{"id":397,"date":"2017-02-15T16:28:20","date_gmt":"2017-02-15T15:28:20","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/2017\/06\/14\/votre-projet-immobilier-au-luxembourg%e2%80%af-comment-profiter-au-mieux-des-avantages-fiscaux-disponibles%e2%80%af\/"},"modified":"2019-04-12T14:50:32","modified_gmt":"2019-04-12T12:50:32","slug":"ihr-immobilienprojekt-in-luxemburg-wie-koennen-sie-die-vorhandenen-steuervorteile-optimal-nutzen-10001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/ihr-immobilienprojekt-in-luxemburg-wie-koennen-sie-die-vorhandenen-steuervorteile-optimal-nutzen-10001\/","title":{"rendered":"Ihr Immobilienprojekt in Luxemburg: Wie k\u00f6nnen Sie die vorhandenen Steuervorteile optimal nutzen?"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Obwohl nicht prim\u00e4r in Immobilien investiert wird, um Steuern zu optimieren, erm\u00f6glichen bestimmte Regelungen die tats\u00e4chlichen Kosten einer Immobilieninvestition deutlich zu minimieren. Diese Regelungen muss man kennen und entsprechende Entscheidungen treffen.<\/p>\n

Nicht mehr l\u00e4nger Miete zahlen oder eine andere Verm\u00f6gensstrategie verfolgen \u2013 die Wahl der Immobilie<\/a><\/strong><\/span> geht \u00fcber die damit verbundenen Steuervorteile hinaus. Mit einigen Ratschl\u00e4gen l\u00e4sst sich Ihre Situation noch weiter optimieren.<\/p>\n

Der Erwerb des Hauptwohnsitzes<\/h2>\n

Durch Ausf\u00fcllen einer Steuererkl\u00e4rung kann sich hinsichtlich der Finanzierung eines Hauptwohnsitzes eine Optimierung auf die Anzahlung, die Art der Anschaffung, die Versicherung und das vertraglich festgelegte Darlehen ergeben.<\/p>\n

Durch Ausf\u00fcllen einer Steuererkl\u00e4rung kann sich hinsichtlich der Finanzierung eines Hauptwohnsitzes eine Optimierung auf die Anzahlung, die Art der Anschaffung, die Versicherung und das vertraglich festgelegte Darlehen ergeben.<\/p><\/blockquote>\n

Die Anzahlung<\/strong><\/p>\n

Mit der Entscheidung, zu einem Wohnsparplan beizutragen, profitieren Sie von einer Abzugsf\u00e4higkeit der Beitr\u00e4ge von bis zu \u20ac1.344 pro Person im Steuerhaushalt (unter 40 Jahren, ansonsten \u20ac672).<\/p>\n

Stellen Sie sich vor, Sie haben \u20ac4.032 \u00fcber Ihren Wohnsparplan angespart, um Ihre Anzahlung aufzubauen. Davon ausgehend, dass Sie ein Kind haben und dass Sie dem Grenzsteuersatz von 41,73% (anwendbar f\u00fcr Personen mit einem Jahreseinkommen \u00fcber \u20ac45.897) unterliegen, werden Ihnen diese \u20ac4.032 tats\u00e4chlich nur \u20ac2.349 kosten!<\/p>\n

Die Art der Anschaffung<\/strong><\/p>\n

Mit dem Kauf von Off-Plan-Immobilien k\u00f6nnen Sie deren Registrierungsgeb\u00fchren erheblich reduzieren. Diese werden nur auf den Grundst\u00fccksanteil der Liegenschaft berechnet (dieser entspricht in der Regel zwischen 35% und 45% des Gesamtkaufpreises in Luxemburg Stadt). Ein Vorteil, der bei einer Erstanschaffung abgemildert wird, da der B\u00ebllegen Akt erlaubt, fast keine Registrierungsgeb\u00fchren f\u00fcr den Erwerb einer bestehenden Liegenschaft zu zahlen (bis zu \u20ac285.714 f\u00fcr eine Einzelperson und \u20ac571.428 f\u00fcr ein Paar).<\/p>\n

