{"id":2145,"date":"2017-08-11T17:55:36","date_gmt":"2017-08-11T15:55:36","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=2145\/"},"modified":"2019-07-18T14:53:22","modified_gmt":"2019-07-18T12:53:22","slug":"zweitwohnsitz-vom-traum-zur-wirklichkeit-in-5-schritten-14001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/zweitwohnsitz-vom-traum-zur-wirklichkeit-in-5-schritten-14001\/","title":{"rendered":"Zweitwohnsitz: vom Traum zur Wirklichkeit in 5 Schritten"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\"><em>Ob am Meer, in den Bergen oder auf dem Land \u2013 der Erwerb eines Zweitwohnsitzes ist f\u00fcr viele ein Lebenstraum. Doch so pers\u00f6nlich ein Immobilienprojekt auch sein mag, es bleibt eine erhebliche Investition, die einen verl\u00e4sslichen Finanzpartner und eine gute Vorbereitung erfordert. Entdecken Sie in 5 Schritten, wie Sie die wichtigsten Finanzfragen in Verbindung mit Ihrer Immobilie kl\u00e4ren.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Schritt 1: Ich definiere mein Projekt<\/h2>\n<p>M\u00f6chten Sie einen Zweitwohnsitz in Luxemburg oder im Ausland erwerben? Am Meer, in den Bergen oder auf dem Land? <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/kauf-einer-neubau-oder-altbauwohnung-wie-funktioniert-das-10017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Eine Neubau- oder eine Altbauwohnung<\/a><\/strong><\/span>? Wollen Sie das Objekt ausschlie\u00dflich pers\u00f6nlich nutzen oder auch saisonal vermieten?<\/p>\n<p>All dies sind Fragen, die man bedenken sollte, bevor man den <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/zweitwohnung-ihre-praktische-checkliste-14002\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">geplanten Erwerb eines Zweitwohnsitzes<\/a><\/strong><\/span> in Angriff nimmt. Bei Ihrer Planung ebenfalls nicht vergessen d\u00fcrfen Sie das maximale Budget sowie alle laufenden und au\u00dferordentlichen Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind.<\/p>\n<p>Um Ihre monatlichen Raten zu bestimmen, f\u00fchren Sie <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.bil.com\/de\/privatkunden\/produkte-und-dienstleistungen\/kreditaufnahme\/Seiten\/Immobilienkredit.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">eine Beispielrechnung<\/a><\/strong><\/span> durch oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Bank.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Schritt 2: Ich finanziere mein Projekt<\/h2>\n<p>Um den Betrag zu bestimmen, den Sie in den Erwerb Ihres Zweitwohnsitzes investieren k\u00f6nnen, ist es wichtig, Ihre pers\u00f6nliche Einlage und Ihre laufenden Kreditvertr\u00e4ge zu ber\u00fccksichtigen. Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfen die Monatsraten Ihres Kredits nicht mehr als ein Drittel Ihrer regelm\u00e4\u00dfigen Eink\u00fcnfte betragen. Bei dem Darlehen haben Sie die Wahl zwischen variablen, ver\u00e4nderlichen oder festen Zinsen.<\/p>\n<p>Um eine Gew\u00e4hr f\u00fcr die R\u00fcckzahlung des Kapitals und der Zinsen des Darlehens zu haben, verlangt Ihre Bank in der Regel folgende Sicherheiten:<\/p>\n<ul>\n<li>die Eintragung einer Hypothek ersten Ranges auf die Immobilie oder das Grundst\u00fcck in Ihrem Besitz, die finanziert werden sollen oder die ein Dritter bereit ist als Sicherheit zur Verf\u00fcgung zu stellen, oder auch eine Hypothek auf die Immobilie, die sich bereits in Ihrem Eigentum befindet und die hypothekenfrei ist;<\/li>\n<li>eine Gehaltsabtretung;<\/li>\n<li>eine Restschuldversicherung zugunsten Ihrer Bank kann erforderlich sein, ist aber in jedem Fall empfehlenswert, um Ihre Angeh\u00f6rigen abzusichern.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie nicht \u00fcber Eigenkapital verf\u00fcgen, kann die Bank, wenn bestimmte zus\u00e4tzliche Sicherheiten gestellt werden, auch eine Vollfinanzierung der Erwerbskosten in Erw\u00e4gung ziehen.<\/p>\n<blockquote><p><em>Es ist wichtig, die laufenden und au\u00dferordentlichen Kosten zu ber\u00fccksichtigen, die Ihnen nach dem Erwerb des Objekts entstehen.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_2\" >Schritt 3: Ich plane die laufenden Kosten<\/h2>\n<p>Es ist wichtig, die laufenden und au\u00dferordentlichen Kosten zu ber\u00fccksichtigen, die Ihnen nach dem Erwerb des Objekts entstehen. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie die Immobilie nicht vermieten wollen<\/p>\n<p>Denken Sie insbesondere an:<\/p>\n<ul>\n<li>etwaige Renovierungsarbeiten und Arbeiten zur Einhaltung von Normen;<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr Einrichtung und Innenausstattung (Anstrich, Fu\u00dfb\u00f6den usw.);<\/li>\n<li>Anschaffung von Ger\u00e4ten (Elektro-Haushaltsger\u00e4te, Fernseher usw.);<\/li>\n<li>Miteigentumskosten;<\/li>\n<li>Instandhaltungskosten (Garten, Schwimmbecken, Kamin usw.);<\/li>\n<li>verschiedene Rechnungen (Wasser, Strom, Gas, Telefon usw.);<\/li>\n<li>allgemeine Steuern, Grundsteuer, Grunderwerbssteuer, Geb\u00fchren f\u00fcr Hausm\u00fcllabfuhr usw.;<\/li>\n<li>Versicherungen (Wohngeb\u00e4ude-\/Hausratversicherung oder sonstige).