{"id":20175,"date":"2023-05-02T09:00:05","date_gmt":"2023-05-02T07:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=20175"},"modified":"2026-04-08T16:42:50","modified_gmt":"2026-04-08T14:42:50","slug":"miteigentum-bei-erbschaft-oder-scheidung-was-koennen-sie-tun-40025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/miteigentum-bei-erbschaft-oder-scheidung-was-koennen-sie-tun-40025\/","title":{"rendered":"Miteigentum bei Erbschaft oder Scheidung: Was k\u00f6nnen Sie tun?"},"content":{"rendered":"

Sie haben das Haus Ihrer Eltern zusammen mit Ihren Geschwistern geerbt. Sie haben sich gerade scheiden lassen und m\u00fcssen Ihr Verm\u00f6gen mit Ihrer Ex-Partnerin oder Ihrem Ex-Partner teilen. In beiden F\u00e4llen ist es m\u00f6glich, dass es sich bei den Verm\u00f6genswerten um Miteigentum handelt, das hei\u00dft, Sie besitzen diese gemeinsam mit anderen Personen. Was sollten Sie dar\u00fcber wissen und wie kommen Sie gegebenenfalls aus dieser Situation heraus? myLIFE hat einige Tipps f\u00fcr Sie.<\/p>\n

Was bedeutet Miteigentum?<\/h2>\n

Zun\u00e4chst eine Definition: Von Miteigentum spricht man aus rechtlicher Sicht, wenn mehrere Personen gemeinsam Eigent\u00fcmer eines oder mehrerer Verm\u00f6genswerte (des oder der ungeteilten Verm\u00f6genswerte) sind.<\/p>\n

Eine solche Situation kann zum Beispiel eintreten, wenn ein Nachlass einer Gemeinschaft aus mehreren Erben zusteht (indivision successorale<\/strong><\/em>) oder wenn sich Ehepaare scheiden lassen (indivision post-communautaire<\/strong><\/em>). Bis die Aufteilung erfolgt ist, befindet sich das Verm\u00f6gen (Haus, M\u00f6bel, Bankkonten usw.) in Miteigentum. Es geh\u00f6rt allen Beg\u00fcnstigten, den sogenannten Miteigent\u00fcmern (Erben oder Ex-Ehegatten), die jeweils Rechte an dem Verm\u00f6genswert besitzen.<\/p>\n

Nehmen wir das Beispiel von Thomas. Nach dem Tod seiner Eltern hat er zusammen mit seinen beiden Br\u00fcdern ein Haus an der Mosel geerbt. Keiner der Br\u00fcder ist der alleinige Eigent\u00fcmer des Hauses, sondern sie bilden eine Miteigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n

Das bedeutet, dass jeder von ihnen das Haus nutzen kann, sofern er die Rechte der anderen Miteigent\u00fcmer und die Zweckbestimmung der Immobilie ber\u00fccksichtigt (ein Wohnhaus darf z.B. nicht in eine Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che umgewandelt werden). Sie tragen gemeinsam die damit verbundenen Ausgaben (Nebenkosten, Steuern usw.), und zwar entsprechend ihrem jeweiligen Anteil am ungeteilten Verm\u00f6gen.<\/p>\n

Achtung<\/strong>: Wenn einer der Miteigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich von dem ungeteilten Verm\u00f6genswert profitiert \u2013 wenn z.B. einer der Br\u00fcder von Thomas das Familienhaus zu seinem Hauptwohnsitz machen m\u00f6chte \u2013 muss er den anderen eine Entsch\u00e4digung zahlen.<\/p>\n\n\n\n
Zwangsl\u00e4ufiges und selbst gew\u00e4hltes Miteigentum<\/strong><\/span><\/p>\n

Erben in einer Erbengemeinschaft oder Ehepartner (bei entsprechendem G\u00fcterstand) werden zwangsl\u00e4ufig zu Miteigent\u00fcmern. Es gibt aber auch Situationen, in denen das Miteigentum selbst gew\u00e4hlt ist, zum Beispiel bei einem Immobilienkauf durch mehrere Personen. F\u00fcr diese standardm\u00e4\u00dfige Form des Erwerbs gelten weniger Einschr\u00e4nkungen als f\u00fcr die Gr\u00fcndung einer SCI<\/a><\/strong><\/span>. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Lebenspartnerschaften bzw. ehe\u00e4hnliche Gemeinschaften. Die Miteigent\u00fcmer werden dabei zu Eigent\u00fcmern in H\u00f6he ihrer finanziellen Beteiligung zum Zeitpunkt des Kaufs, und beide haben Rechte in Bezug auf die gesamte Immobilie.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Welche Bedingungen gelten f\u00fcr die Verwaltung einer Immobilie in Miteigentum?<\/h2>\n

