F\u00fcr diejenigen, die gro\u00df tr\u00e4umen, k\u00f6nnen Off-Plan-H\u00e4user einen echten Reiz haben. Es ist eine Gelegenheit, ein Haus nach Ihren genauen Vorgaben zu gestalten \u2013 das richtige Licht, das Design und die Materialien. Allerdings zeigen F\u00e4lle wie der Zusammenbruch des Immobilienentwicklers Cenaro im Jahr 2023, dass Projekte schiefgehen k\u00f6nnen und Investoren mit halbfertigen Projekten und erheblichen Verlusten zur\u00fcckbleiben. Welche Schutzma\u00dfnahmen gibt es?*<\/p>\n
Die Vorteile des Kaufs eines Hauses vom Plan oder teilfertig sind klar. Anstatt innerhalb der bestehenden Parameter eines Hauses zu arbeiten, k\u00f6nnen Sie diese bis zu einem gewissen Grad selbst gestalten. Sie k\u00f6nnen m\u00f6glicherweise entscheiden, welchen Blick Sie aus Ihrem Wohnzimmer haben m\u00f6chten, die Gr\u00f6\u00dfe Ihrer K\u00fcche, die Einrichtung oder die Schlafzimmeraufteilung. Sie m\u00fcssen nicht mit dem Geschmack anderer leben, sondern k\u00f6nnen Ihre eigenen pers\u00f6nlichen Akzente in das Design des Hauses einbringen.<\/p>\n
Es kann Ihnen auch erm\u00f6glichen, von den neuesten Baumethoden zu profitieren, einschlie\u00dflich moderner und langlebiger Baumaterialien und zeitgem\u00e4\u00dfer Designstandards. Sie k\u00f6nnen ein umweltfreundlicheres Haus mit moderner Heizung und Beleuchtung schaffen. In vielen F\u00e4llen kann es g\u00fcnstiger und unkomplizierter sein, als ein bestehendes Haus an Ihre Bed\u00fcrfnisse anzupassen.<\/p>\n
Es bietet auch gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t, wo Sie leben. Dies macht es zu einer besonders beliebten Option f\u00fcr Skigebiete, wo \u00e4ltere Chalets teuer zu kaufen sind und selten auf den Markt kommen. Es ist auch eine zunehmend beliebte Option in Teilen Luxemburgs, wo der Wohnungsmarkt zunehmend \u00fcberf\u00fcllt ist und die Nachfrage seit langem das Angebot \u00fcbersteigt.<\/p>\n
Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement \u2013 VEFA \u2013 ist ein Vertrag, der normalerweise von einem Notar erstellt wird und f\u00fcr alle Verk\u00e4ufe verwendet wird, bei denen eine Immobilie noch in der Entwicklung ist.<\/p><\/blockquote>\n
Spezieller Rechtsrahmen<\/h2>\n
Ein spezieller Rechtsrahmen existiert in Frankreich und Luxemburg f\u00fcr den Kauf von Immobilien, die noch nicht gebaut sind oder sich im Bau befinden, und bietet Rechtsschutz, eine gestufte Preisstruktur und klare Ziele, die die Bauunternehmer erf\u00fcllen m\u00fcssen. Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement<\/em> \u2013 VEFA \u2013 ist ein Vertrag, der normalerweise von einem Notar erstellt wird und f\u00fcr alle Verk\u00e4ufe verwendet wird, bei denen eine Immobilie noch in der Entwicklung ist. Investoren, die ein Off-Plan- oder Neubauhaus kaufen m\u00f6chten, sollten sich mit der Funktionsweise des Systems vertraut machen.<\/p>\nDas VEFA-System ist stark reguliert und bietet Immobilienk\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit, Immobilien mit dem Komfort eines erprobten Rechtsrahmens zu erwerben. Mit dem System leisten K\u00e4ufer gestaffelte Zahlungen in jeder Phase des Bauprozesses, wobei klare Parameter f\u00fcr jede Stufe festgelegt sind.<\/p>\n
