Unter all den Fragen, die sich ein Selbstst\u00e4ndiger stellt, der sich selbstst\u00e4ndig machen m\u00f6chte, gibt es jene, die sich auf die Anmietung eines B\u00fcros beziehen. Ist das obligatorisch? In welcher Form? Ist das kompliziert? Wie viel kostet das? Gibt es Alternativen? Wie immer steht myLIFE an Ihrer Seite und liefert die Antworten auf Ihre Fragen.*<\/p>\n
Sagen wir es gleich klar und deutlich: JA, Ihr Unternehmen muss \u00fcber einen identifizierten Ort und eine physische Adresse verf\u00fcgen, um seine T\u00e4tigkeit auszu\u00fcben, unabh\u00e4ngig von ihrer Art oder ihrer Rechtsform. Um eine Niederlassungsgenehmigung zu erhalten \u2013 eine unabdingbare Voraussetzung, um im Land eine berufliche T\u00e4tigkeit auszu\u00fcben \u2013 wird die Adresse des Firmensitzes Ihres Unternehmens vom Wirtschaftsministerium \u00fcber die Generaldirektion f\u00fcr Mittelstand verlangt.<\/p>\n
Der auf myguichet.lu verf\u00fcgbare Antrag auf Niederlassungsgenehmigung<\/strong><\/span><\/a> formuliert es ausdr\u00fccklich: \u201eDie Niederlassungsgenehmigung wird nur dann erteilt, wenn in Luxemburg eine materielle Einrichtung besteht, die der Art und dem Umfang der ausge\u00fcbten T\u00e4tigkeit angepasst ist.\u201c<\/p>\n Bei den in diesem Artikel behandelten freien Berufen oder \u201eintellektuellen\u201d Dienstleistungen kann man sich leicht vorstellen, dass auch eine Privatwohnung durchaus geeignet sein kann. Aber nein, Ihre Wohnung unterliegt einem Wohnraummietvertrag, der sich von einem B\u00fcromietvertrag unterscheidet.<\/p>\n Es ist einem Unternehmer nicht verboten, teilweise in seiner Wohnung zu arbeiten, sofern die Wohnung in Luxemburg liegt, die Kriterien erf\u00fcllt und f\u00fcr diese Nutzung geeignet oder sogar zugelassen ist.<\/p>\n Es ist einem Unternehmer nicht verboten, teilweise in seiner Wohnung zu arbeiten, sofern die Wohnung in Luxemburg liegt und geeignet oder sogar zugelassen ist.<\/p><\/blockquote>\n Es ist sehr wichtig, diese beiden sehr unterschiedlichen Mietvertr\u00e4ge zu unterscheiden. Der B\u00fcromietvertrag, von dem wir hier sprechen, entspricht der Anmietung eines nicht-gewerblichen Raums, in dem Sie keine Waren verkaufen und kein Publikum empfangen. Er richtet sich an freie Berufe oder T\u00e4tigkeiten intellektueller Natur, wie zuvor erw\u00e4hnt. Anders ausgedr\u00fcckt: Wenn Ihre T\u00e4tigkeit im Verkauf von \u00e4therischen \u00d6len besteht, m\u00fcssen Sie sich an einen Gewerbemietvertrag<\/strong><\/span><\/a> wenden. Wenn Sie hingegen beispielsweise als selbstst\u00e4ndiger Grafikdesigner arbeiten, k\u00f6nnen Sie in Ihren Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen durchaus Kunden zu Arbeitsbesprechungen empfangen, indem Sie sich f\u00fcr einen B\u00fcromietvertrag entscheiden.<\/p>\n Ein Unternehmen, das nicht \u00fcber eigene R\u00e4umlichkeiten verf\u00fcgt, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Domizilierung bei einem Dritten in Betracht ziehen und dort seinen Firmensitz oder einen beliebigen Sitz festlegen. Es besteht die M\u00f6glichkeit, eine Gesch\u00e4ftsadresse zu nutzen, ohne Arbeitsr\u00e4ume zu mieten. Dies wird gemeinhin als Anmietung eines \u201eBriefkastens\u201d bezeichnet. Offiziell sprechen wir hier von einer gewerblichen Domizilierung. Bestimmte, nach genauen Kriterien zugelassene Dienstleister bieten diesen Service an, der darin besteht, Ihre Post entgegenzunehmen, zu verwalten und an Sie weiterzuleiten. Einige bieten sogar Empfangsdienste an, ohne Ihnen jedoch eigene B\u00fcror\u00e4ume zur Verf\u00fcgung zu stellen.