{"id":15338,"date":"2021-06-11T09:00:43","date_gmt":"2021-06-11T07:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=15338"},"modified":"2021-05-21T13:05:59","modified_gmt":"2021-05-21T11:05:59","slug":"alternative-immobilienanlagen-10044","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/alternative-immobilienanlagen-10044\/","title":{"rendered":"Alternative Immobilienanlagen"},"content":{"rendered":"
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Gewerbeimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich unter Druck geraten. Mit der Zunahme des Online-Handels haben sich die Aussichten f\u00fcr Ladengesch\u00e4fte kontinuierlich verschlechtert. Die COVID-19-Pandemie hat die Arbeitswelt auf den Kopf gestellt und f\u00fcr massive Verwerfungen am Markt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien gesorgt. Zudem hat sie Einzelh\u00e4ndler in der Innenstadt weiter belastet, w\u00e4hrend der Industriesektor mit sich massiv ver\u00e4ndernden Lieferketten konfrontiert war.<\/p>\n

Durch diese Entwicklungen haben sich in anderen Bereichen M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Zwar wirkte sich der Aufstieg des E-Commerce negativ auf den Markt f\u00fcr Ladenfl\u00e4chen aus, gleichzeitig hat er angesichts der zunehmenden Nachfrage nach Just-in-Time-Lieferungen aber auch einen Boom bei Industrie- und Logistikgeb\u00e4uden ausgel\u00f6st.<\/p>\n

Durch die ver\u00e4nderten Arbeitsmodelle hat der Bedarf an flexiblen B\u00fcrofl\u00e4chen und alternativen Freizeiteinrichtungen zugenommen. Gleichzeitig haben langfristige Trends wie die Alterung der Bev\u00f6lkerung in Europa zu einem schnellen Ausbau des Angebots an Pflegeheimen gef\u00fchrt.<\/p>\n

Es wird einfacher, in alternative Immobilienanlagen zu investieren. Luxemburg hat neue Anlagestrukturen wie den Reserved Alternative Investment Fund (RAIF)<\/strong><\/span><\/a> eingef\u00fchrt, der sich gut f\u00fcr Immobilienanlagen eignet. Die Zahl der neu aufgelegten RAIFs, die in Immobilien investieren, stieg von 27 im Jahr 2018 auf 63 im Jahr 2019.<\/p>\n

Alternative Immobilienanlagen sind zu einem gewissen Grad mit traditionellen Immobilieninvestments vergleichbar. Sie bieten inflationsgesch\u00fctzte Ertr\u00e4ge, Potenzial f\u00fcr Kapitalwachstum und defensive Eigenschaften, die vor allen in turbulenten Marktphasen zum Tragen kommen, da sie eine geringe Korrelation zu den Aktien- und Anleihenm\u00e4rkten aufweisen. Deshalb k\u00f6nnen sie einen wichtigen Beitrag zur Diversifikation eines Anlageportfolios leisten.<\/p>\n

Es gibt allerdings Unterschiede mit Blick auf die langfristigen Wachstums-, Risiko- und Ertragseigenschaften, je nach Strategie und Zielobjekten. Wie andere Arten von Immobilienanlagen sind sie angesichts ihres Risikoniveaus m\u00f6glicherweise f\u00fcr viele Privatanleger nicht geeignet.<\/p>\n

Mehrgenerationenh\u00e4user<\/h2>\n

Megatrends wie der technologische Fortschritt und demografische Wandel sorgen f\u00fcr Verschiebungen bei der Nachfrage nach Immobilien. Hiervon profitieren bestimmte alternative Immobiliensegmente. Durch die zunehmende Abh\u00e4ngigkeit von Technologie nimmt beispielsweise der Bedarf an Rechenzentren und \u00e4hnlicher Infrastruktur weiter zu. Es gibt inzwischen Fonds, die sich auf Immobilien im Bereich Dateninfrastruktur spezialisiert haben, unter anderem auf Betreiber von Mobilfunkanlagen und Sendemasten.<\/p>\n

