{"id":2884,"date":"2017-09-27T17:41:03","date_gmt":"2017-09-27T15:41:03","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=2884\/"},"modified":"2020-08-03T15:03:30","modified_gmt":"2020-08-03T13:03:30","slug":"boerse-oder-backstein-30013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/boerse-oder-backstein-30013\/","title":{"rendered":"B\u00f6rse oder Backstein?"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Wenn es ums Anlegen geht, kommen einem auf Anhieb meist die folgenden beiden M\u00f6glichkeiten in den Sinn: die B\u00f6rse und der Immobilienmarkt. In diesem Zusammenhang stellt sich dann nat\u00fcrlich auch sehr schnell die Frage, welche Option die bessere ist. Soll man in ein Wertpapierportfolio investieren oder eine Immobilie kaufen? Oder gar beides? Jede der beiden Optionen hat ihre Vor- und Nachteile, die man sich genau anschauen sollte, um eine informierte Entscheidung treffen zu k\u00f6nnen. Und genau das m\u00f6chten wir in diesem Artikel tun.<\/p>\n

\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
B\u00f6rse?<\/th>Immobilie?<\/th>Was ist die bessere Wahl?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
<\/td>FINANZIELLER ASPEKT<\/b> <\/td><\/td>\n<\/tr>\n
Man muss weder viel Kapital haben noch sich verschulden, denn an der B\u00f6rse kann man bereits mit kleineren Betr\u00e4gen anlegen.<\/a><\/td>Man ben\u00f6tigt betr\u00e4chtliches Kapital, sogar f\u00fcr eine kleine Wohnung. Auch eine einfache Garage kostet in Luxemburg im Durchschnitt \u201eschon\u201c knapp 40.000 Euro.<\/td>Aus finanzieller Sicht ist die B\u00f6rse definitiv die erschwinglichere Option.<\/td>\n<\/tr>\n
F\u00fcr 15.000 Euro erh\u00e4lt man ... nur Wertpapiere im Wert von 15.000 Euro.<\/td>Mit einer Einlage in H\u00f6he von 15.000 Euro und einem Hypothekendarlehen kann man theoretisch eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro kaufen.<\/td>Mit einer Immobilie kann man mehr aus seinem Kapital herausholen als mit B\u00f6rsengesch\u00e4ften, vorausgesetzt man kann ein Darlehen in Anspruch nehmen.<\/td>\n<\/tr>\n
Die mit dem Erwerb eines Wertpapierportfolios verbundenen Kosten k\u00f6nnen sehr niedrig sein. Wenn man sich selbst um alles k\u00fcmmert, sind die Verwaltungskosten praktisch null.<\/td>Notargeb\u00fchren<\/a> Grundsteuer sowie die Kosten f\u00fcr Instandhaltung und Einhaltung von Normen m\u00fcssen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ber\u00fccksichtigt werden.<\/td>Proportional ist die Anlage an der B\u00f6rse g\u00fcnstiger, da die Kosten niedriger sind als die Kosten f\u00fcr die Verwaltung einer Immobilie.<\/td>\n<\/tr>\n
In Luxemburg unterliegen Ertr\u00e4ge aus B\u00f6rsengesch\u00e4ften der Besteuerung, mit Ausnahme von Beteiligungen, die seit mehr als sechs Monaten gehalten werden und weniger als 10% des Gesellschaftskapitals darstellen.<\/td>In Luxemburg unterliegen Immobilien der Grundsteuer<\/a>, egal ob Sie diese Immobilie selbst bewohnen oder vermieten. Jedoch werden auf den Verkauf Ihrer Hauptwohnsitzimmobilie keine Steuern erhoben.<\/td>Steuerfragen sind immer kompliziert, es ist also Vorsicht geboten. Auch wenn die B\u00f6rse hier mehr Vorteile zu bieten scheint, kann man bei Immobilien unter bestimmten Umst\u00e4nden von gr\u00f6\u00dferen Steuererleichterungen profitieren.<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>WIEDERVERKAUF<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
Aktien und andere f\u00fcr den Handel an einem Finanzmarkt zugelassene Finanzinstrumente k\u00f6nnen im Allgemeinen recht einfach und zu geringen Kosten wiederverkauft werden.<\/td>Der Verkauf einer Immobilie kann langwieriger und sehr kostspielig sein.<\/td>Dieser Punkt geht an die B\u00f6rse, die \u201eliquider\u201c ist, d. h. mehr M\u00f6glichkeiten zum Wiederverkauf bietet.<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>DIVERSIFIZIERUNG<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
\u00dcber die B\u00f6rse bzw. die Finanzm\u00e4rkte im Allgemeinen kann man sein Verm\u00f6gen im Hinblick auf Anlageklassen, Sektoren, Regionen usw. diversifizieren.<\/td>Sofern Sie nicht \u00fcber ein sehr gro\u00dfes Verm\u00f6gen verf\u00fcgen, binden Sie durch die Anlage in einer Immobilie einen beachtlichen Teil Ihres Kapitals.<\/td>Der Vorteil liegt hier bei der B\u00f6rse, da man hier nicht alle Eier in einen Korb legen muss und so im Vergleich zur Immobilie die Risiken besser streuen kann.<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>ENTWICKLUNG INNERHALB DER LETZTEN 25 JAHRE<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
Hier lag die B\u00f6rse zwischen 1990 und 2000 vorne. Die Krisen zwischen 2000 und 2010 hingegen haben dem Gro\u00dfteil der Anleger Verluste beschert.
\nDer B\u00f6rsenkurs ist jedoch nicht alles. Manchmal ist es viel interessanter, sich eher auf die ausgesch\u00fctteten Dividenden zu konzentrieren.<\/td>		Zwischen 2000 und 2017 sind die Wohnimmobilienpreise in Luxemburg durchschnittlich um 150 % in die H\u00f6he geschossen. Seit 2000 sind Immobilien somit der klare Sieger. Allerdings gibt es auch noch andere wichtige Faktoren neben dem Wiederverkaufspreis \u2013 beispielsweise die Mieteinnahmen ... und die Steuern.<\/td>Oft ist der Vorteil des einen der Nachteil des anderen. In den letzten Jahren war der Immobiliensektor in Luxemburg eindeutig im Vorteil, aber wie sagt man so sch\u00f6n: \u201eDie Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie f\u00fcr k\u00fcnftige Wertentwicklungen.\u201c<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>STABILIT\u00c4T<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
Der Wert von Immobilien schwankt genauso wie der Wert von Wertpapieren.
\nImmobilienpreise \u00e4ndern sich jedoch weniger schnell.
\nDie B\u00f6rse ist viel volatiler \u2013 hier k\u00f6nnen die Preise innerhalb weniger Stunden oder gar Minuten fallen.<\/td>		Hier herrscht somit Gleichstand zwischen beiden Optionen, wenngleich die Immobilienpreise nur verz\u00f6gert auf die Stimmungsschwankungen des Marktes reagieren ... jedoch sehr stark auf die Stimmungsschwankungen Ihrer Mieter.<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>VORAUSGESETZTES HINTERGRUNDWISSEN<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
Der Prozess ist komplex und es gibt zahlreiche Parameter. Man sollte sich also entweder beraten lassen oder sich ausf\u00fchrlich damit befassen und insbesondere aufmerksam die aktuellen Nachrichten aus Wirtschaft, Politik und Finanzen verfolgen.<\/td>Anlagen in Immobilien sind nicht au\u00dferordentlich komplex und man kann sich schnell darin zurechtfinden, wenn man sich die Grundkenntnisse aneignet.<\/td>Die B\u00f6rse bleibt ein Bereich, der sehr viel komplexer ist als der Immobiliensektor und f\u00fcr den man umfassende Sachkenntnis oder einen guten Berater ben\u00f6tigt.<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>M\u00d6GLICHE EINFLUSSNAHME<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
Ein Anleger kann lediglich die Entwicklung seines Portfolios verfolgen und gegebenenfalls dessen Zusammensetzung \u00e4ndern. Er hat jedoch keinen Einfluss auf die B\u00f6rsenkurse.<\/td>Durch die Renovierung seiner Wohnung oder die Durchf\u00fchrung von Arbeiten kann der Eigent\u00fcmer den Wert seiner Immobilie steigern.<\/td>Eigent\u00fcmer von Immobilien k\u00f6nnen bis zu einem gewissen Grad selbst den Wert ihrer Immobilie steigern.<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>ALLGEMEINE WAHRNEHMUNG<\/b><\/td><\/td>\n<\/tr>\n
B\u00f6rse => Aktie = Finanzanlage<\/td>Immobilie => Haus = Sachanlage<\/td>Die Bewertung dieses Vergleichskriteriums ist rein subjektiv. Es liegt ganz bei Ihnen!<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Jetzt ist es an der Zeit, den Sieger zu k\u00fcren. Die B\u00f6rse ist einfacher zug\u00e4nglich, man kann jedoch weniger aus seinem Kapital herausholen. Immobilien lassen sich zwar schwieriger wiederverkaufen, aber die Marktentwicklungen sind weniger turbulent. Man stellt schnell fest, dass die Vor- und Nachteile je nach Perspektive und pers\u00f6nlicher Situation sehr unterschiedlich ins Gewicht fallen.<\/p>\n

