{"id":4064,"date":"2018-01-23T10:35:15","date_gmt":"2018-01-23T09:35:15","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=4064\/"},"modified":"2018-03-20T15:53:03","modified_gmt":"2018-03-20T14:53:03","slug":"wie-funktioniert-eine-immobilienuebertragung-10012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/wie-funktioniert-eine-immobilienuebertragung-10012\/","title":{"rendered":"Wie funktioniert eine Immobilien\u00fcbertragung?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=4064&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MJgPKv2tM2JXpxwM-C2\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=4064\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\"><em>Um Uneinigkeiten zwischen den Erben zu vermeiden, den Verm\u00f6genstransfer zu optimieren und die Steuerlast zu minimieren, ist die sorgf\u00e4ltige Vorbereitung Ihres Nachlasses unerl\u00e4sslich. Das Thema ist heikel, eng mit Ihrer pers\u00f6nlichen Situation verbunden und wichtig, insbesondere bei den \u00fcblichen Wertbetr\u00e4gen im Immobilienbereich. Ein guter Grund, gemeinsam Ihre M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die \u00dcbertragung von Immobilien in Luxemburg zu untersuchen.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Wie funktioniert die Immobilien\u00fcbertragung?<\/h2>\n<p>Damit ein Immobilientransfer unter den bestm\u00f6glichen Bedingungen stattfindet, gibt es Elemente, die man kennen und antizipieren sollte, sowie einige wertvolle Ratschl\u00e4ge, die nach M\u00f6glichkeit zu befolgen sind. Es gibt zwei m\u00f6gliche \u00dcbertragungsformen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>der Nachlass, <\/strong>d.\u00a0h. das gesamte Verm\u00f6gen (Grundbesitz und bewegliche G\u00fcter), das dem Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes geh\u00f6rte und den Erben \u00fcbergeben wird;<\/li>\n<li><strong>die Schenkung, <\/strong>d.\u00a0h. die Handlung, durch die eine Immobilie w\u00e4hrend der Lebenszeit einer Person (der Geber) an eine andere (der Beschenkte) \u00fcbertragen wird.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Es gibt zwei m\u00f6gliche Formen der \u00dcbertragung: die Schenkung zu Lebzeiten oder die \u00dcbertragung des Verm\u00f6gens zum Zeitpunkt des Todes.<\/p><\/blockquote>\n<p>Immobilien werden genauso vererbt wie anderes Verm\u00f6gen. Der Zweck dieses Artikels ist nicht, das Erbschaftsrecht im Detail zu erkl\u00e4ren. Daf\u00fcr erlauben wir uns, Sie auf den Artikel <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/category\/mywealth-de\/nachlass-de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">myWEALTH<\/a><\/span>\u00a0<\/strong> zu verweisen, worin sich mit diesem Thema detailliert auseinandergesetzt wird. Es sei darauf hingewiesen, dass in Luxemburg alles, was in direkter Verwandtschaftslinie \u00fcbertragen wird, von der Erbschaftsteuer befreit ist.<\/p>\n<p>Wenn keine Nachlassplanung vorgenommen wurde, werden alle Objekte standardm\u00e4\u00dfig gemeinsam verwaltet. Jeder Erbe erlangt daher seinen Anteil an dem Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/wer-erbt-im-todesfall-40005\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>den geltenden Erbschaftsregeln.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p>In Artikel 815 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs hei\u00dft es jedoch: \u201eNiemand darf gezwungen werden, in der Erbgemeinschaft zu bleiben.\u201c Dies bedeutet, dass bei mehreren Erben ein einziger die anderen dazu zwingen kann, die Immobilie(n) zu verkaufen, nach M\u00f6glichkeit k\u00f6nnen die anderen Erben dessen Teil erwerben. Dieser Verkauf erfolgt entweder durch au\u00dfergerichtliche Mittel, wenn die Erben im gegenseitigen Einvernehmen \u00fcbereinstimmen, das Eigentum auf dem Markt zu verkaufen, oder durch gerichtliche Ma\u00dfnahmen, d.\u00a0h. ein Notar verkauft die Immobilie. In beiden F\u00e4llen kommt es leider allzu oft zu Spannungen zwischen den Erben. Schlimmer noch, sie f\u00fchren unweigerlich zu einer Zersplitterung des Erbes, in das Sie so viel Zeit und M\u00fche investiert haben.<\/p>\n<p>Es gibt jedoch L\u00f6sungen um eine solche Situation zu vermeiden.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Die Zuteilung Ihrer Immobilie an eine ausgew\u00e4hlte Person<\/h2>\n<p>Die erste M\u00f6glichkeit besteht darin, sicherzustellen, dass die Person Ihrer Wahl das Eigentum allein erbt, was die Frage des ungeteilten Eigentums regelt. Dies kann folgenderma\u00dfen vonstattengehen:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00fcber ein Testament. Eine oder mehrere Liegenschaften k\u00f6nnen einem oder mehreren Erben durch ein Testament zugewiesen werden. Es gibt jedoch einige gesetzliche Grenzen: Kinder und Nachkommen in direkter Linie k\u00f6nnen nicht komplett enterbt werden \u2013 ein Pflichterbanteil muss respektiert werden. Zum Beispiel m\u00fcssen f\u00fcr eine Erbschaft an zwei Kinder 2\/3 der Erbschaft gleichberechtigt (Pflichtanteil) aufgeteilt sein. 1\/3 kann frei zugeteilt werden (frei verf\u00fcgbarer Anteil). Um mehr \u00fcber die Verteilung zwischen dem Pflichterbanteil und dem frei verf\u00fcgbaren Anteil zu erfahren, konsultieren Sie bitte den Artikel myLIFE <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/erbschaft-wer-erbt-was-40004\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u201eErbschaft \u2013 Wer erbt was\u00a0?