{"id":340,"date":"2017-02-20T10:43:58","date_gmt":"2017-02-20T09:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/2017\/06\/06\/la-reforme-fiscale-et-limmobilier-residentiel%e2%80%af-comment-en-profiter%e2%80%af\/"},"modified":"2019-04-25T11:43:33","modified_gmt":"2019-04-25T09:43:33","slug":"steuerreform-und-immobilienmarkt-wie-profitieren-sie-davon-10003","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/steuerreform-und-immobilienmarkt-wie-profitieren-sie-davon-10003\/","title":{"rendered":"Steuerreform und Immobilienmarkt: Wie profitieren Sie davon?"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Die am ersten Januar 2017 in Kraft getretene Steuerreform erleichtert ma\u00dfgeblich die einschl\u00e4gigen Bestimmungen hinsichtlich des Zugangs zu Immobilien. Die \u00c4nderungen zielen darauf ab, die (i) steigenden Kosten zu senken, die mit der Inbesitznahme einer Immobilie einhergehen und (ii) den Verkauf von Wohnungen, H\u00e4usern und Grundst\u00fccken voranzutreiben, um die diesbez\u00fcgliche Versorgungsl\u00fccke zu schlie\u00dfen. Dies ist eine gute Nachricht, wenn Sie wissen, wie Sie davon profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

F\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/h2>\n

Die Steuerreform beinhaltet eine einmalige Bestimmung, die Grundst\u00fccksbesitzer und Besitzer von Mietwohnungen dazu anstiften soll, unverz\u00fcglich zu verkaufen. Tats\u00e4chlich ist der Steuersatz auf Kapitalertr\u00e4ge im Zuge einer Immobilienver\u00e4u\u00dferung bis zum 31. Dezember 2017 auf ein Viertel der Gesamtrate reduziert. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 50% der Steuer auf solchen Verk\u00e4ufen. Der Zweck dieser \u00dcbergangsbestimmung ist die Erh\u00f6hung der Verkaufsangebote.<\/p>\n

F\u00fcr eine im Jahr 2009 gekaufte Off-Plan Wohnung f\u00fcr 300.000\u20ac, die man nun im Jahr 2017 f\u00fcr 443.236\u20ac (ein j\u00e4hrlicher Wertanstieg von 5%) verkauft, erm\u00f6glicht Ihnen die Steuerreform eine Einsparung von bis zu 10.282\u20ac.<\/p>\n

Sie sind Eigent\u00fcmer einer solchen Immobilie? Dann berechnen Sie die Einsparungen im Zuge eines Verkaufs im Jahr 2017 mit dem Tool my|GAIN<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n

F\u00fcr den K\u00e4ufer<\/h2>\n

Um die tats\u00e4chlichen Kosten einer Eigenheimanschaffung zu minimieren, wurde der steuerlich absetzbare Anteil der Hypothekenzinsen auf 2000\u20ac (statt 1.500\u20ac) pro Person im Haushalt f\u00fcr die ersten f\u00fcnf Jahre erh\u00f6ht. F\u00fcr die f\u00fcnf darauffolgenden Jahre ergibt sich eine Anhebung auf 1.500\u20ac (vorher 1.250\u20ac) und f\u00fcr die Restlaufzeit auf 1.000\u20ac (vorher 750\u20ac). Zus\u00e4tzlich profitieren Sie sowohl von einer Zinsverg\u00fctung von 3000\u20ac pro Erwachsenen als auch von einem Abzug von 12.000\u20ac an Hypothekenzinsen pro Jahr f\u00fcr ein Paar mit einem Kind. Somit ist die Gesamtheit Ihrer Hypothekenzinsen f\u00fcr den Kauf einer Immobilie bis zu 764.350\u20ac (finanziert \u00fcber 20 Jahre mit einem Zinssatz von 2% und einer Anzahlung von 20%) absetzbar. Basierend auf einem Steuersatz von 41,73% (zutreffend f\u00fcr zu besteuernde Einkommen \u00fcber 91.794\u20ac pro Paar), liegen die tats\u00e4chlichen Kosten der Hypothekenzinsen somit bei nur 6.992\u20ac!<\/p>\n

