{"id":16865,"date":"2022-02-07T09:00:00","date_gmt":"2022-02-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=16865"},"modified":"2021-12-20T13:37:53","modified_gmt":"2021-12-20T12:37:53","slug":"bei-immobilienprojekten-immer-klare-ziele-definieren-10049","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/bei-immobilienprojekten-immer-klare-ziele-definieren-10049\/","title":{"rendered":"Bei Immobilienprojekten: immer klare Ziele definieren"},"content":{"rendered":"
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Beim Bauen oder Kaufen kommt es auf die richtige Vorbereitung und Vorarbeit an.<\/p>\n

Was macht den Wert einer Immobilie aus und worauf muss man achten, wenn man ein Immobilienprojekt angehen m\u00f6chte? Mit diesen Fragen<\/strong><\/span><\/a> sollte man sich eingehend besch\u00e4ftigen, bevor man investiert, viel Geld ausgibt und sich l\u00e4ngerfristig vertraglich und finanziell bindet. Ein Immobiliengesch\u00e4ft darf nicht auf die leichte Schulter genommen werden.<\/p>\n

Finanzierungsfragen kl\u00e4ren<\/h2>\n

Zun\u00e4chst stellt sich die Frage, wie viel Geld einem zur Verf\u00fcgung steht. Hat man die n\u00f6tigen Mittel, was das verf\u00fcgbare Kapital und die R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit betrifft? Wenn keine Klarheit \u00fcber die finanziellen M\u00f6glichkeiten besteht, er\u00fcbrigt sich die weitere Planung. Beim Immobilienkauf reicht es nicht, sich auf ungef\u00e4hre Sch\u00e4tzungen zu verlassen. Ein eventueller Kreditrahmen muss anhand des verf\u00fcgbaren Kapitals und der jeweiligen Einkommen genau ermittelt werden. Zu beachten: Die monatlichen Kreditr\u00fcckzahlungen sollen insgesamt 33 Prozent des gesamten Monatseinkommens nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n

Ganz allgemein sollte man sich auch \u00fcber die staatliche Beihilfepolitik informieren. Es gibt eine Vielzahl von F\u00f6rderma\u00dfnahmen, die sehr lohnend sein k\u00f6nnen. Hinzu kommt, dass es sehr hilfreich ist, die eigene Lebensplanung in groben Linien zu kennen.<\/p>\n

Das richtige Objekt finden<\/h2>\n

Sobald der finanzielle Rahmen steht, kann mit der Suche begonnen werden<\/strong><\/span><\/a>. H\u00e4ufig fokussieren sich potenzielle K\u00e4ufer vor allem auf die Immobilie an sich. Dabei sind die direkte Umgebung und das Entwicklungspotenzial des geographischen Umfelds besonders wichtig. Eine ideale Lage, gute und zug\u00e4ngliche Infrastrukturen sowie eine angenehme Nachbarschaft werten ein Objekt auf. Deshalb lohnt es sich, genauer zu pr\u00fcfen, wie das Umfeld aussieht und wie dieses sich entwickeln soll.<\/p>\n

Zum ben\u00f6tigten Informationspaket, geh\u00f6ren obendrein die monatlichen und j\u00e4hrlichen Verbrauchswerte f\u00fcr Heizung, Gas und Strom. Besteht Kl\u00e4rungsbedarf, ist auch das mehrfache Nachfragen beim Verk\u00e4ufer oder Makler durchaus angebracht.<\/p>\n

Wer auf Nummer sicher gehen m\u00f6chte, kann sich bei einer Besichtigung von einem Immobilienexperten begleiten lassen.<\/p><\/blockquote>\n

Wer auf Nummer sicher gehen m\u00f6chte, kann sich bei einer Besichtigung von einem Immobilienexperten<\/strong><\/span><\/a> begleiten lassen. Dieser hilft, Probleme oder versteckte M\u00e4ngel zu erkennen. Es gilt ein Hauptgebot: m\u00f6glichst viele Informationen und keine offenen Fragen. Eine breite Checkliste, in der die zentralen Fragen und Antworten aufgelistet sind, ist hier sehr n\u00fctzlich. Damit vermeidet man b\u00f6se \u00dcberraschungen nach dem Kauf.<\/p>\n

