{"id":5519,"date":"2018-05-25T13:09:35","date_gmt":"2018-05-25T11:09:35","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=5519\/"},"modified":"2025-03-25T12:57:48","modified_gmt":"2025-03-25T11:57:48","slug":"den-energiepass-verstehen-10015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/den-energiepass-verstehen-10015\/","title":{"rendered":"Den Energiepass verstehen"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\">Der Energiepass ist seit 2007 Pflicht f\u00fcr jeden Neubau, jede Renovierung, jeden Verkauf oder jede Vermietung von Immobilien. Es handelt sich um ein Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Wohngeb\u00e4udes definiert. Aber wie wird die Energieeffizienz eines Hauses berechnet und wie ist der Energiepass zu verstehen? Hier finden Sie die Antworten eines energiegeladenen Experten.*<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst wurde der Energiepass (EP) eingef\u00fchrt, um die neuen Anforderungen der Europ\u00e4ischen Union zu erf\u00fcllen. Das Grundprinzip besteht darin, Einzelpersonen \u00fcber den Energieverbrauch von Geb\u00e4uden zu informieren und zu sensibilisieren sowie Eigent\u00fcmer zu ermutigen, in Renovierungs- und Energieeffizienzma\u00dfnahmen zu investieren.<\/p>\n<p>Der Energiepass ist somit ein Qualit\u00e4tslabel, das die Energieeffizienz eines Wohngeb\u00e4udes bestimmt. Es liefert Informationen \u00fcber den Energieverbrauch eines Wohngeb\u00e4udes, \u00fcber dessen W\u00e4rmed\u00e4mmung und \u00fcber dessen CO2-Emissionen. All diese Daten erm\u00f6glichen es Ihnen, verschiedene Immobilien einfach zu vergleichen, ohne ein Experte auf diesem Gebiet sein zu m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Dies vorausgeschickt, hat sich Luxemburg daf\u00fcr entschieden, \u00fcber die europ\u00e4ischen Anforderungen hinauszugehen. Seit 2017 muss der Bau von neuen H\u00e4usern und Wohnungen nahezu energiefrei sein (NZEB: Nearly Zero Energy Building), d.h. im Prinzip der strengsten Klasse entsprechen, die als \u201eTriple A\u201c bezeichnet wird. Konkret bedeutet dies, dass jedes neue Geb\u00e4ude entweder ein Passivhaus oder ein Niedrigenergiehaus ist.<\/p>\n<p>Aber kehren wir zu unserem Pass zur\u00fcck und sehen, welche Auswirkungen dies f\u00fcr Sie hat, die Sie eine Wohnung verkaufen, kaufen oder mieten m\u00f6chten.<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Wann sollte ein Energiepass ausgestellt werden\u00a0?<\/h2>\n<p>Der Energiepass ist <a href=\"https:\/\/legilux.public.lu\/eli\/etat\/leg\/rgd\/2021\/06\/09\/a439\/jo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>eine beh\u00f6rdliche Verpflichtung<\/strong><\/span><\/a>. Daher ist es wichtig, die verschiedenen Situationen zu kennen, in denen er unbedingt notwendig ist:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>bei jeder neuen Konstruktion, die von einer Baugenehmigung profitiert;<\/li>\n<li>im Falle einer Erweiterung eines bestehenden Geb\u00e4udes;<\/li>\n<li>im Falle eines Eigent\u00fcmer- oder Mieterwechsels, wenn das Geb\u00e4ude noch keinen Pass hat;<\/li>\n<li>im Falle einer \u00c4nderung mit Baugenehmigung oder einer wesentlichen Umgestaltung (ohne Baugenehmigung), die sich auf die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes auswirkt und wenn die Verbesserung mehr als 10% der Fl\u00e4che des modifizierten Elements betrifft (Au\u00dfenw\u00e4nde, Fenster usw.);<\/li>\n<li>im Falle von Arbeiten an technischen Anlagen (L\u00fcftung, Heizsystem