{"id":6222,"date":"2018-07-19T09:00:42","date_gmt":"2018-07-19T07:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=6222\/"},"modified":"2022-08-25T11:27:51","modified_gmt":"2022-08-25T09:27:51","slug":"wie-waehlt-man-den-richtigen-makler-10020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/wie-waehlt-man-den-richtigen-makler-10020\/","title":{"rendered":"Wie w\u00e4hlt man den richtigen Makler?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=6222&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MjhwzeX92PsLbrq8I5N\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=6222\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\">In Luxemburg mangelt es nicht an Immobilienagenturen. Eine Referenzseite wie <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>atHome<\/strong><\/span><\/a> f\u00fchrt fast 616 Agenturen auf ihrer Seite auf! Unabh\u00e4ngige Agenten, Affiliates, Agenturnetzwerke, Newcomer&#8230; wie kann man bei so einer gro\u00dfen Auswahl die richtige Entscheidung treffen? Hier einige Empfehlungen.<\/p>\n<p>Angesichts der damit verbundenen Geldsummen und der oft schwierigen Aufgabe, eine Immobilie zu verkaufen, ist die Wahl eines guten Maklers unerl\u00e4sslich. Gehen Sie sicher, dass sie eine seri\u00f6se Agentur ausw\u00e4hlen und diese Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht. Bevor wir uns detailliert mit der Wahl des richtigen Maklers besch\u00e4ftigen, erinnern wir uns an den klassischen Ablauf\u00a0 zu Beginn des Verkaufsvorhabens:<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Wie l\u00e4uft die Wahl des Maklers ab?<\/h2>\n<p>Der Prozess vor der Unterzeichnung des ber\u00fchmten &#8220;Verkaufsauftrags&#8221; ist fast immer der gleiche.<\/p>\n<ul>\n<li>Sie kontaktieren einen oder mehrere Agenten. Auch wenn der erste Agent einen sehr guten Eindruck gemacht hat, empfehlen wir Ihnen, einen zweiten zu konsultieren.<\/li>\n<li>Sie erkundigen sich bei jedem Agenten, wie er seinen Verkaufsprozess organisiert und Ihre Immobilie bewerben m\u00f6chte. Und nat\u00fcrlich diskutieren Sie \u00fcber die Vertragsbedingungen.<\/li>\n<li>Die kontaktierten Agenturen senden Ihnen einen Mitarbeiter, der eine Bewertung Ihrer Immobilie durchf\u00fchrt. Dieser kommt dann mit einem Marktpreis und einem Anzeigenpreisangebot auf Sie zur\u00fcck. Wir empfehlen Ihnen, die Preise mit Hilfe der Statistiken des <a href=\"http:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Observatoire de l\u2019Habitat<\/strong><\/span><\/a> abzugleichen, um sicherzustellen, dass das Angebot den Preisen entspricht, die f\u00fcr vergleichbare Objekte in Ihrer Nachbarschaft gelten.<\/li>\n<li>Bevor Sie den richtigen Makler f\u00fcr Sie w\u00e4hlen, lesen Sie den Artikel bis zum Ende.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Setzen Sie sich nicht unter Druck und unterschreiben Sie kein Verkaufsmandat beim ersten Treffen mit dem Makler. Nehmen Sie sich die n\u00f6tige Zeit, um die verschiedenen Angebote, die Sie erhalten, gegen\u00fcberzustellen. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht leichtfertig, denn Ihre Immobilie ist normalerweise das Hauptelement Ihres Kapitals, und der Makler und seine Agentur sind Ihre Vertreter beim Verkauf! Versichern Sie sich also, dass Ihre Immobilie in guten H\u00e4nden ist.<\/p>\n<blockquote><p>Je l\u00e4nger eine Immobilie auf dem Markt ist und sich nicht verkauft, desto st\u00e4rker sinkt ihr Wert in den Augen der Interessenten. Vor allem in einem Markt mit hoher Nachfrage.