{"id":16146,"date":"2021-10-21T09:00:25","date_gmt":"2021-10-21T07:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=16146"},"modified":"2021-09-06T14:47:00","modified_gmt":"2021-09-06T12:47:00","slug":"was-wird-bei-einer-trennung-oder-scheidung-aus-meinem-immobilienkredit-54008","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/was-wird-bei-einer-trennung-oder-scheidung-aus-meinem-immobilienkredit-54008\/","title":{"rendered":"Was wird bei einer Trennung oder Scheidung aus meinem Immobilienkredit?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=16146&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MiuwICdqhAmZOi_Xp1K\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=16146\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\">Nach mehreren gemeinsamen Ehejahren haben sich Emma und Rodrigue zur Scheidung entschlossen. Diese schwierige Phase kann auch mit materiellen Problemen einhergehen. Vor allem fragen sie sich, was aus ihrem noch nicht abbezahlten Immobilienkredit wird. Wer muss dieses Darlehen zur\u00fcckzahlen? M\u00fcssen sie das Haus verkaufen? myLIFE betrachtet die verschiedenen Optionen des Paares.<\/p>\n<p>Beim Kauf ihres Hauses waren Emma und Rodrigue verheiratet. Sie unterzeichneten ihren Immobilienkredit gemeinsam und verpflichteten sich, ihn bis zum Ende seiner Laufzeit zur\u00fcckzuzahlen. Ihre Trennung \u00e4ndert nichts an ihrer Haftung gegen\u00fcber der Bank: Sie m\u00fcssen ihre Verpflichtung einhalten. H\u00e4tten sie in einer eingetragenen Partnerschaft oder unverheiratet zusammengelebt, w\u00e4ren sie genauso zur gemeinschaftlichen Tilgung verpflichtet gewesen. Welche Alternativen bestehen in dieser Situation?<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Der Immobilienkredit wurde von beiden Ehepartnern abgeschlossen<\/h2>\n<p>Emma und Rodrigue haben bei ihrem Immobilienkredit die Wahl zwischen drei M\u00f6glichkeiten: den Kredit auf die Person \u00fcbertragen, die das Haus erh\u00e4lt; das Objekt verkaufen und den restlichen Kreditbetrag zur\u00fcckzahlen; oder den Kredit weiterhin gemeinsam zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>\u00dcbertragung des Darlehens auf einen der Vertragspartner<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Emma m\u00f6chte das Haus gerne behalten und weiterhin darin leben. Daher muss das Paar bei der Bank eine Schuldhaftentlassung beantragen, um Rodrigue von seinen Verpflichtungen freizustellen und den Kredit auf Emma zu \u00fcbertragen.<\/p>\n<p>Damit dieser Antrag akzeptiert wird, muss Emma finanziell in der Lage sein, den Restkredit zu \u00fcbernehmen, aber auch den Anteil von Rodrigue zu kaufen. Dieser Anteil entspricht der H\u00e4lfte des Nettowerts des Eigenheims, d.\u00a0h. des Verkehrswerts des Objekts, abz\u00fcglich dem noch zu zahlenden Restbetrag des Kredits und der in das Haus eingebrachten Eigenmittel.<\/p>\n<p><strong>Beispiel<\/strong>: Gesetzt den Fall, der Wert des Hauses wird auf 700.000\u00a0Euro gesch\u00e4tzt und es muss noch eine Kreditsumme von 300.000\u00a0Euro zur\u00fcckgezahlt werden:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Emma muss den restlichen Immobilienkredit tilgen = 300.000\u00a0Euro.<\/li>\n<li>Au\u00dferdem muss sie Rodrigue seinen gesch\u00e4tzten Anteil abkaufen, d.\u00a0h. 700.000\u00a0Euro \u2013 300.000\u00a0Euro = 400.000\u00a0Euro \u00f7 2 = 200.000\u00a0Euro.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Emma muss also 200.000\u00a0Euro (an Rodrigue) + 300.000\u00a0Euro (an die Bank) = 500.000\u00a0Euro zahlen. Hinzu kommen eventuelle Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigentumsumschreibung.<\/p>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: Solange der Kredit nicht auf Emma umgeschrieben wurde, haften beide Ehegatten solidarisch f\u00fcr die Tilgung.