euro und ein Jahr sp\u00e4ter auf 8.464 Euro. Der Markt erreichte im M\u00e4rz 2025 mit 8.173 Euro pro Quadratmeter seinen Tiefpunkt und erholte sich im folgenden September leicht auf 8.309 Euro. Das Stagnieren des Marktes f\u00fchrten Analysten auf die Auswirkungen h\u00f6herer Kreditkosten in einer Zeit zur\u00fcck, in der die Inflation die Kaufkraft schm\u00e4lerte, obwohl weiterhin ein Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien herrschte.<\/p>\n
Der Einbruch im Gro\u00dfherzogtum stellte eine bedeutende Ver\u00e4nderung dar: In den vergangenen zwanzig Jahren waren Investitionen in luxemburgische H\u00e4user und Wohnungen\u00a0\u2013 dank der \u201eGro\u00dfen M\u00e4\u00dfigung\u201c mit niedriger Inflation und niedrigen Zinsen sowie dem steten Wirtschaftswachstum und der steigenden Einkommen eine echte Goldgrube.<\/p>\n
Obwohl Analysten den luxemburgischen Wohnungsmarkt in den letzten Jahren regelm\u00e4\u00dfig als \u00fcberhitzt bezeichnet haben, glauben viele Branchenteilnehmer, dass der Preisr\u00fcckgang nur von kurzer Dauer ist und sich mit dem R\u00fcckgang der Inflation und der Zinss\u00e4tze auf das Niveau der ersten beiden Jahrzehnte dieses Jahrhunderts wieder umkehren wird. Angesichts eines Defizits beim Neubau von Wohnungen von sch\u00e4tzungsweise bis zu 4.500\u00a0pro Jahr wird die Nachfrage das Angebot wahrscheinlich auch k\u00fcnftig \u00fcbersteigen.<\/p>\n
Nat\u00fcrlich ist der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt f\u00fcr Europa eher untypisch: ein kleines, \u00e4u\u00dferst wohlhabendes Land, dessen Wirtschaft haupts\u00e4chlich auf Dienstleistungen basiert, das eng mit den Nachbarregionen verflochten ist und dessen Arbeitskr\u00e4fte fast zur H\u00e4lfte t\u00e4glich aus anderen L\u00e4ndern pendeln. Diese Faktoren verleihen dem Wohnungsmarkt Auftrieb von innen, was sich in geringerem Ma\u00dfe auch auf die benachbarten Gebiete in Belgien, Frankreich und Deutschland erstreckt hat.<\/p>\n
Einige der Faktoren, die die Unterbrechung des langen Booms auf dem Wohnungsmarkt beeinflusst haben, gelten auch f\u00fcr andere europ\u00e4ische L\u00e4nder. Im April 2023 warnte der Internationale W\u00e4hrungsfonds (IWF) in seinem regionalen Wirtschaftsausblick vor der Gefahr von Hauspreiskorrekturen auf dem gesamten Kontinent. Diese hingen sowohl mit den Auswirkungen der seit den 1990er Jahren nicht mehr gesehenen Inflation als auch mit den Zinsanhebungen durch die Zentralbanken zur Eind\u00e4mmung dieser Teuerung zusammen, deren Niveau f\u00fcr die letzten Jahrzehnte ebenfalls beispiellos hoch ist.<\/p>\n
Auf einigen europ\u00e4ischen Wohnimmobilienm\u00e4rkten, so der IWF, seien bereits r\u00fcckl\u00e4ufige Trends zu beobachten, darunter etwa die Tschechische Republik und D\u00e4nemark. In Schweden gaben die Wohnimmobilienpreise 2022 \u00fcber 6% nach. Obwohl die Zinss\u00e4tze nun von ihrem H\u00f6chststand zur\u00fcckgehen, k\u00f6nnten die Immobilienm\u00e4rkte in einigen L\u00e4ndern weiterhin zu k\u00e4mpfen haben, selbst wenn es keine umfassendere finanzielle Notlage innerhalb ihrer Volkswirtschaften gibt.<\/p>\n
