{"id":16003,"date":"2021-09-17T09:00:30","date_gmt":"2021-09-17T07:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=16003"},"modified":"2023-06-19T10:20:01","modified_gmt":"2023-06-19T08:20:01","slug":"zwischenkredit-finanzspritze-oder-falle-10046","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/zwischenkredit-finanzspritze-oder-falle-10046\/","title":{"rendered":"Zwischenkredit: Finanzspritze oder Falle?"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Sie haben das Haus Ihrer Tr\u00e4ume gefunden, aber Ihre derzeitige Wohnung ist noch nicht verkauft? Sie m\u00f6chten keine \u00dcbergangsbleibe suchen, bis Sie Ihr k\u00fcnftiges Zuhause gefunden haben? Dann k\u00f6nnte der Zwischenkredit eine L\u00f6sung sein. Wie funktioniert er? Welche Vorteile hat er und worauf sollte man achten?<\/p>\n

Tobias ist Eigent\u00fcmer seiner Wohnung in Luxemburg. Auf der Suche nach einem gr\u00f6\u00dferen Zuhause hat er ein sch\u00f6nes Haus in einem Vorort der Hauptstadt gefunden. Er muss sich jedoch schnell entscheiden, da das Haus sonst an einen anderen K\u00e4ufer geht. Seine 2-Zimmer-Wohnung hat er zwar schon zum Verkauf angeboten, konnte aber noch keinen K\u00e4ufer finden. In dieser Situation h\u00f6rt er von der M\u00f6glichkeit eines Zwischenkredits. Aber um was genau handelt es sich dabei?<\/p>\n

Zwischenkredite: erst kaufen, dann verkaufen<\/h2>\n

Bei einem Zwischenkredit, der auch Zwischenfinanzierung oder \u00dcberbr\u00fcckungskredit genannt wird, handelt es sich um den Vorschuss einer Bank, mit dem ein Eigent\u00fcmer den Kauf seines neuen Wohneigentums finanzieren kann, ohne den Verkauf des vorherigen abwarten zu m\u00fcssen. Dieses Zwischendarlehen wird in der Regel genutzt, wenn der Verkauf des aktuellen Eigenheims nicht zeitgleich mit dem Neuerwerb einer Immobilie erfolgen kann.<\/p>\n

Das Prinzip ist einfach: Die Bank streckt einen Teil des Verkaufsbetrags des alten Wohneigentums f\u00fcr kurze Zeit vor \u2013 in der Regel f\u00fcr 12 bis 24\u00a0Monate. Bis zum Verkauf der Immobilie zahlt der Darlehensnehmer nur die Zinsen des Darlehens zur\u00fcck. Im Prinzip wird der gesamte Darlehensbetrag mit einer Einmalzahlung vor F\u00e4lligkeit zur\u00fcckgezahlt, sobald der Verkauf des alten Objekts abgeschlossen ist.<\/p>\n

Wissenswertes<\/strong>: Die Bedingungen f\u00fcr den Erhalt eines Zwischenkredits sind dieselben wie bei einem klassischen Immobilienkredit<\/strong><\/span><\/a>. Die Bank \u00fcberpr\u00fcft den Antrag von Tobias, seine Eink\u00fcnfte, seine Verschuldung, seine Sparf\u00e4higkeit, seine Konten usw.<\/p>\n

Beim Zwischenkredit unterscheidet man verschiedene Formen. In den meisten F\u00e4llen reicht der Verkaufsbetrag des bestehenden Objekts nicht aus, um den neuen Kauf zu decken. Der Zwischenkredit wird daher durch einen klassischen Immobilienkredit erg\u00e4nzt, der \u00fcber einen langen Zeitraum zu tilgen ist. Beide Kredittypen sind Teil des Finanzierungsplans f\u00fcr das neue Eigenheim.<\/p>\n

Eher selten reicht der Verkaufsbetrag des bestehenden Objekts aus, um den neuen Kauf zu decken. Dann ist kein erg\u00e4nzender Immobilienkredit zu vereinbaren.<\/p>\n

Um den Betrag des Zwischenkredits festzulegen, st\u00fctzt sich die Bank auf den gesch\u00e4tzten Verkaufswert der Wohnung und ber\u00fccksichtigt die noch zu begleichenden Kosten.<\/p><\/blockquote>\n

In Tobias Fall deckt der Erl\u00f6s aus dem Verkauf seiner Wohnung nicht den Kaufbetrag seines neuen Hauses. Solange er f\u00fcr seine Wohnung noch keinen K\u00e4ufer gefunden hat, zahlt Tobias daher zum einen die Zinsen seines Zwischenkredits und zum anderen die monatlichen Raten (Zinsen und Tilgung) des Immobilienkredits.<\/p>\n

Wissenswertes<\/strong>: Um den Betrag des Zwischenkredits festzulegen, st\u00fctzt sich die Bank auf den gesch\u00e4tzten Verkaufswert der Wohnung und ber\u00fccksichtigt die noch zu begleichenden Kosten. Dazu geh\u00f6ren: der Restbetrag des noch laufenden Immobilienkredits f\u00fcr das zu verkaufende Objekt, Maklerkosten, staatliche Beihilfen, Kosten f\u00fcr die vorzeitige R\u00fcckzahlung usw.<\/p>\n

Zwischenkredite: erh\u00f6hen die Flexibilit\u00e4t …<\/h2>\n

F\u00fcr Tobias scheint der Zwischenkredit eine interessante Option zu sein. Mit dieser Art von Darlehen muss er beim Verkauf seiner Wohnung nichts \u00fcberst\u00fcrzen. Gleichzeitig schafft er beste Voraussetzungen f\u00fcr den Kauf seines Hauses. Zudem kann er direkt und ohne \u00dcbergangsl\u00f6sung in sein neues Haus einziehen.<\/p>\n