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h2_3\" >Schritt 4: Ich vermiete meinen Zweitwohnsitz<\/h2>\n<p>Um Ihnen bei den verschiedenen laufenden Kosten zu helfen und Ihre Anlage rentabel zu machen, haben Sie die M\u00f6glichkeit, Ihre Wohnung saisonal, d.h. zu bestimmten Zeiten des Jahres zu vermieten (wochenweise, monatsweise usw.). Auch wenn die H\u00f6he der Miete frei festlegbar ist, achten Sie darauf, sich an den orts\u00fcblichen Mieten am Standort Ihrer Immobilie zu orientieren. Achtung: Je nach Land k\u00f6nnen die Schritte, die f\u00fcr die saisonale Vermietung zu unternehmen sind, mehr oder weniger langwierig und aufwendig sein. Im \u00dcbrigen k\u00f6nnen die Steuern auf Mieteink\u00fcnfte erheblich schwanken.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen sich selbst um die Vermietung Ihrer Immobilie k\u00fcmmern, vor allem \u00fcber zahlreiche Websites, die auf die saisonale Vermietung zwischen Privatpersonen spezialisiert sind. Sie k\u00f6nnen aber auch einen Immobilienmakler mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen. Gegen eine Provision auf die Mieten k\u00fcmmert er sich um alles: Mieter finden, die Kaution abwickeln usw.<\/p>\n<blockquote><p><em>Wenn Sie in Luxemburg steuerpflichtig sind, gelten f\u00fcr Sie (\u2026) nicht die gleichen Vorteile wie beim Erwerb eines Hauptwohnsitzes.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_4\" >Schritt 5: Ich plane die steuerlichen Aspekte<\/h2>\n<p>Wenn Sie in Luxemburg steuerpflichtig sind (ans\u00e4ssig oder nicht ans\u00e4ssig), gelten f\u00fcr Sie beim Kauf eines Zweitwohnsitzes nicht die gleichen Vorteile wie beim Erwerb eines Hauptwohnsitzes. So sind beispielsweise die Hypothekenzinsen f\u00fcr Ihren Zweitwohnsitz nicht absetzbar. Die anfallenden Steuern h\u00e4ngen auch vom Land ab, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Sie k\u00f6nnen alle notwendigen Informationen auf <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.ml.public.lu\/fr\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">der Website des Ministeriums f\u00fcr Wohnungsbau<\/a><\/strong><\/span> finden. Und Hilfen zum Ausf\u00fcllen Ihrer Erkl\u00e4rung finden Sie unter <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/de.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.guichet.public.lu<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p>Wenn Sie einen Zweitwohnsitz auf luxemburgischem Staatsgebiet erworben haben, sind die Eink\u00fcnfte aus der Vermietung Ihrer Immobilie entsprechend dem Betrag Ihrer Mieteinnahmen abz\u00fcglich der Erwerbskosten (Unterhaltskosten, Reparaturkosten, Schuldzinsen usw.) steuerpflichtig. Befindet sich Ihr Zweitwohnsitz au\u00dferhalb des luxemburgischen Staatsgebiets, sind die Eink\u00fcnfte aus der Vermietung der Immobilie in dem Land steuerpflichtig, in dem sie sich befindet. Sie m\u00fcssen jedoch diese Eink\u00fcnfte sowie die Erwerbskosten in Ihrer luxemburgischen Steuererkl\u00e4rung als steuerfreie Eink\u00fcnfte angeben.<\/p>\n<p>Bei der Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie ist der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn in dem Land steuerpflichtig, in dem sich das Objekt befindet. Wenn die Immobilie l\u00e4nger als zwei Jahre gehalten wurde, muss der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn nicht in der luxemburgischen Steuererkl\u00e4rung als steuerfreie Eink\u00fcnfte angegeben werden.<\/p>\n<p>Die hier bereitgestellten Informationen sind als praktische Hilfe gedacht und decken nicht alle Aspekte des Erwerbs eines Zweitwohnsitzes ab. Wenn Sie mehr \u00fcber jeden Schritt erfahren wollen, setzen Sie sich mit Ihrer Bank in Verbindung. Damit Sie alle mit Ihrer pers\u00f6nlichen Situation in Zusammenhang stehenden Faktoren im Vorfeld richtig ber\u00fccksichtigen, empfiehlt es sich, Experten wie z.B. einen Architekten oder Notar zu konsultieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ob am Meer, in den Bergen oder auf dem Land \u2013 der Erwerb eines Zweitwohnsitzes ist f\u00fcr viele ein Lebenstraum. Doch so pers\u00f6nlich ein Immobilienprojekt auch sein mag, es bleibt eine erhebliche Investition, die einen verl\u00e4sslichen Finanzpartner und eine gute Vorbereitung erfordert. 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