Um uns zu diesem Thema aufzukl\u00e4ren, haben wir den lokalen Experten Jean-Paul Scheuren getroffen, Mitbegr\u00fcnder und CEO des Unternehmens LetzToken<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n Hallo, ich bin der Mitbegr\u00fcnder und CEO des Unternehmens LetzToken, das sich auf Tokenisierung spezialisiert hat. Es ist ein \u201eOne-Stop-Shop\u201c, eine einzige Anlaufstelle, die darauf abzielt, Investitionen in reale Verm\u00f6genswerte, wie Immobilien, mithilfe der Blockchain-Technologie zu erleichtern und zu optimieren. Dazu haben wir die Plattform BlocHome<\/strong><\/span><\/a> entwickelt, die Immobilien tokenisiert und so den Zugang zum Immobilienbesitz demokratisiert.<\/p>\n Die Immobilien-Tokenisierung ist eine Form der Tokenisierung. Sie besteht darin, ein reales Asset, wie zum Beispiel eine Immobilie, in mehrere Tokens zu unterteilen.<\/p><\/blockquote>\n Die Immobilien-Tokenisierung ist eine Form der Tokenisierung. Sie besteht darin, ein reales Asset, wie zum Beispiel eine Immobilie, in mehrere Tokens zu unterteilen. Jedes Token ist eine digitalisierte Darstellung eines Teils eines Gutes oder eines Portfolios von G\u00fctern. Er kann beispielsweise die Form einer Aktie annehmen, die Anspruch auf einen Bruchteil des Eigentums gew\u00e4hrt, oder eine Schuld darstellen.<\/p>\n Bei BlocHome wird konkret eine Zweckgesellschaft eine Immobilie kaufen. Sie wird im Katasteramt als Eigent\u00fcmerin dieser Immobilie eingetragen. Anschlie\u00dfend wird sie die Anzahl der Aktien bestimmen, die zur Deckung des Immobilienkaufs und der damit verbundenen Kosten ausgegeben werden m\u00fcssen. Wenn das Gesamtvolumen 7.990.000 \u20ac betr\u00e4gt und eine Aktie 1 \u20ac wert ist, wird sie 7.990.000 Aktien ausgeben, die durch ebenso viele Tokens in der Blockchain repr\u00e4sentiert werden.<\/p>\n Diese k\u00f6nnen dann von Investoren gekauft werden, die dann Aktion\u00e4re des Unternehmens werden, das das Geb\u00e4ude besitzt, und von einem Teil der durch die Immobilie generierten Mieteinnahmen profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n Dies ist das Unternehmen, das als Eigent\u00fcmer der Immobilie eingetragen ist, da die meisten Kataster\u00e4mter weltweit die auf der Blockchain registrierten Token nicht als offizielle Darstellung des Eigentums an einer Immobilie betrachten. Es muss in einem Grundbuch registriert sein, um anerkannt zu werden. Deshalb gehen wir \u00fcber einen Unternehmensvermittler und nutzen das Instrument der Verbriefung.<\/p>\n Mit der Tokenisierung besteht keine Notwendigkeit f\u00fcr einen Verwalter oder eine Eigent\u00fcmerversammlung<\/strong><\/span><\/a>. Token-Inhaber sind als Aktion\u00e4re im Aktion\u00e4rsregister eingetragen und das Unternehmen wird vom Vorstand geleitet. Alle Entscheidungen werden von den Aktion\u00e4ren in Hauptversammlungen getroffen (Erwerb neuer Immobilien, Ausstattungen usw.).<\/p>\n L\u2019investisseur est soumis \u00e0 un contr\u00f4le KYC\/AML afin de pr\u00e9venir les activit\u00e9s ill\u00e9gales et s\u2019assurer qu\u2019il r\u00e9ponde bien aux obligations r\u00e8glementaires.