{"id":375,"date":"2017-02-15T15:15:50","date_gmt":"2017-02-15T14:15:50","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/2017\/06\/14\/pourquoi-investir-dans-son-logement-est-un-des-premiers-investissements-a-realiser%e2%80%af\/"},"modified":"2020-08-31T08:23:15","modified_gmt":"2020-08-31T06:23:15","slug":"warum-sollte-man-vorrangig-in-sein-eigenheim-investieren-10002","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/warum-sollte-man-vorrangig-in-sein-eigenheim-investieren-10002\/","title":{"rendered":"Warum sollte man vorrangig in sein Eigenheim investieren?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=375&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MJgizZ88G0Q6Xdf_Oh0\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=375\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"p-lg entete\">Gem\u00e4\u00df Statec besitzen mehr als zwei Drittel der in Luxemburg Ans\u00e4ssigen eine Immobilie. Sollte dies auf Sie noch nicht zutreffen, lassen Sie sich von folgenden f\u00fcnf Argumenten \u00fcberzeugen, dass eine Immobilienanlage eine Ihrer ersten Investitionen sein sollte.<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Grund 1: Die Mietkosten sind deutlich h\u00f6her als die laufenden Zinskosten<\/h2>\n<p class=\"\">Unter Ber\u00fccksichtigung der Abz\u00fcge der Hypothekenzinsen (und des Zinszuschusses, falls Sie zu diesem berechtigt sind), k\u00f6nnen Sie heutzutage von einem Festzinsdarlehen profitieren, dessen tats\u00e4chliche Zinskosten w\u00e4hrend des gesamten R\u00fcckzahlungszeitraums bei 1% liegen. Die j\u00e4hrlichen Mietkosten hingegen liegen zwischen 2,5% und 4% des Immobilienpreises. Durch den Kauf einer Immobilie sparen Sie daher ungef\u00e4hr 70% der Wohnkosten. Kosten, die direkt in die R\u00fcckzahlung der Immobilie investiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Grund 2: Die einzige Investition, bei der eine Einzelperson von einem Leverage-Effekt profitieren kann<\/h2>\n<p>Da Wohnraum zu den Grundbed\u00fcrfnissen geh\u00f6rt, erleichtern Finanzinstitute den Zugang zu Immobilien. Der Kauf einer Immobilie erfordert oft nur 20% ihres Preises oder weniger, falls Sie \u00fcber ein sicheres Einkommen verf\u00fcgen. Die <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/boerse-oder-backstein-30013\/\">Initialkosten sind daher niedrig<\/a><\/strong><\/span> und best\u00e4rken Beg\u00fcnstigungen wie:<\/p>\n<ul class=\"list-article\">\n<li>Tats\u00e4chliche Hypothekenzinskosten, die derzeit deutlich unter den Mietkosten liegen. Die Differenz kann direkt in die R\u00fcckzahlung der Kreditsumme investiert werden.<\/li>\n<li>Der Besitz einer Immobilie, deren Ver\u00e4u\u00dferung einen potentiellen Kapitalgewinn darstellt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h2_2\" >Grund 3: Die Transaktionskosten sind begrenzt<\/h2>\n<p>F\u00fcr Erstk\u00e4ufer sind die Anschaffungskosten einer Immobilie im Allgemeinen sehr gering. Tats\u00e4chlich werden die Registriergeb\u00fchren f\u00fcr einen Kauf bis zu \u20ac285.714 f\u00fcr eine Einzelperson oder \u20ac571.428 f\u00fcr ein Paar (anstelle von 7% des Immobilienpreises, andernfalls auf die oberen Tranchen anwendbar) auf \u20ac100 (B\u00ebllegen Akt) beschr\u00e4nkt. Hinzu kommen Provision sowie andere Notargeb\u00fchren im Zuge der Eigentums\u00fcbertragung, die jedoch ebenfalls sehr beschr\u00e4nkt sind. F\u00fcr ein Paar, das eine Immobilie im Wert von \u20ac500.000 kauft, liegen die Gesamtkosten der Transaktion (einschlie\u00dflich der Finanzierungskosten) bei knapp \u00fcber 1,2% des Immobilienpreises. <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.nexvia.lu\/acquisition-monthly-charge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hier k\u00f6nnen Sie Ihre Anschaffungskosten simulieren<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<blockquote><p>F\u00fcr Erstk\u00e4ufer sind die Anschaffungskosten einer Immobilie im Allgemeinen sehr gering.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_3\" >Grund 4: Steuern auf Immobilien sind niedrig<\/h2>\n<p class=\"\">Im Vergleich zu einigen Nachbarl\u00e4ndern sind die auf Immobilien bezogenen Steuern in Luxemburg praktisch nicht vorhanden. Die j\u00e4hrliche Grundsteuer betr\u00e4gt oft weniger als \u20ac100 f\u00fcr eine Wohnung. Ein Eigent\u00fcmer zu sein erzeugt daher keinen erheblichen Steuerdruck, der rechtfertigen w\u00fcrde, Mieter zu bleiben.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" >Grund 5: Der Kapitalgewinn beim Verkauf des Hauptwohnsitzes ist steuerfrei<\/h2>\n<p>Unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um den Kauf eines neuen Zuhauses in Luxemburg, einen Umzug ins Ausland oder die Finanzierung eines anderweitigen Projekts handelt \u2013 der potentielle Kapitalzuwachs durch den <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/boerse-oder-backstein-30013\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wiederverkauf Ihrer Hauptwohnsitz ist steuerfrei<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<h2 id=\"h2_5\" >Fazit: Der Kauf eines Eigenheims ist eine gute Investition\u2026 unter folgenden Bedingungen:<\/h2>\n<ul>\n<li>Bereitstellung der von Ihrer Bank geforderten Anzahlung.<\/li>\n<li>Mindestwohndauer von zwei Jahren in der betreffenden Immobilie, um die Registrierungsgeb\u00fchren \u2013 die Sie dank des B\u00ebllegen Aktes nicht bezahlt haben \u2013 nicht r\u00fcckerstatten zu m\u00fcssen.<\/li>\n<li>Vertrauen in die Grundlagen, die den <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/ist-der-luxemburgische-immobilienmarkt-ueberteuert-10006\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">hohen Preis von Immobilien in Luxemburg<\/a><\/strong><\/span> rechtfertigen.<\/li>\n<li>Inkaufnahme der Konsequenzen eines Kaufs mit Leverage-Effekt. In der Tat m\u00fcssen Sie ein potentielles Verlustrisiko im Falle einer negativen Immobilienpreisentwicklung akzeptieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Was auch immer Ihre Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Immobilieninvestition sind, lassen Sie sich von einem Experten begleiten, der Sie bei all Ihren Fragen \u2013 auch finanzieller und steuerlicher Natur \u2013 kompetent begleiten kann.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gem\u00e4\u00df Statec besitzen mehr als zwei Drittel der in Luxemburg Ans\u00e4ssigen eine Immobilie. Sollte dies auf Sie noch nicht zutreffen, lassen Sie sich von folgenden f\u00fcnf Argumenten \u00fcberzeugen, dass eine Immobilienanlage eine Ihrer ersten Investitionen sein sollte. 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