{"id":21748,"date":"2023-10-24T09:00:30","date_gmt":"2023-10-24T07:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=21748"},"modified":"2025-09-29T09:11:29","modified_gmt":"2025-09-29T07:11:29","slug":"welche-beihilfen-koennen-sie-als-haus-oder-wohnungseigentuemer-erhalten-12017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/welche-beihilfen-koennen-sie-als-haus-oder-wohnungseigentuemer-erhalten-12017\/","title":{"rendered":"Welche Beihilfen k\u00f6nnen Sie als Haus- oder Wohnungseigent\u00fcmer erhalten?"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\">Sie haben beschlossen, zu bauen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder Ihr Zuhause zu renovieren. Wussten Sie, dass Sie vom luxemburgischen Staat finanzielle Unterst\u00fctzung f\u00fcr Ihr Projekt erhalten k\u00f6nnen? myLIFE gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die unterschiedlichen Beihilfen f\u00fcr Eigent\u00fcmer eines Hauses oder einer Wohnung.<\/p>\n<p>Sie haben vor, in naher Zukunft ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen? Oder m\u00f6chten Sie Ihr Zuhause renovieren? Der Staat gew\u00e4hrt verschiedene finanzielle Hilfen f\u00fcr Menschen, die ein Haus oder eine Wohnung im Gro\u00dfherzogtum bauen, kaufen oder renovieren.<\/p>\n<p>Die Unterst\u00fctzung kann in Form von direkten Finanzbeihilfen, Zinsbeihilfen f\u00fcr die R\u00fcckzahlung eines Darlehens, Beihilfen im Zusammenhang mit nachhaltigem Wohnungsbau und Energieeffizienz sowie Steuerverg\u00fcnstigungen erfolgen.<\/p>\n<blockquote><p>Die Steuergutschrift f\u00fcr notarielle Urkunden (\u201eB\u00ebllegen Akt\u201c) bel\u00e4uft sich auf 40.000 Euro pro K\u00e4ufer.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_0\" >Steuervorteile<\/h2>\n<p>Es gibt zahlreiche indirekte Wohnungsbauf\u00f6rderungen in Luxemburg, insbesondere Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr Menschen, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen, bauen oder renovieren. Hierzu geh\u00f6ren vor allem:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Steuergutschrift f\u00fcr notarielle Urkunden (\u201eB\u00ebllegen Akt\u201c):<\/strong> Beim Erwerb einer Immobilie (Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt werden soll, bestimmte Nebengeb\u00e4ude und Baugrundst\u00fccke) k\u00f6nnen Sie eine Erm\u00e4\u00dfigung der Eintragungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren beantragen. Diese unter bestimmten Bedingungen gew\u00e4hrte Steuergutschrift bel\u00e4uft sich auf 40.000\u00a0\u20ac pro K\u00e4ufer.<\/li>\n<li><strong>Stark erm\u00e4\u00dfigter Mehrwertsteuersatz<\/strong>: F\u00fcr bestimmte Bau- und Renovierungsarbeiten kann ein stark erm\u00e4\u00dfigter Mehrwertsteuersatz von 3% geltend gemacht werden, sofern es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt. Der Steuervorteil ist auf 50.000 Euro pro Wohnung begrenzt.<\/li>\n<li><strong>Schuldzinsen<\/strong>: Schuldzinsen im Zusammenhang mit einem Immobiliendarlehen, das Sie zur Finanzierung des Erwerbs oder Baus Ihres Hauptwohnsitzes aufgenommen haben, k\u00f6nnen Sie unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten von Ihren Eink\u00fcnften abziehen.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/was-ist-eine-restschuldversicherung-10032\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Restschuldversicherung<\/strong><\/span><\/a> (RSV): Wenn Sie eine Restschuldversicherung abschlie\u00dfen, um die R\u00fcckzahlung eines Darlehens f\u00fcr den Erwerb, den Bau, die Erweiterung, den Umbau oder die Instandsetzung Ihres Eigenheims oder Ihrer Eigentumswohnung abzusichern, k\u00f6nnen Sie die Pr\u00e4mien bis zu einer H\u00f6he von 672\u00a0Euro pro Jahr und Person von der Steuer absetzen. Sofern Sie Ihre RSV in Form einer einmaligen Pr\u00e4mie bezahlen, erh\u00f6ht sich der abzugsf\u00e4hige H\u00f6chstbetrag entsprechend Ihrem Alter und der Zusammensetzung Ihres Haushalts.