Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt. F\u00fcr die meisten Menschen handelt es sich um die gr\u00f6\u00dfte Investition ihres Lebens. Deshalb sollte man bei der Auswahl der Immobilie einiges beachten. Wenn Sie eine interessante Immobilie gefunden haben, sollten Sie pr\u00fcfen, ob sie wirklich Ihren Erwartungen entspricht. Hierf\u00fcr hat myLIFE eine Liste von Fragen zusammengestellt, die Sie dem Verk\u00e4ufer stellen sollten.*<\/p>\n
Die Immobilie in der Anzeige scheint alle Ihre Kriterien zu erf\u00fcllen. Auch vor Ort ist es Liebe auf den ersten Blick. Jetzt gilt es, sich nicht vom ersten Eindruck blenden zu lassen. Bevor Sie sich zu sehr hinrei\u00dfen lassen, sollten Sie so viel wie m\u00f6glich \u00fcber das Objekt Ihrer Begierde erfahren. Dazu sollten Sie sich vor allem an den Verk\u00e4ufer wenden.<\/p>\n
Die Besichtigung ist ein Schl\u00fcsselmoment beim Kauf einer Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, um alle \u00dcberpr\u00fcfungen durchzuf\u00fchren und die richtigen Fragen zu stellen<\/strong><\/span><\/a>. Dann zeigt sich, ob sich Ihr erster Eindruck best\u00e4tigt, und die Antworten werden Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.<\/p>\n Warum wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?<\/strong><\/p>\n Diese Frage mag aufdringlich erscheinen, ist aber berechtigt. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr einen Wohnsitzwechsel k\u00f6nnen vielf\u00e4ltig sein. Sie k\u00f6nnen mit Ver\u00e4nderungen der Lebensumst\u00e4nde des Verk\u00e4ufers (baldiger Familienzuwachs, Ruhestand oder Tod eines Partners oder Verwandten) oder der Immobilie an sich (Wunsch nach einer gr\u00f6\u00dferen oder kleineren Immobilie, die weniger Pflege und Instandhaltung erfordert oder sich in einem besseren Zustand befindet) zusammenh\u00e4ngen. Diese Informationen k\u00f6nnen von unsch\u00e4tzbarem Wert sein, wenn Sie sie bei den Preisverhandlungen<\/strong><\/span><\/a> zu Ihrem Vorteil nutzen. Falls der Verk\u00e4ufer unter Zeitdruck steht und deshalb bereit ist, Zugest\u00e4ndnisse zu machen, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise den Kaufpreis herunterhandeln und schnell eine Einigung erzielen.<\/p>\n Wenn eine Immobilie seit mehreren Wochen oder sogar Monaten angeboten wird, k\u00f6nnte dies auf einen f\u00fcr den Zustand oder die Lage der Immobilie unangemessenen Preis hindeuten.<\/p><\/blockquote>\n Seit wann steht die Immobilie zum Verkauf?<\/strong><\/p>\n Das ist eine \u00e4u\u00dferst wertvolle Information, nicht nur, um den Verhandlungsspielraum einzusch\u00e4tzen, sondern auch, um zu beurteilen, ob die Immobilie m\u00f6glicherweise mit M\u00e4ngeln behaftet ist, die fr\u00fchere Interessenten abgeschreckt haben. Wenn eine Immobilie seit mehreren Wochen oder sogar Monaten angeboten wird, k\u00f6nnte dies auf einen f\u00fcr den Zustand oder die Lage der Immobilie unangemessenen Preis hindeuten. Je l\u00e4nger sich diese Situation hinzieht, desto schwieriger wird es f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, die Immobilie zu verkaufen. Wenn Sie nach wie vor an der Immobilie interessiert sind, liegt es an Ihnen, diese Umst\u00e4nde bei den Preisverhandlungen f\u00fcr sich zu nutzen.<\/p>\n Gibt es noch andere Interessenten?<\/strong><\/p>\n Am luxemburgischen Immobilienmarkt \u00fcbersteigt die Nachfrage in der Regel das Angebot. Bedenken Sie, dass sich wahrscheinlich noch andere f\u00fcr die Immobilie interessieren. Indem Sie diese Frage stellen und fragen, ob die Immobilie bereits viele Besichtigungen hatte, erhalten Sie einen klaren \u00dcberblick \u00fcber die Situation. Damit Ihnen das Haus oder die Wohnung nicht vor der Nase weggeschnappt wird, k\u00f6nnen Sie in diesem Fall noch schnell ein Angebot abgeben. Doch handeln Sie nicht un\u00fcberlegt. Sie sollten sich in jedem Fall \u00fcber Ihre Kaufkriterien im Klaren sein und eine Preisobergrenze festlegen, bevor Sie mit dem Verk\u00e4ufer sprechen.