<\/p><\/blockquote>\n Zun\u00e4chst muss man sich auf der Plattform registrieren, die Immobilienwerte tokenisiert. Dazu unterliegt der Investor einer KYC\/AML-Pr\u00fcfung (Anmerkung der Redaktion: \u201eKnow your Customer\u201c f\u00fcr die Kundenkenntnis und \u201eAnti-Money Laundering\u201c f\u00fcr die Bek\u00e4mpfung der Geldw\u00e4sche), um illegale Aktivit\u00e4ten zu verhindern und sicherzustellen, dass jeder Investor die regulatorischen Verpflichtungen erf\u00fcllt. Die Identit\u00e4t wird \u00fcberpr\u00fcft, ebenso wie der Wohnort, die Herkunft der Mittel usw. Es ist wie ein klassisches Bank-Onboarding<\/strong><\/span><\/a>, aber digital.<\/p>\n Das Ziel ist es, die digitale Identit\u00e4t des Investors zu erstellen. Sobald diese \u00fcberpr\u00fcft und validiert ist, ist es m\u00f6glich, den Betrag zu bestimmen, den der Investor investieren m\u00f6chte, und entsprechend Token auf der Plattform zu kaufen.<\/p>\n Auf BlocHome entspricht beispielsweise ein Token 1,60 \u20ac und es ist m\u00f6glich, ab 1.000 \u20ac zu investieren oder ein Abonnement von 50 \u20ac pro Monat abzuschlie\u00dfen. Im letzteren Fall baut der Investor nach und nach sein Verm\u00f6gen auf und profitiert gleichzeitig von den Mieteinnahmen, die durch das Eigentum generiert werden.<\/p>\n Anschlie\u00dfend kann der K\u00e4ufer weiterhin Token erwerben, um sein Immobilienverm\u00f6gen zu erh\u00f6hen, entscheiden, sie auf dem Sekund\u00e4rmarkt zu verkaufen oder sie in Euro umzuwandeln.<\/p>\n Kauf- und Verkaufsoperationen werden auf spezialisierten Tokenisierungsplattformen durchgef\u00fchrt, wie zum Beispiel BlocHome. Die Investorengemeinschaft hat Zugang zu Investitionsm\u00f6glichkeiten und kann direkt Tokens erwerben oder verkaufen. Transaktionen werden automatisch auf der Blockchain durchgef\u00fchrt, dank eines sogenannten \u201eSmart Contracts\u201c.<\/p>\n Dabei handelt es sich um einen Algorithmus, der die Bedingungen definiert, unter denen die Operationen ablaufen m\u00fcssen: Kauf- und Verkaufsmodalit\u00e4ten der Tokens, Zahlung von Mieteinnahmen usw. Alle Aktionen werden autonom auf der Blockchain ausgef\u00fchrt, ohne menschliches Eingreifen. Dies reduziert die Anzahl der Zwischenh\u00e4ndler, begrenzt die Kosten und verringert das Fehlerrisiko erheblich.<\/p>\n Im Dezember 2024 hat LetzToken den allerersten europ\u00e4ischen \u201ePeer-to-Peer\u201c-Sekund\u00e4rmarkt f\u00fcr tokenisierte reale Verm\u00f6genswerte (RWA oder Real World Assets) gestartet. Investoren k\u00f6nnen nun ihre Tokens direkt untereinander auf der Blockchain handeln, ohne den Emittenten oder einen Dritten zur Validierung der Transaktion einschalten zu m\u00fcssen. Diese Entwicklung wird den Handel noch schneller, zug\u00e4nglicher und liquider machen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Ja, insbesondere dank der Blockchain-Technologie, die hinter der Tokenisierung verwendet wird. Es ist eine Form von dezentraler, transparenter und sicherer Datenbank. Sie erm\u00f6glicht es, Daten aufzuzeichnen, auszutauschen und auf eine unver\u00e4nderliche Historie der Operationen zuzugreifen. Sie wird \u00fcber ein Netzwerk auf mehreren Computern geteilt und von Benutzern verwaltet, die sicherstellen, dass die durchgef\u00fchrten Operationen gesund sind. Dank ihr sind Transaktionen sicher, und man kann die Anzahl der im Umlauf befindlichen Token kennen, den Austausch verfolgen, wissen, wie viele Token im Besitz von Investoren sind, usw.<\/p>\n Eigentum wird f\u00fcr ein breiteres Publikum zug\u00e4nglich, da es nun m\u00f6glich ist, nur einen Teil einer Immobilie mit reduziertem Kapital zu erwerben.<\/p><\/blockquote>\n Ich sehe mehrere Vorteile im Vergleich zu einem klassischen Immobilienkauf.