{"id":2099,"date":"2017-09-04T17:15:55","date_gmt":"2017-09-04T15:15:55","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=2099\/"},"modified":"2025-08-14T12:12:24","modified_gmt":"2025-08-14T10:12:24","slug":"als-mieter-sollten-sie-ihren-mietvertrag-genau-durchlesen-bevor-sie-ihn-unterschreiben-11001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/als-mieter-sollten-sie-ihren-mietvertrag-genau-durchlesen-bevor-sie-ihn-unterschreiben-11001\/","title":{"rendered":"Als Mieter sollten Sie Ihren Mietvertrag genau durchlesen, bevor Sie ihn unterschreiben!"},"content":{"rendered":"

Nur den Vertrag unterschreiben, und dann sind Sie schon Mieter der Wohnung? Cool! Vorsicht, denn das ist ein richtiger Vertrag, der die Mietbedingungen f\u00fcr Ihre Wohnung festlegt. Sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter sind daran gebunden. Form und Inhalt dieser Verpflichtung k\u00f6nnen von Fall zu Fall unterschiedlich sein. Aber ist der Vertrag erst einmal geschlossen, sind Sie daran gebunden! Nehmen Sie das nicht auf die leichte Schulter.<\/p>\n

Der Mietvertrag f\u00fchrt die wichtigsten Mietbedingungen auf.\u00a0Er muss seit der im Juli 2024 verabschiedeten Reform des Mietrechts zwingend schriftlich abgefasst und von allen beteiligten Parteien unterschrieben werden.\u00a0Die wichtigsten Punkte im Mietvertrag sind \u00fcblicherweise.<\/p>\n

Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses<\/h2>\n

Diese wird von den Parteien frei festgelegt und bei Ablauf des Mietvertrags stillschweigend verl\u00e4ngert. Falls der Eigent\u00fcmer oder der Mieter den Mietvertrag nicht verl\u00e4ngern oder ihn vorzeitig k\u00fcndigen m\u00f6chte, hat er alle Vertragsparteien unter Einhaltung der im Vertrag festgesetzten K\u00fcndigungsfrist hier\u00fcber zu unterrichten.<\/p>\n

H\u00f6he der Miete<\/h2>\n

Der Eigent\u00fcmer darf die Miete f\u00fcr seine Wohnung frei festsetzen. Die H\u00f6he der j\u00e4hrlichen Miete darf jedoch 5% des Kapitals, das der Eigent\u00fcmer in seine Immobilie investiert hat (Preis f\u00fcr Grundst\u00fcck, Bau und eventuelle Renovierungs- und Umbauma\u00dfnahmen), nicht \u00fcberschreiten. Diese Grenze gilt nicht f\u00fcr Sozialwohnungen.<\/p>\n

Die Miete wird im Mietvertrag ausdr\u00fccklich aufgef\u00fchrt, und ihre H\u00f6he darf nur alle zwei Jahre angepasst werden (maximal 10 % Erh\u00f6hung pro Anpassung). Die Miete ist in der Regel monatlich zu zahlen.<\/p>\n

Mietnebenkosten<\/h2>\n

Neben der Miete kann der Eigent\u00fcmer auch die Zahlung verschiedener Nebenkosten durch seinen Mieter verlangen. Sie sind pauschal oder als Vorauszahlungen auf die Nebenkosten zu zahlen und werden bei der j\u00e4hrlichen Nebenkostenabrechnung angepasst. Diese Abrechnung muss dem Mieter unter Beif\u00fcgung der Rechnungen \u00fcber die vom Eigent\u00fcmer verauslagten Kosten \u00fcbermittelt werden.<\/p>\n

In den Nebenkosten enthalten sind vor allem die Kosten f\u00fcr den Energieverbrauch, die Instandhaltung und die Kleinreparaturen in den gemeinsam genutzten Bereichen oder die mit der Nutzung der Wohnung verbundenen Geb\u00fchren (M\u00fcllabfuhr, Abwasser usw.). Die Grundsteuer und alle sonstigen Steuern und Abgaben f\u00fcr das Wohneigentum gehen hingegen zu Lasten des Eigent\u00fcmers.<\/p>\n

Seit dem 1. Juli 2012 ist der Eigent\u00fcmer verpflichtet, jedem neuen Mieter seines Objekts eine beglaubigte Kopie des Energieausweises vorzulegen.<\/p><\/blockquote>\n

Energieausweis<\/h2>\n

Seit dem 1. Juli 2012 ist der Eigent\u00fcmer verpflichtet, jedem neuen Mieter seines Objekts eine beglaubigte Kopie des Energieausweises vorzulegen.<\/p>\n

Mietkaution<\/h2>\n

Wenn Sie eine Wohnung mieten, verlangt der Eigent\u00fcmer nahezu systematisch eine Mietkaution<\/a><\/strong><\/span>, mit der die sich aus dem Mietvertrag ergebenden Verpflichtungen (Zahlung der Miete, der Mietnebenkosten oder etwaiger Sch\u00e4den an der Mietsache) abgesichert werden. Diese Kaution kann maximal bis zu zwei Monatsmieten entsprechen und nur unter der obligatorischen Voraussetzung gefordert werden, dass vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an den Mieter ein \u00dcbergabeprotokoll in Schriftform und in Gegenwart der Parteien angefertigt wird.<\/p>\n

Bei Nichtvorliegen des \u00dcbergabeprotokolls kann ein Mieter nach Vertragsabschluss die festgestellten Sch\u00e4den bei seinem Auszug nicht anf\u00fchren und muss von Rechts wegen daf\u00fcr aufkommen.<\/p><\/blockquote>\n

\u00dcbergabeprotokoll<\/h2>\n

Dieses Dokument ist nur vorgeschrieben, wenn der Eigent\u00fcmer eine Mietkaution verlangt (was fast immer der Fall ist) und ist sehr empfehlenswert, um eventuelle Streitf\u00e4lle beim Auszug des Mieters kl\u00e4ren zu k\u00f6nnen. Es muss von allen beteiligten Parteien datiert und unterschrieben werden. Fehlt dieses Dokument, geht das Gesetz davon aus, dass:<\/p>\n