{"id":21359,"date":"2023-09-28T09:00:32","date_gmt":"2023-09-28T07:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=21359"},"modified":"2025-03-11T15:45:52","modified_gmt":"2025-03-11T14:45:52","slug":"erwerb-einer-immobilie-10056","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/erwerb-einer-immobilie-10056\/","title":{"rendered":"Erwerb einer Immobilie"},"content":{"rendered":"

Beim Kauf einer Immobilie sollte nichts \u00fcberst\u00fctzt werden. Wer dieses Abenteuer wagt, muss die richtigen Fragen stellen, mit Sorgfalt ein Grundst\u00fcck und einen Notar w\u00e4hlen und auch die Finanzierung kl\u00e4ren\u00a0\u2013 es gibt so einiges zu beachten.<\/p>\n

Ob es um den Erwerb Ihres k\u00fcnftigen Hauptwohnsitzes geht oder um eine Investition mit dem Ziel der Vermietung, der Weg zum Eigentum ist stets ein Meilenstein im Leben. Ein solches Projekt kann nicht Hals \u00fcber Kopf umgesetzt werden und braucht gr\u00fcndliche Vorbereitung.<\/p>\n

Immobilienerwerb: eine reizvolle Anlage<\/h1>\n

Im Jahr 2023 waren laut einer Eurostat-Studie \u00fcber 72% der Menschen in Luxemburg auch Eigent\u00fcmer Ihres Zuhauses. Zahlreiche Einwohner entscheiden sich also daf\u00fcr, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Doch f\u00fcr diese reizvolle Anlage m\u00fcssen im Vorfeld diverse \u00dcberlegungen angestellt werden. Legen Sie zuallererst genau fest, wonach Sie suchen (Art der Wohnimmobilie, gew\u00fcnschter Zustand, Lage und Nutzung). Wenn Sie Ihre n\u00e4here Auswahl an Immobilien zusammenstellen, achten Sie auch darauf, sich die richtigen Fragen zu stellen<\/span><\/strong><\/a>, um diesen neuen Lebensabschnitt unbeschwert angehen und unangenehme \u00dcberraschungen vermeiden zu k\u00f6nnen. Die Immobilie selbst, angrenzende Geb\u00e4ude und das Umfeld (Bebauungsplan, lokale Steuern usw.): Nichts darf vor dem Beginn der Besichtigungen dem Zufall \u00fcberlassen werden.<\/p>\n

\"Checkliste:<\/p>\n

Wer \u00fcber all diese Informationen verf\u00fcgt, hat in einigen F\u00e4llen auch die M\u00f6glichkeit, \u00fcber die Kaufbedingungen bzw. den Preis der Immobilie zu verhandeln<\/span><\/strong><\/a>. Der Verhandlungsspielraum liegt allerdings stets zwischen dem veranschlagten Preis und der Realit\u00e4t des Marktes. Man sollte daher wissen, wie dieser aussieht, und den Betrag nicht zu weit nach unten zu dr\u00fccken, um sich nicht von vornherein in den Augen des Verk\u00e4ufers zu disqualifizieren.<\/p>\n

Einige Interessenten m\u00f6chten lieber ganz \u201eneu\u201c anfangen und ziehen den Kauf noch nicht fertiggestellter Immobilien<\/span><\/strong><\/a> (mit Lieferfristen zwischen 18 und 36 Monaten) oder den Bau eines Wohnhauses vor. Doch auch hier gilt es zun\u00e4chst, das passende Grundst\u00fcck zu finden<\/span><\/strong><\/a>. Bei der Auswahl sollten vor allem das Umfeld, die Art des Grundst\u00fccks, die erforderlichen Genehmigungen und eventuell verf\u00fcgbare Finanzhilfen<\/strong><\/span><\/a> eine Rolle spielen.<\/p>\n

Allein oder gemeinsam mit anderen kaufen<\/h1>\n

Sie m\u00f6chten als Paar gemeinsam Ihr k\u00fcnftiges Zuhause kaufen? Egal, ob Sie verheiratet sind, oder in einer Lebenspartnerschaft bzw. ehe\u00e4hnlichen Gemeinschaft leben: Achten Sie darauf, die Interessen jedes Einzelnen zu wahren. Der eheliche G\u00fcterstand kann in der Tat Einfluss auf die Eigentumsverh\u00e4ltnisse in Bezug auf die Immobilie haben. Einigen Sie sich von Anfang an auf Ihr Budget und die Art, wie Sie Ihr Projekt finanzieren m\u00f6chten. \u00dcbrigens wird der Erwerb einer Immobilie zu zweit<\/span><\/strong><\/a> vonseiten der Bank durchaus begr\u00fc\u00dft.<\/p>\n

Sie z\u00f6gern angesichts der Preise f\u00fcr Grundst\u00fccke und Einfamilienh\u00e4user, den Schritt zu wagen? Dann ist vielleicht ein Mehrfamilienhaus die ideale L\u00f6sung! Eine Immobilie im Miteigentum zu kaufen<\/span><\/strong><\/a> ist mittlerweile \u00fcblich, da diese M\u00f6glichkeit verschiedene Vorteile bietet: einen erschwinglicheren Kaufpreis, geteilte Fixkosten, von einer gemeinsamen Verwaltung \u00fcbernommene Instandhaltungsarbeiten usw.<\/p>\n

\u201eJede bebaute Liegenschaft oder Liegenschaftsgruppe, deren Eigentum in Bruchteilen auf mehrere Personen aufgeteilt ist, die jeweils einen privaten Teil und einen Anteil an gemeinsam genutzten Teilen umfassen\u201c (Definition von Miteigentum)<\/p><\/blockquote>\n