Seit dem 1. Januar 2017 ist der vom Eigennutzer zu bezahlende Mietwert ebenfalls abgeschafft. Auch wenn dieser Betrag nicht wesentlich war, bedingt seine Abschaffung dennoch eine ma\u00dfgebliche Steuervereinfachung.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Ebenfalls ist es attraktiver geworden, die Restschuldversicherung mit einer Einmalpr\u00e4mie und nicht mit einer j\u00e4hrlichen Pr\u00e4mie zu begleichen. Tats\u00e4chlich ist die Begleichung der Restschuldversicherung mit einer Einmalpr\u00e4mie vielfach umfassend absetzbar (abh\u00e4ngig von Ihrer spezifischen Situation). Im Vergleich dazu unterliegen die j\u00e4hrlichen Versicherungspr\u00e4mien zusammen mit den Zinsen auf Nicht-Hypothekendarlehen einer j\u00e4hrlichen Begrenzung von 672\u20ac pro Person im Haushalt. Eine j\u00e4hrliche Pr\u00e4mie garantiert Ihnen daher keineswegs eine integrale Absetzung, womit sie sich der M\u00f6glichkeit berauben, auf andere steuerbefreiende Leistungen zur\u00fcckzugreifen.<\/p>\n

Um letztlich auch Erstk\u00e4ufer beim Aufbau einer Anzahlung zu unterst\u00fctzen<\/a><\/strong><\/span>, hat der Staat den abzugsf\u00e4higen Betrag im Zuge eines Bausparplans erh\u00f6ht. Die abzugsf\u00e4higen Beitr\u00e4ge sind nunmehr bis zum Erreichen des 40. Lebensjahres doppelt so hoch, also 1.344\u20ac pro Person (nach dem 40. Lebensjahr sinkt die Zahl auf 672\u20ac ab). Ein Paar mit einem zu versteuernden Einkommen von 91.794\u20ac kann daher eine Anzahlung von 2.688\u20ac pro Jahr ansparen, die tats\u00e4chlich nur 1.566\u20ac kostet. Diese Betr\u00e4ge decken die Anzahlung nat\u00fcrlich nicht komplett, weshalb ein Sparplan mit nicht abziehbaren Beitr\u00e4gen erg\u00e4nzt oder eine alternative Kapitalquelle genutzt werden muss.<\/p>\n

Die abzugsf\u00e4higen Beitr\u00e4ge im Zuge eines Bausparplans sind nunmehr bis zum Erreichen des 40. Lebensjahres doppelt so hoch, also 1.344\u20ac pro Person.<\/p><\/blockquote>\n

Um Ihre Situation besser zu verstehen und die m\u00f6glichen Steuerersparnisse im Zuge der Anschaffung Ihres Hauptwohnsitzes zu berechnen, laden wir Sie ein, das Online-Tool my|PROPERTY<\/a><\/strong><\/span> zu verwenden. Eine sogenannte Tax Smart Card, die alle anf\u00e4lligen Steuern hinsichtlich Immobilien zusammenfasst, finden Sie hier<\/a><\/strong><\/span>\u00a0(nur auf franz\u00f6sisch).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die am ersten Januar 2017 in Kraft getretene Steuerreform erleichtert ma\u00dfgeblich die einschl\u00e4gigen Bestimmungen hinsichtlich des Zugangs zu Immobilien. Die \u00c4nderungen zielen darauf ab, die (i) steigenden Kosten zu senken, die mit der Inbesitznahme einer Immobilie einhergehen und (ii) den Verkauf von Wohnungen, H\u00e4usern und Grundst\u00fccken voranzutreiben, um die diesbez\u00fcgliche Versorgungsl\u00fccke zu schlie\u00dfen. Dies ist … <\/p>\n

Continue reading “Steuerreform und Immobilienmarkt: Wie profitieren Sie davon?”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4235,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"

La r\u00e9forme fiscale et l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel\u202f: comment en profiter\u202f?<\/h1>

Entr\u00e9e en vigueur le 1er\u00a0janvier 2017, la r\u00e9forme fiscale renforce notamment les dispositions applicables pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Luxembourg. Les changements ont pour objectif de (i) temp\u00e9rer le co\u00fbt croissant pour devenir propri\u00e9taire et (ii) mettre \u00e0 disposition davantage d\u2019appartements, maisons et terrains \u00e0 la vente pour faire face au d\u00e9ficit de l\u2019offre. Une bonne nouvelle pour vous \u00e0 condition de savoir comment en profiter\u202f!<\/p>

La r\u00e9forme fiscale et l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel\u202f: comment en profiter\u202f?
Entr\u00e9e en vigueur le 1er\u00a0janvier 2017, la r\u00e9forme fiscale renforce notamment les dispositions applicables pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Luxembourg. Les changements ont pour objectif de (i) temp\u00e9rer le co\u00fbt croissant pour devenir propri\u00e9taire et (ii) mettre \u00e0 disposition davantage d\u2019appartements, maisons et terrains \u00e0 la vente pour faire face au d\u00e9ficit de l\u2019offre. Une bonne nouvelle pour vous \u00e0 condition de savoir comment en profiter\u202f!<\/p>

