{"id":22582,"date":"2024-02-20T09:00:07","date_gmt":"2024-02-20T08:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=22582"},"modified":"2024-07-24T14:58:30","modified_gmt":"2024-07-24T12:58:30","slug":"finanzierung-zukunftsfaehiger-immobilien-10059","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/finanzierung-zukunftsfaehiger-immobilien-10059\/","title":{"rendered":"Finanzierung zukunftsf\u00e4higer Immobilien"},"content":{"rendered":"

Sie k\u00f6nnen mit Ihrem Zuhause einen Beitrag zum Kampf gegen den Klimawandel leisten. Vierzig Prozent der Treibhausgasemissionen stammen von Geb\u00e4uden, und auch wenn gro\u00dfe B\u00fcroimmobilien daran den L\u00f6wenanteil haben, k\u00f6nnen \u00c4nderungen an Wohngeb\u00e4uden entscheidend zur Senkung des Energieverbrauchs, zur Verringerung der CO2<\/sub>-Emissionen und zu einer sauberen Energiewende beitragen.<\/p>\n

Im M\u00e4rz\u00a02023 verabschiedete das Europ\u00e4ische Parlament die Richtlinie \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden, die auf die Sanierung von 35\u00a0Millionen Geb\u00e4uden bis 2030 abzielt. Luxemburg hat die EU-Richtlinie in nationales Recht umgesetzt und im Rahmen des integrierten nationalen Energie- und Klimaplans (PNEC)<\/strong><\/span><\/a> Anreize f\u00fcr den Bau energieeffizienter Geb\u00e4ude oder die Sanierung bestehender Wohnimmobilien geschaffen.<\/p>\n

Die Richtlinie sieht vor, dass alle Neubauten ab 2028 emissionsfrei sein und bestehende Geb\u00e4ude gegebenenfalls modernisiert und bis 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse E bzw. bis 2033 die Klasse D aufweisen m\u00fcssen. Die Regierung dr\u00e4ngt darauf, jetzt zu handeln, solange es noch Anreize gibt. Denn in Zukunft k\u00f6nnten die Vorgaben verpflichtend sein.<\/p>\n

Laut der Definition im Richtlinienvorschlag ist ein Nullemissionsgeb\u00e4ude ein Geb\u00e4ude mit einer sehr hohen Gesamtenergieeffizienz, bei dem die noch ben\u00f6tigte sehr geringe Energiemenge vollst\u00e4ndig aus erneuerbaren Quellen stammt und das an seinem Standort keine CO2<\/sub>-Emissionen aus fossilen Brennstoffen verursacht.<\/p>\n

Auch relativ kleine \u00c4nderungen k\u00f6nnen gro\u00dfe Auswirkungen haben. Nach Angaben des britischen Energy Saving Trust<\/strong><\/span><\/a> lassen sich durch die Installation einer Photovoltaikanlage in einem Einfamilienhaus in nordeurop\u00e4ischen Breitengraden je nach Standort (je sonniger, desto besser) bis zu eine Tonne CO2<\/sub>-Emissionen pro Jahr einsparen.<\/p>\n

Energieeffiziente Geb\u00e4ude mit guter D\u00e4mmung senken den Energieverbrauch, bieten mehr Komfort und haben einen besseren \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck; sie bieten nicht nur den Vorteil niedrigerer Energiekosten, sondern erzielen auch h\u00f6here Preise am Markt.<\/p>\n

F\u00fcr Vermieter ist das Thema sogar noch wichtiger, da die Vermietung von Geb\u00e4uden, die die Mindeststandards f\u00fcr die Energieeffizienz nicht erf\u00fcllen, in einigen L\u00e4ndern nicht mehr zul\u00e4ssig ist. Gem\u00e4\u00df dem franz\u00f6sischen Klima- und Resilienzgesetz von 2021 werden Geb\u00e4ude mit geringer Energieeffizienz sukzessive vom Mietmarkt ausgeschlossen. Luxemburg erw\u00e4gt \u00e4hnliche Schritte.<\/p>\n

Vorlaufkosten, langfristige Rendite<\/h2>\n

Hausbesitzer brauchen jedoch Anreize. Auch wenn sich Investitionen in die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden langfristig auszahlen, sind sie zun\u00e4chst mit hohen Kosten verbunden. Die Preise f\u00fcr die D\u00e4mmung von Geb\u00e4uden und Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, beispielsweise Solarmodule, sind seit 2009 gesunken. Dennoch ist anfangs ein hoher Kapitaleinsatz erforderlich, der sich erst \u00fcber viele Jahre allm\u00e4hlich auszahlt.<\/p>\n