<\/p>\n Zun\u00e4chst einmal demokratisiert<\/strong> die Tokenisierung die Immobilieninvestition<\/strong>. Eigentum wird f\u00fcr ein breiteres Publikum zug\u00e4nglich, da es nun m\u00f6glich ist, nur einen Teil einer Immobilie mit reduziertem Kapital zu erwerben. Dies erm\u00f6glicht beispielsweise den Zugang zu hochwertigen Immobilien, die zuvor gro\u00dfen Investoren vorbehalten waren. Sie k\u00f6nnen somit von Mieteinnahmen<\/strong> profitieren, die proportional zu Ihrer Investition sind, ohne sich um die Immobilienverwaltung k\u00fcmmern zu m\u00fcssen.<\/p>\n Ein weiterer Pluspunkt ist die Liquidit\u00e4t der Verm\u00f6genswerte<\/strong>. Da Token und nicht die Immobilie selbst gehandelt werden, sind die Verm\u00f6genswerte liquider und leicht \u00fcbertragbar, da man nur \u00fcber eine Plattform gehen muss, um Token an die Gemeinschaft zu verkaufen oder von ihr zu kaufen.<\/p>\n Dies vereinfacht die Abl\u00e4ufe und senkt die Kosten<\/strong>. Durch den Zugang zu Eigentum ohne die Notwendigkeit, \u00fcber einen Immobilienmakler oder Notar zu gehen, verringert sich die Anzahl der Vermittler, was die Verfahren beschleunigt und die Geb\u00fchren senkt.<\/p>\n Die Besteuerung ist vorteilhaft,<\/strong> insbesondere f\u00fcr in Luxemburg ans\u00e4ssige Personen. Da es sich um Aktien handelt, ist der Gewinn aus dem Verkauf der Token grunds\u00e4tzlich nicht steuerpflichtig, insbesondere unter der Voraussetzung, dass man seit mehr als sechs Monaten im Besitz der Token ist und weniger als 10% des Kapitals der Gesellschaft h\u00e4lt, was in der Regel der Fall ist. Es wird empfohlen, sich hier von einem Experten zu dem Thema beraten zu lassen, um genauere Informationen \u00fcber das auf jede Situation anzuwendende Regime zu erhalten.<\/p>\n Die Tokenisierung erm\u00f6glicht es schlie\u00dflich, zumindest theoretisch, Zugang zu einem internationalen Markt<\/strong> zu haben, da es m\u00f6glich ist, \u00fcberall auf der Welt zu investieren, ohne reisen zu m\u00fcssen. Es ist somit eine zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeit, seine Anlagen zu diversifizieren<\/strong> und das Risiko zu verringern.<\/p>\n Der Hauptaugenmerk liegt darauf, die Ernsthaftigkeit des Projekttr\u00e4gers zu gew\u00e4hrleisten, der die Immobilien-Tokenisierung anbietet.<\/p><\/blockquote>\n Es gibt keine! Nein, ich scherze. Der Hauptaugenmerk liegt darauf, die Ernsthaftigkeit des Projekttr\u00e4gers<\/strong> zu gew\u00e4hrleisten, der die Immobilien-Tokenisierung anbietet. Eine gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung ist erforderlich, um die vorhandenen Verfahren zu \u00fcberpr\u00fcfen und sicherzustellen, dass das Aktion\u00e4rsregister genau das widerspiegelt, was in der Blockchain aufgezeichnet ist. Menschliche Fehler sind nach wie vor m\u00f6glich, aber sie sind sehr selten, da die Vorg\u00e4nge automatisiert sind.<\/p>\n Die Komplexit\u00e4t der Tokenisierung<\/strong> ist ein Aspekt, der oft untersch\u00e4tzt wird. Die Konzepte von Blockchain, Token oder Smart Contract bleiben f\u00fcr die breite \u00d6ffentlichkeit schwer zug\u00e4nglich. Es ist notwendig, einen Betreiber zu finden, der die Technologie beherrscht und Schnittstellen schafft, die den Zugang zu allen Operationen vereinfachen und popul\u00e4r machen. Das Ziel ist, dass jeder investieren kann. Es sollte so selbstverst\u00e4ndlich sein wie das \u00dcberpr\u00fcfen seiner Bankkonten oder das T\u00e4tigen einer \u00dcberweisung.