usw.), wenn diese \u00c4nderungen \u20ac1.500 f\u00fcr ein Einfamilienhaus oder \u20ac3.000 f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus \u00fcberschreiten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: das EP ist in den folgenden Situationen nicht verpflichtend: wenn der Verkauf mit der Absicht erfolgt, das Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen, im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung, bei einem \u00f6ffentlichen Verkauf durch verdeckte Mittel, Immobilienpf\u00e4ndung oder \u00f6ffentlicher Auktion.<\/p>\n<blockquote><p>Einmal ausgestellt, ist der Energiepass f\u00fcr 10 Jahre g\u00fcltig.<\/p><\/blockquote>\n<p>Wenn Sie gerade dabei sind Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es manchmal interessant, einen neuen Energiepass zu beantragen, selbst wenn der alte noch g\u00fcltig w\u00e4re. Falls n\u00e4mlich in der Zwischenzeit Arbeiten ausgef\u00fchrt wurden (Installation neuer Fenster mit Doppelverglasung, Kesselwechsel der Heizung usw.), k\u00f6nnen Sie von einer h\u00f6heren Energiebewertung profitieren, die sich positiv auf den Preis auswirkt. Einmal ausgestellt, ist der Energiepass f\u00fcr einen Zeitraum von 10 Jahren g\u00fcltig.<\/p>\n<p>Es ist wichtig zu wissen, dass der Energiepass f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude g\u00fcltig ist. Im Falle einer Wohnung ist es daher nicht notwendig, dass jede Wohnung einen eigenen hat. Wenn Sie eine Kopie des Energiepasses brauchen, bitten Sie einfach <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/was-muss-man-beim-kauf-einer-eigentumswohnung-beachten-10011\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Ihren Geb\u00e4udeverwalter<\/strong><\/span><\/a> Ihnen eine Originalkopie zukommen zu lassen.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Wie l\u00e4uft die Ausstellung eines Energiepasses ab?<\/h2>\n<p>Der EP kann entweder von einem Architekten oder einem beratenden Ingenieur, der Mitglied <a href=\"https:\/\/www.oai.lu\/fr\/1\/accueil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>der Architekten- und Beratenden Ingenieurekammer (OAI)<\/strong><\/span><\/a> ist, oder von einem vom Wirtschaftsministerium zugelassenen Experten erstellt werden.<\/p>\n<p>Die Kosten f\u00fcr die Erstellung werden je nach Situation vom Eigent\u00fcmer, der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft oder, im Falle eines Neubaus, vom Bautr\u00e4ger getragen.<\/p>\n<p>Eine gro\u00dfe Anzahl von Unternehmen ist mit unterschiedlichen Preispolitiken und Vorteilen auf dem Markt pr\u00e4sent. Einige bieten Ihnen sogar zus\u00e4tzliche Dienstleistungen an (Erkennung von W\u00e4rmebr\u00fccken, Isolationsdefekten, Kontrolle der Geb\u00e4udestruktur usw.). Z\u00f6gern Sie nicht, mehrere Angebote einzuholen, aber stellen Sie immer sicher, dass diese Unternehmen zugelassen sind. Diese garantiert die Konformit\u00e4t des ausgestellten Passes.<\/p>\n<blockquote><p>Z\u00f6gern Sie nicht, mehrere Angebote einzuholen, aber stellen Sie immer sicher, dass diese Unternehmen zugelassen sind. Diese garantiert die Konformit\u00e4t des ausgestellten Passes.<\/p><\/blockquote>\n<p>Eine bestimmte Menge an Informationen muss der ausgew\u00e4hlten Firma mitgeteilt werden: Standort des Geb\u00e4udes, Baujahr usw. Zus\u00e4tzliche Dokumente k\u00f6nnen ebenfalls angefordert werden: Machbarkeitsstudie (Neubau), Rechnungen oder Nachweise des W\u00e4rmeenergieverbrauchs (bestehendes Geb\u00e4ude), Grundriss- und Fassadenpl\u00e4ne, Baudetails und Installationen f\u00fcr Heizung, Warmwasser, L\u00fcftung, Photovoltaik usw. Um Zeit zu sparen, sollten Sie diese Elemente vor Ihrem Termin zusammenstellen.