{"id":17433,"date":"2022-04-22T09:00:03","date_gmt":"2022-04-22T07:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=17433"},"modified":"2025-01-23T08:29:40","modified_gmt":"2025-01-23T07:29:40","slug":"wie-hoch-sind-die-tatsaechlichen-kosten-in-verbindung-mit-eigentum-51066","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/wie-hoch-sind-die-tatsaechlichen-kosten-in-verbindung-mit-eigentum-51066\/","title":{"rendered":"Wie hoch sind die tats\u00e4chlichen Kosten in Verbindung mit Eigentum?"},"content":{"rendered":"

In der Modewelt greift man schon seit Langem auf das Konzept der \u201eKosten pro Nutzung\u201c (\u201ecost per wear\u201c) zur\u00fcck. Mit anderen Worten: Es spielt keine Rolle, wie teuer ein Kleidungsst\u00fcck ist, solange es nur oft genug getragen wird, um die Kosten zu rechtfertigen. Demgegen\u00fcber war ein Schn\u00e4ppchen, das die ganze Zeit nur im Kleiderschrank herumliegt oder f\u00fcr viel Geld chemisch gereinigt werden muss, seinen Preis m\u00f6glicherweise nicht wert. Ein \u00e4hnliches Konzept gibt es f\u00fcr den Erwerb von Anlagewerten, aber auch f\u00fcr gro\u00dfe Anschaffungen wie H\u00e4user oder Autos\u00a0\u2013 man betrachtet die mit dem Eigentum verbundenen Gesamtkosten.<\/p>\n

Ein Anleger darf bei seiner Entscheidung nicht nur auf die Anschaffungskosten achten, sondern muss alle Kosten ber\u00fccksichtigen, die w\u00e4hrend des Zeitraums anfallen, in dem er den Verm\u00f6genswert h\u00e4lt. Bei der Analyse der mit dem Eigentum verbundenen Kosten geht es darum, Anlegern eine noch besser fundierte Entscheidungsfindung zu erm\u00f6glichen, indem alle Arten von anfallenden Kosten dabei ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Bei Unternehmen ist das gang und g\u00e4be. Beim Kauf eines neuen Betriebs oder technischen Ger\u00e4ts\u00a0\u2013 beispielsweise einer neuen Produktionsanlage\u00a0\u2013 werden neben den Anschaffungskosten (Investitionskosten) auch die Kosten f\u00fcr den laufenden Betrieb (Betriebskosten) gepr\u00fcft. M\u00f6glicherweise ist der Anschaffungspreis eines Verm\u00f6genswertes deshalb so g\u00fcnstig, weil damit hohe Betriebs- bzw. Unterhaltskosten verbunden sind.<\/p>\n

Nehmen wir einmal das Beispiel eines bauf\u00e4lligen Schlosses: Der Kaufpreis mag niedrig sein, doch die Kosten f\u00fcr die Reparatur des undichten Dachs, das Ersetzen der abgebl\u00e4tterten Tapeten und den Einbau einer modernen Heizungsanlage k\u00f6nnen die anf\u00e4nglichen Ausgaben um enorme Summen erh\u00f6hen. Ein weiteres Beispiel vom anderen Ende der Gr\u00f6\u00dfenskala ist der Kauf von Druckern. Sie sind zwar oft g\u00fcnstig in der Anschaffung, aber durch den Bedarf an Tintenpatronen oder Toner, ganz zu schweigen vom Aufwand f\u00fcr Wartung und Netzwerkkonfiguration, k\u00f6nnen sich die Kosten deutlich erh\u00f6hen.<\/p>\n

Bei den meisten Finanzwerten sind die mit dem Eigentum verbundenen Kosten niedrig und beschr\u00e4nken sich auf die Geb\u00fchren der Plattform oder die Courtagen, zu denen m\u00f6glicherweise noch laufende Verwaltungsgeb\u00fchren hinzukommen.<\/p><\/blockquote>\n

Was bedeutet das f\u00fcr die Anlage?<\/h2>\n

Bei den meisten Finanzwerten sind die mit dem Eigentum verbundenen Kosten niedrig und beschr\u00e4nken sich auf die Geb\u00fchren der Plattform oder die Courtagen, zu denen m\u00f6glicherweise noch laufende Verwaltungsgeb\u00fchren hinzukommen. Es wird also jedes Jahr ein geringer Betrag vom Wert eines Portfolios aus Aktien oder sonstigen Verm\u00f6genswerten oder vom Wert eines Fondsverm\u00f6gens abgezogen. Inhaber von Aktienportfolios oder aussch\u00fcttenden Fonds erhalten unter Umst\u00e4nden auch regelm\u00e4\u00dfige Dividenden oder Anleihekuponzahlungen, die diese Kosten ausgleichen. Dennoch sind die Kosten vorhanden.<\/p>\n