\"\"<\/a>Ein Off-Plan-Kauf Ihres zuk\u00fcnftigen Hauptwohnsitzes<\/span> <\/a><\/strong>erm\u00f6glicht Ihnen zus\u00e4tzlich von einem stark reduzierten Mehrwertssteuersatz von 3% auf den Bauanteil der Immobilie von bis zu \u20ac357.143 oder einem Steuervorteil von \u20ac50.000 zu profitieren. Achtung! Im Falle einer Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie vor Ablauf der zweij\u00e4hrigen Mindestwohndauer, m\u00fcssen Sie diese MwSt.-Erleichterung zur\u00fcckzahlen, au\u00dfer der K\u00e4ufer ist Eigennutzer.<\/p>\n

Die Versicherungen<\/strong><\/p>\n

Zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs fordert Ihre Bank Sie auf, eine Hypothekenversicherung abzuschlie\u00dfen, um das Risiko eines Todesfalles oder einer Erwerbsunf\u00e4higkeit des Kreditnehmers abzudecken. Obwohl die Einmalpr\u00e4mienversicherung im Vergleich zu einer j\u00e4hrlichen Pr\u00e4mie eine signifikante Zusatzbelastung ist, werden ihre tats\u00e4chlichen Kosten durch ihre steuerliche Absetzf\u00e4higkeit in den meisten F\u00e4llen stark reduziert. Im Allgemeinen kostet die Einmalpr\u00e4mie nach Abz\u00fcgen nur mehr 58% ihres Ausgangspreises.<\/p>\n

Im Vergleich dazu werden die Jahrespr\u00e4mien mit all Ihren anderen Versicherungspr\u00e4mien (Lebens- Todes-, Invalidit\u00e4ts-, Unfalls-, Kranken- und Haftpflichtversicherung) und mit anderen Nicht-Hypothekendarlehen verglichen. Diese Gruppe ist nur bis \u20ac672 pro Person im Steuerhaushalt und pro Jahr absetzbar. Es bleibt daher unsicher, ob Sie diese j\u00e4hrlichen Pr\u00e4mien in vollem Umfang absetzen k\u00f6nnen. Zus\u00e4tzlich berauben Sie sich der M\u00f6glichkeit, andere steuerlich absetzbare Leistungen wie Lebensversicherungen zu nutzen.<\/p>\n

Das Hypothekendarlehen<\/strong><\/p>\n

Selbst wenn Sie eine gro\u00dfe Anzahlungssumme zur Verf\u00fcgung haben, sollten Sie ein Darlehen zur Finanzierung ihrer Akquisition nutzen und von seiner Zinsabsetzbarkeit (2.000 \u20ac pro Person im steuerlichen Haushalt f\u00fcr die ersten sechs Besch\u00e4ftigungsjahre, 1.500 \u20ac f\u00fcr die n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahre und 1.000 \u20ac f\u00fcr die folgenden Jahre) profitieren. Neben der an sich niedrigen Zinsrate erlaubt die Zinsabsetzbarkeit eine tats\u00e4chliche Kreditrate, die oft nahe bei 1% liegt. Falls Ihr Arbeitgeber einem Zinszuschuss zustimmt, erhalten Sie zus\u00e4tzlich \u20ac3.000 abzugsf\u00e4hige Zinsen pro Person (ausgenommen Kinder). F\u00fcr ein Paar mit einem Kind bedeutet dies einen j\u00e4hrlichen Hypothekarzinsenabzug von \u20ac12.000.<\/p>\n

Die Mietinvestition<\/h2>\n

Bei einer Mietinvestition<\/a><\/strong><\/span> ist neben dem wegen der uneingeschr\u00e4nkten Zinsabsetzbarkeit hinsichtlich der Nettomietertr\u00e4ge empfohlenen Darlehen eine Optimierung eng mit der Art der Immobilie verbunden. Zwei Immobilienarten sind von besonderem Interesse f\u00fcr einen Investor: Eine Off-Plan-Immobilie oder eine \u00fcber 60 Jahre alte, renovierungsbed\u00fcrftige Liegenschaft.<\/p>\n

(…) Zwei Immobilienarten sind von besonderem Interesse f\u00fcr einen Investor: Eine Off-Plan-Immobilie oder eine \u00fcber 60 Jahre alte, renovierungsbed\u00fcrftige Liegenschaft.<\/p><\/blockquote>\n

Off-Plan-Immobilie<\/strong><\/p>\n

Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie profitieren Sie von:<\/p>\n