Pour le vendeur<\/h2>

La r\u00e9forme fiscale int\u00e8gre une disposition fiscale ponctuelle pour inciter les propri\u00e9taires de terrains et d\u2019appartements en location \u00e0 en disposer dans les meilleurs d\u00e9lais. En effet, le taux d\u2019imposition sur les plus-values de cession est r\u00e9duit au quart du taux global pour toute cession jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2017. Cela repr\u00e9sente une diminution de 50% de l\u2019imp\u00f4t payable sur de telles cessions. L\u2019objectif de cette disposition provisoire est de permettre une augmentation du stock de biens disponibles \u00e0 l\u2019achat pour les propri\u00e9taires-occupants.
Par exemple, pour un appartement achet\u00e9 300.000\u20ac sur plan en 2009 et revendu en 2017 pour 443.236\u20ac (soit une augmentation annuelle de 5% de son prix), cette disposition vous permet d\u2019\u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 10.282\u20ac d\u2019imp\u00f4ts\u202f!
Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un tel bien\u202f? D\u00e9terminez les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es pour une vente en 2017 en utilisant l\u2019outil\u00a0my|GAIN.<\/p>

Pour l\u2019acheteur<\/h2>

Concernant les mesures ayant pour objectif de minimiser le co\u00fbt r\u00e9el du logement, le montant des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires d\u00e9ductibles fiscalement a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9 \u00e0 2.000\u20ac par personne dans le m\u00e9nage pour les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es (au lieu de 1.500\u20ac), \u00e0 1.500\u20ac les 5 ann\u00e9es suivantes (au lieu de 1.125\u20ac) et \u00e0 1.000\u20ac ensuite (au lieu de 750\u20ac). Si vous y ajoutez la bonification d\u2019int\u00e9r\u00eats de 3.000\u20ac par adulte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une d\u00e9duction d\u2019int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires de 12.000 \u20ac par an pour un couple avec un enfant. Ainsi, l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de vos int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires sont d\u00e9ductibles pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier jusqu\u2019\u00e0 764.350\u20ac (financ\u00e9 sur 20 ans \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 2% et avec un apport de 20%). Sur base d\u2019un taux d\u2019imposition de 41,73% (revenus imposables sup\u00e9rieurs de 91.794\u20ac pour un couple), le co\u00fbt r\u00e9el de vos int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ne sera par cons\u00e9quent que de 6.992\u20ac\u202f!
Depuis le 1er\u00a0janvier 2017, la valeur locative \u00e0 payer par un propri\u00e9taire-occupant est par ailleurs abolie. Ce montant \u00e9tait toutefois non-significatif et le changement adopt\u00e9 remplit davantage un objectif de simplification fiscale.<\/p>

Bloc flottant :
Enfin, de mani\u00e8re \u00e0 donner un coup de main aux primo-acc\u00e9dants pour constituer l\u2019apport n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019acquisition de leur r\u00e9sidence principale, l\u2019\u00c9tat a augment\u00e9 le montant d\u00e9ductible de l\u2019\u00e9pargne logement. Les plafonds des contributions d\u00e9ductibles \u00e0 un plan d\u2019\u00e9pargne logement sont maintenant doubl\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e2ge de 40 ans, soit 1.344 \u20ac par personne (672 \u20ac apr\u00e8s 40 ans). Un jeune couple avec une r\u00e9mun\u00e9ration imposable de plus de 91.794 \u20ac peut donc constituer un apport de 2.688 \u20ac par an qui ne lui aura co\u00fbt\u00e9 en r\u00e9alit\u00e9 que 1.566 \u20ac. Ces montants \u00e9tant en principe insuffisants pour constituer votre apport, il vous faudra probablement compl\u00e9ter votre plan d\u2019\u00e9pargne logement avec des contributions non d\u00e9ductibles ou utiliser une autre source de capitaux.<\/p>

Bloc flottant violet :
Les plafonds des contributions d\u00e9ductibles \u00e0 un plan d\u2019\u00e9pargne logement sont maintenant doubl\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e2ge de 40 ans, soit 1.344\u20ac par personne.<\/p>

Liens :\u00a0https:\/\/www.bil.com\/myhome\/blog\/reforme-fiscale.html<\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_integration_method":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_preview_token":"","beyondwords_player_content":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_code":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_status":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[177,12,189,181],"tags":[442,443,444,445],"class_list":["post-340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-de","category-myhome-de","category-investitionen-de","category-renovierungen-de","tag-investitionen","tag-kauf","tag-myproject_de","tag-renovierungen","my_home"],"yoast_head":"\nSteuerreform und Immobilienmarkt: Wie profitieren Sie davon? 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