Selbst wenn die M\u00e4rkte davon ausgehen, dass die langfristigen Inflationsrisiken sinken, sind die Hypothekenfinanzierer deutlich vorsichtiger geworden. Auf l\u00e4ngere Sicht wird dies wahrscheinlich auch breitere wirtschaftliche Auswirkungen haben, da die Haushalte ihr eigenes Verm\u00f6gen und ihre finanziellen Aussichten schlechter einsch\u00e4tzen. Dementsprechend gehen die pers\u00f6nlichen Ausgaben zur\u00fcck, was die Wirtschaftst\u00e4tigkeit insgesamt bremst.<\/p>\n
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in der EU stiegen im zweiten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 5,4%. Luxemburg verzeichnete einen Anstieg von 4,6%.<\/p><\/blockquote>\n
Laut Eurostat stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in der EU im zweiten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 5,4%. Luxemburg verzeichnete einen Anstieg von 4,6%; Finnland war mit einem R\u00fcckgang von 1,3% der einzige Mitgliedstaat, der einen R\u00fcckgang verzeichnete. Am anderen Ende der Skala stiegen die Durchschnittspreise gegen\u00fcber dem Vorjahr um 17,2% in Portugal, 15,5% in Bulgarien, 15,1% in Ungarn, 13,2% in Kroatien und 12,8% in Spanien.<\/p>\n
Teufelskreis?<\/h2>\n
Im j\u00fcngsten Bericht des IWF \u00fcber Geldpolitik und \u00dcberbewertung von Wohnimmobilien im Oktober 2025 warnten seine Analysten, dass Zinssatz\u00e4nderungen einen \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Einfluss auf die Preise und die Nachfrage von Investoren im Immobilienbereich h\u00e4tten. Anhand von US-Daten sagen die Autoren, dass die Immobilienpreise in \u00fcberbewerteten M\u00e4rkten st\u00e4rker auf Zinssatz\u00e4nderungen reagieren, w\u00e4hrend die Investorennachfrage \u2013 gemessen an K\u00e4ufen durch Nicht-Eigent\u00fcmer \u2013 nach einer Straffung der Geldpolitik deutlicher zur\u00fcckging.<\/p>\n
Auch andere europ\u00e4ische L\u00e4nder haben in den vergangenen drei Jahrzehnten ein rasantes Wachstum der Immobilienpreise erlebt \u2013 zwischen 1996 und 2021 stiegen sie in Schweden um 176%, im Vereinigten K\u00f6nigreich um 145%, in D\u00e4nemark um 142% und in Frankreich um 126%, so die Organisation f\u00fcr wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung.<\/p>\n
In anderen L\u00e4ndern war das Wachstum jedoch um einiges bescheidener: \u201331% in Deutschland (wo die Preise bis 2016 hinter dem Niveau von 1996 zur\u00fcckblieben), 27% in Portugal (wo das j\u00fcngste Wachstum dem inzwischen abgeschafften \u201egoldenen Visum\u201c zugeschrieben wird, das wohlhabende B\u00fcrger mit Steuererm\u00e4\u00dfigungen anlockte) und nur 9% in Italien.<\/p>\n
Die Ratingagentur Standard & Poor\u2018s kam 2023 zu dem Schluss, dass die lange Phase des Preiswachstums sich offenbar ihrem Ende n\u00e4hert, und prognostizierte, dass die Wohnimmobilienpreise in den meisten europ\u00e4ischen L\u00e4ndern zur\u00fcckgehen. Im Januar 2024 korrigierte S&P seine Prognosen zu den Wohnimmobilienpreisen jedoch nach oben, da sich die europ\u00e4ischen M\u00e4rkte zunehmend robust zeigten, insbesondere in Gro\u00dfbritannien, Irland, Spanien und Portugal. Laut S&P haben Angebotsfaktoren wie die anhaltend hohen Baustoffkosten wesentlich zu den soliden Preisen von Wohnimmobilien beigetragen, ebenso die Erholung am Arbeitsmarkt, der R\u00fcckstand im Wohnungsbau und finanzielle Unterst\u00fctzungsma\u00dfnahmen der Regierung.<\/p>\n
