{"id":17954,"date":"2022-06-23T09:00:33","date_gmt":"2022-06-23T07:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=17954"},"modified":"2022-05-23T15:31:16","modified_gmt":"2022-05-23T13:31:16","slug":"fokus-zweitwohnsitz-london-14007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/fokus-zweitwohnsitz-london-14007\/","title":{"rendered":"Fokus Zweitwohnsitz: London"},"content":{"rendered":"
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London ist eine Weltstadt, deren Wohnimmobilienmarkt schon immer von ausl\u00e4ndischem Kapital gest\u00fctzt wurde. W\u00e4hrend der Finanzkrise 2008\/2009 wurden Immobilien in der City als sichere Anlage angesehen, was die Preise in die H\u00f6he trieb. Nachdem sich die Briten f\u00fcr den Austritt aus der EU entschieden hatten, verlor der Markt etwas von seinem Glanz. Doch angesichts der g\u00fcnstigen W\u00e4hrung und stetig steigender Preise findet er bei internationalen Investoren nach wie vor gro\u00dfen Anklang.<\/p>\n

In diesem Jahr haben Londoner Immobilien einen erneuten Aufschwung erlebt, da Investoren nach der Flaute w\u00e4hrend der Corona-Pandemie an den Markt zur\u00fcckkehrten. Laut der Immobilienagentur Knight Frank erfreuten sich wohlhabende, gr\u00fcne Vororte wie Richmond und Wimbledon in letzter Zeit einer regen Nachfrage. Doch auch das Interesse von K\u00e4ufern, die die Hauptstadt w\u00e4hrend der Pandemie verlassen haben, aber eine Wohnung im Zentrum Londons behalten wollen, war hoch.<\/p>\n

In begehrten Stadtteilen wie Marylebone (86%), Belgravia (85%) und Mayfair (78%) im Londoner Zentrum wurden 2021 die st\u00e4rksten Preisanstiege verzeichnet. Es besteht zwar noch immer die Sorge, dass der Brexit diese stark von ausl\u00e4ndischem Kapital beeinflussten M\u00e4rkte st\u00f6ren k\u00f6nnte. Bisher ist dies jedoch nur in geringem Umfang geschehen. London ist f\u00fcr eine Reihe von K\u00e4ufern aus Europa, den USA, Asien und dem Nahen Osten nach wie vor attraktiv, was f\u00fcr eine konstante Nachfrage sorgt.<\/p>\n

G\u00fcnstig im internationalen Vergleich<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Londoner Wohnimmobilien sind zweifellos teuer, vor allem in zentralen Vierteln wie Chelsea und Knightsbridge. Im Vergleich zu anderen St\u00e4dten sind sie jedoch g\u00fcnstig. In einer k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrten Studie der Economist Intelligence Unit belegte London Platz 17 der teuersten M\u00e4rkte f\u00fcr Wohnimmobilien und lag damit weit hinter Paris, New York, Genf oder Los Angeles.<\/p>\n

Angesehene Schulen und eine unternehmerfreundliche Wirtschaft sind ebenfalls Pluspunkte der Stadt. Bef\u00fcrchtungen, der Brexit k\u00f6nnte den internationalen Finanzplatz London schw\u00e4chen und die Nachfrage nach Immobilien d\u00e4mpfen, haben sich bisher nicht best\u00e4tigt.<\/p>\n

Auch der Mietmarkt zeigt sich robust. Aus der ganzen Welt wie auch aus anderen Teilen Gro\u00dfbritanniens str\u00f6men kontinuierlich Menschen nach London, um dort zeitweilig zu wohnen. Trotz der Nervosit\u00e4t der Investoren wegen der m\u00f6glichen Auswirkungen des Brexit sind die Mietpreise bisher nicht sp\u00fcrbar gesunken.<\/p>\n

Der durchschnittliche Mietpreis ist laut Catherine Bastien, Head of WM lending bei der BIL, in den letzten zehn Jahren um fast 3\u00a0% gestiegen. Mietimmobilien bleiben in Gro\u00dfbritannien beliebt und sind nach wie vor auch f\u00fcr internationale K\u00e4ufer eine Option, obwohl im Ausland lebende Immobilienbesitzer keinen Anspruch auf die Steuerverg\u00fcnstigungen bei Mieteinnahmen haben, von denen in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssige Personen profitieren.<\/p>\n

In den letzten Jahren ergriffene Ma\u00dfnahmen der Regierung haben Gro\u00dfbritannien f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer unattraktiver gemacht. Vor allem die vorteilhafte \u201eDomicile Rule\u201c wurde ge\u00e4ndert.<\/p><\/blockquote>\n

Ver\u00e4nderte Steuersituation<\/h2>\n

In den letzten Jahren ergriffene Ma\u00dfnahmen der Regierung haben Gro\u00dfbritannien f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer unattraktiver gemacht. Vor allem die vorteilhafte \u201eDomicile Rule\u201c wurde ge\u00e4ndert. Zuvor mussten Einwohner nur das Einkommen versteuern, das sie in Gro\u00dfbritannien erzielten oder in das Land brachten, sofern sie dort nicht \u201edomiziliert\u201c waren.<\/p>\n

