{"id":3536,"date":"2017-11-27T09:00:01","date_gmt":"2017-11-27T08:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=3536\/"},"modified":"2025-08-26T16:17:22","modified_gmt":"2025-08-26T14:17:22","slug":"ein-vefa-projekt-starten-10010","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/ein-vefa-projekt-starten-10010\/","title":{"rendered":"Ein VEFA-Projekt starten?"},"content":{"rendered":"

Der Verkauf noch nicht fertiggestellter Immobilien (VEFA), besser bekannt als Off-Plan- Immobilien, zieht jedes Jahr viele K\u00e4ufer an. Gestaltung nach eigenen W\u00fcnschen, reduzierte Kosten sowie eine bessere Energieleistung \u2013 die Vorteile neu gebauter Immobilien sind zahlreich. Aber wie sollen Sie ein solches Projekt angehen? Dieser Artikel deckt die Geheimnisse des VEFAs auf, um Sie auf die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags vorzubereiten, der den Startschuss einer solchen Investition bedeutet.<\/p>\n

Ein VEFA-Projekt unterscheidet sich in Bezug auf Lieferfristen, zu beachtenden Regeln, Finanzierungsmethoden oder potentiellen M\u00e4ngeln erheblich von einem Kauf einer bestehenden Immobilie. Bevor Sie beginnen, sollten Sie sich Zeit nehmen, die richtigen Fragen zu stellen.<\/p>\n

Vergewissern Sie sich, dass ein Off-Plan Projekt mit Ihrem Profil \u00fcbereinstimmt<\/h2>\n

Eine VEFA-Investition ist ein gro\u00df angelegtes und aufwendiges Projekt, \u00fcber das Sie im Detail Bescheid wissen sollten. Nicht zuletzt deshalb muss es mit Ihrem Profil \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n

Entscheidet man sich f\u00fcr ein VEFA-Projekt, ist ein gutes Vorstellungsverm\u00f6gen unabdingbar, da oft nur Architektenpl\u00e4ne und\/oder 3D-Photos zur Verf\u00fcgung stehen, um sich f\u00fcr eine passende Immobilie zu entscheiden. Immer mehr Bautr\u00e4ger bieten dank moderner Technologien virtuelle Besuche der zur Verf\u00fcgung stehenden Off-Plan-Immobilien an. In vielen F\u00e4llen muss man sich jedoch noch immer mit den Pl\u00e4nen und seiner Vorstellungskraft begn\u00fcgen. Haben Sie kein gutes Vorstellungsverm\u00f6gen, riskieren Sie unangenehme \u00dcberraschungen bei der Lieferung der fertigen Immobilie.<\/p>\n

Des Weiteren liegen die Lieferzeiten oft zwischen 18 und 36 Monaten. Ohnehin ist zwischen dem angek\u00fcndigten Fertigstellungstermin und der tats\u00e4chlichen Schl\u00fcssel\u00fcbergabe oft eine Verz\u00f6gerung zu erwarten. Konkret bedeutet dies f\u00fcr Sie ein langes und manchmal schweres Projektmanagement, mit zunehmender Intensit\u00e4t in den letzten Z\u00fcgen der Fertigstellung. Dies bedeutet wiederum, dass viele Wochenenden der Baustellenaufsicht, der Auswahl unterschiedlicher Produkte wie K\u00fcche, M\u00f6bel und Wandfarbe gewidmet sind. Ganz zu schweigen von der Bew\u00e4ltigung des \u00dcbergangs zwischen Ihrem derzeitigen Wohnsitz und dem Umzug in Ihre zuk\u00fcnftige Immobilie.<\/p>\n

Sie haben bei der Gestaltung zwar freie Wahl, doch riskieren Sie regelm\u00e4\u00dfige Diskussionen mit dem Bautr\u00e4ger bez\u00fcglich der Umsetzung Ihrer W\u00fcnsche w\u00e4hrend der Bauphase. Um gro\u00dfe Frustrationen zu vermeiden, ist es in diesem Bereich wichtig, Ihre Rechte zu kennen und im Zweifelsfall auf Pl\u00e4ne und Lastenheft zu verweisen.<\/p>\n

Ein VEFA-Projekt erfordert daher Fantasie, Zeit und Energie!<\/p>\n

Das Off-Plan-Projekt erm\u00f6glicht viel mehr Flexibilit\u00e4t als eine bereits bestehende Immobilie. Es sollte Ihrem Geschmack und Lebensstil in allen Details entsprechen.<\/p><\/blockquote>\n

Ihr VEFA-Projekt w\u00e4hlen hei\u00dft Ihren Lebensstil w\u00e4hlen<\/h2>\n

Trotz gewisser Schwierigkeiten, die im Zuge eines VEFA-Projekts auftauchen k\u00f6nnen, gibt es auch nicht zu vernachl\u00e4ssigende Vorteile. Eine Off-Plan-Immobilie erm\u00f6glicht viel mehr Flexibilit\u00e4t als eine bereits bestehende Immobilie und entspricht letztendlich voll und ganz Ihrem Geschmack und Lebensstil.<\/p>\n

