{"id":3145,"date":"2017-10-26T10:37:22","date_gmt":"2017-10-26T08:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=3145\/"},"modified":"2019-12-19T10:21:00","modified_gmt":"2019-12-19T09:21:00","slug":"warum-sich-eine-mietinvestition-lohnt-10009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/warum-sich-eine-mietinvestition-lohnt-10009\/","title":{"rendered":"Warum sich eine Mietinvestition lohnt"},"content":{"rendered":"
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F\u00fcr Investoren ist der luxemburgische Immobilienmarkt schon kein Geheimtipp mehr, bietet er doch eine sichere Kapitalanlage mit attraktiven Ertr\u00e4gen und einem hohen Aufwertungspotenzial. Ist dies noch immer der Fall? Wir pr\u00fcfen die Argumente, die f\u00fcr eine Mietinvestition sprechen.<\/em><\/p>\n

Angesichts der Volatilit\u00e4t der Finanzm\u00e4rkte und der niedrigen Zinsen ist eine Immobilieninvestition vor allem f\u00fcr jene Menschen reizvoll, die an einer langfristigen Wertanlage und an regelm\u00e4\u00dfigen Zusatzeinnahmen interessiert sind. Wegen der notwendigen Mittel wagen sich jedoch nur wenige an ein solches Projekt. Vor allem vier komplizierte Faktoren lassen viele vor einer Mietinvestition<\/a><\/strong><\/span> zur\u00fcckschrecken: Die Bruttorendite, die Verschuldung, eine potenzielle Neubewertung der Immobilie sowie attraktive Besteuerung dieser Art von Produkten.<\/p>\n

Bruttorendite<\/h2>\n

Trotz r\u00fcckl\u00e4ufiger Tendenz liegen die Mietrenditen zwischen 2,5% und 4%. F\u00fcr eine Immobilie im Wert von 500.000\u20ac bedeutet dies, dass die gefragte Monatsmiete je nach Lage zwischen 1.050\u20ac und 1.666\u20ac ausfallen kann.<\/p>\n

F\u00fcr eine Immobilie im Wert von 500.000\u20ac bedeutet dies, dass die gefragte Monatsmiete je nach Lage zwischen 1.050\u20ac und 1.666\u20ac ausfallen kann.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Wie sich am Beispiel der Hauptstadt und ihrer Randgebiete feststellen l\u00e4sst, werfen Mietinvestitionen in den begehrtesten Vierteln aufgrund ihrer Sicherheit und Liquidit\u00e4t einen geringeren Ertrag ab als in den weniger beliebten Gemeinden. Der Investor sollte jedoch nicht nur diese Hebelwirkung in seiner Finanzanalyse ber\u00fccksichtigen, da auch andere Katalysatoren zur Attraktivit\u00e4t einer Mietinvestition beitragen.<\/p>\n

Verschuldung<\/h2>\n

F\u00fcr die Mehrheit der herk\u00f6mmlichen Finanzprodukte (Aktien, Anleihen) muss die Investition mit eigenen Mitteln get\u00e4tigt werden. In der Tat ist hierbei keine oder nur eine geringe Verschuldung m\u00f6glich. Auf spezielle Instrumente wie beispielsweise Lombardkredite<\/a><\/strong><\/span> k\u00f6nnen lediglich versierte Anleger zur\u00fcckgreifen. Ein wesentlicher Vorteil von Immobilieninvestitionen liegt in der M\u00f6glichkeit, sich mit seinem verf\u00fcgbaren Einkommen bei Banken zu verschulden. Diese Hebelwirkung erm\u00f6glicht mit wenig oder keinem Startkapital gro\u00dfe Mengen an Kapital zu investieren.<\/p>\n

Unter Ber\u00fccksichtigung der uneingeschr\u00e4nkten Abzugsf\u00e4higkeit der Zinsen auf Nettomieteinnahmen ist eine Verschuldung bei einer Mietinvestition weitaus attraktiver als ihre Finanzierung aus Eigenkapital. Durch ein festverzinsliches Darlehen zu aktuellen Marktbedingungen k\u00f6nnen Sie w\u00e4hrend der gesamten R\u00fcckzahlungsperiode von realen Hypothekarzinsen von ungef\u00e4hr 1% profitieren.<\/p>\n

Im Durchschnitt stiegen die Preise um 4,9% pro Jahr – in 2018 sogar 7%.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Neubewertung<\/h2>\n

Obwohl es schwierig ist, langfristig Prognosen \u00fcber die Entwicklung des luxemburgischen Immobilienmarktes zu machen, blicken wir in den letzten Jahrzehnten auf ein stetiges Wachstum zur\u00fcck. Im Durchschnitt stiegen die Preise um 4,9% pro Jahr \u2013 2018 sogar um 7%. Die Neubewertung der erworbenen Immobilie bleibt somit ein Element, das ber\u00fccksichtigt werden muss. Dies gilt umso mehr, da sich der luxemburgische Immobilienmarkt sogar w\u00e4hrend der Finanzkrise im Jahr 2008 als besonders widerstandsf\u00e4hig herausgestellt hat. Dieser Umstand d\u00fcrfte selbst die vorsichtigsten Anleger beruhigen.<\/p>\n

Ist diese Preiserh\u00f6hung nachhaltig? Im Artikel \u201eIst der luxemburgische Immobilienmarkt \u00fcberteuert?<\/span>\u201c<\/a><\/strong> ist eine eingehende Analyse der Preiserh\u00f6hungen und ihrer Ursachen enthalten. Insbesondere haben wir festgestellt, dass \u201e… eine Verlangsamung des Marktes zwar m\u00f6glich, jedoch sehr unwahrscheinlich ist, da die Preise von wirtschaftlichen, demografischen und steuerlichen Faktoren gest\u00fctzt werden.\u201c<\/p>\n

Attraktives Steuersystem<\/h2>\n

Um den Mangel an verf\u00fcgbarem Wohnraum angesichts des Bev\u00f6lkerungswachstums des Landes auszugleichen, hat die luxemburgische Regierung eine Reihe von Anreizen geschaffen, um Immobilieninvestitionen zu f\u00f6rdern. Es gibt drei Arten von Steuervorteilen, die je nach der spezifischen Situation des Anlegers sowie des Immobilientypes variieren.<\/p>\n