{"id":488,"date":"2017-03-24T16:30:27","date_gmt":"2017-03-24T15:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/2017\/06\/15\/vaut-il-mieux-vendre-ou-louer-son-bien-immobilier%e2%80%af\/"},"modified":"2019-06-07T11:34:23","modified_gmt":"2019-06-07T09:34:23","slug":"ist-es-besser-seine-immobilie-zu-verkaufen-oder-zu-vermieten-10004","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/ist-es-besser-seine-immobilie-zu-verkaufen-oder-zu-vermieten-10004\/","title":{"rendered":"Ist es besser, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=488&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MJgifsmPt4lQI6B6pnt\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=488\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\">Auf den ersten Blick scheint das richtige Verwalten seines Immobilienverm\u00f6gens einfach. Man vermietet das vor einigen Jahren gekaufte Haus sowie die von den Eltern vererbte Wohnung und profitiert von den dadurch entstehenden Mieteinkommen. Dabei ist man \u00fcberzeugt, das Richtige zu tun und zieht nicht in Betracht, dass es finanziell oft interessanter ist, sein Eigentum zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu investieren um eine verbesserte Netto-Profitabilit\u00e4t zu erzielen. Viele Gr\u00fcnde sprechen f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie. Wir analysieren drei dieser Gr\u00fcnde:<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Der Eigennutzer, der sich einen neuen Hauptwohnsitz kauft<\/h2>\n<p>Der Verkauf einer Immobilie im Zuge einer Hauptwohnsitz\u00e4nderung schafft Eigenkapital, um den Erwerb einer gr\u00f6\u00dferen oder besser gelegenen Immobilie zu finanzieren. Verf\u00fcgen Sie jedoch \u00fcber ausreichend finanzielle M\u00f6glichkeiten, um ein neues Zuhause zu erwerben, ohne den vorherigen Hauptwohnsitz zu verkaufen, k\u00f6nnten Sie eine Vermietung desselben in Betracht ziehen, um sich ein Immobilienportfolio aufzubauen.<\/p>\n<p>Im Zuge einer verm\u00f6gensstrategisch durchdachten Vorgehensweise regen jedoch manche \u00dcberlegungen dazu an, einen bestehenden Hauptwohnsitz zu ver\u00e4u\u00dfern und anschlie\u00dfend in einen neuen zu investieren.<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/boerse-oder-backstein-30013\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn auf den Verkauf des Hauptwohnsitzes ist steuerfrei<\/a><\/strong> <\/span>und erm\u00f6glicht Ihnen daher einen erheblichen Kapitalgewinn. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch vermieten, wird diese als Mietinvestition betrachtet und ihr Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn im Zuge eines Verkaufs auch dementsprechend besteuert (die H\u00e4lfte der Gesamtrate des allgemeinen Einkommenssteuersatzes).<\/li>\n<li>Falls Ihre Immobilie wie so h\u00e4ufig \u00e4lter als sieben Jahre ist, jedoch weniger als 60 Jahre, ist lediglich eine geringe steuerliche Absetzung im Rahmen einer Vermietung m\u00f6glich. Kaufen Sie im Gegensatz dazu eine neue oder \u00fcber 60 Jahre alte, renovierungsbed\u00fcrftige Immobilie, k\u00f6nnen Sie von einem besseren Steuerabschreibungssatz (bis zu 6% f\u00fcr einen Neubau) und von einer h\u00f6heren Bemessungsgrundlage (Kaufpreis der neuen Immobilie im Vergleich zum urspr\u00fcnglichen Anschaffungspreis Ihrer Immobilie) profitieren. So erzielen Sie in vielen F\u00e4llen Steuerersparnisse.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Aus rein finanzieller Sicht ist es daher oft interessanter sein Eigentum zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu investieren (\u2026).<\/p><\/blockquote>\n<p>Aus rein finanzieller Sicht ist es daher oft interessanter sein Eigentum zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu investieren, um die stark von der Besteuerung betroffene Gesamtrendite zu verbessern.