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_1\" >Zum richtigen Preis verkaufen!<\/h2>\n<p>Es ist wichtig, dass Sie Ihre Immobilie zum richtigen Preis anbieten. Bei einem zu niedrigen Preis riskieren Sie einen Fehlbetrag, was sehr schade w\u00e4re. Bei einem zu hohen Preis kann Ihre Immobilie zu wenig Interesse generieren. Je l\u00e4nger eine Immobilie auf dem Markt ist und sich nicht verkauft, desto st\u00e4rker sinkt ihr Wert in den Augen der Interessenten &#8211; vor allem in einem Markt mit hoher Nachfrage. Ein zu lange andauernder Verkaufsprozess wirkt sich auf Ihre anderen etwaigen finanziellen Projekte aus.<\/p>\n<p>Wie k\u00f6nnen Sie also sicher sein, dass der vom Makler erhaltene Wert Ihrer Immobilie der richtige ist?<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nexvia.lu\/home-appraisal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Bewerten Sie Ihre Immobilie online<\/strong><\/span><\/a>. Auch wenn dies keine physische Bewertung ersetzt, k\u00f6nnen Sie anhand der objektiven Kriterien eine erste Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie erhalten.<\/li>\n<li>Gehen Sie durch Ihre Nachbarschaft und identifizieren Sie vergleichbare Immobilien, die zum Verkauf stehen. Dies gibt Ihnen einen n\u00fctzlichen Eindruck und kann Ihnen helfen, die verschiedenen von Maklern erhaltenen Bewertungen zu beurteilen.<\/li>\n<li>Vergleichen Sie mehrere Bewertungen miteinander. Der Service der Immobilienbewertung ist normalerweise kostenlos, also z\u00f6gern Sie nicht, mehrere Agenturen anzurufen. Lassen Sie sich jedoch nicht vom h\u00f6chsten Angebot verf\u00fchren, sondern vom realistischsten. Einige Makler \u00fcbersch\u00e4tzen Immobilien absichtlich, mit dem Ziel, Verk\u00e4ufer und Mandate zu gewinnen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"h2_2\" >Wie kann ich mich von der Professionalit\u00e4t eines Maklers \u00fcberzeugen?<\/h2>\n<p>Die Professionalit\u00e4t Ihres Maklers und seiner Firma ist entscheidend. In der Tat wird diese Person Ihre Immobilie w\u00e4hrend des Verkaufs vertreten. Neben dem Eindruck, den Sie von ihm (oder ihr) haben, k\u00f6nnen Sie auch seine Verkaufsgeschichte betrachten. Ein guter Makler muss in der Lage sein, eine Reihe von Mandaten zu bearbeiten, aber zu viele offene Baustellen gleichzeitig bedeuten auch weniger Engagement f\u00fcr Ihr Projekt.<\/p>\n<p>Beobachten Sie auch die Qualit\u00e4t seiner fr\u00fcheren Annoncen. Sind die Informationen vollst\u00e4ndig, mit hochwertigen Fotos und Pl\u00e4nen ausgestattet? Die in der Vergangenheit geleistete Arbeit ist ein guter Indikator f\u00fcr die Seriosit\u00e4t des Maklers und die Qualit\u00e4t der Annonce Ihrer Immobilie.<\/p>\n<p>Wenn m\u00f6glich, fragen Sie Ihre Verwandten und Bekannten, ob sie gute (oder schlechte) Erfahrungen mit bestimmten Agenturen oder Maklern gemacht haben. Bewertungen, die auf den verschiedenen Plattformen hinterlassen werden, k\u00f6nnen ebenfalls eine allgemeine Vorstellung von der Seriosit\u00e4t der Akteure geben. Stellen Sie abschlie\u00dfend eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie Ihrem Makler stellen k\u00f6nnen. Hier sind einige Ideen:<\/p>\n<ul>\n<li>Ist der Makler Mitglied der CIGDL (Immobilienbeh\u00f6rde)?<\/li>\n<li>Wird Ihre Annonce auf mehreren Portalen ver\u00f6ffentlicht? Welche?<\/li>\n<li>Wird Ihre Anzeige auf den Anzeigenseiten mit Werbung oder kostenpflichtigen Formaten beworben?<\/li>\n<li>Hat der Makler eine Liste potenzieller K\u00e4ufer oder eine E-Mail-Verteilerliste?