Wenn wir nun Stellung beziehen m\u00fcssten, dann w\u00fcrden wir letztendlich aufgrund seiner leichteren Zug\u00e4nglichkeit und seiner allgemeinen Wahrnehmung durch die Anleger den Immobilienmarkt zur besseren Option f\u00fcr Laien erkl\u00e4ren. Er erfordert zweifelsohne weniger pers\u00f6nliches Engagement und eine weniger \u201eintensive\u201c Beobachtung. Nicht zuletzt gelten die aufgrund ihrer \u201eGreifbarkeit\u201c weniger volatilen Immobilien im Vergleich zur B\u00f6rse als \u201esichere H\u00e4fen\u201c. Ist von der B\u00f6rse also grunds\u00e4tzlich abzuraten? Ganz sicher nicht, aber man sollte sich auch nicht ohne die Hilfe eines Experten heranwagen, denn dieser kann ein Portfolio aus Finanzanlagen zusammenstellen, das ganz auf das pers\u00f6nliche Anlegerprofil<\/a><\/strong><\/span> zugeschnitten ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn es ums Anlegen geht, kommen einem auf Anhieb meist die folgenden beiden M\u00f6glichkeiten in den Sinn: die B\u00f6rse und der Immobilienmarkt. In diesem Zusammenhang stellt sich dann nat\u00fcrlich auch sehr schnell die Frage, welche Option die bessere ist. Soll man in ein Wertpapierportfolio investieren oder eine Immobilie kaufen? Oder gar beides? Jede der beiden … <\/p>\n

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