{"id":24135,"date":"2024-09-03T09:00:31","date_gmt":"2024-09-03T07:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=24135"},"modified":"2024-08-05T14:06:25","modified_gmt":"2024-08-05T12:06:25","slug":"mieter-oder-eigentuemer-welche-pflichten-habe-ich-12022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/mieter-oder-eigentuemer-welche-pflichten-habe-ich-12022\/","title":{"rendered":"Mieter oder Eigent\u00fcmer: Welche Pflichten habe ich?"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\">Sie sind Eigent\u00fcmer einer Immobilie und m\u00f6chten diese vermieten? Sie sind auf der Suche nach einer Mietwohnung und glauben, dass Sie das perfekt Objekt gefunden haben? Bevor Sie jedoch N\u00e4gel mit K\u00f6pfen machen, denken Sie daran, dass es bei jedem Mietverh\u00e4ltnis Pflichten f\u00fcr den Eigent\u00fcmer und den Mieter gibt. myLIFE gibt Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Regeln, die bei einem Mietvertrag zu beachten sind.<\/p>\n<p>Die Miete einer Immobilie wird durch einen Vertrag zwischen Mieter und Eigent\u00fcmer geregelt, dem Mietvertrag. Dieser wird f\u00fcr Wohnungen geschlossen, die als Hauptwohnsitz an nat\u00fcrliche Personen vermietet werden. Sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter haben gewisse Pflichten, die im Zivilgesetzbuch verankert sind. Dieser sollte man sich von Anfang an bewusst sein, um unangenehme \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Gemeinsame Pflichten<\/h2>\n<p><strong>Mietvertrag in mehreren Ausfertigungen erstellen<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/de\/citoyens\/logement\/location\/contrat-litige\/conclure-contrat-bail-location.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Der Mietvertrag muss zwingend schriftlich geschlossen werden<\/strong><\/span><\/a>. Anders als fr\u00fcher hat ein m\u00fcndlicher Vertrag keine Rechtsg\u00fcltigkeit. Vergewissern Sie sich als Eigent\u00fcmer oder Mieter bei Unterzeichnung, dass es genug Ausfertigungen gibt und der Vertrag die wesentlichen Bedingungen regelt:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>die Vertragsdauer;<\/li>\n<li>die K\u00fcndigungsbedingungen (mit oder ohne K\u00fcndigungsfrist);<\/li>\n<li>die Verteilung der Mietnebenkosten (betreffend Energieverbrauch, Instandhaltung, Kleinreparaturen und Geb\u00fchren f\u00fcr die Nutzung der Wohnung);<\/li>\n<li>etwaige Ver\u00e4nderungen, die der Mieter w\u00e4hrend der Mietdauer vornehmen darf;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/wohnraumvermietung-in-luxemburg-wie-berechnet-man-den-richtigen-mietpreis-11006\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>die H\u00f6he der Miete<\/strong><\/span><\/a> und die Zahlungsintervalle. Bei einer m\u00f6blierten Wohnung kann ein Mietzuschlag verlangt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zu beachten ist vor allem, dass der Eigent\u00fcmer und der Mieter die Mietdauer und die Mietbedingungen unter Einhaltung der geltenden Gesetzesvorschriften frei bestimmen k\u00f6nnen.<\/p>\n<blockquote><p>Der Eigent\u00fcmer und der Mieter k\u00f6nnen die Mietdauer und die Mietbedingungen unter Einhaltung der geltenden Gesetzesvorschriften frei bestimmen.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Schriftliches \u00dcbergabeprotokoll vor Einzug erstellen<\/strong><\/p>\n<p>Wenn der Mietvertrag die Stellung einer Mietkaution (h\u00f6chstens zwei Monatsmieten) vorsieht, muss zwingend gemeinsam ein schriftliches Protokoll erstellt, datiert und unterzeichnet werden, das den Zustand der Wohnung bzw. des Hauses dokumentiert, das sogenannte \u00dcbergabeprotokoll. Dieses Dokument muss sp\u00e4testens bei Einzug des Mieters in die Immobilie erstellt werden.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/miete-die-wohnungsuebergabe-beim-einzug-11010\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Das \u00dcbergabeprotokoll<\/strong><\/span><\/a> kann bei Problemen und Unstimmigkeiten \u00fcber den Zustand der Immobilie w\u00e4hrend der Mietdauer, aber auch und vor allem beim Auszug als Referenz herangezogen werden. Vermerken Sie in diesem Dokument alle bei der Besichtigung sichtbaren Sch\u00e4den und machen Sie Fotos oder Videos, um bei Bedarf Belege zu haben. Verzichten Sie nicht darauf, denn der Mietvertrag enth\u00e4lt eine Klausel, der zufolge der Mieter die Wohnung in gutem Zustand \u00fcbernommen hat. Daher muss jeder Mangel vermerkt werden.