Das \u00e4nderte sich 2017 mit der Einf\u00fchrung von Regelungen, gem\u00e4\u00df denen Personen als in Gro\u00dfbritannien domiziliert gelten (\u201edeemed domicile\u201c), wenn sie dort eine bestimmte Zahl von Jahren (aktuell 15 innerhalb der letzten 20 Jahre) ans\u00e4ssig waren.<\/p>\n

Beim Kauf eines Hauses in Gro\u00dfbritannien gibt der Investor ein Angebot ab. Das Angebot kann angenommen werden; doch vor dem Abschluss des Vertrags und der Leistung einer Anzahlung kann sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer jederzeit aus dem Vertrag aussteigen. Dies sorgt f\u00fcr Unsicherheit, und viele Hausverk\u00e4ufe scheitern, weil der K\u00e4ufer eine attraktivere Immobilie findet oder der Verk\u00e4ufer ein besseres Angebot erh\u00e4lt. Der Verkauf ist abgeschlossen, wenn der Vertrag unterzeichnet ist und die letzte Zahlung geleistet wurde.<\/p>\n

Kapitalertragsteuer<\/h2>\n

Die beim Verkauf der Immobilie anfallende Maklerprovision wird vom Verk\u00e4ufer gezahlt, weshalb der Immobilienmakler auch dessen Interessen vertritt. Der K\u00e4ufer muss eine Stempelsteuer zahlen, die nach einem gestaffelten Satz erhoben wird. Beim Erwerb eines Zweitwohnsitzes oder Kauf \u00fcber ein Unternehmen gilt ein h\u00f6herer Steuersatz.<\/p>\n

Wenn Sie beim Verkauf einer britischen Immobilie einen Gewinn erzielen, wird Kapitalertragsteuer f\u00e4llig. Es gilt ein j\u00e4hrlicher Freibetrag (aktuell 12.300\u00a0GBP), es werden jedoch keine Verg\u00fcnstigungen mit Bezug auf die Dauer gew\u00e4hrt, w\u00e4hrend der die Immobilie gehalten wurde, und f\u00fcr Wohnimmobilien sind h\u00f6here Steuers\u00e4tze zu zahlen. F\u00fcr Renovierungsarbeiten und Zeitr\u00e4ume, in denen die Immobilie vermietet war, k\u00f6nnen Steuerabz\u00fcge geltend gemacht werden. Wenn es sich bei der Immobilie um den einzigen Wohnsitz oder Hauptwohnsitz des Verk\u00e4ufers handelt, f\u00e4llt keine Kapitalertragsteuer an.<\/p>\n

Catherine Bastien erkl\u00e4rt: \u201eDie Preise sind in Gro\u00dfbritannien nach dem Brexit kaum zur\u00fcckgegangen, und in dem Land sind Mietimmobilien nach wie vor sehr gefragt. Da die BIL nicht \u00fcber eine Lizenz f\u00fcr Gro\u00dfbritannien verf\u00fcgt, k\u00f6nnen wir nur Finanzierungen f\u00fcr Mietimmobilien anbieten. Der Mietmarkt ist in den letzten zehn Jahren gewachsen, und der Brexit scheint daran nichts ge\u00e4ndert zu haben.\u201c<\/p>\n

M\u00f6glichkeiten der Kreditaufnahme<\/h2>\n

Gro\u00dfbritannien verf\u00fcgt \u00fcber ein gut funktionierendes Bankensystem, das Immobilieninvestoren flexible Kreditoptionen bietet. Die Zinss\u00e4tze sind noch immer relativ niedrig, und der intensive Wettbewerb am Hypothekenmarkt sorgt f\u00fcr eine gro\u00dfe Auswahl an Produkten.<\/p>\n

Allerdings k\u00f6nnte der Brexit in Zukunft Probleme verursachen, wenn sich die Regeln f\u00fcr die Kreditvergabe an in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssige Personen durch ausl\u00e4ndische Banken \u00e4ndern. Dies k\u00f6nnte auch f\u00fcr nicht in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssige Personen den Zugang zu Finanzierungen erschweren und ihre Kreditoptionen m\u00f6glicherweise einschr\u00e4nken.<\/p>\n

Internationale K\u00e4ufer finden am Londoner Immobilienmarkt nicht mehr so g\u00fcnstige Bedingungen wie fr\u00fcher vor. Dennoch hat sich der Markt f\u00fcr Wohnimmobilien gut entwickelt, was auf die Attraktivit\u00e4t einer internationalen Stadt zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die vielf\u00e4ltig und multikulturell ist und internationalen K\u00e4ufern viel zu bieten hat.<\/p>\n

London ist f\u00fcr eine Reihe von K\u00e4ufern aus Europa, den USA, Asien und dem Nahen Osten nach wie vor attraktiv.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

London ist eine Weltstadt, deren Wohnimmobilienmarkt schon immer von ausl\u00e4ndischem Kapital gest\u00fctzt wurde. W\u00e4hrend der Finanzkrise 2008\/2009 wurden Immobilien in der City als sichere Anlage angesehen, was die Preise in die H\u00f6he trieb. Nachdem sich die Briten f\u00fcr den Austritt aus der EU entschieden hatten, verlor der Markt etwas von seinem Glanz. Doch angesichts der … <\/p>\n

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