{"id":17081,"date":"2022-02-22T09:00:46","date_gmt":"2022-02-22T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=17081"},"modified":"2023-09-20T09:10:16","modified_gmt":"2023-09-20T07:10:16","slug":"kosten-und-vorteile-eines-zweitwohnsitzes-14005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/kosten-und-vorteile-eines-zweitwohnsitzes-14005\/","title":{"rendered":"Kosten und Vorteile eines Zweitwohnsitzes"},"content":{"rendered":"
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Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes geht es den meisten nicht um die Aussicht auf einen finanziellen Gewinn, sondern darum, an zwei Wohnorten leben zu k\u00f6nnen, die sie lieben. Dennoch sollte man sich bei einer solchen Entscheidung nicht von romantischen Vorstellungen leiten lassen. Bei einer guten Planung ist es vielleicht sogar m\u00f6glich, finanziell zu profitieren und gleichzeitig den perfekten Ort zu haben, um dem Stress und den Zw\u00e4ngen des Alltags zu entfliehen.<\/p>\n

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes<\/strong><\/span><\/a> ist \u2013 ebenso wie der Kauf des Hauptwohnsitzes \u2013 eine finanzielle Entscheidung, die man nicht leichtfertig oder \u00fcberst\u00fcrzt treffen sollte. Dabei ist der Kaufpreis nur der Anfang. Hinzu kommen administrative Kosten, einschlie\u00dflich Anwalts- oder Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklergeb\u00fchren sowie Steuern, die eventuell h\u00f6her ausfallen, wenn es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt.<\/p>\n

In Frankreich beispielsweise belaufen sich die Notargeb\u00fchren in der Regel auf 7 bis 8% des Kaufpreises, einschlie\u00dflich der Transaktionssteuer und der Grundbuchgeb\u00fchren. In Spanien betr\u00e4gt die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) rund 7%. In jedem Land gelten unterschiedliche Bestimmungen. Dabei k\u00f6nnen sich die Nebenkosten insgesamt auf bis zu 10% des Kaufpreises der Immobilie belaufen.<\/p>\n

Steuern und Wechselkurseffekte<\/h2>\n

Bei Neubauten k\u00f6nnen weitere Kosten anfallen. In Spanien und Frankreich wird beim Kauf von Neubauten Mehrwertsteuer f\u00e4llig, auch wenn in einigen L\u00e4ndern Investitionen in Wohnimmobilien durch Steueranreize gef\u00f6rdert werden. Das sind m\u00f6gliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie im Ausland ebenfalls ber\u00fccksichtigt werden sollten.<\/p>\n

Wer eine Immobilie in einem Land au\u00dferhalb der Eurozone wie Gro\u00dfbritannien, der Schweiz oder D\u00e4nemark ins Auge fasst, sollte sich auch \u00fcber m\u00f6gliche Wechselkurseffekte im Klaren sein.<\/p><\/blockquote>\n

Wer eine Immobilie in einem Land au\u00dferhalb der Eurozone wie Gro\u00dfbritannien, der Schweiz oder D\u00e4nemark ins Auge fasst, sollte sich auch \u00fcber m\u00f6gliche Wechselkurseffekte im Klaren sein. F\u00fcr die Transaktion m\u00fcssen voraussichtlich gr\u00f6\u00dfere Betr\u00e4ge in die jeweilige Landesw\u00e4hrung umgetauscht werden, was bei starken Wechselkurschwankungen zu schmerzhaften Verlusten f\u00fchren kann.<\/p>\n

Es gibt viele M\u00f6glichkeiten des W\u00e4hrungsmanagements: Nach den g\u00fcnstigsten Konditionen f\u00fcr die \u00dcberweisung gr\u00f6\u00dferer Betr\u00e4ge zu suchen, ist in jedem Fall eine gute Idee. Der Abschluss eines Terminkontrakts f\u00fcr anstehende W\u00e4hrungstransaktionen, um besser planen zu k\u00f6nnen, ist ebenfalls relativ einfach m\u00f6glich. Alternativ k\u00f6nnen Sie auch erst abwarten und dann Geld umtauschen, wenn Sie den Wechselkurs als g\u00fcnstig erachten. Dies ist allerdings ein riskanterer Ansatz.<\/p>\n

Kreditaufnahme<\/h2>\n

Die Darlehensbedingungen f\u00fcr eine Zweitwohnung sind m\u00f6glicherweise komplizierter als f\u00fcr einen Hauptwohnsitz. Deshalb kann es sich anbieten, einen Kredit mit dem Hauptwohnsitz als Sicherheit aufzunehmen, anstatt die Zweitwohnung direkt zu finanzieren. Viele gr\u00f6\u00dfere Banken bieten jedoch Immobiliendarlehen an, die speziell auf die Bed\u00fcrfnisse von Kunden zugeschnitten sind, die eine Zweitwohnung im Ausland erwerben wollen, und verf\u00fcgen \u00fcber spezialisierte Berater.<\/p>\n