<\/li>\n<li>Was ist die geplante Verkaufsstrategie? Wird ein Besichtigungsplan respektiert?<\/li>\n<li>Kennt der Agent die Nachbarschaft oder die Umgebung Ihrer Immobilie? Kann er die St\u00e4rken beschreiben, die Sie hervorheben m\u00f6chten?<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Die klassische Maklerprovision in Luxemburg betr\u00e4gt 3% des Verkaufspreises. Sie werden vom Verk\u00e4ufer getragen.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"h2_3\" >Welche Geb\u00fchren sind zu entrichten?<\/h2>\n<p>Die klassische Provision in Luxemburg betr\u00e4gt 3% und muss vom Verk\u00e4ufer \u00fcbernommen werden. Dieser Provisionssatz ist \u00e4hnlich wie bei unseren belgischen Nachbarn, aber deutlich unter den Raten in Frankreich oder Deutschland (im Allgemeinen um die 5%, 6%).<\/p>\n<p>Auch wenn ein fester Provisionsprozentsatz die g\u00e4ngigste Methode ist, f\u00fchren einige Agenturen zu diesem Thema Neuerungen ein, wie z.B. variable Provisionen indexiert auf den finalen Verkaufspreis und Festpreise nach erbrachten Leistungen. Es liegt an Ihnen, die Formel zu w\u00e4hlen, die am besten zu Ihnen passt. Lassen Sie sich von einem Argument des Typs &#8220;so l\u00e4uft es hier&#8221; nicht beeindrucken. Stellen Sie jedoch auch keine realit\u00e4tsfernen Forderungen, die darauf hinauslaufen k\u00f6nnten einen schlechten Service zu erfahren.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" >Exklusivmandat \u2013 ja oder nein?<\/h2>\n<p>Unabh\u00e4ngig vom schlussendlich ausgew\u00e4hlten Makler ist ein exklusives Verkaufsmandat von Vorteil. Bei einem einfachen Mandat kann Ihre Immobilie mehrmals von unterschiedlichen Agenturen vermarktet werden, manchmal mit unterschiedlichen Preisen und dem Nachteil, dass kein Makler eine \u00dcbersicht \u00fcber alle potenziellen K\u00e4ufer hat. Exklusivit\u00e4t erm\u00f6glicht dem Makler, den gesamten Prozess zu steuern und sich selbst zu organisieren, um den Verkaufswert Ihrer Immobilie zu maximieren, indem beispielsweise mehrere K\u00e4ufer in Konkurrenz zueinander gesetzt werden. Es wird oft f\u00e4lschlicherweise angenommen, dass ein einfaches Mandat Druck auf alle Makler aus\u00fcbt und sie dazu zwingt, sich selbst zu \u00fcbertreffen. Auf einem Markt, der so dynamisch ist wie in Luxemburg, ist der Effekt jedoch genau umgekehrt: Ihr Makler wird sich lieber auf exklusive Mandate konzentrieren, bei denen er sicher eine Rendite auf seine Investition erzielt.<\/p>\n<p>Z\u00f6gern Sie nicht, die Mandatsdauer zu verhandeln. Nichts erfordert, dass Sie w\u00e4hrend der gesamten Verkaufsperiode bei demselben Makler bleiben. Wenn Sie eine begrenzte Zeit verhandeln, k\u00f6nnen Sie den Makler testen und sich seiner Seriosit\u00e4t versichern. Und nichts hindert Sie daran, diese Frist im Falle der Zufriedenstellung zu verl\u00e4ngern, zum Beispiel, wenn Sie eine schwer zu verkaufende Immobilie in den Verkauf geben und Sie zufrieden mit der Arbeit des Maklers sind, auch wenn der Verkauf noch nicht abgeschlossen ist.<\/p>\n<p>Mit diesen Tipps finden Sie bestimmt den perfekten Makler f\u00fcr Sie. Viel Gl\u00fcck und vor allem: Viel Gl\u00fcck f\u00fcr den Verkauf!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Luxemburg mangelt es nicht an Immobilienagenturen. Eine Referenzseite wie atHome f\u00fchrt fast 616 Agenturen auf ihrer Seite auf! Unabh\u00e4ngige Agenten, Affiliates, Agenturnetzwerke, Newcomer&#8230; wie kann man bei so einer gro\u00dfen Auswahl die richtige Entscheidung treffen? 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