Der Finanzierungsbedarf f\u00fcr umweltfreundliche Projekte von Immobilienbesitzern \u00fcberschneidet sich mit der Notwendigkeit f\u00fcr Banken, eine verbesserte CO2<\/sub>-Bilanz nachzuweisen.<\/p><\/blockquote>\n

Doch der Finanzierungsbedarf f\u00fcr umweltfreundliche Projekte von Immobilienbesitzern \u00fcberschneidet sich mit der Notwendigkeit f\u00fcr Banken, eine verbesserte CO2<\/sub>-Bilanz nachzuweisen. Vor diesem Hintergrund ziehen es Unternehmen und Verbraucher m\u00f6glicherweise vor, Gesch\u00e4fte mit Finanzinstituten zu t\u00e4tigen, die sich klar zur Energiewende bekennen.<\/p>\n

Immer mehr Banken wollen zeigen, dass sie ihr Kreditportfolio dekarbonisieren. Indem sie Eigenheimbesitzer ermutigen, ihr bestehendes Haus zu modernisieren oder in eine Immobilie mit einem geringeren CO2<\/sub>-Fu\u00dfabdruck umzuziehen, k\u00f6nnen sie ihr gr\u00fcnes Image aufpolieren. Infolgedessen werden mehr gr\u00fcne Darlehen vergeben.<\/p>\n

Was sind gr\u00fcne Darlehen?<\/h2>\n

Gr\u00fcne Darlehen<\/strong><\/span><\/a> werden in verschiedenen Formen angeboten. Sie k\u00f6nnen f\u00fcr den Kauf einer energieeffizienten Immobilie, Energieeffizienzpr\u00fcfungen f\u00fcr bestehende Geb\u00e4ude und erforderliche Sanierungsma\u00dfnahmen in Anspruch genommen werden. Sie werden h\u00e4ufig im Rahmen staatlicher oder EU-weiter Programme zur Verbesserung der Energieeffizienz von Geb\u00e4uden vergeben.<\/p>\n

Diese Art von Darlehen kann von Immobilienbesitzern oder -k\u00e4ufern und in einigen F\u00e4llen auch von Mietern genutzt werden. Wenn es um die Finanzierung von Sanierungsma\u00dfnahmen geht, sind die Bestimmungen oft relativ restriktiv. Meist wird verlangt, dass der Betrag f\u00fcr bestimmte energiesparende Technologien ausgegeben wird und die Arbeiten von zertifizierten Fachleuten durchgef\u00fchrt werden. Um den Klimabonus und andere Zusch\u00fcsse in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, muss eine Versicherung f\u00fcr die Arbeiten abgeschlossen werden, deren Fertigstellung von einem unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen best\u00e4tigt werden muss (siehe unten).<\/p>\n

Bei gr\u00fcnen Darlehen m\u00fcssen die \u00fcblichen Anforderungen in Bezug auf Gehaltsabrechnungen, Kontoausz\u00fcge, Arbeitsvertr\u00e4ge und Bonit\u00e4tspr\u00fcfungen erf\u00fcllt werden. Die meisten Banken beziehen heute Umwelt- und Klimaaspekte in ihre Kreditentscheidungen ein. Dies kann sich auf die H\u00f6he des angebotenen Zinssatzes auswirken, und f\u00fcr weniger effiziente H\u00e4user werden in der Regel h\u00f6here Zinss\u00e4tze verlangt.<\/p>\n

Die meisten Banken beziehen Umwelt- und Klimaaspekte in ihre Kreditentscheidungen ein. Dies kann sich auf die H\u00f6he des angebotenen Zinssatzes auswirken.<\/p><\/blockquote>\n

Gr\u00fcne Hypothekendarlehen<\/h2>\n

Einige Kreditgeber bieten inzwischen niedrigere Zinss\u00e4tze f\u00fcr Hypothekendarlehen an, wenn die jeweilige Immobilie eine h\u00f6here Energieeffizienzklasse aufweist. Diese Angebote gelten in der Regel f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und in einigen F\u00e4llen auch f\u00fcr diejenigen, die einen neuen Kredit f\u00fcr ihre Immobilie aufnehmen.<\/p>\n