Die Kreditnehmer k\u00f6nnen in der Regel aus mehreren Optionen w\u00e4hlen. Diese sind abh\u00e4ngig von der Frage, ob sie die Immobilie direkt oder \u00fcber eine Gesellschaft erwerben, den Schuldenvereinbarungen, dem Verh\u00e4ltnis von Eigen- und Fremdkapital der Hausbesitzer und davon, ob die Kapitalr\u00fcckzahlungen \u00fcber die Laufzeit des Darlehens verteilt oder bei F\u00e4lligkeit per Einmalzahlung erfolgen sollen.<\/p>\n

Bei einem Kauf au\u00dferhalb der Eurozone kann man die Aufnahme eines Kredits in Fremdw\u00e4hrung in Erw\u00e4gung ziehen. Hypothekenkredite in Euro geh\u00f6rten \u00fcber ein Jahrzehnt lang zu den attraktivsten Krediten. Da die Zinsen seit 2022 jedoch wieder steigen, sollten Sie sich gut informieren, bevor Sie eine Entscheidung \u00fcber die W\u00e4hrung Ihres Kredits treffen.<\/p>\n

Sie sollten jedoch stets das Risiko beachten, das mit einer Kreditaufnahme in Fremdw\u00e4hrung einhergeht. Fremdw\u00e4hrung bedeutet in diesem Fall eine W\u00e4hrung, die nicht derjenigen entspricht, in der Sie Ihre Eink\u00fcnfte erzielen oder auf die die etwaigen sonstigen Zahlungsmittel lauten, mit denen Sie R\u00fcckzahlungen t\u00e4tigen. Aufgrund der damit verbundenen potenziellen Wechselkursschwankungen k\u00f6nnten Sie Verluste erleiden. Diese Tatsache wurde ausl\u00e4ndischen Kreditnehmern schmerzhaft bewusst, die vor der Finanzkrise 2007\u201309 Immobilienkredite in Schweizer Franken aufgenommen hatten \u2013 eine weit verbreitete Praxis in Griechenland, Kroatien, Zypern, Ungarn, \u00d6sterreich, Polen und Rum\u00e4nien. Vom pl\u00f6tzlichen Anstieg des Franken gegen\u00fcber dem Euro wurden sie entsprechend hart getroffen. Sofern Sie jedoch mit Eink\u00fcnften aus der Vermietung Ihres Zweitwohnsitzes rechnen, kann es sinnvoll sein, wenn die Miet- und Kreditzahlungen in der gleichen W\u00e4hrung erfolgen.<\/p>\n

Au\u00dferdem sollte man sich informieren, ob in dem Land, in dem sich der Zweitwohnsitz befindet, ein Testament verfasst werden muss. Andernfalls kann dies je nach den geltenden Erbschaftsteuerbestimmungen nachteilige Konsequenzen haben. So gelten in Frankreich und anderen L\u00e4ndern, einschlie\u00dflich Luxemburg, besondere Erbschaftsregeln.<\/p>\n

Kosten f\u00fcr Beaufsichtigung und Instandhaltung einplanen<\/h2>\n

W\u00e4hrend laufende Kosten beispielsweise f\u00fcr Wasser, Strom, Heizung bzw. K\u00fchlung f\u00fcr Inhaber eines Zweitwohnsitzes wahrscheinlich keine gro\u00dfe finanzielle Zusatzbelastung darstellen, da sie sich entweder am Hauptwohnsitz oder am Zweitwohnsitz aufhalten, k\u00f6nnen Reparaturen und lokale Steuern st\u00e4rker ins Gewicht fallen.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer, die sich \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume nicht am Zweitwohnsitz aufhalten, brauchen wahrscheinlich jemanden, der sich um die Immobilie k\u00fcmmert (insbesondere wenn ein Garten oder Swimmingpool vorhanden ist) und Wartungsarbeiten vornimmt. Dies war w\u00e4hrend der COVID-19-Pandemie f\u00fcr viele Besitzer eines Zweitwohnsitzes ein Problem und ist nach wie vor ein wichtiger Aspekt.<\/p>\n

Die Kosten f\u00fcr die M\u00f6blierung sollten ebenfalls ber\u00fccksichtigt werden. Hier stellt sich die Frage, ob Sie Ihren Zweitwohnsitz zwischenzeitlich vermieten wollen \u2013 dann sollte die Ausstattung eher funktional und neutral, statt extravagant oder luxuri\u00f6s sein \u2013 und ob Sie dort Ihren Ruhestand verbringen wollen. Allerdings k\u00f6nnen Mieter kritisch sein und Airbnb-Kunden schnell negative Bewertungen abgeben, sodass man m\u00f6glicherweise am falschen Ende spart, wenn man eine allzu schlichte Ausstattung w\u00e4hlt.<\/p>\n