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Der Immobilieninvestor<\/h2>\n<p>Obwohl ein Immobilieninvestor normalerweise eine langfristige Perspektive verfolgt, kann durch Investitionskompromisse eine bessere Netto-Profitabilit\u00e4t erreicht werden.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.nexvia.lu\/buy-vs-rent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-477 size-full\" src=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Leaderboard_MyProperty2.jpg\" alt=\"\" width=\"1095\" height=\"151\" \/><\/a><\/p>\n<p>Vier Schl\u00fcsselargumente sprechen f\u00fcr den Verkauf:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Reinvestieren in neue Immobilien oder <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/sos-hausbesitzer-wohnungsbeihilfen-verstehen-12001\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00fcber 60 Jahre alte, renovierungsbed\u00fcrftige Liegenschaften<\/a><\/strong><\/span> erlaubt einen interessanten Steuerabschreibungssatz (bis zu 6% f\u00fcr einen Neubau) auf Basis einer gr\u00f6\u00dferen Bemessungsgrundlage (Kaufpreis der neuen Immobilie im Vergleich zum urspr\u00fcnglichen Anschaffungspreis Ihrer Immobilie). Zur Veranschaulichung: bei einem Neubau von 500.000\u20ac (Grundst\u00fccksanteil von 35%) profitieren Sie w\u00e4hrend der ersten sechs Jahre von einer j\u00e4hrlich steuerlich absetzbaren Summe von 19.500\u20ac. F\u00fcr eine existierende Immobilie, die Sie vor 10 Jahren zum Preis von 500.000\u20ac gekauft haben (bei einer j\u00e4hrlichen Wertsteigerung von 5% und einem Grundst\u00fccksanteil von 25%), profitieren Sie jedoch lediglich von einer j\u00e4hrlich steuerlich absetzbaren Summe von 4.606\u20ac. Demnach ist die j\u00e4hrlich absetzbare Summe im ersten Fallbeispiel viermal so hoch als im zweiten. Dieser Unterschied hat erhebliche Auswirkungen auf Ihre Besteuerung bei einem Grenzsteuersatz, der oft h\u00f6her als 42,8% ist.<\/li>\n<li>Das Verkaufen einer Immobilie nach mindestens zwei Jahren Haltedauer bringt attraktive Steuervorteile mit sich (Neubewertung des urspr\u00fcnglichen Kaufpreises, alle zehn Jahre erneuerbarer Standard-Steuerabzug). Dies wiederum erm\u00f6glicht Ihnen eine sehr geringe beziehungsweise keine Besteuerung im Falle eines Verkaufs. Um Ihre pers\u00f6nliche Besteuerung zu berechnen, k\u00f6nnen Sie auf das Online-Tool <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.nexvia.lu\/capital-gain-tax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">my|GAIN<\/a><\/strong><\/span>\u00a0zur\u00fcckgreifen.<\/li>\n<li>Ein Weiterverkauf erm\u00f6glicht Ihnen Zugriff auf den Immobilienver\u00e4u\u00dferungsgewinn und somit auf Eigenkapital, das sich f\u00fcr eine weitere Immobilieninvestition verwenden l\u00e4sst. Dadurch kann der Anleger problemlos seine Investition durch eine st\u00e4rkere Schuldinanspruchnahme st\u00e4rken. Dies erm\u00f6glicht eine \u00e4u\u00dferst vorteilhafte Rendite im Verh\u00e4ltnis zum aufgewendeten Startkapital. Es bleibt jedoch zu bedenken, dass der Investor im Falle eines Abw\u00e4rtstrends des Immobilienmarktes diesem schutzlos ausgeliefert ist.<\/li>\n<li>Falls Ihr Mieter sie \u00fcber seinen Auszug in Kenntnis setzt, sollten Sie sich die Frage stellen, ob ein Verkauf der Immobilie angebracht w\u00e4re. Eine freie Immobilie beg\u00fcnstigt in der Tat eine h\u00f6here Bewertung derselben im Falle eines Verkaufs, aufgrund der dem neuen K\u00e4ufer zustehenden M\u00f6glichkeit, die H\u00f6he der Miete den aktuellen Begebenheiten anzupassen oder die Immobilie ohne Verz\u00f6gerung als eigenen Wohnsitz zu nutzen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h2_2\" >Der Hinterbliebene, der eine Immobilie durch Erbschaft erwirbt<\/h2>\n<p>Ein Erbe findet sich oft als Eigent\u00fcmer oder Miteigent\u00fcmer einer oder mehrerer Immobilien seiner Eltern wieder.