In bestimmten F\u00e4llen kann beides kombiniert werden \u2013 Darlehensnehmer, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums Modernisierungen vornehmen, k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Mittel erhalten. Banken k\u00f6nnen Hypothekennehmern, die Ma\u00dfnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz ihres Geb\u00e4udes durchf\u00fchren, auch Vorzugsdarlehen zu niedrigeren Zinss\u00e4tzen anbieten.<\/p>\n

F\u00fcr Banken gibt es erhebliche Anreize, ihren Kunden diese Vorteile zu gew\u00e4hren. Investitionen in energieeffiziente Immobilien k\u00f6nnen weniger riskant sein und eine h\u00f6here Wertstabilit\u00e4t bieten, vor allem weil in Zukunft noch strengere Vorgaben hinsichtlich der Energieeffizienz von Geb\u00e4uden eingef\u00fchrt werden k\u00f6nnten. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfte es Immobilienbesitzern mit geringeren Energiekosten leichter fallen, ihre Immobilienkredite zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n

Modernisierung bestehender Geb\u00e4ude<\/h2>\n

Bevor Sie einen Kredit aufnehmen, sollten Sie sich nach F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten erkundigen. In der EU gibt es immer mehr F\u00f6rderprogramme f\u00fcr Immobilienbesitzer, die die W\u00e4rmed\u00e4mmung ihres Hauses verbessern, eine effizientere Heizung installieren oder in saubere Energiequellen wie Solarmodule oder W\u00e4rmepumpen investieren wollen.<\/p>\n

Das luxemburgische Programm Klimabonus<\/strong><\/span><\/a> wird \u00fcber einen CO2<\/sub>-Preis finanziert, und in anderen EU-L\u00e4ndern gibt es \u00e4hnliche Programme. In Luxemburg gew\u00e4hrt das Umweltamt Zusch\u00fcsse f\u00fcr Sanierungsprojekte und Neubauten, die die Installation von Solarw\u00e4rme- und Solarstromanlagen, W\u00e4rmepumpen oder Hybridsystemen, Holzheizungen und Partikelfiltern beinhalten. Die Einrichtung eines W\u00e4rmenetzes oder der Anschluss an ein W\u00e4rmenetz werden ebenfalls bezuschusst.<\/p>\n

In einigen F\u00e4llen bieten Banken eine Vorfinanzierung der Klimabonus-Zusch\u00fcsse an. Die Kunden m\u00fcssen jedoch darauf achten, dass die Vorgaben des Programms bei der Umsetzung der Bauma\u00dfnahmen eingehalten werden. Wie in anderen L\u00e4ndern gilt auch in Luxemburg f\u00fcr energetische Sanierungsma\u00dfnahmen wie die Installation von Solarmodulen ein stark reduzierter Mehrwertsteuersatz (3% statt 17%).<\/p>\n

Immobilienbesitzer sollten beachten, dass es eine Vielzahl von Anreizen f\u00fcr die energetische Sanierung von Geb\u00e4uden gibt und sie auf diese Weise von niedrigeren Energiekosten profitieren k\u00f6nnen. Dies ist eine relativ einfache M\u00f6glichkeit, ihre Emissionen zu reduzieren und einen Beitrag im Kampf gegen die Erderw\u00e4rmung zu leisten.<\/p>\n

Energieeffiziente Immobilien erzielen h\u00f6here Preise am Markt, und in einigen L\u00e4ndern ist die Vermietung von Geb\u00e4uden, die die Mindeststandards f\u00fcr die Energieeffizienz nicht erf\u00fcllen, mittlerweile nicht mehr zul\u00e4ssig.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sie k\u00f6nnen mit Ihrem Zuhause einen Beitrag zum Kampf gegen den Klimawandel leisten. Vierzig Prozent der Treibhausgasemissionen stammen von Geb\u00e4uden, und auch wenn gro\u00dfe B\u00fcroimmobilien daran den L\u00f6wenanteil haben, k\u00f6nnen \u00c4nderungen an Wohngeb\u00e4uden entscheidend zur Senkung des Energieverbrauchs, zur Verringerung der CO2-Emissionen und zu einer sauberen Energiewende beitragen. Im M\u00e4rz\u00a02023 verabschiedete das Europ\u00e4ische Parlament die … <\/p>\n

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