Demografische Ver\u00e4nderungen wirken sich auf verschiedene Arten von Immobilien aus. Das zunehmende Angebot an Alters- und Pflegeheimen ist eine offensichtliche Konsequenz der Alterung der Bev\u00f6lkerung, doch es gibt noch weitere Auswirkungen: Mehrgenerationenh\u00e4user werden immer wichtiger, da Kinder l\u00e4nger bei ihren Eltern wohnen und \u00e4ltere Menschen von Verwandten unterst\u00fctzt oder gepflegt werden.<\/p>\n

Die Millennials sind vielleicht weniger geneigt, sich ein Eigenheim zu kaufen, erwarten aber mehr von ihrer Mietwohnung. Wohnimmobilienentwickler sollten sich von ihren Vorstellungen von einem klassischen Familienhaus l\u00f6sen und den ver\u00e4nderten Lebensgewohnheiten Rechnung tragen.<\/p>\n

Auch die Politik sorgt f\u00fcr Wandel. Da Studierende in L\u00e4ndern wie Gro\u00dfbritannien mehr f\u00fcr ihre Universit\u00e4tsausbildung bezahlen, haben sie immer h\u00f6here Erwartungen an die Unterkunft. Studierende sind heute international mobil. Die Zahl derer, die au\u00dferhalb ihres Heimatlandes studieren, ist in den letzten f\u00fcnf Jahren um 23\u00a0% gestiegen.<\/p>\n

Von der Logistik bis hin zu erneuerbaren Energien<\/h2>\n

Die Zahl der im Ausland Studierenden wird sich nach Prognosen der OECD weltweit von 5 Millionen im Jahr 2019 auf 8 Millionen im Jahr 2025 erh\u00f6hen. Zu ihren Priorit\u00e4ten geh\u00f6ren ein guter Internetzugang, Fitnesseinrichtungen und Essensm\u00f6glichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnungen, die diese Bed\u00fcrfnisse zu einem vern\u00fcnftigen Preis erf\u00fcllen, ist gro\u00df.<\/p>\n

Eine wachsende Zahl von spezialisierten Anlagegesellschaften konzentriert sich auf europ\u00e4ische Logistikobjekte, vor allem Lagerhallen, die eine schnelle Lieferung erm\u00f6glichen, wie sie der E-Commerce fordert, da der Sektor einen erneuten Expansionsschub erlebt. Das Marktvolumen wird derzeit auf 717 Mrd. Euro gesch\u00e4tzt. Das sind nur etwa 17\u00a0% des gesamten Einzelhandelsumsatzes, es besteht also noch viel Wachstumspotenzial. Die Kunden erwarten Zuverl\u00e4ssigkeit und schnellere Lieferzeiten, was die Nachfrage nach Lagerhallen am Stadtrand und in der N\u00e4he von Verkehrsknotenpunkten weiter steigen l\u00e4sst.<\/p>\n

Auch die Konjunkturprogramme, die als Reaktion auf die COVID-19-Pandemie \u00fcberall in Europa beschlossen wurden, k\u00f6nnten dazu f\u00fchren, dass Kapital in verschiedene Segmente des Immobilienmarktes str\u00f6mt.<\/p><\/blockquote>\n

Auch die Konjunkturprogramme, die als Reaktion auf die COVID-19-Pandemie \u00fcberall in Europa beschlossen wurden, k\u00f6nnten dazu f\u00fchren, dass Kapital in verschiedene Segmente des Immobilienmarktes str\u00f6mt. Die politischen Entscheidungstr\u00e4ger werden der Gesundheitsinfrastruktur in Zukunft m\u00f6glicherweise h\u00f6here Priorit\u00e4t einr\u00e4umen, da die Pandemie die Schwachstellen der Gesundheitsversorgung in bestimmten Bereichen offengelegt hat.<\/p>\n

