{"id":18268,"date":"2022-08-04T09:00:23","date_gmt":"2022-08-04T07:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=18268"},"modified":"2022-07-18T13:41:46","modified_gmt":"2022-07-18T11:41:46","slug":"fokus-zweitwohnsitz-italien-14008","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/fokus-zweitwohnsitz-italien-14008\/","title":{"rendered":"Fokus Zweitwohnsitz: Italien"},"content":{"rendered":"
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Italien ist eines der wenigen L\u00e4nder, in denen die H\u00e4userpreise in den letzten Jahren auf gleichem Niveau geblieben oder gesunken sind. Aufgrund der anhaltenden Konjunkturschw\u00e4che und des schlechten Zustands einer Gro\u00dfzahl von Immobilien h\u00e4lt sich die Begeisterung f\u00fcr viele Bereiche des Marktes in Grenzen. Dennoch kann Italien nach wie vor mit Charme punkten, und Regionen wie die norditalienischen Seen, Capri und die Toskana sind unter internationalen K\u00e4ufern noch immer beliebt.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus wurde der Markt durch eine Reihe von weitsichtigen Regierungsprogrammen angekurbelt, darunter die Einf\u00fchrung eines Baubonus im Rahmen des Konjunkturprogramms zur Bew\u00e4ltigung der Pandemiefolgen, der einen Steuerabzug in H\u00f6he von 110 % erm\u00f6glicht. Dieser an K\u00e4ufer im In- und Ausland gerichtete Anreiz bietet diesen Zugang zu umfangreichen Zusch\u00fcssen f\u00fcr umweltfreundliche Renovierungsarbeiten an H\u00e4usern und hat dazu beigetragen, das Interesse an der Instandsetzung lange vernachl\u00e4ssigter Geb\u00e4ude zu wecken.<\/p>\n

Die lokalen Beh\u00f6rden sind zudem dazu \u00fcbergegangen, bauf\u00e4llige H\u00e4user in abgelegenen St\u00e4dten und D\u00f6rfern f\u00fcr nur einen Euro zu verkaufen. Ganze D\u00f6rfer, die im Zuge dieser Entwicklung verkauft wurden, haben sich nach und nach zu Boutique Resorts entwickelt. Diese Initiative erfolgte genau zur rechten Zeit, da viele Europ\u00e4er sich nunmehr nach einem alternativen Lebensstil sehnen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Steigende Preise<\/h2>\n

Gemeinsam mit einem bescheidenen Wiederaufleben der Wirtschaft mit dem Abflauen der Corona-Pandemie haben diese Ma\u00dfnahmen die Immobilienbewertungen nach oben getrieben. Der Preis bestehender Immobilien stieg 2021 um 1,8\u00a0% und der von Neubauten um 3,3\u00a0%. Ein Trend, in dem einige Immobilienkonzerne nach der jahrelangen Flaute einen tiefgreifenden Wandel des italienischen Immobilienmarktes sahen.<\/p>\n

In dem Anstieg der Preise sowohl neuer als auch bestehender Immobilien sehen einige Immobilienkonzerne nach der jahrelangen Flaute einen tiefgreifenden Wandel des italienischen Immobilienmarktes.<\/p><\/blockquote>\n

In manchen Gebieten besteht eine konstante Nachfrage. Catherine Bastien, Head of WM Lending bei der BIL, sagt: \u201eWir sehen eine Nachfrage in der Toskana und der Lombardei sowie am Lago Maggiore und an der italienischen Riviera, einschlie\u00dflich Portofino. Diese Gebiete sind eher klein und die H\u00e4user dort tendenziell sehr teuer. Unterdessen \u00fcbersteigt die Nachfrage das Angebot. Dar\u00fcber hinaus wird Mailand von wohlhabenden Privatpersonen zunehmend f\u00fcr einen Zweitwohnsitz in Betracht gezogen.\u201c<\/p>\n

Die Transaktionskosten in Italien sind im Vergleich zu denen in vielen anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern eher gering, und dank des vergleichsweise schwachen Immobilienmarktes bieten sich internationalen K\u00e4ufern mehr g\u00fcnstige Gelegenheiten\u00a0\u2013 insbesondere jenen, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen. \u00dcberdies verf\u00fcgt Italien insbesondere in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wir Florenz und Rom \u00fcber einen lebhaften Mietmarkt.<\/p>\n

Kaum Beschr\u00e4nkungen<\/h2>\n

Es gibt auch kaum Beschr\u00e4nkungen in Bezug darauf, wer im Land Immobilien erwerben darf und wer nicht. So k\u00f6nnen Nicht-EU-B\u00fcrger, deren Herkunftsland ein entsprechendes Abkommen mit Italien hat, hier Immobilien kaufen, ohne zu den Einwohnern des Landes zu geh\u00f6ren.<\/p>\n

Von Kaufinteressenten einer Immobilie wird erwartet, dass sie eine Anzahlung von 1\u00a0% des Verkaufspreises leisten, um ihre Kaufabsicht zu best\u00e4tigen.<\/p><\/blockquote>\n