Bei einem Haus sollte man sich ebenfalls vergewissern, dass f\u00fcr die An- und Nebenbauten (Garage, Veranda, Pool, Erweiterungen usw.) auch wirklich amtliche Genehmigungen vorliegen. Belege sind ein Muss. Auch sollte man sich erkundigen, ob und welche Arbeiten an dem k\u00fcnftigen Heim oder auf dem Grundst\u00fcck durchgef\u00fchrt werden d\u00fcrfen. Es w\u00e4re schade, ein Haus mit einem gro\u00dfen Grundst\u00fcck zu kaufen und nicht den Pool bauen zu d\u00fcrfen, von dem man schon immer getr\u00e4umt hat. Bei einem Einfamilienhaus kann man sich hierzu direkt an die Gemeinde wenden.<\/p>\n

Vor dem Kauf sollte man sich bei der Gemeindeverwaltung nach den im Viertel und\/oder der Gemeinde geplanten st\u00e4dtebaulichen Vorhaben (Bauten und Ausbauten) informieren. Je nach Art der Vorhaben verliert oder gewinnt eine Immobilie m\u00f6glicherweise an Wert. Zum Beispiel hat der Bau einer Autobahn oder eines hohen Geb\u00e4udetrakts in unmittelbarer N\u00e4he Auswirkungen auf die Lebensqualit\u00e4t und damit auch auf den Immobilienwert. Das gilt ebenso f\u00fcr nat\u00fcrliche Risiken (\u00dcberschwemmungsgefahr, m\u00f6gliche Erdrutsche usw.) oder besonderen Immissionen (L\u00e4rm oder Geruch).<\/p>\n

Wo befinden sich laut Katasterplan die genauen Grenzen Ihres Eigentums? Wem geh\u00f6rt die Mauer, die Ihr Grundst\u00fcck von dem Ihres Nachbarn trennt? Besteht eine Dienstbarkeit (Wegerecht eines Nachbarn, Fensterrecht usw.)? All diese Punkte sollten vor dem Kauf besprochen werden.<\/p>\n

Eigene Bed\u00fcrfnisse kennen<\/h2>\n

Kauft man ein Haus oder eine Wohnung, sollte man auch seine Bed\u00fcrfnisse genau kennen. Es lohnt sich in diesem Sinne einen genaueren Blick auf Anbindungen an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Gr\u00fcnanlagen und Parkm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he zu werfen.<\/p>\n

Dazu geh\u00f6ren das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild (Dach, Gemeinschaftsbereiche, Grundst\u00fcck usw.) sowie das Interieur (B\u00f6den, Decken, Mauerwerk, Fenster, Rohrleitungen, W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung, Feuchtigkeitsaufkommen, Ausrichtung usw.). Unbedingt sollte man auch Keller, Speicher und Garage inspizieren. Hier lauern oft versteckte M\u00e4ngel.<\/p>\n

Art und H\u00f6he der Abgaben k\u00f6nnen je nach Gemeinde verschieden sein. Grundsteuer, kommunale Kosten (Geb\u00fchren f\u00fcr Abwasser und Abfallentsorgung usw.) sollte man in Erfahrung bringen.<\/p>\n

Nun zum Objekt selbst. Sowohl bei einem Haus als auch einer Wohnung sind mehrere Informationen unerla\u0308sslich, um den guten Zustand des Objekts pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen. Die Immobilie ist im Idealfall zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen. Nur so kann man sich einen Gesamtu\u0308berblick verschaffen. Auf diese Weise ist es einfacher, die Vorzu\u0308ge und Nachteile der Lage (Stichwort: Schallda\u0308mmung und Verkehrsaufkommen) zu pr\u00fcfen sowie die Nachbarschaft zu erforschen.<\/p>\n