<\/p>\n Achtung, die Domizilierung von Unternehmen<\/strong><\/span><\/a> ist eine streng geregelte T\u00e4tigkeit. Seien Sie daher vorsichtig, wenn Sie auf diese recht einschr\u00e4nkende L\u00f6sung zur\u00fcckgreifen m\u00f6chten.<\/p>\n Der B\u00fcromietvertrag ist ein Mietvertrag des allgemeinen Rechts, dessen Hauptvorteil darin besteht, eine gro\u00dfe vertragliche Freiheit zu erm\u00f6glichen.<\/p><\/blockquote>\n Der B\u00fcromietvertrag ist ein Mietvertrag des allgemeinen Rechts, dessen Hauptvorteil darin besteht, eine gro\u00dfe vertragliche Freiheit zu erm\u00f6glichen. Sie k\u00f6nnen mit Ihrem Vermieter die Bedingungen Ihres Vertrags entsprechend Ihren Bed\u00fcrfnissen verhandeln. Nehmen Sie sich also die Zeit, zu kl\u00e4ren, was f\u00fcr Sie wichtig ist, um einen ma\u00dfgeschneiderten Vertrag zu erstellen, der f\u00fcr beide Parteien geeignet ist.<\/p>\n Mit dem B\u00fcromietvertrag ist theoretisch alles m\u00f6glich, was die Dauer betrifft. Ein Jahr, drei Jahre oder unbefristet \u2013 Sie verhandeln mit dem Eigent\u00fcmer die Vertragsdauer, die Sie bindet.<\/p>\n Im Falle eines befristeten Mietvertrags sollten Sie, wenn Sie den Vertrag vor Ablauf k\u00fcndigen oder abtreten m\u00f6chten<\/strong><\/span><\/a>, unbedingt eine spezifische Klausel vorsehen, die die Ausstiegsmodalit\u00e4ten festlegt. Andernfalls riskieren Sie, mangels g\u00fctlicher Einigung f\u00fcr die verbleibenden Mieten haftbar zu sein. Wenn Sie bleiben m\u00f6chten und der Eigent\u00fcmer nicht widerspricht, sehen klassische Vertr\u00e4ge eine stillschweigende Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags zu den gleichen Bedingungen vor.<\/p>\n Wissen Sie schlie\u00dflich, dass im Falle eines unbefristeten Mietvertrags dessen K\u00fcndigung recht einfach ist. Es gen\u00fcgt, Ihrem Vermieter einen Monat vor Ihrem Auszug<\/strong> ein K\u00fcndigungsschreiben zukommen zu lassen.<\/p>\n \u00dcber die vier W\u00e4nde hinaus, die Ihr B\u00fcro ausmachen, ist es wichtig, die zus\u00e4tzlichen Dienstleistungen zu pr\u00fcfen, die Ihnen in den gew\u00e4hlten R\u00e4umlichkeiten zur Verf\u00fcgung gestellt werden k\u00f6nnen. Wir sprechen hier von einer Telefonleitung, einem Internetabonnement, einem Kopierer oder Scanner, aber auch von B\u00fcrom\u00f6beln (Tisch, St\u00fchle) und schlie\u00dflich von praktischen Einrichtungen wie Toiletten oder einer Kaffeemaschine. Einige R\u00e4umlichkeiten, insbesondere Coworking-Spaces<\/strong><\/span><\/a>, k\u00f6nnen umfangreichere Dienstleistungen anbieten, wie gemeinsame Besprechungsr\u00e4ume, Gastronomiebereiche oder sogar Freizeitbereiche.<\/p>\n Wenn einige Dienstleistungen nebens\u00e4chlich sind (ein Mobiltelefon kann f\u00fcr Ihre Kommunikation ausreichen), scheinen andere unverzichtbar. Es scheint tats\u00e4chlich schwierig zu sein, auf eine gute Internetverbindung sowie auf einen Stuhl und einen Schreibtisch zu verzichten.<\/p>\n Vergessen Sie nicht, dass Sie Zeit an diesem Ort verbringen werden \u2013 sorgen Sie also daf\u00fcr, dass Sie dort gut eingerichtet sind.<\/p>\n Je nach Gr\u00f6\u00dfe des B\u00fcros und den angebotenen Leistungen liegt die Preisspanne zwischen 300 und 900\u20ac pro Monat f\u00fcr ein B\u00fcro von etwa 10m2<\/sup> im Zentrum und der dynamischen Peripherie von Luxemburg.