Die zunehmende Verbreitung von Online-Vermietungsplattformen, allen voran Airbnb, hat den Vermietern von Zweitwohnungen ein viel breiteres Spektrum an M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p><\/blockquote>\n

Finanzierung des Zweitwohnsitzes durch Mieteinnahmen<\/h2>\n

Die zunehmende Verbreitung von Online-Vermietungsplattformen, allen voran Airbnb, hat den Vermietern von Zweitwohnungen ein viel breiteres Spektrum an M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Allerdings erheben diese auch Geb\u00fchren, was den Gewinn schm\u00e4lert. Traditionelle Immobilienmakler bieten m\u00f6glicherweise ebenfalls kurzfristige Vermietungsleistungen an.<\/p>\n

Viele Inhaber eines Zweitwohnsitzes werden jedoch weiterhin auf informelle Kan\u00e4le wie Mundpropaganda und individuelle Vereinbarungen angewiesen sein, vor allem wenn es sich um eine wertvolle Immobilie handelt.<\/p>\n

In vielen F\u00e4llen wird man Mieteink\u00fcnfte in dem Land, in dem sich der Zweitwohnsitz befindet, versteuern m\u00fcssen, was auch mit administrativem Aufwand verbunden ist. Je nach den Steuerbestimmungen des betreffenden Landes werden Sie wahrscheinlich Eink\u00fcnfte bis zu einer bestimmten H\u00f6he erzielen k\u00f6nnen, ohne Steuern zahlen zu m\u00fcssen, wobei Ausgaben wie Maklergeb\u00fchren, Zinskosten, Versicherungsgeb\u00fchren und sonstige Dienstleistungskosten steuerlich abzugsf\u00e4hig sind. Sie sollten auch pr\u00fcfen, ob Risiken im Zusammenhang mit der Vermietung von Ihrer Geb\u00e4udeversicherung<\/strong><\/span><\/a> abgedeckt sind oder Sie eine zus\u00e4tzliche Police abschlie\u00dfen m\u00fcssen.<\/p>\n

Chance auf Wertsteigerungen<\/h2>\n

Wenn Sie die richtige Immobilie und den richtigen Standort im richtigen Land gew\u00e4hlt haben, k\u00f6nnen Sie beim Verkauf m\u00f6glicherweise einen Gewinn erzielen. Im Grunde ist es jedoch unm\u00f6glich, die Entwicklung der Immobilienpreise auf viele Jahre vorherzusagen. In den meisten L\u00e4ndern fallen beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes Kapitalsteuern an. In Luxemburg h\u00e4ngt die Besteuerung davon ab, wie lange Sie Eigent\u00fcmer der Immobilie waren.<\/p>\n

Wenn der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf der Immobilie erfolgt, wird der Gewinn als Teil Ihres Einkommens versteuert. Wenn Sie die Immobilie l\u00e4nger gehalten haben, gilt ein verringerter Steuersatz. W\u00e4hrungseffekte k\u00f6nnen bei der Berechnung der Wertsteigerung ebenfalls eine Rolle spielen. Da es sich insgesamt um eine komplexe Angelegenheit handelt, kann es sinnvoll sein, eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n

Aus finanzieller Sicht gibt es gute Gr\u00fcnde f\u00fcr den Kauf eines Zweitwohnsitzes, von der Erzielung von Mieteinnahmen bis hin zur Diversifizierung Ihres Verm\u00f6gens. Neben den Annehmlichkeiten eines R\u00fcckzugsortes oder der M\u00f6glichkeit, den Ruhestand im Ausland zu verbringen, kann Ihnen ein Zweitwohnsitz auch gr\u00f6\u00dfere finanzielle Sicherheit verschaffen, sofern Sie die Risiken verstehen und entsprechende Vorkehrungen treffen.<\/p>\n

Die Darlehensbedingungen f\u00fcr eine Zweitwohnung sind m\u00f6glicherweise komplizierter als f\u00fcr einen Hauptwohnsitz. Deshalb kann es sich anbieten, einen Kredit mit dem Hauptwohnsitz als Sicherheit aufzunehmen, anstatt die Zweitwohnung direkt zu finanzieren.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes geht es den meisten nicht um die Aussicht auf einen finanziellen Gewinn, sondern darum, an zwei Wohnorten leben zu k\u00f6nnen, die sie lieben. Dennoch sollte man sich bei einer solchen Entscheidung nicht von romantischen Vorstellungen leiten lassen. Bei einer guten Planung ist es vielleicht sogar m\u00f6glich, finanziell zu profitieren und gleichzeitig … <\/p>\n

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