{"id":2271,"date":"2017-09-11T14:37:13","date_gmt":"2017-09-11T12:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=2271\/"},"modified":"2025-08-27T14:37:14","modified_gmt":"2025-08-27T12:37:14","slug":"den-antrag-auf-ein-immobiliendarlehen-richtig-vorbereiten-10019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/den-antrag-auf-ein-immobiliendarlehen-richtig-vorbereiten-10019\/","title":{"rendered":"Den Antrag auf ein Immobiliendarlehen richtig vorbereiten"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\">F\u00fcr zahlreiche Familien stellt der Erwerb von Wohneigentum ein wichtiges Vorhaben im Leben dar. In den meisten F\u00e4llen ist ein Immobiliendarlehen n\u00f6tig, um die Finanzierung zu gew\u00e4hrleisten. Wie bereiten Sie Ihren Antrag vor?<\/p>\n<p>Ein Immobilienprojekt ist eine bedeutende langfristige Investition, f\u00fcr die Sie einen zuverl\u00e4ssigen Finanzpartner brauchen, der Sie bei der Analyse Ihrer finanziellen Situation unterst\u00fctzt. Bei der Vorbereitung Ihres Darlehensantrags m\u00fcssen Sie sich \u00fcber die wichtigsten Parameter informieren, mit deren Hilfe Sie die f\u00fcr Ihre Erwartungen am besten geeignete L\u00f6sung finden k\u00f6nnen. Haben Sie sich entschlossen, eine Finanzierung in Anspruch zu nehmen? Folgen Sie der Anleitung!<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Arten von Darlehen, Laufzeit und Monatsraten<\/h2>\n<p>Im Prinzip gibt es <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobiliendarlehen-fester-oder-variabler-zinssatz-10030\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>drei Arten von Darlehen<\/strong><\/span><\/a>, die jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile aufweisen.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Darlehen mit festem Zinssatz<\/strong>. Unabh\u00e4ngig von Schwankungen an den Finanzm\u00e4rkten zahlen Sie Ihr Darlehen grunds\u00e4tzlich in Monatsraten zur\u00fcck, die w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit gleich bleiben und im Voraus bekannt sind. So vermeiden Sie b\u00f6se \u00dcberraschungen im Falle steigender Zinsen. Logischerweise ist diese L\u00f6sung in Zeiten niedriger Zinsen sehr gefragt.<\/li>\n<li><strong>Darlehen mit variablem Zinssatz<\/strong>. Die Zinsschwankungen an den Finanzm\u00e4rkten bewirken eine Erh\u00f6hung oder Senkung Ihrer monatlichen R\u00fcckzahlungen. Wenn der bei Vertragsabschluss angebotene Zinssatz wettbewerbsf\u00e4hig ist, besteht hierbei das Risiko, dass sich Ihr Darlehen bei steigenden Zinsen verteuert. Das bedeutet f\u00fcr Sie eine Erh\u00f6hung Ihrer Monatsraten und\/oder eine Verl\u00e4ngerung Ihrer Darlehenslaufzeit. In Zeiten sehr niedriger Zinsen ist dieses Risiko erheblich.<\/li>\n<li><strong>Darlehen mit ver\u00e4nderlichem Zinssatz<\/strong>. Bei dieser L\u00f6sung gilt zun\u00e4chst ein fester Zinssatz f\u00fcr 2, 3, 5 oder 10 Jahre. Nach Ablauf dieses Zeitraums k\u00f6nnen Sie das Darlehen wahlweise mit einem variablen, einem neuen festen oder erneut mit einem ver\u00e4nderlichen Zinssatz fortsetzen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Unabh\u00e4ngig von der gew\u00e4hlten L\u00f6sung k\u00f6nnen Ihre R\u00fcckzahlungen theoretisch \u00fcber einen Zeitraum von bis zu 40 Jahren gestaffelt werden. In der Praxis h\u00e4ngt die Laufzeit des Darlehens von Ihrem Alter und Ihrem monatlichen Budget ab. Wichtiger als der Prozentwert ist jedoch der sogenannte \u201everf\u00fcgbares Einkommen\u201d, also der Betrag, der Ihnen zur Deckung der unvermeidbaren laufenden Ausgaben (Lebensmittel, Transport usw.) zur Verf\u00fcgung steht. Wichtig ist, sich von Ihrer Bank bei der Festlegung der H\u00f6he Ihrer Monatsraten unter Ber\u00fccksichtigung Ihres Einkommens und Ihrer finanziellen M\u00f6glichkeiten beraten zu lassen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Sicherheiten f\u00fcr Ihr Darlehen<\/h2>\n<p>Es gibt vier Arten von Sicherheiten, die \u00fcblicherweise von Ihrer Bank verlangt werden:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/was-ist-eine-restschuldversicherung-10032\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Restschuldversicherung<\/strong><\/span><\/a>.