In der Immobilienentwicklung wird der Umweltschutz einen h\u00f6heren Stellenwert einnehmen, wobei die Nutzung erneuerbarer Energien und nachhaltige Baupraktiken im Vordergrund stehen, was neue M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investoren schafft. Es werden Fonds aufgelegt, die in Windparks und andere Infrastrukturen f\u00fcr erneuerbare Energien investieren. Diese unterscheiden sich zwar von traditionellen Immobilienanlagen, haben aber \u00e4hnliche Anlageeigenschaften.<\/p>\n

Die richtige Mischung aus Risiko und Rendite<\/h2>\n

Die Sicherheit von alternativen Immobilienanlagen h\u00e4ngt von der Zuverl\u00e4ssigkeit und F\u00e4higkeit der Mieter ab, ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Dies k\u00f6nnen Privatpersonen wie zum Beispiel Studierende oder pflegebed\u00fcrftige \u00e4ltere Personen sein. Der Investor muss einsch\u00e4tzen, wie wahrscheinlich es ist, dass diese Bewohner oder Mieter zahlungsunf\u00e4hig werden, und wie einfach es in solchen F\u00e4llen ist, Ersatz zu finden. Bei Studentenwohnheimen d\u00fcrfte die Nachfrage hoch bleiben, auch wenn es immer wieder Studierende gibt, die ihr Studium abbrechen; die Fluktuation der Bewohner von Pflegeeinrichtungen ist ebenfalls relativ vorhersehbar.<\/p>\n

Bei Industrie- und Einzelhandelsimmobilien, die von Unternehmen genutzt werden, ist es wichtig, dass der Fonds \u00fcber eine gro\u00dfe Vielfalt an Mietern verf\u00fcgt und nicht von einem oder zwei Unternehmen abh\u00e4ngig ist. Anleger m\u00fcssen auch die Widerstandsf\u00e4higkeit einzelner Unternehmen und Sektoren beurteilen \u2013 eine Arztpraxis ist m\u00f6glicherweise widerstandsf\u00e4higer als eine Modeboutique.<\/p>\n

Es kann sich lohnen, in bestimmten Anlagenischen h\u00f6here Risiken einzugehen, sofern die Renditechancen dies rechtfertigen. Objekte, die mit einem gewissen Entwicklungsrisiko verbunden sind, sollten h\u00f6here Ertr\u00e4ge liefern als Immobilien, die bereits vermietet sind und stetige Einnahmen generieren. Es kann sich auszahlen, ein solches Risiko im Rahmen eines diversifizierten Portfolios einzugehen. Dies h\u00e4ngt jedoch von der Risikobereitschaft des Anlegers ab.<\/p>\n

Alternative Immobilienanlagen sind eine gute M\u00f6glichkeit, um sich in wachstumsstarken Sektoren zu engagieren, ohne h\u00f6here Risiken als bei anderen Immobilienanlagen einzugehen. Aufgrund ihrer spezifischen Merkmale wie eine Investition \u00fcber geschlossene Fonds, ein langer Anlagehorizont oder die Illiquidit\u00e4t der Anlageklasse sind sie jedoch nicht f\u00fcr alle Anleger zug\u00e4nglich.<\/p>\n

Auch wenn das Risiko von Zahlungsausf\u00e4llen immer besteht, sollten Anleger bedenken, dass die inflationsbereinigten Ertr\u00e4ge in den meisten F\u00e4llen aus Sachwerten stammen. Da die Anleiherenditen auf absehbare Zeit niedrig bleiben d\u00fcrften und die Dividenden von Unternehmen weniger sicher erscheinen als in der Vergangenheit, k\u00f6nnen Anleger, die \u00fcber ein hohes Ma\u00df an Fachwissen und eine hohe Risikobereitschaft verf\u00fcgen, auf alternative Immobilienanlagen setzen, um die Einkommens- und Wachstumsquellen in ihren Portfolios zu diversifizieren.<\/p>\n

Megatrends wie der technologische Fortschritt und demografische Wandel sorgen f\u00fcr Verschiebungen bei der Nachfrage nach Immobilien. Hiervon profitieren bestimmte alternative Immobiliensegmente.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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