<\/p>\n Wie viel haben Sie f\u00fcr die Immobilie gezahlt?<\/strong><\/p>\n Wer nicht wagt, der nicht gewinnt! Wenn Sie den vom Verk\u00e4ufer gezahlten Kaufpreis kennen, k\u00f6nnen Sie die Wertentwicklung auf dem lokalen Markt besser einsch\u00e4tzen. Fragen Sie auch nach eventuellen Renovierungsarbeiten, wann sie durchgef\u00fchrt wurden und wie hoch die Kosten waren. Wenn die Summe dieser Betr\u00e4ge niedriger als der verlangte Kaufpreis ist, k\u00f6nnen Sie versuchen, einen unter der Forderung des Verk\u00e4ufers liegenden Preis zu verhandeln. Wenn der Verk\u00e4ufer nicht bereit ist, Ihnen diese Informationen mitzuteilen, finden Sie auf der Website der staatlichen Beobachtungsstelle f\u00fcr Wohnraum<\/strong><\/span><\/a> Anhaltspunkte zu den auf dem Markt geltenden Preisen.<\/p>\n Fragen Sie den Verk\u00e4ufer, was im Kaufpreis enthalten ist, und gehen Sie nicht einfach davon aus, dass bestimmte M\u00f6bel oder Inventar inbegriffen sind.<\/p><\/blockquote>\n Was ist im Kaufpreis inbegriffen?<\/strong><\/p>\n Sie sind begeistert von der voll ausgestatteten K\u00fcche, der Beleuchtung oder den Spielger\u00e4ten im Garten? Fragen Sie den Verk\u00e4ufer, was im Kaufpreis enthalten ist, und gehen Sie nicht einfach davon aus, dass bestimmte M\u00f6bel oder Inventar inbegriffen sind. Einrichtungsgegenst\u00e4nde, die feste Bestandteile der Bausubstanz sind (wie Wasserh\u00e4hne, Einbauschr\u00e4nke und Au\u00dfenjalousien) sind im Kaufpreis enthalten. Auch Lampen k\u00f6nnen als integraler Bestandteil der Wohnung betrachtet werden. Verlangen Sie im Zweifelsfall eine schriftliche Auflistung des enthaltenen Inventars. So vermeiden Sie Entt\u00e4uschungen bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p>\n Wie hoch sind die Nebenkosten?<\/strong><\/p>\n Egal ob es sich um eine Eigentumswohnung<\/strong><\/span><\/a> oder ein Haus handelt, ist es in jedem Fall sinnvoll, sich zu erkundigen, wie viel der Verk\u00e4ufer jeden Monat oder jedes Jahr f\u00fcr seine Hausrat- oder Wohngeb\u00e4udeversicherung gezahlt hat und wie hoch die Nebenkosten (Wasser, Gas, Strom) sind. Vergessen Sie nicht, ihn nach der H\u00f6he der lokalen Steuern (Grundsteuer, Abfallmanagement, Abwasserentsorgung usw.) zu fragen, die von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein k\u00f6nnen. Dann wissen Sie, mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen, und k\u00f6nnen sich entsprechend darauf einstellen.<\/p>\n Im Falle einer Eigent\u00fcmergemeinschaft informieren Sie sich \u00fcber die Gemeinschaftskosten und deren Umfang (Wartung der Gemeinschaftsbereiche, des Aufzugs, der Gr\u00fcnfl\u00e4chen usw.).<\/p>\n In welchem Jahr wurde das Geb\u00e4ude gebaut?<\/strong><\/p>\n Das Alter des Geb\u00e4udes gibt Ihnen Hinweise auf den allgemeinen Zustand der Wohnung. Wenn diese alt ist, m\u00fcssen Sie m\u00f6glicherweise in den kommenden Jahren eventuelle Renovierungsarbeiten (Sanit\u00e4r, elektrische Leitungen, Isolierung usw.) einplanen.<\/p>\n Welche Grenzen hat das Grundst\u00fcck?<\/strong><\/p>\n Informieren Sie sich \u00fcber die genauen Grenzen des Grundst\u00fccks: Geh\u00f6rt diese Mauer zum Grundst\u00fcck oder geh\u00f6rt sie dem Nachbarn? Gibt es eine Dienstbarkeit (Durchgangsrecht usw.)? So vermeiden Sie m\u00f6gliche Konflikte mit der Nachbarschaft.<\/p>\n Welche \u00c4nderungen sind m\u00f6glich?