\u201c<\/span>.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Die Schenkung in direkter Verwandtschaftslinie kostest 1,8% oder 2,4% des gesch\u00e4tzten Marktwerts der \u00fcbertragenen Immobilie\u00a0\u2013 je nachdem, ob die Immobilie mit dem Erbanteil aufgerechnet wird oder nicht.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li><strong>\u00fcber eine Schenkung<\/strong>. Ein vor dem Notar abgeschlossener Vertrag erm\u00f6glicht es Ihnen, w\u00e4hrend Lebzeiten einen Teil Ihres Verm\u00f6gens an einen gesetzlichen Erben oder an eine dritte Person zu \u00fcbertragen. Diese L\u00f6sung unterliegt ebenfalls den Quotenregeln. Die direkte Schenkung kostet Sie 1,8% des gesch\u00e4tzten Marktwerts der \u00fcbertragenen Immobilie, wenn diese dem sp\u00e4teren Erbanteil zugerechnet wird. Soll dies nicht passieren, werden 2,4% des gesch\u00e4tzten Marktwertes f\u00e4llig. Der h\u00f6here Satz kommt dann ins Spiel, wenn man einen Erben beg\u00fcnstigen will, ohne dass der eine Erbe den anderen Erben gegen\u00fcber rechenschaftspflichtig ist. In jedem Fall muss die Schenkung die Verteilung zwischen Pflichtanteil und frei verf\u00fcgbarem Anteil respektieren.<\/li>\n<li><strong>\u00fcber eine Schenkung mit Nie\u00dfbrauchvorbehalt<\/strong>. Diese L\u00f6sung erlaubt es dem Geber, also dem Nie\u00dfbraucher, eine Liegenschaft \u2013 zum Beispiel seinen Hauptwohnsitz \u2013 an einen Beschenkten zu \u00fcbertragen, w\u00e4hrend er den Besitz des Eigentums bis zu seinem Tod beh\u00e4lt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h2_2\" >Die Vereinheitlichung des Immobilienerbes<\/h2>\n<p>Eine weitere M\u00f6glichkeit, den Zerfall Ihres Immobilienverm\u00f6gens zu verhindern, ist die Gr\u00fcndung einer Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI). Die SCI erm\u00f6glicht die Vereinheitlichung des Immobilienerbes in dem Ma\u00dfe, dass die Erben nicht Teile der Immobilien, sondern Anteile an der SCI erben. Ein einzelner Administrator kann ernannt werden, was die Verm\u00f6gensverwaltung erleichtert und das Entscheidungsgewicht der Erben begrenzt. So kann einem einzelnen Erben oder sogar einem Dritten die Verwaltung von Familieneigentum durch eine SCI gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" >Kapitalgewinn auf geerbtem Eigentum<\/h2>\n<p>Im Falle eines Weiterverkaufs unterliegt eine geerbte Immobilie der Besteuerung des Kapitalertrags aus dem Verkauf. F\u00fcr Erben in direkter Linie gibt es jedoch einen Abzug von 75.000\u20ac pro Erben am Hauptwohnsitz des Verstorbenen. Dieser Zuschuss ist nicht teilbar und gilt nur f\u00fcr einen der Hauptwohnsitze im Falle von getrennten Eltern.<\/p>\n<p>Gerade wenn ein Elternteil nicht mehr in seinem Hauptwohnsitz wohnt und es sicher ist, dass dieser nicht mehr zur\u00fcckkehren wird und dass sein Eigentum nicht von den Erben behalten werden wird, ist es oft vorteilhafter, den Verkauf der Immobilie noch zu Lebzeiten abzuschlie\u00dfen, um der Besteuerung des Kapitalgewinns zu entgehen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" >Ein Blick \u00fcber die Grenze<\/h2>\n<p>Es muss darauf hingewiesen werden, dass Luxemburg kein Steuerabkommen zur Begrenzung der Doppelbesteuerung von Erbschafts- oder Schenkungssteuern unterzeichnet hat. Ein im Ausland ans\u00e4ssiger Erbe unterliegt daher der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, die nach den Gesetzen seines Landes zus\u00e4tzlich zu denen Luxemburgs gilt.<\/p>\n<p>Diese Unterschiede zwischen den einzelnen L\u00e4ndern k\u00f6nnen folgenschwer sein, und wir k\u00f6nnen Sie nur mit Nachdruck dazu ermutigen, Ihren Banker zu kontaktieren, um die Besonderheiten Ihrer spezifischen Situation und die m\u00f6glichen L\u00f6sungen zur Optimierung Ihrer \u00dcbertragung zu analysieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um Uneinigkeiten zwischen den Erben zu vermeiden, den Verm\u00f6genstransfer zu optimieren und die Steuerlast zu minimieren, ist die sorgf\u00e4ltige Vorbereitung Ihres Nachlasses unerl\u00e4sslich. Das Thema ist heikel, eng mit Ihrer pers\u00f6nlichen Situation verbunden und wichtig, insbesondere bei den \u00fcblichen Wertbetr\u00e4gen im Immobilienbereich. 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