Der Zwischenkredit macht es au\u00dferdem m\u00f6glich, dass er bis zum Verkauf seiner Wohnung nur die Darlehenszinsen zahlt. Unter der Voraussetzung, dass die Darlehenszinsen variabel sind, muss er bei vorzeitiger R\u00fcckzahlung keine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zahlen (wie bei einem klassischen Darlehen).<\/p>\n

Zwischenkredite erlauben einen reibungslosen Ablauf von Immobilientransaktionen.<\/p><\/blockquote>\n

Zwischenkredite erlauben einen reibungslosen Ablauf von Immobilientransaktionen. Dennoch muss Tobias besonnen handeln, denn diese Art von Kredit kann auch Risiken in bergen, die nicht au\u00dfer Acht zu lassen sind.<\/p>\n

… sind jedoch nicht ohne Risiko<\/h2>\n

Bevor sich Tobias f\u00fcr einen Zwischenkredit entscheidet, muss er die Grenzen dieser Darlehensart kennen.<\/p>\n

Ein Mix aus verschiedenen Darlehen
\n<\/strong>Der Zwischenkredit ist sehr h\u00e4ufig mit einem klassischen Immobilienkredit verbunden. Tobias muss die Kosten zweier Kredite tragen bzw. sogar die von dreien, sofern der Kredit der von ihm zum Verkauf angebotenen Wohnung noch nicht abbezahlt ist.<\/p>\n

\u2192 Mit seinem Bankberater muss Tobias verschiedene Szenarien durchspielen, um den Grad seiner Verschuldung festzustellen und um zu sehen, inwiefern er in der Lage ist, mehrere Kredite zu bedienen.<\/p>\n

Je l\u00e4nger sich der Verkauf des Objekts hinzieht, umso teurer wird der Zwischenkredit.<\/p><\/blockquote>\n

Variable Zinsen sind h\u00e4ufig h\u00f6her
\n<\/strong>Zwischenkredite haben in der Regel variable Zinsen<\/strong><\/span><\/a>. Das Darlehen wird im Prinzip mit Verkauf des Immobilienobjekts zur\u00fcckgezahlt. Dadurch werden die Geb\u00fchren f\u00fcr eine vorzeitige R\u00fcckzahlung vermieden. Allerdings sind die Zinsen h\u00e4ufig h\u00f6her als feste Zinsen. Letztlich h\u00e4ngt alles vom konkreten Antrag des Kreditnehmers ab.<\/p>\n

Je l\u00e4nger die Laufzeit, umso h\u00f6her die Kosten
\n<\/strong>Je l\u00e4nger die Wohnung von Tobias zum Verkauf steht, umso teurer wird sein Zwischenkredit. Daher hat er ein Interesse daran, seinen Zwischenkredit so schnell wie m\u00f6glich zu tilgen, damit er nicht mehr jeden Monat Zinsen zahlen muss.<\/p>\n

Konsequenzen bei Nichteinhaltung der Fristen
\n<\/strong>Ein Zwischenkredit ist eine vor\u00fcbergehende L\u00f6sung f\u00fcr einen kurzen Zeitraum. Falls Tobias feststellt, dass er keinen K\u00e4ufer findet, muss er seinen Bankberater schnellstm\u00f6glich informieren, um mit ihm gemeinsam eine f\u00fcr seine Situation passende L\u00f6sung zu finden. Meistens wird der \u00dcberbr\u00fcckungskredit verl\u00e4ngert oder es wird ein neuer Kredit vorgeschlagen.<\/p>\n

\u2192 Um diese Situation zu vermeiden, muss Tobias seine Wohnung schnell verkaufen. Die Sch\u00e4tzung des Verkaufspreises muss realistisch sein und unter anderem Zustand und Lage des Objekts sowie den wirtschaftlichen Kontext ber\u00fccksichtigen. Zu diesem Zweck ist es ratsam, einen oder mehrere Immobilienexperten<\/strong><\/span><\/a> zu kontaktieren.<\/p>\n

Tobias hat nun eine pr\u00e4zisere Vorstellung davon, wie ein Zwischenkredit funktioniert. Er kann einen Termin mit seinem Bankberater vereinbaren, der Szenarien durchrechnet und ihm hilft, sich f\u00fcr die Option zu entscheiden, die seiner Situation am besten entspricht.<\/p>\n

Wenn Tobias zu dem Schluss kommt, dass das Risiko zu hoch ist und der Zwischenkredit f\u00fcr ihn ungeeignet ist, kann er zun\u00e4chst seine Wohnung verkaufen und sich f\u00fcr eine Mietwohnung<\/strong><\/span><\/a> entscheiden, bis er das Haus seiner Tr\u00e4ume findet. Der Verkauf leistet dann einen finanziellen Beitrag zu seinem neuen Zuhause.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sie haben das Haus Ihrer Tr\u00e4ume gefunden, aber Ihre derzeitige Wohnung ist noch nicht verkauft? Sie m\u00f6chten keine \u00dcbergangsbleibe suchen, bis Sie Ihr k\u00fcnftiges Zuhause gefunden haben? Dann k\u00f6nnte der Zwischenkredit eine L\u00f6sung sein. Wie funktioniert er? Welche Vorteile hat er und worauf sollte man achten? Tobias ist Eigent\u00fcmer seiner Wohnung in Luxemburg. Auf der … <\/p>\n

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