Die Inflation zu ber\u00fccksichtigen, ist schwieriger. Sie kann einen weiteren Faktor darstellen, der sich auf die mit dem Eigentum verbundenen Gesamtkosten auswirkt, auch wenn die meisten Anleger diesem Umstand f\u00fcr einen Gro\u00dfteil der 2010er<\/sup> Jahre keine Beachtung schenkten. Sie ist nicht einfach zu prognostizieren und nur zu hohen Kosten absicherbar. Wenn eine Anlage aufgrund der Inflation jedes Jahr 3% ihres Wertes verliert, und dies nicht durch Dividendenzahlungen oder Kapitalzuwachs ausgeglichen wird, kann dieser Betrag den mit dem Eigentum verbundenen Kosten zugerechnet werden. Besonders problematisch war dies in den letzten Jahren bei Anleihen, deren Renditen h\u00e4ufig unter der Inflationsrate lagen.<\/p>\n

In der Regel sind die mit dem Eigentum verbundenen Kosten bei klassischen Finanzwerten jedoch niedrig. Bei alternativen Anlagen wie Wein<\/strong><\/span><\/a>, Kunst oder Edelmetallen k\u00f6nnen sich mehr Schwierigkeiten f\u00fcr die Anleger ergeben. Wein muss richtig gelagert werden, damit er seinen Wert nicht verliert; au\u00dferdem ist eine Versicherung notwendig. Dadurch entstehen dem Eigent\u00fcmer des Verm\u00f6genswerts laufende Kosten, die bei der Berechnung der Gesamtrendite ber\u00fccksichtigt werden sollten. Hinzu kommt, dass solche Anlagen keine Dividenden, Zinsen oder anderen Ertr\u00e4ge abwerfen, die diese Kosten ausgleichen.<\/p>\n

Bei Kunst<\/strong><\/span><\/a> kommt es zu \u00e4hnlichen Kosten. Auktions- oder Maklergeb\u00fchren sind in der Regel wesentlich h\u00f6her als beim Kauf und Verkauf von Wertpapieren und m\u00fcssen in die Kauf- und Verkaufspreise einberechnet werden. Zudem sollten Kunstwerke unter kontrollierten Bedingungen aufbewahrt werden, um sie in ihrem gegenw\u00e4rtigen Zustand zu erhalten, und die Versicherungskosten f\u00fcr wertvolle Werke sind oft betr\u00e4chtlich.<\/p>\n

Diese Kosten schm\u00e4lern die Anlegerrendite. Der Goldpreis entwickelt sich h\u00e4ufig umgekehrt zu den Zinsen. Gold bringt keine Dividenden ein, und somit fallen in einem Umfeld, in dem Bargeld von hohen Zinsen profitiert, f\u00fcr Anlagen in Gold h\u00f6here Opportunit\u00e4tskosten an. Die mit dem Eigentum verbundenen Kosten k\u00f6nnen sich auch auf den Marktpreis von Verm\u00f6genswerten auswirken.<\/p>\n

Erw\u00e4gungen zu den mit dem Eigentum verbundenen Gesamtkosten lassen sich nicht nur bei Anlagen, sondern auch bei zahlreichen Aspekten Ihrer Haushaltsfinanzen anstellen. Ein typisches Beispiel ist der Besitz eines Autos.<\/p><\/blockquote>\n

Andere Bereiche Ihrer Finanzen<\/h2>\n

Erw\u00e4gungen zu den mit dem Eigentum verbundenen Gesamtkosten lassen sich nicht nur bei Anlagen, sondern auch bei zahlreichen Aspekten Ihrer Haushaltsfinanzen anstellen. Ein typisches Beispiel ist der Besitz eines Autos. Die Zahlungsbereitschaft f\u00fcr einen Neuwagen ist h\u00f6her als f\u00fcr ein altes Auto (solange es sich dabei nicht um einen Ferrari-Oldtimer handelt). Das gilt selbst dann, wenn ein gebrauchter Wagen nur wenige Kilometer auf dem Tacho hat. Folglich verliert ein nagelneues Auto in dem Moment, in dem es das Autohaus verl\u00e4sst, mindestens 10% an Wert. Nach einem Jahr hat es bis zu 20% an Wert verloren. Diese Wertminderung geh\u00f6rt ebenso zu den mit dem Eigentum verbundenen Kosten wie Benzin, eine Versicherung oder KFZ-Steuern.<\/p>\n