Stabile Mieten<\/h2>\n
Der Bau von Wohnimmobilien hat sich zwar in einigen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern gut behauptet\u00a0\u2013 wobei Frankreich, Schweden, Deutschland und Luxemburg nicht dazugeh\u00f6ren\u00a0\u2013, stellt jedoch laut S&P einen nachlaufenden Indikator f\u00fcr den Wohnungsmarkt dar, da zwischen Baubeginn und Fertigstellung viel Zeit vergeht.<\/p>\n
Ein wichtiger Faktor f\u00fcr Investoren im Bereich Wohnimmobilien sind die Mietwerte, die in den letzten zehn Jahren deutlich stabiler geblieben sind als die Kaufpreise.<\/p><\/blockquote>\n
Ein wichtiger Faktor f\u00fcr Investoren im Bereich Wohnimmobilien sind die Mietwerte, die in den letzten zehn Jahren deutlich stabiler geblieben sind als die Kaufpreise. Laut Eurostat sind die durchschnittlichen Mieten in der EU in den zw\u00f6lf Monaten bis zum zweiten Quartal 2025 um 3,2% gestiegen und lagen im Durchschnitt seit 2010 um 28,8% h\u00f6her, verglichen mit 60,5% bei den Kaufpreisen f\u00fcr Wohneigentum.<\/p>\n
Was bedeutet das f\u00fcr Immobilienanleger? Laut den Prognosen ist ein europaweiter Anstieg der Wohnimmobilienpreise, wie er in den 2010er Jahren zu beobachten war, zumindest in unmittelbarer Zukunft nicht wahrscheinlich. Dementsprechend ist in dieser Branche auch nicht mit erheblichen Wertsteigerungen zu rechnen. Ein massiver R\u00fcckgang der Mietertr\u00e4ge ist jedoch auch nicht zu erwarten, da sie nicht im gleichen Ma\u00df wie die Kaufpreise \u00fcber das allgemeine Wirtschaftswachstum hinaus gestiegen sind. Zudem k\u00f6nnte ein R\u00fcckgang der Verk\u00e4ufe von Wohnimmobilien mehr Menschen dazu bewegen, zu mieten statt Eigentum zu kaufen, was die Nachfrage steigert.<\/p>\n
Auf lange Sicht d\u00fcrften Anlagen in Wohneigentum popul\u00e4r bleiben. Das liegt ganz einfach daran, dass Angebot und Nachfrage fr\u00fcher oder sp\u00e4ter wieder zu ausgewogenen Preisen f\u00fchren werden, und dass Mieten die von vielen Anlegern angestrebten stabilen Ertr\u00e4ge bieten k\u00f6nnen. Nichtsdestotrotz scheinen die Zeiten, in denen der Kauf von H\u00e4usern und Wohnungen eine echte Goldgrube waren, vorbei zu sein. Zumindest vorerst.<\/p>\n
* Inhalt aus dem Englischen \u00fcbersetzt mit dem AI-Tool BIL GPT<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zur Verwunderung der Analysten schienen die Immobilienpreise in vielen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern w\u00e4hrend der Corona-Pandemie kaum an Boden zu verlieren. In einer Zeit, in der die Volkswirtschaften eine Kontraktion von beispiellosem Ausma\u00df durchliefen, wirkte es sonderbar, dass die Entwicklung von Wohnimmobilien unver\u00e4ndert positiv war. Jedoch leidet der Markt seither in zahlreichen L\u00e4ndern unter dem j\u00fcngsten Wiederanstieg … <\/p>\n
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