Bei der Besichtigung ko\u0308nnen eine ganze Reihe nu\u0308tzlicher Details in Erfahrung gebracht werden. So sollte man den Verka\u0308ufer nach dem Baujahr des Objekts, ausgetauschten Teilen (wie z.B. Dach, Fenster oder Warmwasserbereiter), Wartungsvertra\u0308gen (Kla\u0308rgrube) und besonderen Sch\u00e4den befragen. A\u0308u\u00dferst hilfreich ist es, entsprechende Rechnungen oder Belege einzufordern. Handfeste, u\u0308berpru\u0308fbare Nachweise zu verlangen ist bei einem Immobilienkauf durchaus angebracht.<\/p>\n

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Bei Wohnungen sind Informationen \u00fcber die Eigentu\u0308mergemeinschaft Pflicht!<\/p><\/blockquote>\n

Bei Wohnungen<\/strong><\/span><\/a> sind Informationen \u00fcber die Eigentu\u0308mergemeinschaft Pflicht! Demnach sollte man den Verwalter der Gemeinschaft kontaktieren, um Einsicht in die Sitzungsprotokolle zu erlangen (bestenfalls fu\u0308r die letzten drei Jahre). Auf diese Weise erha\u0308lt man pra\u0308zise Angaben u\u0308ber die bereits durchgefu\u0308hrten, aber vor allem auch u\u0308ber noch anstehende Arbeiten.<\/p>\n

Selbstverst\u00e4ndlich ist bei einer Besichtigung zuallererst der allgemeine Zustand des Anwesens zu \u00fcberpr\u00fcfen. In Luxemburg, Deutschland, Belgien und Frankreich ist ein Verk\u00e4ufer dazu verpflichtet, dem K\u00e4ufer einen Energieausweis vorzulegen, in dem der Energieverbrauch des Geb\u00e4udes und seine Treibhausgasemissionen angegeben sind. Diese Dokumente enthalten wertvolle Informationen \u00fcber Beschaffenheit und Alter der verwendeten Baustoffe und somit \u00fcber einzuplanende, zus\u00e4tzliche Ausgaben.<\/p>\n

Die richtige Verhandlungstaktik<\/h2>\n

Ist das richtige Objekt gefunden, muss \u00fcber den Kaufpreis<\/strong><\/span><\/a> verhandelt werden. Unabh\u00e4ngig vom Typ der Immobilie und seiner Lage bleibt zu bedenken, dass der Verhandlungsspielraum zwischen dem veranschlagten Preis und dem reellen Marktwert der Immobilie liegt und dementsprechend begrenzt ist. F\u00fcr eine preislich zu hoch angesetzte Immobilie ist die Nachfrage wesentlich geringer, was den Verk\u00e4ufer im Laufe der Zeit zwingt, den Preis nach unten zu korrigieren. Man sollte deshalb unbedingt nachfragen, wie lange eine Immobilie bereits auf dem Markt ist.<\/p>\n

Es ist unabdingbar, die Marktdynamiken zu kennen sowie regelm\u00e4\u00dfig die Immobilienanzeigen zu studieren, um im richtigen Moment ein realistisches Kaufangebot zu machen. Man sollte nicht auf endloses Verhandeln setzen. Manchmal ist es besser, ein Kaufangebot auf den angesetzten Preis zu machen, statt in Verhandlungen einzutreten, die wenig Aussicht auf Erfolg haben. Zus\u00e4tzlich riskiert man dabei, sich in den Augen des Verk\u00e4ufers zu disqualifizieren.<\/p>\n

Variabel oder fix? Zwei Darlehensformen mit spezifischen Regeln<\/h2>\n

Viele angehende Immobilienbesitzer stellen sich die Frage, ob ein Immobiliendarlehen<\/strong><\/span><\/a> mit festem Zinssatz oder ein Immobiliendarlehen mit variablem Zinssatz g\u00fcnstiger ist. Bei der Entscheidung f\u00fcr eine der beiden Varianten sollte man nicht ausschlie\u00dflich auf die Zinskurve achten, sondern auch seine pers\u00f6nliche Situation, seine Projekte und seinen Charakter ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Wie der Name bereits sagt, handelt es sich bei einem festverzinslichen Darlehen um einen Kredit, dessen Zinssatz unabh\u00e4ngig von den Schwankungen der Finanzm\u00e4rkte ist. F\u00fcr den Darlehensnehmer bedeutet dies:<\/p>\n