<\/p>\n<p><strong>\u00dcbergabeprotokoll bei Auszug erstellen<\/strong><\/p>\n<p>Am Ende des Mietvertrags erstellen der Eigent\u00fcmer und der Mieter ein \u00dcbergabeprotokoll f\u00fcr den Auszug, in dem etwaige Verschlechterungen der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit festgehalten werden. Dieses Protokoll ist zwingend erforderlich, wenn eine Mietkaution gezahlt wurde, da das Ergebnis ausschlaggebend daf\u00fcr ist, ob der Mieter seine <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/die-rueckzahlung-der-mietkaution-11003\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Kaution vollst\u00e4ndig oder teilweise zur\u00fcckerh\u00e4lt<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Die Pflichten als Eigent\u00fcmer<\/h2>\n<p>Mit <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/support\/faq\/faq-bail-loyer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>dem Mietvertrag<\/strong><\/span><\/a> verpflichten Sie sich als Vermieter, <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/vermietung-einer-immobilie-darauf-sollten-sie-achten-11012\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>dem Mieter gegen Zahlung einer Miete eine Wohnung zur Verf\u00fcgung zu stellen<\/strong><\/span><\/a>. Neben diesem Grundprinzip gibt es jedoch noch weitere Pflichten, die Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen.<\/p>\n<p><strong>Steuern und Abgaben f\u00fcr die Immobilie entrichten<\/strong><\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen s\u00e4mtliche Steuern und Abgaben, die sich direkt auf die Immobilie beziehen, bezahlen. Hierzu z\u00e4hlen zum Beispiel die Grundsteuer, aber auch s\u00e4mtliche Versicherungen (Brandschutzversicherung und Haftpflicht) und die Kosten f\u00fcr die Verwaltung. Achten Sie darauf, dass alles ordnungsgem\u00e4\u00df geregelt ist, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten.<\/p>\n<blockquote><p>Als Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Sie die Zahlung einer Mietkaution in H\u00f6he von maximal zwei Monatsmieten verlangen.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Bedingungen der Mietkaution festlegen<\/strong><\/p>\n<p>Als Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Sie die Zahlung einer Mietkaution in H\u00f6he von maximal zwei Monatsmieten verlangen. Sie soll die Zahlung der Miete und der Mietnebenkosten sowie f\u00fcr etwaige Besch\u00e4digungen der Mietsache garantieren. Die Mietkaution kann in <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/mietkaution-die-richtige-wahl-treffen-11002\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>verschiedenen Formen<\/strong><\/span><\/a> gestellt werden.<\/p>\n<p><strong>Gr\u00f6\u00dfere Reparaturen durchf\u00fchren<\/strong><\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen gr\u00f6\u00dfere Reparaturarbeiten durchf\u00fchren, die aufgrund der Bauf\u00e4lligkeit der Immobilie oder eines Ereignisses h\u00f6herer Gewalt (z.B. Wasserrohrbruch) erforderlich sind. Diese Reparaturen betreffen das Dach, die Heizung, die Bodenbel\u00e4ge, Tapeten, Sanit\u00e4reinrichtungen oder Rohrleitungen. Wenn kleinere vom Mieter durchgef\u00fchrte Arbeiten dringend und notwendig sind, kann dieser von Ihnen verlangen, dass Sie die Kosten erstatten.<\/p>\n<p><strong>J\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung erstellen<\/strong><\/p>\n<p>Legen Sie dem Mieter eine j\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung sowie Quittungen und Rechnungen \u00fcber die Vorauszahlungen vor, damit Sie belegen k\u00f6nnen, welche Kosten Ihr Mieter bezahlen muss. Dabei ist zu beachten, dass diese Abrechnung die vom Mieter gezahlten monatlichen Vorauszahlungen f\u00fcr Nebenkosten und die tats\u00e4chlich entstandenen Kosten enth\u00e4lt.