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/bausparen-steuerliche-vorteile-als-anreiz-52503\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Bausparvertrag<\/strong><\/span><\/a>: Mit einem Bausparvertrag k\u00f6nnen Sie ein Darlehen zur Finanzierung Ihres Hauptwohnsitzes (Bau, Erwerb, Umbau) zu g\u00fcnstigen Konditionen aufnehmen. Die Beitr\u00e4ge an eine zugelassene Bausparkasse k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen als Sonderausgaben von der Steuer abgesetzt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h2_1\" >Beihilfen f\u00fcr den Erwerb oder die Renovierung von Wohneigentum<\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Staatsb\u00fcrgschaft<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn Sie ein Darlehen f\u00fcr den Erwerb, den Bau, die Modernisierung, den Umbau oder die Renovierung von Wohneigentum aufnehmen m\u00f6chten, verlangt die Bank in der Regel Sicherheiten. Wenn Sie keine ausreichenden Sicherheiten vorweisen k\u00f6nnen, kann der Staat unter bestimmten Voraussetzungen als B\u00fcrge f\u00fcr einen Teil Ihres Immobiliendarlehens fungieren. Die H\u00f6he dieser staatlichen Garantie kann bis zu 40% der Projektkosten betragen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Eigenheimzulage<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn Sie ein Darlehen f\u00fcr den Erwerb oder den Bau einer Wohnimmobilie aufgenommen haben, k\u00f6nnen Sie je nach Ihrem Einkommen und der Zusammensetzung Ihrer Haushaltsgemeinschaft eine Eigenheimzulage zwischen 500\u20ac und 10.000\u20ac erhalten. Diese erh\u00f6ht sich um 15%, wenn es sich um eine Doppelhaush\u00e4lfte handelt, und um 40% im Falle einer Wohnung in Gemeinschaftseigentum oder eines Reihenhauses.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Sparpr\u00e4mie<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn Sie f\u00fcr den Kauf oder Bau von Wohneigentum gespart haben und eine Eigenheimzulage erhalten, k\u00f6nnen Sie eine Sparpr\u00e4mie beantragen. Dabei handelt es sich um eine Pr\u00e4mie in H\u00f6he von 10% der j\u00e4hrlichen Einzahlungen auf Ihr Sparkonto zur Finanzierung Ihres Wohneigentums. Der Betrag ist auf 5.000 Euro begrenzt (500 Euro pro Jahr \u00fcber einen Zeitraum von maximal 10 Jahren). Um in den Genuss dieser Unterst\u00fctzung zu kommen, m\u00fcssen Sie mindestens 90% des Guthabens auf Ihrem Sparkonto f\u00fcr die Finanzierung des Hauses oder der Wohnung verwenden.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Zinssubvention<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Der Staat kann Ihnen unter bestimmten Bedingungen eine Zinssubvention gew\u00e4hren, die die monatliche Belastung Ihres Darlehens f\u00fcr den Erwerb, den Bau oder die Renovierung von Wohneigentum verringert. Die Zinssubvention richtet sich nach den Bedingungen Ihres Darlehens. Ihre H\u00f6he h\u00e4ngt von Ihren Eink\u00fcnften und der Zusammensetzung Ihrer Haushaltsgemeinschaft ab. Der Satz kann zwischen 0,25% und 3,5% variieren, darf jedoch den Nominalzinssatz des Hypothekendarlehens nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Beihilfe f\u00fcr die Altbausanierung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Die Gew\u00e4hrung dieser Beihilfe h\u00e4ngt ebenfalls von Ihren Eink\u00fcnften und der Zusammensetzung Ihrer Haushaltsgemeinschaft ab. Sie bel\u00e4uft sich auf maximal 40% der Kosten f\u00fcr Renovierungs- oder Umbauarbeiten an Ihrer Immobilie (ausgenommen Versch\u00f6nerungsarbeiten oder laufenden Instandhaltungsarbeiten).