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Verkauf der Immobilie und Tilgung des Kredits<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Falls Emma und Rodrigue das Haus zu diesen Konditionen nicht halten m\u00f6chten (oder k\u00f6nnen), m\u00fcssen sie es verkaufen. Die Verkaufssumme wird verwendet, um den Restbetrag des Immobiliendarlehens zu tilgen. Bleibt Geld \u00fcbrig, wird die Summe je nach dem von ihnen gew\u00e4hlten G\u00fcterstand durch einen Notar zwischen ihnen aufgeteilt, also beispielsweise zu gleichen Teilen oder anteilig gem\u00e4\u00df den von ihnen investierten Summen. Reicht die Verkaufssumme jedoch nicht zur Deckung des geschuldeten Betrags aus, ist die Differenz der Bank zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n<p>Falls sich Emma und Rodrigue f\u00fcr diese Option entscheiden, m\u00fcssen sie sich bei ihrem Bankberater erkundigen, ob sie f\u00fcr ihren Kredit eine <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/vorzeitige-kreditrueckzahlung-eine-gute-idee-10037\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/strong><\/span><\/a> zahlen m\u00fcssen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Das Immobiliendarlehen weiter gemeinsam tilgen<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Emma und Rodrigue k\u00f6nnen auch beschlie\u00dfen, den Immobilienkredit weiter gemeinsam zu tilgen. Dies setzt ein gutes Einvernehmen zwischen den ehemaligen Ehepartnern voraus. Sie bleiben gemeinsam f\u00fcr die Zahlung des Kredits und f\u00fcr die finanzielle Verwaltung des Hauses zust\u00e4ndig (Geb\u00fchren, Handwerkerarbeiten usw.), aber jeder von ihnen erh\u00e4lt alle Dokumente und Informationen zu dem Darlehen.<\/p>\n<p>Die beiden ehemaligen Ehepartner m\u00fcssen ihren Bankberater in jedem Fall \u00fcber die von ihnen gew\u00e4hlte Option informieren. Er trifft dann die erforderlichen Vorkehrungen zur Anpassung an ihre ver\u00e4nderte Situation.<\/p>\n<blockquote><p>Es wird empfohlen, alle Belege f\u00fcr finanzielle Leistungen, R\u00fcckzahlungen oder auch Ausgaben f\u00fcr handwerkliche Arbeiten in Verbindung mit der Immobilie aufzubewahren.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_1\" >Der Immobilienkredit wurde von nur einem Ehepartner abgeschlossen<\/h2>\n<p>Wurde der Immobilienkredit von nur einem der beiden Ehepartner abgeschlossen, bleibt die Kreditverpflichtung auch im Falle einer Trennung dieselbe. Der Unterzeichner muss seine monatlichen Raten unabh\u00e4ngig davon zahlen, wie sich seine Partnerschaft entwickelt. Hat sich jedoch der andere Partner zeitweise an der Zahlung der monatlichen Raten beteiligt, kann er eine R\u00fcckzahlung erhalten, sofern er seine finanzielle Beteiligung nachweisen kann.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2192 Es wird empfohlen, alle Belege f\u00fcr finanzielle Leistungen, Tilgungen oder auch Ausgaben f\u00fcr Handwerkerleistungen in Verbindung mit dem Objekt aufzubewahren (Rechnungen, Eigentumsurkunde, notariell beurkundete Verm\u00f6gensaufstellung usw.). Im Falle einer Trennung kann anhand dieser Belege festgestellt werden, ob R\u00fcckzahlungen geleistet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Achtung! In bestimmten F\u00e4llen kann der Ehepartner, der den Kredit nicht unterzeichnet hat, haftbar gemacht werden. Dies gilt insbesondere, wenn das Paar mit der Ehe eine unbeschr\u00e4nkte G\u00fctergemeinschaft eingegangen ist. Das Darlehen ist \u2013 selbst wenn es nur von einem der beiden Ehepartner aufgenommen wurde \u2013 Teil des gemeinsamen Verm\u00f6gens. Beide Ehepartner haften daher f\u00fcr die Tilgung und dies gilt auch dann, wenn sie sich trennen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Was geschieht, wenn der Kredit von einem Partner unterzeichnet wurde und der andere als B\u00fcrge eingetreten ist?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Die als B\u00fcrge eingetretene Person muss bei der Bank eine Entlassung aus der Schuldhaft beantragen, damit sie bei einem Zahlungsausfall aufseiten des Darlehensnehmers keine Forderung erh\u00e4lt.