<\/p>\n Der dritte Punkt betrifft die Regulierung<\/strong>. Es gibt viele neue Vorschriften, die gerade entstehen. Sie zielen darauf ab, Emittenten zu kontrollieren und Operationen zu sichern. Einige Aspekte sind jedoch noch nicht zu 100% klar, insbesondere hinsichtlich der steuerlichen Behandlung bestimmter Eink\u00fcnfte oder der anwendbaren Gesetzgebung je nach Art der Tokens. Bei BlocHome, zum Beispiel, betrifft uns die MiCA-Regulierung (Markets in Crypto-Assets) nicht, da wir wie ein Investmentfonds agieren. Wir unterliegen dem Prospektgesetz, unter den gleichen Bedingungen wie ein Fonds. Daher ist es notwendig, sehr aufmerksam auf gesetzliche Entwicklungen in diesem Bereich zu achten und sich anzupassen.<\/p>\n Meiner Meinung nach ist das technologische Risiko recht gering. Ein \u201eWallet\u201c, eine Art digitale Brieftasche, in der die Token gespeichert werden, ist im Prinzip sehr sicher. Mit dem von uns verwendeten System haben wir im Falle eines Verlusts oder Diebstahls des Telefons und damit des Zugangs zu seinem Wallet den Nachweis, dass die Person Inhaber von Tokens ist. Es gibt eine Nachverfolgung dank der Blockchain. Insbesondere, da heute niemand mehr die Blockchain ohne eine strenge Identit\u00e4tspr\u00fcfung verwendet. Wir k\u00f6nnen so die alten verlorenen Tokens zerst\u00f6ren und neue ausgeben. Das ist der Vorteil des \u201eSecurity Tokens\u201c und des Standards, den wir verwenden. Alles wird nachverfolgt und gesichert.<\/p>\n Mein Haupttipp ist, die Seriosit\u00e4t und Glaubw\u00fcrdigkeit der Entit\u00e4t, die die Tokens anbietet, gr\u00fcndlich zu \u00fcberpr\u00fcfen. Man sollte sich immer fragen, wer die Personen oder Entit\u00e4ten hinter dem Projekt sind? In welchem Land sind sie ans\u00e4ssig? Werden sie reguliert und von wem? Sind die Projekte tragf\u00e4hig? Bevor man sich engagiert, ist es unerl\u00e4sslich, im Internet nachzuforschen, nach Meinungen zu suchen, um sicherzustellen, dass die Entit\u00e4t zuverl\u00e4ssig ist. Den Rat von Experten einzuholen, wird dringend empfohlen, wenn Sie ein Neuling sind.<\/p>\n F\u00fcr weitere Informationen zu diesem Thema z\u00f6gern Sie nicht, unsere Inhalte zu konsultieren: Was versteht man unter Tokenisierung?<\/strong><\/span><\/a>; Was ist die Blockchain?<\/strong><\/span><\/a>; Bitcoin und Co: Wie funktionieren Kryptow\u00e4hrungen?<\/strong><\/span><\/a><\/p>\nHallo Herr Scheuren, k\u00f6nnen Sie uns erkl\u00e4ren, worin Ihre T\u00e4tigkeit besteht?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Article_30152-2-683x1024.jpeg\")
<\/p>\nWas ist die Tokenisierung von Immobilien?<\/h2>\n
Warum \u00fcber einen Unternehmensvermittler gehen?<\/h2>\n
Erkl\u00e4ren Sie uns, wie das funktioniert?<\/h2>\n
Wie kann man Tokens kaufen oder verkaufen?<\/h2>\n
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\n Ein Sekund\u00e4rmarkt f\u00fcr den Handel mit seinen Tokens<\/strong><\/span><\/p>\n Sind diese Operationen sicher?<\/h2>\n
Was sind die Vorteile der Immobilien-Tokenisierung?<\/h2>\n
Was sind die Grenzen oder Risiken im Zusammenhang mit der Immobilien-Tokenisierung?<\/h2>\n
Gibt es nicht eine Gefahr im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Technologien?<\/h2>\n
Abschlie\u00dfend, haben Sie einen Rat f\u00fcr diejenigen, die anfangen m\u00f6chten?<\/h2>\n