{"id":4108,"date":"2018-01-29T10:57:39","date_gmt":"2018-01-29T09:57:39","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=4108\/"},"modified":"2024-07-25T15:36:44","modified_gmt":"2024-07-25T13:36:44","slug":"die-rueckzahlung-der-mietkaution-11003","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/die-rueckzahlung-der-mietkaution-11003\/","title":{"rendered":"Die R\u00fcckzahlung der Mietkaution"},"content":{"rendered":"

Sie ziehen aus Ihrer Mietwohnung ins Eigenheim? Herzlichen Gl\u00fcckwunsch! Vor dem Auszug m\u00fcssen Sie sich allerdings noch um einige administrative Dinge k\u00fcmmern, wie beispielsweise die R\u00fcckzahlung Ihrer Mietkaution<\/strong><\/a><\/span>. Diese kann bis zu zwei Monatsmieten betragen! In der Wohnung gibt es jedoch Gebrauchsspuren wie kleine L\u00f6cher in den mit der Zeit vergilbten W\u00e4nden und die Toilettensp\u00fclung l\u00e4uft unabl\u00e4ssig. M\u00fcssen Sie sich nun von Ihrem Geld verabschieden? Keine Sorge, wir informieren Sie \u00fcber die rechtliche Situation.<\/p>\n

Den Zustand der Wohnung im \u00dcbergabeprotokoll festhalten<\/h2>\n

Das Gesetz schreibt die Anfertigung eines \u00dcbergabeprotokolls vor Nutzungsbeginn zwingend vor, wenn im Mietvertrag<\/a><\/strong><\/span> die Stellung einer Mietkaution durch den Mieter vorgesehen ist. Ma\u00dfgeblich daf\u00fcr, ob Sie die Mietkaution ganz oder teilweise zur\u00fcckerhalten, ist also das \u00dcbergabeprotokoll<\/a><\/strong><\/span>. In diesem Dokument werden M\u00e4ngel der Immobilie sowie Sch\u00e4den erfasst, die eventuell w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses in der Wohnung entstehen. Durch das \u00dcbergabeprotokoll soll dokumentiert werden, inwiefern sich der Zustand der Wohnung zwischen Ihrem Ein- und Auszug ver\u00e4ndert hat. Daf\u00fcr wird der Zustand vor Ihrem Einzug und bei Ihrem Auszug festgehalten. Das \u00dcbergabeprotokoll wird von Ihnen und dem Wohnungseigent\u00fcmer oder dem zust\u00e4ndigen Immobilienmakler gemeinsam erstellt. Es handelt sich um ein schriftliches Dokument, das von beiden Parteien erstellt und unterschrieben wird. Eine Kopie davon bewahren Sie zusammen mit Ihrem Mietvertrag auf. Darin wird alles schwarz auf wei\u00df festgehalten.<\/p>\n

Beschreiben Sie bei Ihrem Einzug den Zustand der Wohnung so pr\u00e4zise wie m\u00f6glich, um sich beim Auszug \u00c4rger zu ersparen. Gibt es versteckte Sch\u00e4den an den T\u00fcren? Bestehen Sie darauf, dass alle M\u00e4ngel festgehalten werden, selbst wenn sie auf den ersten Blick kaum auffallen. Unterzeichnen Sie nie ein \u00dcbergabeprotokoll, mit dem Sie nicht einverstanden sind!<\/p>\n

Unterzeichnen Sie nie ein \u00dcbergabeprotokoll, mit dem Sie nicht einverstanden sind!<\/em><\/p><\/blockquote>\n

R\u00fcckzahlung?<\/h2>\n

Wenn das \u00dcbergabeprotokoll beim Auszug erstellt und unterschrieben wurde und der Wohnungseigent\u00fcmer keine M\u00e4ngel feststellt und Sie alle Nebenkosten und Mieten bezahlt haben, haben Sie Anspruch auf R\u00fcckzahlung der vollen Mietkaution, die Sie beim Einzug gezahlt haben.<\/p>\n

Der Vermieter muss Ihnen die H\u00e4lfte davon innerhalb von h\u00f6chstens einem Monat nach der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe zur\u00fcckerstatten. Die endg\u00fcltige Abrechnung muss dann sp\u00e4testens innerhalb eines Monats nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung erfolgen.<\/p>\n

Bei nicht fristgerechter R\u00fcckgabe muss der Vermieter mit einer Erh\u00f6hung des noch ausstehenden Teils der Kaution rechnen.<\/p>\n