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" >Inwiefern hat der rechtliche Status des Paares Einfluss auf die Zukunft der Immobilie?<\/h2>\n<p>Bei der Trennung oder Scheidung eines Paares werden die G\u00fcter zwischen beiden Partnern aufgeteilt. Der G\u00fcterstand des Paares oder sein rechtlicher Status (eingetragene Partnerschaft oder Lebensgemeinschaft) bestimmen die Regeln f\u00fcr die Aufteilung und wer Eigent\u00fcmer der G\u00fcter wird.<\/p>\n<p>myLIFE hat die Besonderheiten eines jeden Status und dessen Einfluss auf den Immobilienbesitz im Falle einer Trennung in folgendem Artikel detailliert erl\u00e4utert: <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/was-sollte-man-beim-gemeinsamen-immobilienkauf-mit-dem-partner-beachten-10027\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Was sollte man beim gemeinsamen Immobilienkauf mit dem Partner beachten<\/strong><\/span><\/a>?<\/p>\n<blockquote><p>Ein Paar, das sich trennt oder scheiden l\u00e4sst, muss eine Verm\u00f6gensaufstellung machen. Dazu muss es zun\u00e4chst gemeinsam genutzte Finanzprodukte und -leistungen auflisten.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_3\" >Die Trennung ist der richtige Zeitpunkt f\u00fcr eine finanzielle Bestandsaufnahme!<\/h2>\n<p>Neben dem Immobilienkredit hat ein Paar, das sich trennt oder scheiden l\u00e4sst, h\u00e4ufig noch <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/die-optimale-verwaltung-ihrer-finanzen-im-scheidungsfall-54003\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>weitere gemeinsame finanzielle Verpflichtungen<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n<p>Emma und Rodrigue m\u00fcssen eine Verm\u00f6gensaufstellung machen. Dazu m\u00fcssen sie zun\u00e4chst die gemeinsam genutzten Finanzprodukte und -leistungen auflisten: laufende Kredite, <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/wie-kuendige-ich-ein-gemeinsames-konto-50028\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>gemeinsame Konten<\/strong><\/span><\/a>, Sparkonten, gemeinsam genutzte Bankkarten, Vollmachten zu pers\u00f6nlichen Konten und nicht zu vergessen die bestehenden Dauerauftr\u00e4ge und abgeschlossenen Versicherungen (Restschuldversicherung, Hausrat-, Haftpflicht-, Kfz-, Lebensversicherung usw.). Zu diesem Zweck m\u00fcssen sie sich an ihren Bankberater und an ihren Versicherungsmakler wenden, um ihre laufenden Vertr\u00e4ge und Verpflichtungen zu \u00e4ndern.<\/p>\n<p>Die ehemaligen Eheleute m\u00fcssen auch h\u00f6here Ausgaben einplanen. Sie m\u00fcssen k\u00fcnftig nicht nur selbst alle Kosten f\u00fcr den Haushalt \u00fcbernehmen (Wohnen, Lebensmittel, Strom, Kinderbetreuung usw.), sondern eventuell auch zus\u00e4tzliche Kosten tragen (Unterhaltszahlungen, Umzug, Kauf neuer M\u00f6bel und Ausstattung usw.) und nat\u00fcrlich auch die Kosten f\u00fcr die Scheidung.<\/p>\n<p>Damit dieser Schritt in ein neues Leben unter besten Voraussetzungen erfolgt, sollten sie sich beraten lassen. Hierzu k\u00f6nnen sie sich insbesondere an ihren Bankberater wenden, der ihnen helfen kann, <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/die-optimale-verwaltung-ihrer-finanzen-im-scheidungsfall-54003\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>die finanziellen Angelegenheiten bestm\u00f6glich zu regeln<\/strong><\/span><\/a> und die passenden Entscheidungen f\u00fcr ihre Situation zu treffen.<\/p>\n<p>Viel Gl\u00fcck!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach mehreren gemeinsamen Ehejahren haben sich Emma und Rodrigue zur Scheidung entschlossen. Diese schwierige Phase kann auch mit materiellen Problemen einhergehen. Vor allem fragen sie sich, was aus ihrem noch nicht abbezahlten Immobilienkredit wird. Wer muss dieses Darlehen zur\u00fcckzahlen? M\u00fcssen sie das Haus verkaufen? myLIFE betrachtet die verschiedenen Optionen des Paares. 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