Investoren k\u00f6nnen zahlen, wenn die Fundamente gelegt sind, wenn das Dach aufgesetzt ist, dann einen weiteren Teil, wenn die Innenw\u00e4nde fertiggestellt sind und wenn die Fenster installiert sind. Der K\u00e4ufer erlangt Eigentum im Laufe der Zeit, nicht auf einmal, was einen gr\u00f6\u00dferen Schutz bietet. Es gibt auch Garantien und Widerrufsfristen.<\/p>\n
Zum Beispiel beinhaltet das VEFA-System eine 10-j\u00e4hrige Baugarantie nach Fertigstellung der Immobilie, die gegen Baum\u00e4ngel versichert. Es verlangt au\u00dferdem, dass Geb\u00e4ude modernen Umwelt- und Energieeffizienzstandards entsprechen \u2013 einschlie\u00dflich Passivhaus- oder Niedrigstenergiehaus-Zertifizierung, was langfristig niedrigere Betriebskosten sicherstellen sollte. Vielleicht am wichtigsten: Es bietet auch eine Fertigstellungsgarantie. Finanzierende Banken m\u00fcssen diese Garantie gesetzlich als Teil eines VEFA-Vertrags anbieten, und sie soll die Fertigstellung des Baus sicherstellen, falls der Entwickler insolvent wird.<\/p>\n
Warum Neubauten zus\u00e4tzliche Risiken bergen<\/h2>\n
Neubauten k\u00f6nnen aus mehreren Gr\u00fcnden riskant sein. Wenn eine Immobilie 100 Jahre lang gestanden hat, ist das ein Beweis daf\u00fcr, dass sie gut gebaut wurde, mit langlebigen Materialien. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen neu gebaute H\u00e4user diese Sicherheit nicht bieten, da sie sich noch nicht bew\u00e4hrt haben. Dar\u00fcber hinaus wurde die Branche heute wie gestern manchmal durch skrupellose Bauunternehmer untergraben, die minderwertige Materialien verwendeten. Auch wenn dies selten vorkommt, ist eine sorgf\u00e4ltige \u00dcberpr\u00fcfungerforderlich. Unerwartete Kosten oder Verz\u00f6gerungen k\u00f6nnen auftreten. Es hilft nicht, dass man oft ein Haus nur auf Grundlage einer Architektenzeichnung kauft.<\/p>\n
Es kann auch Komplikationen bei der Finanzierung geben. Hypothekengeber k\u00f6nnten z\u00f6gern, eine Finanzierung angesichts der m\u00f6glichen Fallstricke bereitzustellen \u2013 aber andererseits kann Barzahlung ihre eigenen Probleme mit sich bringen. VEFA-Vertr\u00e4ge versuchen, viele dieser Probleme anzugehen und das Risiko f\u00fcr Hausbesitzer zu verringern.<\/p>\n
Der Vertrag stellt sicher, dass sie nur f\u00fcr Arbeiten bezahlt haben, die bereits durchgef\u00fchrt wurden, und theoretisch kann ein anderer Bauunternehmer dort weitermachen, wo der vorherige aufgeh\u00f6rt hat.<\/p><\/blockquote>\n
Auch wenn es am seltensten vorkommt, ist das gr\u00f6\u00dfte Risiko das der betr\u00fcgerischen Bautr\u00e4ger. Theoretisch sollte der VEFA-Vertrag Investoren vor Entwicklern sch\u00fctzen, die in die Insolvenz geraten. Der Vertrag stellt sicher, dass sie nur f\u00fcr Arbeiten bezahlt haben, die bereits durchgef\u00fchrt wurden, und theoretisch kann ein anderer Bauunternehmer dort weitermachen, wo der vorherige aufgeh\u00f6rt hat. Allerdings k\u00f6nnen Ersatzbauunternehmer, die bereit sind, eine halbfertige Entwicklung zu \u00fcbernehmen, schwer zu finden sein, insbesondere bei gro\u00dfen Wohnblocks, und K\u00e4ufer m\u00fcssen m\u00f6glicherweise zus\u00e4tzliche Monate oder sogar Jahre warten, bis ihr Haus fertiggestellt ist.<\/p>\n
