{"id":18494,"date":"2022-09-12T09:00:05","date_gmt":"2022-09-12T07:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=18494"},"modified":"2023-10-09T18:21:24","modified_gmt":"2023-10-09T16:21:24","slug":"wichtige-schritte-beim-immobilienkauf-12019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/wichtige-schritte-beim-immobilienkauf-12019\/","title":{"rendered":"Wichtige Schritte beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"
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Der Kauf einer Immobilie ist keine triviale Angelegenheit \u2013 vor allem wenn es die erste Transaktion dieser Art f\u00fcr Sie ist. Befolgen Sie bestimmte Schritte und handeln Sie auf keinen Fall \u00fcberst\u00fcrzt. myLIFE erkl\u00e4rt Ihnen, wie Sie sich bestm\u00f6glich auf Ihren Immobilienkauf vorbereiten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Eigenheim statt Miete: F\u00fcr viele ein Traum, den sie endlich verwirklichen m\u00f6chten. Wenn sich dann zu scheinbar guten Bedingungen eine Gelegenheit bietet, m\u00f6chte man diese schnell beim Schopf packen. Wer jedoch vorschnell handelt, riskiert Fehler mit weitreichenden Folgen. Auf Ihrem Weg zum Eigenheim sollten Sie die folgenden Schritte genauestens befolgen. So vermeiden Sie finanzielle Fehltritte und sparen Zeit bei der Vorbereitung.<\/p>\n

1. Ein Budget festlegen<\/h2>\n

Der Kauf der ersten Immobilie<\/u><\/strong><\/a> ist kein leichtes Unterfangen. Vielmehr handelt es sich um ein Projekt, das einer guten Vorbereitung bedarf und bei dem man einen k\u00fchlen Kopf bewahren sollte. Sie sollten nicht nur die gew\u00fcnschten Eigenschaften der Immobilie (Wohnung oder Haus, Anzahl der Zimmer, Standort usw.), sondern auch Ihr verf\u00fcgbares Budget festlegen, bevor Sie einen Kaufvorvertrag unterzeichnen. Sie m\u00fcssen also wissen, wie viel Eigenkapital Sie f\u00fcr das Projekt aufbringen und welchen Betrag Sie monatlich im Rahmen eines Kredits zur\u00fcckzahlen k\u00f6nnen. Hierbei kommt es vor allem auf Ihre Eink\u00fcnfte an. Sie k\u00f6nnen Ihre Kreditaufnahmef\u00e4higkeit ganz einfach online berechnen<\/u><\/strong> <\/a>oder einen Termin mit Ihrem Bankberater vereinbaren. Er erstellt mit Ihnen einen Finanzierungsplan. Anschlie\u00dfend k\u00f6nnen Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, die Ihre Kriterien erf\u00fcllt und Ihrem Budget entspricht. Apropos Kriterien: Statt nach der perfekten Immobilie Ausschau zu halten, sollten Sie vielmehr darauf achten, dass das Objekt Ihren Anforderungen gen\u00fcgt<\/u><\/strong><\/a>. Konkret bedeutet das, dass Sie einige wenige Ausschlusskriterien festlegen sollten, statt eine ellenlange Liste mit Anforderungen zu erstellen, ohne Kompromisse eingehen zu wollen.<\/p>\n

2. Einen Immobilienkredit beantragen<\/h2>\n

Nach mehreren Besichtigungen des Objekts sind Sie sich sicher, Ihre Wunschimmobilie gefunden zu haben. Ob es sich um ein Baugrundst\u00fcck<\/u><\/strong><\/a>, eine noch nicht fertiggestellte Immobilie (VEFA)<\/u><\/strong><\/a>, eine Eigentumswohnung<\/u><\/strong><\/a> oder eine bestehende Immobilie handelt: Jetzt gilt es zun\u00e4chst, einen Kaufvorvertrag<\/u><\/strong><\/a> zu unterzeichnen, mit dem Sie sich zum Kauf der Immobilie verpflichten, und einen Notar damit zu beauftragen<\/u><\/strong><\/a>, den Kaufvertrag aufzusetzen. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie sich an Ihre Bank wenden, um ein Immobiliendarlehen zu beantragen<\/u><\/strong><\/a>. Darin sind die Laufzeit des Kredits, der Betrag und die Art des Zinssatzes<\/u><\/strong><\/a> geregelt. Um ein entsprechendes Angebot zu erhalten, m\u00fcssen Sie zun\u00e4chst die f\u00fcr den Darlehensantrag erforderlichen Unterlagen zusammenstellen und einreichen (Identit\u00e4tsnachweis, Gehaltsabrechnungen, Kaufvorvertrag, Nachweise \u00fcber Einkommen und Ausgaben etc.). Nach Erhalt des endg\u00fcltigen Angebots k\u00f6nnen Sie dann den Kaufvertrag in Ruhe beim Notar unterzeichnen.<\/p>\n

Als Erstk\u00e4ufer einer bestehenden Immobilie in Luxemburg k\u00f6nnen Sie unter bestimmten Bedingungen eine Wohneigentumserwerbspr\u00e4mie erhalten<\/p><\/blockquote>\n

Gut zu wissen<\/strong>: Als Erstk\u00e4ufer einer bestehenden Immobilie in Luxemburg k\u00f6nnen Sie unter bestimmten Bedingungen eine Wohneigentumserwerbspr\u00e4mie<\/span><\/strong><\/a> erhalten. Ihr Betrag kann bei einer Doppelhaush\u00e4lfte um +15 % und bei einer Wohnung in einer Miteigent\u00fcmergemeinschaft oder ein Reihenhaus um +40 % erh\u00f6ht werden. Diese Pr\u00e4mie kann unter bestimmten Bedingungen durch eine konjunkturelle Ausgleichspr\u00e4mie von 20.000 Euro f\u00fcr eine neu gebaute Wohnung aufgestockt werden. Insbesondere m\u00fcssen Sie einen Hypothekarkreditvertrag bei einer Bank unterzeichnet haben und d\u00fcrfen nicht (Mit-)Eigent\u00fcmer oder Nie\u00dfbraucher einer anderen Wohnung sein.<\/p>\n

3. Die anfallenden Kosten ermitteln<\/h2>\n

Neben dem mit dem Verk\u00e4ufer ausgehandelten Kaufpreis der Immobilie fallen auf Ihrem Weg zum Eigentum Ihrer Wunschimmobilie weitere Kosten<\/u><\/strong><\/a> an. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere:<\/p>\n