Faktoren wie Ausrichtung, Positionierung der Wohnung im Geb\u00e4ude und das Stadtviertel, in dem sich das Wohnhaus befindet, sind mitbestimmend. Wichtig ist au\u00dferdem, dass Sie Ihre pers\u00f6nlichen Pr\u00e4ferenzen genau kennen und hierarchisieren k\u00f6nnen. Bevorzugen Sie ger\u00e4umige Schlafzimmer oder soll der Fokus eher auf dem Wohnzimmer liegen? Ist eine Terrasse oder ein Balkon f\u00fcr Sie unabdingbar? Bevorzugen Sie geschlossene K\u00fcchen oder integrierte, amerikanische in Ihrem Wohn- und Esszimmer? M\u00f6chten Sie die Waschmaschine in der Wohnung unterbringen oder begn\u00fcgen Sie sich mit einer Waschk\u00fcche im Keller des Geb\u00e4udes? Nur wenn Sie die Antwort auf diese Fragen kennen, k\u00f6nnen Sie die richtige Investition starten beziehungsweise gew\u00fcnschte Ver\u00e4nderungen von Anfang an einplanen.<\/p>\n

Je schneller Sie sich bei Beginn der Vermarktung eines Off-Plan-Projekts f\u00fcr eine Immobilie entscheiden, desto mehr Auswahl an Liegenschaften haben Sie. Wollen Sie die beste Wohnung, die am besten zug\u00e4nglichen Parkpl\u00e4tze und die bestplatzierten Keller, m\u00fcssen Sie schnell handeln.<\/p>\n

Das Lastenheft<\/h2>\n

Bevor Sie entscheiden, was Sie alles personalisieren m\u00f6chten, ist es wichtig, das Lastenheft sorgf\u00e4ltig zu lesen. Dieses enth\u00e4lt viele Informationen \u00fcber das Projekt wie die Bausubstanz, die Dienstleistungen, die geplante Einrichtung und die vorgesehenen Lieferzeiten, die je nach Projekt stark variieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die einzige rechtliche Verpflichtung der Bautr\u00e4ger ist die Dreifach-A-Energieleistung einer Immobilie. Seien Sie daher nicht \u00fcberrascht, wenn das Lastenheft nur eine g\u00fcnstige Minimalausstattung beschreibt. \u00c4nderungen k\u00f6nnen selbstverst\u00e4ndlich vorgenommen werden, f\u00fchren jedoch zu erheblichen Zusatzkosten, die Sie letztendlich miteinkalkulieren m\u00fcssen.<\/p>\n

W\u00e4hlen Sie die richtige Finanzierungsmethode<\/h2>\n

Es ist wichtig einen Finanzierungsplan aufzustellen, der sowohl flexibel als auch f\u00fcr Ratenzahlungen geeignet ist. Einige Banken erlauben Ihnen, Kapital oder sogar Zinsen erst ab der Lieferung der Immobilie zur\u00fcckzuzahlen. So ersparen Sie sich w\u00e4hrend der Bauphase eine erh\u00f6hte monatliche Belastung.<\/p>\n

Es ist n\u00fctzlich zu wissen, dass Zinsaufwendungen w\u00e4hrend der Bauzeit abzugsf\u00e4hig sind, was eine erhebliche Steuerersparnis bedeutet.<\/p><\/blockquote>\n

Es ist n\u00fctzlich zu wissen, dass die Zinsaufwendungen bereits w\u00e4hrend der Bauzeit abzugsf\u00e4hig sind, was eine erhebliche Steuerersparnis darstellt<\/span><\/a>.<\/strong><\/p>\n

Die Auswahl des Bautr\u00e4gers ist der Garant f\u00fcr Qualit\u00e4t und Sicherheit<\/h2>\n

Jeder Bautr\u00e4ger ist anders. Sollen Sie sich f\u00fcr einen kleinen Bauherrn entscheiden, der jedes Jahr ein paar kleine Projekte realisiert oder lieber f\u00fcr gro\u00dfe Firmen, die hohe Marktanteile kontrollieren? Hier einige Empfehlungen:<\/p>\n

Befragen Sie in erster Linie Ihren Freundes- und Bekanntenkreis, um Meinungen und Erfahrungen \u00fcber m\u00f6gliche Bautr\u00e4ger zu sammeln. \u00a0Manchmal k\u00f6nnen Sie auch darum bitten, bereits realisierte Wohnungen zu besichtigen, entweder im selben Geb\u00e4ude, sollte das Projekt bereits fast fertiggestellt sein, oder in einer anderen Immobilie, die von demselben Bautr\u00e4ger gebaut wurde.<\/p>\n

Sollte die betreffende Firma (noch) nicht auf dem luxemburgischen Markt etabliert sein, bedenken Sie ein m\u00f6glicherweise h\u00f6heres Insolvenzrisiko. Selbst wenn eine Garantie f\u00fcr die Fertigstellung der Immobilie besteht, w\u00fcrde eine Insolvenz automatisch erhebliche Verz\u00f6gerungen des Projekts mit sich bringen, was die endg\u00fcltige Qualit\u00e4t der Liegenschaft ernsthaft gef\u00e4hrden k\u00f6nnte.<\/p>\n

Sollen Sie loslegen?<\/h2>\n

Wenn Sie nach einer schnellen und einfachen L\u00f6sung suchen, kann der Kauf einer bestehenden Immobilie Ihrem Profil eher entsprechen als ein Off-Plan-Projekt. Sind Sie jedoch bereit, sich dem Projekt vollst\u00e4ndig zu widmen, und ein paar Jahre zu warten, dann ist das VEFA-Projekt genau das Richtige f\u00fcr Sie. Trotz des Aufwands, des Engagements und der mit diesen Projekten verbundenen Risiken ist der Kauf einer Off-Plan-Immobilie letztendlich der beste Weg, um ein Zuhause zu gestalten, das Ihren Anspr\u00fcchen entspricht. Und das ist unbezahlbar!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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