Viele dieser Probleme wurden durch den Zusammenbruch der Cenaro-Gruppe hervorgehoben, die Bauarbeiten durch den Verkauf von leicht regulierten Anleihen finanzierte und deren Verantwortliche anschlie\u00dfend sowohl in Luxemburg als auch in Frankreich des Betrugs beschuldigt wurden. K\u00e4ufer von Neubauwohnungen mussten warten, bis die Insolvenz des Unternehmens offiziell war, bevor die Fertigstellungsgarantie greifen konnte. Neue Bauunternehmer sind nicht unbedingt verpflichtet, den im urspr\u00fcnglichen Vertrag festgelegten Zeitrahmen einzuhalten. F\u00fcr die Eigent\u00fcmer in diesem Fall zogen sich die Verz\u00f6gerungen letztlich \u00fcber Jahre hin.<\/p>\n
Schutzma\u00dfnahmen f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n
Es gibt Methoden, wie VEFA-Hausk\u00e4ufer sich sch\u00fctzen k\u00f6nnen. Es ist wichtig, die finanzielle Tragf\u00e4higkeit des Entwicklers so weit wie m\u00f6glich zu untersuchen \u2013 betrachten Sie seine Erfolgsbilanz, fr\u00fchere Projekte und treffen Sie Schl\u00fcsselpersonen und idealerweise andere Hausbesitzer, die mit dem Unternehmen zu tun hatten. Es ist auch wichtig, dass Sie sich bei dem Notar, f\u00fcr den Sie sich letztendlich entscheiden, wohl und sicher f\u00fchlen. Dieser muss nicht unbedingt der vom Bautr\u00e4ger vorgeschlagene Notar sein.<\/p>\n
Sie sollten auch den VEFA-Vertrag im Detail pr\u00fcfen. Er sollte eine vollst\u00e4ndige Beschreibung und Pl\u00e4ne der vorgeschlagenen Wohnung und deren genaue Lage enthalten, sowie technische Details der Materialien und Ger\u00e4te, die beim Bau verwendet werden, und den Zeitplan f\u00fcr die Fertigstellung des Projekts sowie etwaige Entsch\u00e4digungen im Falle von Verz\u00f6gerungen darlegen \u2013 obwohl gesetzliche Anforderungen in Bereichen wie Rechtsbehelfen den Hausbesitzern m\u00f6glicherweise nicht helfen, wenn ein Entwickler insolvent wird.<\/p>\n
Die Vertragsbedingungen k\u00f6nnen erheblich variieren, und Sie sollten feststellen, ob sie dem Entwickler irgendeine Entscheidungsfreiheit \u00fcber die verwendeten Baumaterialien oder Ger\u00e4te geben. Es ist nicht ungew\u00f6hnlich, dass Vereinbarungen \u201eoder gleichwertig\u201c in den Vertragsbedingungen enthalten. Sie m\u00fcssen entscheiden, ob Sie damit zufrieden sind oder ob Sie \u00fcber Alternativen selbst bestimmen m\u00f6chten.<\/p>\n
Letztlich ist der VEFA-Vertrag wertvoll beim Kauf vom Plan. Er legt klare Parameter zwischen dem Entwickler und dem K\u00e4ufer fest und bietet echten Schutz \u2013 aber er ist kein Allheilmittel, und K\u00e4ufer sollten vorsichtig vorgehen.<\/p>\n
Es ist wichtig, die finanzielle Tragf\u00e4higkeit des Entwicklers, seine Erfolgsbilanz und fr\u00fchere Projekte zu untersuchen und Schl\u00fcsselpersonen zu treffen, sowie den VEFA-Vertrag im Detail zu pr\u00fcfen.<\/p><\/blockquote>\n
* Inhalt aus dem Englischen \u00fcbersetzt mit dem AI-Tool BIL GPT<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"F\u00fcr diejenigen, die gro\u00df tr\u00e4umen, k\u00f6nnen Off-Plan-H\u00e4user einen echten Reiz haben. Es ist eine Gelegenheit, ein Haus nach Ihren genauen Vorgaben zu gestalten \u2013 das richtige Licht, das Design und die Materialien. Allerdings zeigen F\u00e4lle wie der Zusammenbruch des Immobilienentwicklers Cenaro im Jahr 2023, dass Projekte schiefgehen k\u00f6nnen und Investoren mit halbfertigen Projekten und erheblichen … <\/p>\n
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