<\/p>\n<p>Eine der Voraussetzungen ist, dass die Arbeiten an einem Wohngeb\u00e4ude durchgef\u00fchrt werden, das seit mehr als 10 Jahren bewohnt wird. Die Sanierungspr\u00e4mie kann beispielsweise f\u00fcr die Dachdeckung, die Installation und Erneuerung der Zentralheizung, den Einbau und Austausch von Fensterl\u00e4den etc. beantragt werden.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Beihilfe f\u00fcr den behindertengerechten Ausbau einer Immobilie<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen diese Beihilfe beantragen, wenn Sie eine Behinderung haben (oder der gesetzliche Vertreter einer Person mit Behinderung sind) und besondere Umbauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt haben, deren Kosten nicht von der Pflegeversicherung \u00fcbernommen werden: Um- oder Ausbauma\u00dfnahmen zur Erleichterung des Zugangs zur Wohnung oder der Fortbewegung innerhalb der Wohnung, Verbreiterung der T\u00fcren, Erstinstallation von Spezialvorrichtungen in der K\u00fcche, im Badezimmer oder an Toiletten usw.<\/p>\n<p>Die Beihilfe wird unter bestimmten Bedingungen gew\u00e4hrt und kann bis zu 60% des Rechnungsbetrags ohne MwSt. betragen, jedoch nicht mehr als 20.000 Euro pro Person mit Behinderung.<\/p>\n<blockquote><p>Unter bestimmten Bedingungen kann eine Pr\u00e4mie in H\u00f6he von 10.000\u00a0Euro f\u00fcr die Schaffung einer Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus gew\u00e4hrt werden.<\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Pr\u00e4mie f\u00fcr die Schaffung einer Einliegerwohnung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Diese Pr\u00e4mie in H\u00f6he von 10.000\u00a0Euro kann unter bestimmten Bedingungen f\u00fcr die Schaffung einer Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus gew\u00e4hrt werden. Sie ben\u00f6tigen eine Baugenehmigung der zust\u00e4ndigen Gemeindeverwaltung und m\u00fcssen nach dem Umbau eine der beiden Wohnungen selbst bewohnen.<\/p>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: Die Pr\u00e4mie kann auf 20.000\u00a0Euro f\u00fcr jede integrierte Wohnung erh\u00f6ht werden, die nach September 2023 erstmals bezogen und vor dem 31.\u00a0Dezember 2026 fertiggestellt wird.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border-style: solid; border-color: #000000; background-color: #b5b7b7;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Bedingungen f\u00fcr die Gew\u00e4hrung der staatlichen Wohnungsbeihilfen<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Um in den Genuss der Beihilfen f\u00fcr den Bau, den Erwerb oder die Renovierung von Wohneigentum zu kommen, m\u00fcssen jeweils mehrere Voraussetzungen erf\u00fcllt werden. Das Haus oder die Wohnung muss Ihnen grunds\u00e4tzlich seit mindestens zwei Jahren als dauerhafter Hauptwohnsitz dienen. Sie d\u00fcrfen nicht Eigent\u00fcmer eines anderen Hauses oder einer anderen Wohnung in Luxemburg oder im Ausland sein und Sie d\u00fcrfen die Immobilie, f\u00fcr die Sie einen Antrag stellen, nicht vermieten (au\u00dfer in Ausnahmef\u00e4llen).