<\/p>\n<p>Sobald die Ausstellungsfirma \u00fcber alle Unterlagen verf\u00fcgt und die verschiedenen Messungen vor Ort durchgef\u00fchrt hat, m\u00fcssen Sie maximal eine Woche warten, um Ihren Energiepass zu erhalten.<\/p>\n<figure id=\"attachment_5520\" aria-describedby=\"caption-attachment-5520\" style=\"width: 525px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5520 size-large\" src=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Article_10015_2-762x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"525\" height=\"706\" srcset=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Article_10015_2-762x1024.jpg 762w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Article_10015_2-223x300.jpg 223w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Article_10015_2-768x1032.jpg 768w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Article_10015_2.jpg 991w\" sizes=\"(max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5520\" class=\"wp-caption-text\">=&gt; Beispiel &#8211; Energiepass<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"h2_2\" >Das Resultat richtig verstehen<\/h2>\n<p>Der Energiepass bietet drei Hauptklassifizierungen. <strong>Die Energieeffizienzklasse<\/strong>, die auf der Grundlage des Energiebedarfs des Geb\u00e4udes berechnet wird, unter Verwendung von gesetzlich festgelegten Berechnungsregeln. Das Ergebnis wird mit einem Buchstabensystem ausgedr\u00fcckt, vergleichbar mit elektronischen Ger\u00e4ten, von A+ (beste Leistung) bis I.<\/p>\n<p>Der Pass bestimmt auch <strong>die W\u00e4rmed\u00e4mmklasse<\/strong>. Ebenfalls \u00fcber das Buchstabensystem ausgedr\u00fcckt, ber\u00fccksichtigt dieses Ergebnis nur den Heizw\u00e4rmebedarf. Hier wird die Qualit\u00e4t der Geb\u00e4udeh\u00fclle ber\u00fccksichtigt: W\u00e4nde, Decken, Fenster und Dach.<\/p>\n<p>Schlie\u00dflich ist die dritte Kategorie <strong>die Umweltleistungsklasse<\/strong>, die die CO<sub>2<\/sub>-Emissionen des Wohngeb\u00e4udes bestimmt.<\/p>\n<p>Weitere Informationen wie Einzelheiten zum Energieverbrauch oder Empfehlungen f\u00fcr Ma\u00dfnahmen zur Energieoptimierung (und deren gesch\u00e4tzte Kosten) sind ebenfalls auf dem Zertifikat verf\u00fcgbar.<\/p>\n<p><strong>Gut zu wissen<\/strong>: Unabh\u00e4ngig von der erhaltenen Klasse verpflichtet Sie die Erstellung eines Energiepasses nicht dazu, energetische Renovierungsarbeiten durchzuf\u00fchren. Seit Juli 2012 ist es jedoch obligatorisch, die ersten beiden Klassen (Energieeffizienz und W\u00e4rmed\u00e4mmung) in Verkaufs- und Vermietungsanzeigen f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude anzugeben.<\/p>\n<p>So, jetzt wissen Sie alles. Viel Erfolg!<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\">* Inhalt aus dem Franz\u00f6sischen \u00fcbersetzt mit dem AI-Tool BIL GPT<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Energiepass ist seit 2007 Pflicht f\u00fcr jeden Neubau, jede Renovierung, jeden Verkauf oder jede Vermietung von Immobilien. Es handelt sich um ein Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Wohngeb\u00e4udes definiert. Aber wie wird die Energieeffizienz eines Hauses berechnet und wie ist der Energiepass zu verstehen? 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