<\/p><\/blockquote>\n Wie so oft ist es sehr schwierig, die finanzielle Frage zu beantworten, da die Preise je nach gew\u00e4hlter Formel stark variieren. Die Antwort h\u00e4ngt n\u00e4mlich von sehr vielen Faktoren ab: der Lage des betreffenden B\u00fcros, seiner Fl\u00e4che, den angebotenen Leistungen\u2026<\/p>\n Um Ihnen zu helfen, kann man eine Preisspanne von 300 bis 900\u20ac pro Monat f\u00fcr ein kleines B\u00fcro von etwa 10m2<\/sup> im Zentrum und der dynamischen Peripherie von Luxemburg nennen.<\/p>\n F\u00fcr Selbstst\u00e4ndige oder Freiberufler, die sich gerade selbstst\u00e4ndig machen, k\u00f6nnen solche Ausgaben sehr hoch sein. Umso mehr, als Sie wahrscheinlich noch keinen ganz klaren \u00dcberblick \u00fcber die Entwicklung Ihrer zuk\u00fcnftigen Einnahmen haben. Vielleicht sollten Sie mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Buchhalter dar\u00fcber sprechen, um eine fundierte Meinung dar\u00fcber zu erhalten, was vern\u00fcnftig ist oder nicht.<\/p>\n Auch wenn es verlockend sein kann, sich vom Stadtzentrum zu entfernen, um niedrigere Mieten zu erhalten, sollten Sie dennoch darauf achten, die Umgebung, in der Sie Ihr B\u00fcro einrichten, gut zu w\u00e4hlen. Das Landleben ist angenehm, aber es ist nicht immer einfach, dorthin zu gelangen. Sind die eingesparten Euros wirklich die Stunden wert, die Sie im Verkehr verbringen? Wird die Entfernung nicht ein Hindernis f\u00fcr Kunden- oder Interessentenbesuche zu Arbeitsbesprechungen sein?<\/p>\n In Luxemburg ist das Stadtzentrum recht klein, das Angebot begrenzt und die Mieten hoch. Wenn Sie dort nicht das seltene Juwel finden, wissen Sie, dass die nahe Peripherie der Hauptstadt ebenfalls ein gutes Angebot bietet und die Mieten dort im Allgemeinen erschwinglicher sind. Einige Gemeinden, wie Differdingen, haben dies sogar zu einer Besonderheit gemacht und bieten R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr Start-ups und aufstrebende Unternehmen an. Dies ist beispielsweise beim 1535 Creative Hub<\/strong><\/span><\/em><\/a> der Fall.<\/p>\n Coworking-Spaces haben ein wirtschaftliches Modell, das auf der gemeinsamen Nutzung von R\u00e4umen und Dienstleistungen beruht, um den Zugangspreis zu senken.<\/p><\/blockquote>\n Die Anmietung eines eigenen B\u00fcros ist die komfortabelste, aber auch die teuerste Option. Deshalb sind Coworking-Spaces<\/strong><\/span><\/a> entstanden, deren wirtschaftliches Modell auf der gemeinsamen Nutzung von R\u00e4umen und Dienstleistungen beruht, um den Zugangspreis zu senken.<\/p>\n In einem Open Space, der oft Besprechungsr\u00e4ume oder kleine Boxen zum Zur\u00fcckziehen umfasst, teilen Sie den Raum und alle Dienstleistungen (Kaffeemaschine, Kopierer, Internet usw.) mit anderen Unternehmern wie Ihnen.<\/p>\n Es ist eine wirtschaftliche L\u00f6sung, die den Unternehmer zudem aus seiner \u201eEinsamkeit\u201c herausholt. Andererseits bietet sie weniger Privatsph\u00e4re und Flexibilit\u00e4t. Wenn Sie w\u00e4hrend Ihres Studiums ein Fan von Wohngemeinschaften waren, ist diese L\u00f6sung wie f\u00fcr Sie gemacht. Wenn Sie unbedingt Ihre \u201epers\u00f6nliche Blase\u201c brauchen, um gut zu arbeiten, ist dies nicht der richtige Weg f\u00fcr Sie.<\/p>\nB\u00fcromietvertrag oder Gewerbemietvertrag?<\/h2>\n
Virtuell oder real?<\/h2>\n
Kurze oder lange Dauer?<\/h2>\n
Mit oder ohne Zusatzleistungen?<\/h2>\n
Teuer oder nicht?<\/h2>\n
Stadtzentrum oder Peripherie?<\/h2>\n
Allein oder in der Gruppe?<\/h2>\n