<\/p>\n<p>Bitte beachten Sie, dass f\u00fcr die verschiedenen Beihilfen unterschiedliche Anspruchsvoraussetzungen gelten. Informieren Sie sich bei der <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Zentralen Anlaufstelle f\u00fcr Wohnungsbeihilfen<\/strong><\/span><\/a> \u00fcber die jeweiligen Bedingungen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"h2_2\" >Beihilfen f\u00fcr die energetische Sanierung von Wohngeb\u00e4uden<\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Staatsb\u00fcrgschaft f\u00fcr ein Klimadarlehen<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn Sie beabsichtigen, ein Darlehen f\u00fcr die energetische Sanierung einer Immobilie zu beantragen, die seit mehr als 10\u00a0Jahren (von Ihnen oder einem anderen Eigent\u00fcmer) als Wohnraum genutzt wird, oder die Immobilie mit neuen technischen Anlagen auszustatten, k\u00f6nnen Sie unter bestimmten Voraussetzungen eine staatliche B\u00fcrgschaft f\u00fcr ein Klimadarlehen erhalten. Die H\u00f6he der Staatsb\u00fcrgschaft h\u00e4ngt von der H\u00f6he des Darlehens ab und kann maximal 50.000\u00a0Euro \u00fcber einen Zeitraum von 15\u00a0Jahren betragen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Zinssubvention f\u00fcr Klimadarlehen<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Mit einer Zinssubvention f\u00fcr Klimadarlehen k\u00f6nnen Sie die Zinsbelastung Ihres Darlehens reduzieren. Wenn Sie eine Beihilfe f\u00fcr die nachhaltige energetische Renovierung Ihres Wohngeb\u00e4udes und f\u00fcr erneuerbare Energien erhalten, k\u00f6nnen Sie unter bestimmten Bedingungen von einer Reduzierung des Zinssatzes um 1,5% f\u00fcr den Darlehensbetrag profitieren. Diese Verg\u00fcnstigung darf den regul\u00e4ren Darlehenszinssatz nicht \u00fcbersteigen. Die H\u00f6he der Verg\u00fcnstigung entspricht den f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten der Arbeiten. Sie ist jedoch auf maximal 100.000 Euro und eine Laufzeit von 15 Jahren begrenzt.<\/p>\n<blockquote><p>Das Programm Klimabonus ersetzt schrittweise das F\u00f6rderprogramm PRIMe House f\u00fcr alle Antr\u00e4ge, die ab 2022 gestellt werden.<\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Klimabonus-Zusch\u00fcsse<\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.klima-agence.lu\/de\/klimabonus-beihilfen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Klimabonus-Zusch\u00fcsse<\/strong><\/span><\/a> werden f\u00fcr die energetische Renovierung eines Geb\u00e4udes oder eines Teils seiner thermischen H\u00fclle (D\u00e4mmung des Dachs, der Au\u00dfenwand oder der Bodenplatte, Einbau einer L\u00fcftungsanlage, Austausch der Fenster usw.), f\u00fcr die Nutzung erneuerbarer Energiequellen (W\u00e4rmepumpen, Solarthermie usw.) oder f\u00fcr den Bau eines nachhaltigen Hauses vergeben.<\/p>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: Haushalte mit geringerem Einkommen k\u00f6nnen eine zus\u00e4tzliche Pr\u00e4mie f\u00fcr die energetische Sanierung erhalten, die sich auf bis zu 100% des Klimabonus belaufen kann.<\/p>\n<p><strong>Achtung<\/strong>: Das Programm Klimabonus ersetzt schrittweise das F\u00f6rderprogramm PRIMe House f\u00fcr alle Antr\u00e4ge, die seit\u00a02022 gestellt werden.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Beihilfe bei LENOZ-Zertifizierung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Wenn Sie ein luxemburgisches Nachhaltigkeitszertifikat, das LENOZ-Zertifikat (<em>L\u00ebtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifiz\u00e9ierung fir Wunngebaier<\/em>), f\u00fcr Ihr Wohngeb\u00e4ude erhalten haben, k\u00f6nnen Sie beim Wohnungsbauministerium eine finanzielle Beihilfe beantragen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Sonstige Beihilfen im Zusammenhang mit Energieeinsparungen und erneuerbaren Energien<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Die staatlichen Beihilfen f\u00fcr die energetische Sanierung von Wohngeb\u00e4uden sind kumulierbar mit:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>weiteren Beihilfen und Zusch\u00fcssen, die von bestimmten luxemburgischen Gemeinden angeboten werden (erkundigen Sie sich direkt bei Ihrer Gemeindeverwaltung)<\/li>\n<li>den <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/enoprimes-praemien-fuer-ihre-energetische-sanierung-12020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>enoprimes-Pr\u00e4mien<\/strong><\/span><\/a> der Energieversorger<\/li>\n<li>den <a href=\"https:\/\/www.enovos.lu\/de\/privatkunden\/energie-und-mehr\/praemien-und-beihilfen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Pr\u00e4mien des fonds nova naturstroum<\/strong><\/span><\/a> zur F\u00f6rderung der nachhaltigen Entwicklung in Luxemburg<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Details zu den verschiedenen finanziellen Unterst\u00fctzungen, den Anspruchsvoraussetzungen sowie einen <strong>Beihilfensimulator<\/strong> finden Sie auf der Website <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.klima-agence.lu\/de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.klima-agence.lu<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border-style: solid; border-color: #000000; background-color: #b5b7b7;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Neues F\u00f6rderpaket \u2013 individuelle Pauschale zur Wohnraumf\u00f6rderung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Mit der Reform der staatlichen Wohnungsbeihilfen wurde ein F\u00f6rderpaket in H\u00f6he von maximal 35.000\u00a0Euro eingef\u00fchrt, das vier Beihilfen umfasst: die Eigenheimzulage, die Sparpr\u00e4mie, die Sanierungspr\u00e4mie und den Topup Klimabonus. Unter bestimmten Voraussetzungen k\u00f6nnen Sie im Laufe Ihres Lebens eine oder mehrere dieser Wohnungsbeihilfen in Anspruch nehmen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Weitere Einzelheiten zu den verschiedenen staatlichen Wohnungsbeihilfen in Luxemburg erhalten Sie unter <a href=\"https:\/\/aides.lu\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>aides.lu<\/strong><\/span><\/a> bei der <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Zentralen Anlaufstelle f\u00fcr Wohnungsbeihilfen<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n<table style=\"border-style: solid; border-color: #000000; background-color: #b5b7b7;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Bezahlbares Wohneigentum<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Der Fonds du logement und die Soci\u00e9t\u00e9 Nationale des Habitations \u00e0 Bon March\u00e9 (SNHBM) bieten Haushalten mit geringem Einkommen subventionierte Wohnungen zum Kauf an. Die K\u00e4ufer dieser Wohnungen m\u00fcssen mehrere Kriterien erf\u00fcllen. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites des <a href=\"https:\/\/fondsdulogement.lu\/fr\/je-cherche-acheter\/acheter-un-logement-subventionne\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Fonds du logement<\/strong><\/span><\/a> und der <a href=\"https:\/\/snhbm.lu\/vente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>SNHBM<\/strong><\/span><\/a>.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong><em>In diesem Artikel sind die wichtigsten Wohnungsbeihilfen des luxemburgischen Staates aufgef\u00fchrt (wobei die Liste keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit erhebt). Sie k\u00f6nnen sich je nach Entwicklung der Gesetzgebung \u00e4ndern. Informieren Sie sich!<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie haben beschlossen, zu bauen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder Ihr Zuhause zu renovieren. Wussten Sie, dass Sie vom luxemburgischen Staat finanzielle Unterst\u00fctzung f\u00fcr Ihr Projekt erhalten k\u00f6nnen? myLIFE gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die unterschiedlichen Beihilfen f\u00fcr Eigent\u00fcmer eines Hauses oder einer Wohnung. 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