{"id":4990,"date":"2018-03-19T11:02:03","date_gmt":"2018-03-19T10:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=4990\/"},"modified":"2018-07-10T15:07:30","modified_gmt":"2018-07-10T13:07:30","slug":"immobilien-standorte-mit-hohem-potenzial-10014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilien-standorte-mit-hohem-potenzial-10014\/","title":{"rendered":"Immobilien: Standorte mit hohem Potenzial"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Angesichts seines nachhaltigen wirtschaftlichen Wachstums entwickelt sich das Panorama Luxemburgs st\u00e4ndig weiter. Neben gigantischen Baustellen wie dem Royal Hamilius, der Cloche d’Or oder Belval entstehen im ganzen Land immer wieder kleinere Projekte. Das Angebot ist so umfangreich, dass sich ein potenzieller K\u00e4ufer Fragen \u00fcber aktuelle und zuk\u00fcnftige Bereiche mit hohem Potenzial zu stellen hat. Exklusiv auf myLIFE geben wir Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber die beliebtesten Entwicklungsgebiete.<\/p>\n

In Luxemburg wachsen Kr\u00e4ne wie Pilze aus dem Boden und es ist schwierig, alle attraktiven Immobilienprojekte f\u00fcr einen zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer oder Investor zu durchschauen. Daher konzentrieren wir uns zuerst auf die interessanten Gebiete in Stadtn\u00e4he, bevor wir Ihnen erkl\u00e4ren wie man das Potential eines Ortes f\u00fcr Ihr Immobilienprojekt ermittelt.<\/p>\n

Die N\u00e4he der Stadt, ein Schl\u00fcsselfaktor<\/h2>\n

Die erste Beobachtung ist, dass zwischen den Regionen Luxemburgs eine gro\u00dfe Disparit\u00e4t besteht. So variiert der Preis pro Quadratmeter zwischen der Stadt Luxemburg und einigen Gemeinden im Norden erheblich (ca. \u20ac7.000 in Luxemburg-Stadt gegen \u20ac3.300 in Wiltz).<\/p>\n

Wirft man einen Blick auf die wirtschaftliche Entwicklung und das Bev\u00f6lkerungswachstum, l\u00e4sst sich die hohe Attraktivit\u00e4t der Hauptstadt klar erkennen. Dar\u00fcber hinaus wird der Komfort eines Hauses in der N\u00e4he seines Arbeitsplatzes immer mehr gesch\u00e4tzt. Die Preisdifferenz zwischen l\u00e4ndlichen Gebieten und st\u00e4dtischen Zentren wird daher weiter zunehmen. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr diesen Preisanstieg werden im Artikel “sind Immobilien in Luxemburg zu teuer?\u00a0“<\/a><\/strong><\/span> n\u00e4her analysiert.<\/p>\n

Hier finden Sie eine (nicht ersch\u00f6pfende) Auswahl von Gro\u00dfprojekten, die sich auf ihre Nachbarschaften und Nachbargemeinden auswirken werden.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cloche d’Or, eine neue wichtige Wirtschaftszone<\/h2>\n

Eines der zurzeit am meisten erwarteten Projekte ist die Cloche d’Or, wo etwa 3.000 Bewohner und viele Angestellte von Unternehmen des geistigen Dienstleistungssektors (PwC, Deloitte, AlterDomus…) erwartet werden. Auf einer riesigen Fl\u00e4che von 80 Hektar umfasst dieses Projekt den neuen Campus des franz\u00f6sischen Gymnasiums, ein gro\u00dfes Einkaufszentrum, das neue Nationalstadion und einen Park, der sich \u00fcber 20 Hektar erstrecken wird. Mit anderen Worten, die Vorteile sind zahlreich.<\/p>\n

In der N\u00e4he entsteht ein gro\u00dfes Wohnprojekt auf offenem Land zwischen Gasperich und Cessange. Dieser Bereich konzentriert sich auf einen Wohncharakter mit lokalen Gesch\u00e4ften und einer gro\u00dfen Gr\u00fcnfl\u00e4che, die die Kontinuit\u00e4t des Cessange-Parks sein wird.<\/p>\n

Durch die N\u00e4he zu Dienstleistungen und einfacher Mobilit\u00e4t sollte dieser neue, moderne Komplex s\u00fcdlich der Stadt (Cloche d’Or – Gasperich \u2013 Cessange) auf lange Sicht mit einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Lebensqualit\u00e4t verbunden sein.<\/p><\/blockquote>\n

Durch die Kombination von N\u00e4he zu Dienstleistungen und einfacher Mobilit\u00e4t (Bahnhof Hollerich, Stra\u00dfenbahn, Autobahnanschluss) soll dieser neue moderne Komplex s\u00fcdlich der Stadt (Cloche d’Or \u2013 Gasperich \u2013 Cessange) ein Synonym f\u00fcr ungew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t sein. Dies gew\u00e4hrleistet eine lang anhaltende starke Attraktivit\u00e4t, die f\u00fcr gute Mietrenditen und positive Wiederverkaufsperspektiven steht.<\/p>\n

Hollerich und Gare, Stadtteile im R\u00fcckbau<\/h2>\n

Mittelfristig bieten die Stadtteile Gare und Hollerich mit einem PAG, der eine Mischung aus B\u00fcros, Gesch\u00e4ften und Wohnungen vorsieht, ein sehr gro\u00dfes Potenzial. Obwohl er immer noch einen schlechten Ruf hat, erlebt dieser Bereich eine echte Metamorphose.<\/p>\n