Werden M\u00e4ngel festgestellt, werden die Reparaturkosten von Ihrer Mietkaution abgezogen, sofern Sie nicht widersprechen.<\/p>\n

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Keine R\u00fcckzahlung?<\/h2>\n

Wenn Ihnen Ihr Vermieter aus Gr\u00fcnden, die Sie als ungerechtfertigt erachten, die Mietkaution nicht zur\u00fcckerstattet oder die R\u00fcckzahlung verweigert, k\u00f6nnen Sie ihm eine Mahnung schicken, in der Sie die R\u00fcckzahlung der Kaution innerhalb einer bestimmten Frist verlangen. Eine g\u00fctliche Einigung ist immer vorzuziehen!<\/p>\n

Sollte der Streit nicht beigelegt werden, k\u00f6nnen Sie eine Klage<\/a><\/strong><\/span>\u00a0beim Friedensrichter der Ortschaft einreichen, in der sich die Mietwohnung befindet.<\/p>\n

Aus rechtlicher Sicht m\u00fcssen Sie die Wohnung in dem Zustand \u00fcbergeben, in dem Sie sie \u00fcbernommen haben, damit Sie Ihre Mietkaution zur\u00fcckerhalten. Doch es sind einige Monate oder Jahre vergangen und die Wohnung zeigt einige Gebrauchsspuren. Haben Sie deshalb m\u00f6glicherweise keinen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der Mietkaution? Gehen wir hierzu einige praktische Beispiele durch.<\/p>\n

Mit der Zeit …<\/h2>\n

Bei der Wohnungsbegehung mit dem Eigent\u00fcmer stellen Sie abbl\u00e4tternde Farbe und Farb\u00e4nderungen, kleine L\u00f6cher in den W\u00e4nden, die von N\u00e4geln oder Rei\u00dfzwecken stammen, quietschende T\u00fcren oder weniger gut funktionierende Rohrleitungen fest. Das sind normale Gebrauchsspuren, die im Prinzip nicht als Mietsch\u00e4den gelten. Sie rechtfertigen daher keine Einbehaltung der Mietkaution. F\u00fcr ihre Reparatur ist der Eigent\u00fcmer der Immobilie verantwortlich. Achtung: Was normale Gebrauchsspuren sind, ist subjektiv und liegt auch im Ermessen des Vermieters.<\/p>\n

Nur die Abnutzung der Originalfarbe liegt in der Verantwortung des Eigent\u00fcmers.<\/p><\/blockquote>\n

Vorsicht: Wir sprechen nur von L\u00f6chern, die von N\u00e4geln oder Rei\u00dfzwecken stammen, nicht von Bohrl\u00f6chern. Und einige Vermieter verbieten sogar solche Ver\u00e4nderungen. Wenn Sie bestimmte Gegenst\u00e4nde in der Wohnung anbringen m\u00f6chten (M\u00f6bel, Dekoration), sollten Sie in jedem Fall vorher die Erlaubnis vom Vermieter einholen. Dies gilt auch f\u00fcr das Streichen der W\u00e4nde. Nur die Abnutzung der Originalfarbe liegt in der Verantwortung des Eigent\u00fcmers. Wenn Sie die Wohnung neu streichen m\u00f6chten, sollten Sie Ihren Vermieter zuvor dar\u00fcber informieren. Andernfalls kann er gegebenenfalls die Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustandes der Wohnung verlangen.<\/p>\n

Absicht oder nicht, Sie tragen die Verantwortung!<\/h2>\n

Ihre Katze verkratzt den Fu\u00dfboden, eine Flasche Parf\u00fcm f\u00e4llt herunter und besch\u00e4digt das Waschbecken, ein Fenster knallt zu und die Scheibe zerbricht. Solche Sch\u00e4den gelten als Folge der Fahrl\u00e4ssigkeit des Mieters. Daf\u00fcr sind Sie in jedem Fall verantwortlich. Sie m\u00fcssen selbst entscheiden, ob es besser ist, einen solchen Schaden sofort von einem Fachmann reparieren zu lassen oder die Kosten von der Kaution abziehen zu lassen, die Sie dem Vermieter gezahlt haben. Wenden Sie sich auch an Ihren Versicherer, dann wissen Sie, welche Kosten auf Sie zukommen.<\/p>\n

\u201eEin Wasserschaden. Regelt das die Versicherung?\u201c<\/h2>\n

Obwohl Wassersch\u00e4den relativ h\u00e4ufig vorkommen, handelt es sich hierbei um einen Sonderfall, der je nach Schadensursache betrachtet werden muss.<\/p>\n