Verl\u00e4ssliche Partner f\u00fcr eine erfolgreiche Umsetzung des Projekts<\/h1>\n

Neben den Recherchen ist es wichtig, das Budget und den Finanzierungsplan festzulegen<\/span><\/strong><\/a>. Wer nicht sehr verm\u00f6gend ist, ist hier unweigerlich auf eine Bank angewiesen, um eine Vorstellung von der eigenen Kreditaufnahmef\u00e4higkeit und damit von den infrage kommenden Grundst\u00fccken zu erhalten. Einige Faktoren, wie Einkommensverh\u00e4ltnisse, der Verschuldungsgrad, ein solides Sparverm\u00f6gen, m\u00f6gliche Gegenleistungen oder die bisherige Kontof\u00fchrung, erm\u00f6glichen es, einen vorteilhaften Kreditzins auszuhandeln<\/span><\/strong><\/a>. Um in den Genuss eines solchen g\u00fcnstigen Kreditzinses<\/span><\/strong><\/a> zu kommen, gilt es, bestimmte Faktoren zu beachten.<\/p>\n

Viele Haushalte m\u00fcssen eine Hypothek beantragen<\/span><\/strong><\/a>, um ihre Traumimmobilie finanzieren zu k\u00f6nnen. Als Finanzierungspartner findet die Bank die Kreditform<\/strong><\/span><\/a>, die f\u00fcr die k\u00fcnftigen Wohneigent\u00fcmer am besten geeignet ist: ein Darlehen mit festem, variablem oder ver\u00e4nderlichem Zinssatz<\/span><\/strong><\/a>. Jede dieser L\u00f6sungen hat nat\u00fcrlich Vor- und Nachteile. Je nachdem, welches Angebot sie wahrnehmen m\u00f6chten, m\u00fcssen die K\u00e4ufer ihrerseits bestimmte Garantien und Unterlagen vorlegen und k\u00f6nnen unter Umst\u00e4nden Steuervorteile und staatliche Hilfen in Anspruch nehmen.<\/p>\n

Vor der Unterzeichnung sollten Sie sich vergewissern, dass Sie die gesamten Kosten<\/span><\/strong><\/a> bedacht haben, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind.<\/p>\n

\"Apport\"<\/p>\n

\"Ratio\"<\/p>\n

Denken Sie daran, dass das geliehene Geld auch wieder zur\u00fcckgezahlt werden muss. Ungl\u00fccksf\u00e4lle k\u00f6nnen jeden treffen. Daher gew\u00e4hrleistet die Restschuldversicherung<\/span><\/strong><\/a> im Todes- oder Invalidit\u00e4tsfall die R\u00fcckzahlung Ihres Kredits und sch\u00fctzt je nach der von Ihnen gew\u00e4hlten Versicherungsoption Ihre Angeh\u00f6rigen davor, diese Last tragen zu m\u00fcssen. In Verbindung mit einer Hypothek wird diese Versicherung dringend empfohlen und von einigen Banken sogar vorausgesetzt.<\/p>\n

Ist die Immobilie gefunden und die Finanzierung bewilligt, muss nur noch der Kaufvertrag formell abgeschlossen werden. Diese Aufgabe \u00fcbernimmt der Notar<\/span><\/strong><\/a>. Er \u00fcberpr\u00fcft, ob alle Bedingungen zur Abwicklung des Verkaufs ordnungsgem\u00e4\u00df erf\u00fcllt sind (Recherchen zu Hypothek und Immobilieneigentum) und steht sowohl dem K\u00e4ufer als auch dem Verk\u00e4ufer zur Seite. Die Beauftragung dieses neutralen Experten ist f\u00fcr beide Parteien Pflicht und mit Geb\u00fchren verbunden, die grunds\u00e4tzlich der K\u00e4ufer zu tragen hat.<\/p>\n

Sobald der Kauf abgeschlossen ist, sind Sie Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie. Wenn Sie diese nach einigen Jahren wieder verkaufen m\u00f6chten, sollten Sie einen Experten mit der Bewertung Ihrer Wohnimmobilie<\/span><\/strong><\/a> beauftragen. Anhand bestimmter Kriterien kann dieser den Wert Ihres Eigentums beziffern und ihnen somit dabei helfen, einen angemessenen Preis daf\u00fcr festzulegen. Um den Wiederverkauf Ihres Zuhauses erfolgreich abzuschlie\u00dfen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler<\/span><\/strong><\/a>. In Luxemburg gibt es Hunderte von Immobilienagenturen.<\/p>\n

Wenn Sie Ihr k\u00fcnftiges Zuhause ausfindig gemacht haben, der Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie jedoch nur sehr z\u00f6gerlich vonstattengeht, k\u00f6nnen Sie einen \u00dcberbr\u00fcckungskredit<\/span><\/strong><\/a> beantragen. Beim \u00dcberbr\u00fcckungskredit handelt es sich um einen f\u00fcr die Dauer von 12 bis 24 Monaten gew\u00e4hrten Mittelvorschuss der Bank, der es erm\u00f6glicht, eine neue Wohnimmobilie zu kaufen, noch bevor der Verkauf der vorherigen abgeschlossen ist. Eine flexible L\u00f6sung, die jedoch ihren Preis hat.<\/p>\n

Sie planen, eine Wohnimmobilie zu kaufen oder zu bauen? Entdecken Sie unsere Checkliste, um nichts zu vergessen, und finden Sie weitere Informationen in unserem Spezialdossier zum Thema Wohnen<\/span><\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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