<\/p>\n<p><strong>Kaution bei Vertragsablauf zur\u00fcckzahlen<\/strong><\/p>\n<p>Nach Erstellung der letzten Abrechnung m\u00fcssen Sie dem Mieter <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/die-rueckzahlung-der-mietkaution-11003\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>die Kaution zur\u00fcckzahlen<\/strong><\/span><\/a>, wenn Sie bei Schl\u00fcssel\u00fcbergabe keine Forderungen haben. Wenn Sie noch Forderungen haben, werden 50% des Betrags innerhalb eines Monats zur\u00fcckgezahlt. Der Rest wird innerhalb eines Monats nach Erhalt der letzten Nebenkostenabrechnung zur\u00fcckgezahlt. Wenn Mieten oder Nebenkosten nicht vollst\u00e4ndig bezahlt wurden, wird der Betrag von der Kaution abgezogen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" >Die Pflichten als Mieter<\/h2>\n<p>Auch jeder Mieter hat Pflichten, die er w\u00e4hrend der gesamten Dauer der Wohnungsmiete erf\u00fcllen muss.<\/p>\n<p><strong>Miete und Nebenkosten bezahlen<\/strong><\/p>\n<p>Als Gegenleistung f\u00fcr die Nutzung der Immobilie m\u00fcssen Sie jeden Monat eine Miete und die Mietnebenkosten bezahlen.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Instandhaltungskosten f\u00fcr die Wohnung und etwaige Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Aufzug, Garten\/Hof etc.)<\/li>\n<li>Kommunale Geb\u00fchren (M\u00fcll, Kanalisation)<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr Wasser, Heizung\/Gas, Strom etc.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die H\u00f6he k\u00f6nnen Sie beim Eigent\u00fcmer oder bei Ihrer Gemeinde erfragen.<\/p>\n<p><strong>\u00dcbergabe der Mietsache im gleichen Zustand wie bei \u00dcbernahme<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/als-mieter-sollten-sie-ihren-mietvertrag-genau-durchlesen-bevor-sie-ihn-unterschreiben-11001\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Bei Unterzeichnung des Mietvertrags<\/strong><\/span><\/a> verpflichten Sie sich, die Mietsache im urspr\u00fcnglichen Zustand zur\u00fcckzugeben. Das bei Einzug erstellte \u00dcbergabeprotokoll, in dem eventuelle M\u00e4ngel stehen, ist somit durchaus sinnvoll. Wenn Sie w\u00e4hrend der Mietdauer Sch\u00e4den verursacht haben, m\u00fcssen Sie diese vor Schl\u00fcssel\u00fcbergabe reparieren. Dabei ist zwischen normaler Abnutzung und tats\u00e4chlichen Sch\u00e4den zu unterscheiden.<\/p>\n<blockquote><p>Kleine Reparaturen, die nicht auf normale Abnutzung oder h\u00f6here Gewalt zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, gehen zu Lasten des Mieters.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Kleine Reparaturen durchf\u00fchren<\/strong><\/p>\n<p>Kleine Reparaturen, die nicht auf normale Abnutzung oder h\u00f6here Gewalt zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, gehen zu Ihren Lasten: Schloss reparieren, Gl\u00fchbirnen auswechseln, Fensterputzen etc. Denken Sie gegebenenfalls auch an die Kaminreinigung.<\/p>\n<p><strong>\u00dcber Nicht-Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags informieren<\/strong><\/p>\n<p>Der schriftliche Mietvertrag legt die Mietdauer der Immobilie fest. Wenn Sie den Mietvertrag nicht verl\u00e4ngern wollen oder die Wohnung aus pers\u00f6nlichen Gr\u00fcnden aufgeben m\u00fcssen, teilen Sie dem Eigent\u00fcmer Ihre Entscheidung innerhalb der im Vertrag festgelegten Fristen mit. In der Regel betr\u00e4gt diese drei Monate, aber denken Sie daran zu pr\u00fcfen, was genau in Ihrem Vertrag steht. Wenn der Vertrag nicht gek\u00fcndigt wird, verl\u00e4ngert er sich automatisch stillschweigend.<\/p>\n<p><em><span style=\"font-size: 14pt;\">Die Vermietung einer Wohnung sollte nicht improvisiert, sondern sorgf\u00e4ltig vorbereitet werden. Egal ob Sie Mieter oder Eigent\u00fcmer sind, Sie m\u00fcssen Ihre Verpflichtungen einhalten, damit das Projekt ein Erfolg wird.<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie sind Eigent\u00fcmer einer Immobilie und m\u00f6chten diese vermieten? Sie sind auf der Suche nach einer Mietwohnung und glauben, dass Sie das perfekt Objekt gefunden haben? 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