Von Kaufinteressenten einer Immobilie wird erwartet, dass sie eine Anzahlung von 1\u00a0% des Verkaufspreises leisten, um ihre Kaufabsicht zu best\u00e4tigen. Weitere 20\u00a0% bis 30\u00a0% werden f\u00e4llig, sobald der Vorvertrag (compromesso) abgeschlossen ist. Zieht sich ein K\u00e4ufer in dieser Phase aus dem Gesch\u00e4ft zur\u00fcck, erh\u00e4lt er die Anzahlung wahrscheinlich nicht zur\u00fcck. Bei einem R\u00fcckzug des Verk\u00e4ufers jedoch ist dieser verpflichtet, das Doppelte der Anzahlung als Entsch\u00e4digung zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n

Im compromesso werden die Einzelheiten des Verkaufs sowie die Fristen zur Vorlage aller Unterlagen festgelegt. Ein Notar, der das Gesch\u00e4ft registriert, \u00fcbernimmt die weitere Abwicklung des Vorgangs. Der K\u00e4ufer ben\u00f6tigt eine italienische Steuernummer. Nicht-Italiener erhalten diese recht unkompliziert auf Anfrage.<\/p>\n

Sobald der compromesso vereinbart ist, f\u00fchrt der Notar die Eigentumsrecherche durch und bereitet den endg\u00fcltigen Vertrag vor. Das \u00fcbrige Kapital wird bei Unterzeichnung f\u00e4llig. Generell ist davon auszugehen, dass Geb\u00fchren und Steuern in H\u00f6he von 10\u00a0% bis 12\u00a0% des Kaufpreises f\u00e4llig werden, darunter die Eintragungsgeb\u00fchr, die Mehrwertsteuer, die Grundbuchsteuer sowie Anwalts- und Notargeb\u00fchren.<\/p>\n

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Gro\u00dfz\u00fcgige Regeln f\u00fcr Kapitalertr\u00e4ge<\/h2>\n

Zus\u00e4tzlich zu den \u00fcblichen Instandhaltungskosten eines Zweitwohnsitzes ist die lokale Grundsteuer zu entrichten. Dabei handelt es sich um die Imposta Municipale Unica, der jeder Grund- und Immobilieneigent\u00fcmer in Italien unterliegt. In der Regel bel\u00e4uft sie sich auf 0,4\u00a0% bis 0,76\u00a0% des Gesamtwerts der Immobilie. Im Jahr 2020 wurden \u00c4nderungen an dieser Steuer vorgenommen, die den Kommunen mehr Flexibilit\u00e4t erm\u00f6glichen. Die Steuern f\u00fcr die Abfallsammlung und -entsorgung, bekannt als Tassa Rifiuti oder TARI, werden separat erhoben.<\/p>\n

Nicht in Italien ans\u00e4ssige Vermieter zahlen Steuern auf ihre Ertr\u00e4ge, die den normalen Einkommensteuers\u00e4tzen entsprechen.<\/p><\/blockquote>\n

Nicht in Italien ans\u00e4ssige Vermieter zahlen Steuern auf ihre Ertr\u00e4ge, die den normalen Einkommensteuers\u00e4tzen entsprechen. Zu den zu versteuernden Eink\u00fcnften z\u00e4hlen normalerweise die Mieteink\u00fcnfte abz\u00fcglich eines Pauschalbetrags von 30\u00a0% f\u00fcr Reparatur- und Instandhaltungskosten.<\/p>\n

In Bezug auf die Wertzuwachssteuer sind die Regeln in Italien f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer recht gro\u00dfz\u00fcgig. Wenn Sie eine Immobilie f\u00fcr mehr als f\u00fcnf Jahre halten, m\u00fcssen Sie bei der Ver\u00e4u\u00dferung keine Wertzuwachssteuer zahlen. Halten Sie sie f\u00fcr weniger als f\u00fcnf Jahre, so werden Gewinne als Eink\u00fcnfte besteuert. Bestimmte Anschaffungskosten und damit verbundene Ausgaben lassen sich absetzen.<\/p>\n

Nachdem die Preise seit 2011 fortw\u00e4hrend gesunken waren, befindet sich der italienische Immobilienmarkt seit 2020 auf dem Wege der Erholung. Selbst in den gefragtesten Regionen des Landes sind Immobilien jedoch nach wie vor erschwinglich. Internationale Investoren ergreifen die Gelegenheit beim Schopf, um sich einen Platz in der vielger\u00fchmten Kultur, Lebensweise und Lebensqualit\u00e4t des Landes zu sichern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Italien ist eines der wenigen L\u00e4nder, in denen die H\u00e4userpreise in den letzten Jahren auf gleichem Niveau geblieben oder gesunken sind. Aufgrund der anhaltenden Konjunkturschw\u00e4che und des schlechten Zustands einer Gro\u00dfzahl von Immobilien h\u00e4lt sich die Begeisterung f\u00fcr viele Bereiche des Marktes in Grenzen. Dennoch kann Italien nach wie vor mit Charme punkten, und Regionen … <\/p>\n

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