<\/strong><\/p>\n Wenn das von Ihnen ausgew\u00e4hlte Objekt Sie wegen seines gro\u00dfen, flachen Grundst\u00fccks interessiert, das Ihnen erm\u00f6glichen w\u00fcrde, den Pool Ihrer Tr\u00e4ume zu graben oder Renovierungen durchzuf\u00fchren, informieren Sie sich im Voraus, um zu wissen, ob Sie rechtlich berechtigt sind, diese \u00c4nderungen vorzunehmen. Es w\u00e4re schade, Ihr Objekt zu erwerben und letztendlich in Ihren Projekten blockiert zu sein.<\/p>\n Weist die Immobilie M\u00e4ngel auf?<\/strong><\/p>\n Ihnen sind bei der Besichtigung feuchte Stellen oder Risse aufgefallen? Der Verk\u00e4ufer muss Fragen zum Zustand der Immobilie, m\u00f6glichen M\u00e4ngeln oder Fehlern richtig und vollst\u00e4ndig beantworten: Verwendung gef\u00e4hrlicher oder giftiger Stoffe, Vorhandensein von Termiten, \u00dcberschwemmungsgefahr oder Rechtsstreitigkeiten in der Vergangenheit. So lassen sich sp\u00e4tere Gerichtsverfahren vermeiden, und Sie k\u00f6nnen in voller Kenntnis der Sachlage entscheiden. Vorsicht: Der Verk\u00e4ufer ist nicht verpflichtet, alle negativen Aspekte offenzulegen. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Fachmann begleiten, der in der Lage ist, m\u00f6gliche Schwachstellen zu erkennen: Undichtigkeiten, unzureichende Anzahl von Anschl\u00fcssen usw. Machen Sie Fotos und halten Sie Ihre Beobachtungen schriftlich fest. Wenn Sie alle Informationen gesammelt haben, k\u00f6nnen Sie bei den Preisverhandlungen auf anstehende Renovierungskosten hinweisen.<\/p>\n Sind in der Vergangenheit Probleme aufgetreten?<\/strong><\/p>\n Wenn es in der Vergangenheit Probleme gab, die behoben wurden, ist der Verk\u00e4ufer nicht verpflichtet, diese bei der Besichtigung anzusprechen. Wenn Sie die entsprechenden Informationen haben, k\u00f6nnen Sie jedoch m\u00f6glicherweise \u00e4hnliche Probleme in Zukunft vermeiden. Nutzen Sie die Chance und fragen Sie, ob Probleme aufgetreten sind und welche L\u00f6sungen daf\u00fcr gefunden wurden. Vielleicht gibt Ihnen der Verk\u00e4ufer bereitwillig Auskunft und nennt Ihnen sogar die Kontaktdaten der damals beauftragten Dienstleister.<\/p>\n Bitten Sie den Verk\u00e4ufer, Ihnen die baurechtlichen Genehmigungen f\u00fcr vorgenommene Renovierungs- und Bauarbeiten zu zeigen.<\/p><\/blockquote>\n Ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen?<\/strong><\/p>\n Selbst wenn sich das Haus auf den ersten Blick in einem guten Zustand befindet, stellt sich die Frage, ob in Zukunft Arbeiten durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Um die hiermit verbundenen Kosten besser einplanen zu k\u00f6nnen, sollten Sie nach dem Alter von Dach, Fassade, L\u00fcftungs-, Heizungs-, Elektro- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroger\u00e4ten und Fenster fragen. Erkundigen Sie sich auch, wann und von wem die letzten Renovierungen und Reparaturen durchgef\u00fchrt wurden. So k\u00f6nnen Sie absch\u00e4tzen, was noch zu erledigen ist, um das Haus oder die Wohnung in den optimalen Zustand zu bringen. Bitten Sie den Verk\u00e4ufer, Ihnen die Baugenehmigungen und beh\u00f6rdlichen Genehmigungen f\u00fcr diese Arbeiten und eventuelle Nebengeb\u00e4ude (Garage, Veranda, Pool usw.) zur Verf\u00fcgung zu stellen. Denn wenn solche Genehmigungen nicht existieren oder die Installationen nicht den Vorschriften entsprechen, k\u00f6nnte der aktuelle Eigent\u00fcmer (also Sie) gezwungen sein, sich in Ordnung zu bringen und tief in die Tasche zu greifen.<\/p>\n Im Rahmen einer Eigent\u00fcmergemeinschaft informieren Sie sich auch, ob Renovierungsarbeiten (Fassade, Dach usw.) in Angriff genommen oder kurz- oder langfristig geplant sind und wer daf\u00fcr verantwortlich ist.<\/p>\nFragen zur Immobilie<\/h2>\n
Fragen zum Wert der Immobilie<\/h2>\n
Fragen zur Immobilie<\/h2>\n