Das aktuelle Projekt SOHO hat eine Bewegung in Gang gesetzt, die sich in Zukunft positiv auswirken wird. So werden die Gro\u00dfprojekte an den Toren Hollerichs (mehr als 20 Hektar) das Gesicht dieser Stadtviertel diametral ver\u00e4ndern. Nicht zu vergessen die Ankunft der Stra\u00dfenbahn im Hauptbahnhof, die f\u00fcr 2020 geplant ist.<\/p>\n

Da die Quadratmeterpreise oft deutlich niedriger sind als in benachbarten Stadtteilen, hat dieses Gebiet ein gro\u00dfes Potenzial. Ein wichtiger Hinweis f\u00fcr Liebhaber!<\/p>\n

Die Fertigstellung des Viertels Kirchberg<\/h2>\n

W\u00e4hrend ein Gro\u00dfteil von Kirchbergs Entwicklung nun abgeschlossen ist (einschlie\u00dflich B\u00fcrofl\u00e4chen), hat der neue PAG die Entwicklung vieler Wohn- und Mischgebiete genehmigt, auch auf dem Nordhangs des Plateaus.<\/p>\n

Eines der Hauptmerkmale von Kirchberg ist die gro\u00dfe Anzahl an preisg\u00fcnstigen Wohnungen und langfristigen Mietvertr\u00e4gen, die den Hausbesitzern vorbehalten sind. Die Verf\u00fcgbarkeit von Mietobjekten (ohne Bewilligungsbedingungen des Fonds du logement oder der Soci\u00e9t\u00e9 Nationale des Habitations \u00e0 Bon March\u00e9) ist besonders niedrig, vor allem im Vergleich zur Anzahl der hoch qualifizierten Fachkr\u00e4fte auf dem Kirchberg-Plateau, die davon tr\u00e4umen sich in der N\u00e4he ihres Arbeitsplatzes niederlassen zu k\u00f6nnen. Dies verschafft den Anlegern eine starke Mietrendite, welche den hohen Quadratmeterpreis kompensiert.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Belval, neuer wirtschaftlicher Hilfspol<\/h2>\n

Die Stadt Luxemburg hat offensichtlich kein Monopol auf attraktive Gebiete. Es gibt auch eine Reihe von Projekten au\u00dferhalb der Hauptstadt von echtem Interesse, darunter Belval (Esch-sur-Alzette). Im Rahmen einer Dezentralisierungspolitik konzentrierte sich Luxemburg auf die Entwicklung eines neuen Dienstleistungsbereichs im S\u00fcden des Landes. Die Universit\u00e4t, eine Reihe von staatlichen Dienstleistern, ein Einkaufszentrum sowie viele Unternehmen werden einziehen oder sind bereits eingezogen. Dieses Gebiet hat ein stabiles Immobilienwachstum erfahren und profitiert von der wachsenden Wirtschaftst\u00e4tigkeit. Und seine Entwicklung ist noch lange nicht abgeschlossen und gilt auch weiterhin als zukunftsweisend.<\/p>\n

Wie identifiziert man das Potential eines Projekts?<\/h2>\n

Um sicherzustellen, dass Ihr Kauf oder Ihre Investition profitabel ist, m\u00fcssen Sie sich die Zeit nehmen, das wirtschaftliche Potenzial des Gebietes zu studieren, in dem sich Ihr zuk\u00fcnftiges Immobilienobjekt befindet.<\/p>\n

Beginnen Sie hierf\u00fcr mit der Lekt\u00fcre des PAG (Bebauungsplan) f\u00fcr den vorgesehenen Sektor. Dieser ist online f\u00fcr die Stadt Luxemburg<\/a><\/strong><\/span> verf\u00fcgbar. Ein PAG definiert die Fl\u00e4chennutzung in groben Z\u00fcgen und definiert Wohngebiete, B\u00fcros, Unternehmen oder Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Sie werden feststellen k\u00f6nnen, ob die uneinnehmbare Aussicht auf eine gekaufte Wohnung in den kommenden Monaten oder Jahren behindert werden k\u00f6nnte. Die Analyse des PAG und des PAPs (spezieller Bebauungsplan) vermeidet diese Art von unangenehmen \u00dcberraschungen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf map.geoportail.lu.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Suchen Sie au\u00dferdem m\u00f6glichst viele Informationen \u00fcber die in der Region geplanten Gesch\u00e4fte und \u00f6ffentlichen Verkehrsmittel. Ein Supermarkt in weniger als 3 Minuten Fu\u00dfweg wird sich sehr positiv auf die Neubewertung einer Immobilie auswirken. Ebenso wird das Vorhandensein einer Bushaltestelle oder einer Stra\u00dfenbahn in der N\u00e4he einen zus\u00e4tzlichen Bonus f\u00fcr das Projekt darstellen.<\/p>\n

Egal wie Sie sich entscheiden, sollten Sie mit dem Kauf nicht z\u00f6gern, sobald Sie ein Objekt mit hohem Potenzial identifiziert haben, das auch zu Ihnen passt. Sie m\u00fcssen n\u00e4mlich davon ausgehen, dass es nicht lange auf dem Markt bleiben wird!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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