Zudem entstehen f\u00fcr ein Auto, das nicht kraftstoffeffizient ist, h\u00f6here Betriebskosten. Dies k\u00f6nnte\u00a0\u2013 in Verbindung mit Sch\u00e4tzungen \u00fcber die k\u00fcnftige Entwicklung der Kraftstoffpreise\u00a0\u2013 ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung zwischen einem Auto mit Verbrennungsmotor und einem Elektroauto sein. Ein weiterer Aspekt sind m\u00f6gliche Reparaturkosten, die bei einem \u00e4lteren Auto oder einem Oldtimer h\u00f6her ausfallen d\u00fcrften (ganz abgesehen davon, dass es ein Verm\u00f6gen kostet, einen klassischen Ferrari zu versichern).<\/p>\n

Alles in allem k\u00f6nnte ein teures, aber \u00e4u\u00dferst zuverl\u00e4ssiges und kraftstoffeffizientes Auto sich also letztlich als preiswerter erweisen als eines mit geringen Anschaffungskosten. In Fachpublikationen werden die Gesamtbetriebskosten verschiedener Fahrzeuge verglichen, um K\u00e4ufern dabei zu helfen, ihre jeweiligen Vorz\u00fcge im direkten Vergleich zu beurteilen.<\/p>\n

\u00c4hnliche Berechnungen werden oft f\u00fcr Wohneigentum angestellt, allerdings aus etwas anderen Gr\u00fcnden. Ein Altbau mag romantischen Charme haben, ist aber m\u00f6glicherweise schwieriger zu sanieren. Die Baustoffe sind oft teurer und vielleicht brauchen Sie ein spezialisiertes Bauunternehmen. Im Gegensatz dazu k\u00f6nnen neu gebaute Wohnungen hohe Neben- und Ausstattungskosten aufweisen; unter Umst\u00e4nden sind sie aber besser ged\u00e4mmt und haben so geringere Heizkosten. Au\u00dferdem ist es gut m\u00f6glich, dass sich die Sanit\u00e4ranlagen und anderen Installationen in einem besseren Zustand befinden.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich sollte ein Anleger jedoch den Kaufpreis zugrunde legen, alle potenziell mit dem Eigentum verbundenen Kosten hinzurechnen und die Summe dann durch die Nutzungsdauer des Verm\u00f6genswerts teilen.<\/p><\/blockquote>\n

Berechnung der mit dem Eigentum verbundenen Kosten<\/h2>\n

Je nach Art des Verm\u00f6genswerts flie\u00dfen unterschiedliche Faktoren in die Berechnung der mit dem Eigentum verbundenen Kosten ein. Grunds\u00e4tzlich sollte ein Anleger jedoch den Kaufpreis zugrunde legen, alle potenziell mit dem Eigentum verbundenen Kosten hinzurechnen und die Summe dann durch die Nutzungsdauer des Verm\u00f6genswerts teilen. Bei einem Auto k\u00f6nnen das Kaufpreis, Betriebskosten, Wertminderung sowie Versicherungs- und Reparaturkosten abz\u00fcglich des m\u00f6glichen Verkaufspreises sein, geteilt durch die Anzahl der Jahre, die das Auto voraussichtlich im Eigentum verbleiben wird.<\/p>\n

Die mit dem Eigentum verbundenen Gesamtkosten sind nur ein Faktor bei der Entscheidungsfindung. Allerdings k\u00f6nnen sie die Entscheidung zwischen zwei Verm\u00f6genswerten erleichtern, zwischen denen zun\u00e4chst kein gro\u00dfer Unterschied im Hinblick auf Wert und Kosten zu bestehen scheint. Die Erw\u00e4gung der Gesamtkosten kann Anlegern dabei helfen, sicherzustellen, dass sie keinen auf den ersten Blick preisg\u00fcnstigen Verm\u00f6genswert erwerben, der sp\u00e4ter mit b\u00f6sen \u00dcberraschungen aufwartet.<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In der Modewelt greift man schon seit Langem auf das Konzept der \u201eKosten pro Nutzung\u201c (\u201ecost per wear\u201c) zur\u00fcck. Mit anderen Worten: Es spielt keine Rolle, wie teuer ein Kleidungsst\u00fcck ist, solange es nur oft genug getragen wird, um die Kosten zu rechtfertigen. Demgegen\u00fcber war ein Schn\u00e4ppchen, das die ganze Zeit nur im Kleiderschrank herumliegt … <\/p>\n

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