\u00dcber die gesamte Zeit des Besitzes in Miteigentum m\u00fcssen strenge Vorschriften eingehalten werden. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Entscheidungen, die mit der Verwaltung des gemeinsamen Eigentums zusammenh\u00e4ngen.<\/p>\n

Sowohl \u201eVerf\u00fcgungshandlungen\u201c (Verkauf oder Schenkung der Immobilie an einen Dritten) als auch \u201eVerwaltungshandlungen\u201c im Zusammenhang mit administrativen Belangen (Abschluss einer Hausrat- und Geb\u00e4udeversicherung, Erneuerung oder K\u00fcndigung eines Mietvertrags usw.), m\u00fcssen einstimmig beschlossen werden.<\/p>\n

Entscheidungen \u00fcber \u201eErhaltungsma\u00dfnahmen\u201c zur Sicherung des Werts der Immobilie (dringende Reparaturarbeiten, Zahlung der Nebenkosten usw.) k\u00f6nnen hingegen individuell getroffen werden, ohne dass die Zustimmung der anderen Miteigent\u00fcmer erforderlich ist. Die Mittel der Miteigent\u00fcmergemeinschaft k\u00f6nnen zur Deckung der Kosten verwendet werden. Sind keine Mittel vorhanden, k\u00f6nnen die Miteigent\u00fcmer verpflichtet werden, sich an den Kosten zu beteiligen.<\/p>\n

Wenn Thomas beispielsweise das von den Eltern geerbte Haus vermieten m\u00f6chte (Verwaltungshandlung) oder wenn der j\u00fcngste Bruder der Familie plant, die Immobilie zu verkaufen, m\u00fcssen sie jeweils zuerst die Erlaubnis der beiden anderen Br\u00fcder einholen. Sollte einer der Br\u00fcder nicht einverstanden sein, l\u00e4sst sich das Vorhaben nicht umsetzen.<\/p>\n

F\u00fcr das Miteigentum im Rahmen einer Ehe gelten dieselben Regeln. Wenn ein Paar gemeinsam ein Haus gekauft hat<\/a><\/strong><\/span>, sind im Falle einer Scheidung beide Partner zun\u00e4chst Miteigent\u00fcmer. Das Haus geh\u00f6rt dem ehemaligen Paar gemeinsam, und Entscheidungen m\u00fcssen daher auch gemeinsam getroffen werden (bei Verf\u00fcgungs- und Verwaltungshandlungen). Dies kann zu Konflikten f\u00fchren, wenn sich die Ex-Partner nicht einigen k\u00f6nnen oder wenn einer der beiden die Immobilie verkaufen m\u00f6chte, w\u00e4hrend der andere sie behalten m\u00f6chte.<\/p>\n

Niemand kann dazu gezwungen werden, das Miteigentum aufrecht zu erhalten, und die Aufteilung kann immer veranlasst werden (…).<\/p><\/blockquote>\n

Wie kann man aus dem Miteigentum aussteigen?<\/h2>\n

Gem\u00e4\u00df Gesetz kann \u201eniemand dazu gezwungen werden, das Miteigentum aufrecht zu erhalten, und die Aufteilung kann immer veranlasst werden, es sei denn, sie wurde per Urteil oder Vereinbarung aufgeschoben<\/em>\u201c (Artikel 815 des luxemburgischen Zivilgesetzbuchs).<\/p>\n

Es ist demnach jederzeit m\u00f6glich, die Miteigent\u00fcmerschaft zu beenden und die Aufteilung der ungeteilten Verm\u00f6genswerte zu erzwingen, sofern kein anderslautendes Urteil oder keine gegenteilige Vereinbarung vorliegt.<\/p>\n

Die Aufteilung kann einvernehmlich (wenn die Miteigent\u00fcmer eine Einigung erzielen) oder vor Gericht geschehen. Es gibt dabei mehrere M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n