<\/p>\n<p>Stellt die geerbte Immobilie den letzten Wohnsitz seiner Eltern dar, kann der Erbe von einem zus\u00e4tzlichen Steuerabzug in H\u00f6he von 75.000\u20ac profitieren, der sich durch die geltenden Bestimmungen zur Besteuerungen auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von Immobilien ergibt. Dank der Aufwertungsfaktoren und der M\u00f6glichkeit, die Steuerabz\u00fcge zu akkumulieren (50.000\u20ac bei Einzelbesteuerung beziehungsweise 100.000\u20ac bei gemeinsamer Besteuerung sowie den eben genannten 75.000\u20ac) liegt die Besteuerung auf den Verkauf oft bei null.<\/p>\n<p>Alle oben beschriebenen Vorteile eines Immobilieninvestors gelten auch f\u00fcr Erben von Immobilien.<\/p>\n<blockquote><p>Abschlie\u00dfend bleibt zu bedenken, dass der Verkauf einer Immobilie neue Investitionsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Sei es in Bezug auf eine Liegenschaft, die ein h\u00f6heres Mieteinkommen erlaubt oder hinsichtlich einer h\u00f6heren Wiederbewertung einer Immobilie im Falle eines Verkaufs.<\/p><\/blockquote>\n<p>Abschlie\u00dfend bleibt zu bedenken, dass der Verkauf einer Immobilie neue Investitionsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Sei es in Bezug auf eine Liegenschaft, die ein h\u00f6heres Mieteinkommen erlaubt oder hinsichtlich einer h\u00f6heren Wiederbewertung einer Immobilie im Falle eines Verkaufs. Wir empfehlen Ihnen sich in diesem Falle vor allem in Richtung Ein- oder Zweizimmerwohnungen zu orientieren.<\/p>\n<p>Immobilienexperten k\u00f6nnen Ihnen mit Unterst\u00fctzung von Finanzexperten helfen, Ihre pers\u00f6nliche Situation zu analysieren und pr\u00e4sentieren Ihnen die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Verkaufsszenarien. Die eingebundenen Expertisen sollen Ihnen letztlich helfen, die richtige Wahl bei Ihrem Immobilienprojekt zu treffen.<\/p>\n<p>Eine brillante Investition gelingt nur mit einer wohl durchdachten Wahl!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf den ersten Blick scheint das richtige Verwalten seines Immobilienverm\u00f6gens einfach. Man vermietet das vor einigen Jahren gekaufte Haus sowie die von den Eltern vererbte Wohnung und profitiert von den dadurch entstehenden Mieteinkommen. Dabei ist man \u00fcberzeugt, das Richtige zu tun und zieht nicht in Betracht, dass es finanziell oft interessanter ist, sein Eigentum zu &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/ist-es-besser-seine-immobilie-zu-verkaufen-oder-zu-vermieten-10004\/\" class=\"more-link\">Continue reading<span class=\"screen-reader-text\"> &#8220;Ist es besser, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4253,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_integration_method":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_preview_token":"","beyondwords_player_content":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_code":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_status":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[177,12,189,181],"tags":[428,442,443,445,464],"class_list":["post-488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-de","category-myhome-de","category-investitionen-de","category-renovierungen-de","tag-immobilienkredit","tag-investitionen","tag-kauf","tag-renovierungen","tag-myproperty_de","my_home"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Ist es besser, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? - myLIFE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie zu kaufen, aber was machen Sie mit der jetzigen? 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