\u00a0Mit ihr werden Ihre Angeh\u00f6rigen abgesichert. Im Todesfall \u00fcbernimmt der Versicherer die R\u00fcckzahlung des ausstehenden Darlehensbetrags an den Darlehensgeber.<\/li>\n<li><strong>Hypothek<\/strong>. Das Kreditinstitut verf\u00fcgt damit \u00fcber eine dingliche Sicherheit, die sich auf Ihre Immobilie beschr\u00e4nkt.<\/li>\n<li><strong> Gehaltsabtretung<\/strong>. Sie erm\u00e4chtigen die Bank, sich an Ihren Arbeitgeber zu wenden, wenn Sie der Zahlung Ihrer Monatsraten nicht nachkommen.<\/li>\n<li><strong>Unteilbare gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaft<\/strong>. Ein Dritter verpflichtet sich, die Schulden zur\u00fcckzuzahlen, wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Angesichts der steigenden Immobilienkosten hat der luxemburgische Gesetzgeber eine Reihe von steuerlichen Anreizen geschaffen, mit denen der Erwerb von Eigentum gef\u00f6rdert werden soll.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_2\" >Steuervorteile und staatliche Beihilfen<\/h2>\n<p>Angesichts der steigenden Immobilienkosten hat der luxemburgische Gesetzgeber eine Reihe von steuerlichen Anreizen geschaffen, mit denen der Erwerb von Eigentum gef\u00f6rdert werden soll. Neben diesen Ma\u00dfnahmen gew\u00e4hrt der luxemburgische Staat verschiedene Zusch\u00fcsse f\u00fcr Bau, Kauf, Renovierung oder Umbau von Wohnungen durch nat\u00fcrliche Personen. Eine \u00dcbersicht \u00fcber alle diese Hilfen finden Sie im Artikel <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/welche-beihilfen-koennen-sie-als-haus-oder-wohnungseigentuemer-erhalten-12017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Welche Beihilfen k\u00f6nnen Sie als Haus- oder Wohnungseigent\u00fcmer erhalten?<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p>Wenn Sie mehr \u00fcber diese Themen wissen wollen, wenden Sie sich direkt an Ihre Bank oder besuchen Sie die Seite <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/de\/citoyens.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Guichet.lu<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.guichet.public.lu\/citoyens\/de\/logement\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.guichet.public.lu<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" >Dokumente, die Ihrem Darlehensantrag beizulegen sind<\/h2>\n<p>Ihr Kreditinstitut bittet Sie bei Ihrem Antrag auf ein Immobiliendarlehen in der Regel um folgende Dokumente:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Kaufvorvertrag, notarielle Urkunde oder Entwurf der notariellen Urkunde;<\/li>\n<li>Katasterauszug;<\/li>\n<li>Eigenkapitalnachweis (sofern sich dieses Kapital nicht bei dem betreffenden Kreditinstitut befindet);<\/li>\n<li>detaillierte Informationen zu bestehenden Darlehen;<\/li>\n<li>Ihre letzten Gehaltsabrechnungen;<\/li>\n<li>alle sonstigen Unterlagen, die f\u00fcr den Darlehensantrag und die Bewilligung der gew\u00fcnschten Finanzierung erforderlich sind.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im Falle eines Neubaus oder einer Renovierung sind folgende Unterlagen ebenfalls notwendig:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Baugenehmigung;<\/li>\n<li>Bauplan;<\/li>\n<li>Fotos von der Immobilie (innen und au\u00dfen) bei einer Renovierung;<\/li>\n<li>Plan, Pflichtenheft oder Kostenvoranschl\u00e4ge bei einem Neubau.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kommen Sie gut vorbereitet, dann haben Sie alle Chancen auf eine Bewilligung Ihres Darlehens!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr zahlreiche Familien stellt der Erwerb von Wohneigentum ein wichtiges Vorhaben im Leben dar. 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