{"id":6637,"date":"2018-07-30T09:00:38","date_gmt":"2018-07-30T07:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=6637\/"},"modified":"2025-01-23T11:30:16","modified_gmt":"2025-01-23T10:30:16","slug":"lektion-4-planung-eines-immobilienprojekts-10018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/lektion-4-planung-eines-immobilienprojekts-10018\/","title":{"rendered":"Lektion 4: Planung eines Immobilienprojekts"},"content":{"rendered":"

Hallo! Nach den ersten Unterrichtsstunden haben mich einige von Ihnen gebeten, ihnen bei der Planung ihres Immobilienprojekts zu helfen. Also, ran an die Tablets! Finanzielle Reserve, ben\u00f6tigte Dokumente, richtige Herangehensweise: All dies werden wir besprechen, um Ihr Projekt auf ein solides Fundament zu stellen.<\/p>\n

Sie denken vielleicht, dass der Kauf einer Immobilie langwierig und kompliziert ist. Das ist durchaus richtig. Doch mit der Hilfe von Professor Nabil ist nichts unm\u00f6glich. Gehen wir Schritt f\u00fcr Schritt und methodisch vor. Und zwar der Reihe nach.<\/p>\n

Budget und Finanzierung<\/h2>\n

Zun\u00e4chst stellt sich die Frage, wie viel Geld Ihnen zur Verf\u00fcgung steht. Haben Sie die n\u00f6tigen Mittel, was das verf\u00fcgbare Kapital und Ihre R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit betrifft, um Ihre Pl\u00e4ne zu realisieren? Solange keine Klarheit \u00fcber die finanziellen M\u00f6glichkeiten besteht, er\u00fcbrigt sich die weitere Planung. Beim Immobilienkauf reicht es nicht, ungef\u00e4hre Sch\u00e4tzungen vorzunehmen.<\/p>\n

Ihr Bankberater kann Ihren Kreditrahmen<\/strong><\/span><\/a> anhand Ihres verf\u00fcgbaren Kapitals und Ihres Einkommens genau ermitteln. Beachten Sie, dass der Verschuldungsgrad<\/strong><\/span><\/a>, d.h. das Verh\u00e4ltnis zwischen den monatlichen Kreditraten und dem Einkommen, begrenzt bleiben muss, um einen ausreichenden \u201eRest zum Leben\u201c zu gew\u00e4hrleisten. Dieser \u201eRest zum Leben\u201c sollte es Ihnen erm\u00f6glichen, unaufschiebbare laufende Ausgaben wie Lebensmittel, Transportmittel oder bestimmte Dienstleistungen wie Kinderbetreuung zu bestreiten.<\/p>\n

Zum Zeitpunkt des Kaufs \u00fcber ein Sparguthaben zu verf\u00fcgen, das als Eigenkapital eingebracht werden kann, ist ein klarer Vorteil. Je h\u00f6her das Eigenkapital, desto g\u00fcnstiger d\u00fcrften die Kreditbedingungen sein. Die meisten Banken verlangen einen Eigenkapitalanteil von mindestens 10% des Kaufpreises (manchmal sogar noch mehr!) zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme.<\/p>\n

Sie sollten sich auch \u00fcber die staatlichen Beihilfen informieren, die Sie in Anspruch nehmen k\u00f6nnen. Es gibt eine Vielzahl von F\u00f6rderungen, die sehr lohnend sein k\u00f6nnen. Lesen Sie dazu bei Bedarf den Artikel Welche Beihilfen k\u00f6nnen Sie als Haus- oder Wohnungseigent\u00fcmer erhalten?<\/strong><\/span><\/a>, der von einem Kollegen verfasst wurde. Als Erg\u00e4nzung zu meinem Kurs kann das nicht schaden.<\/p>\n

Um den Bankberater zu \u00fcberzeugen, reicht es nicht, sich in Schale zu schmei\u00dfen. Er legt vor allem Wert auf solide Finanzen.<\/p><\/blockquote>\n

Was den Kredit betrifft, empfehle ich, eine m\u00f6glichst kurze Kreditlaufzeit zu w\u00e4hlen, um die Zinszahlungen auf ein Minimum zu begrenzen. Mit zunehmender Kreditlaufzeit steigen n\u00e4mlich die Kreditkosten. Doch das ist nur eine Empfehlung. Letztlich ist es Ihre Entscheidung, sofern Sie es sich aussuchen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Um den Bankberater zu \u00fcberzeugen, reicht es nicht, sich in Schale zu schmei\u00dfen. Er legt vor allem Wert auf solide Finanzen. Tilgen Sie daher vor dem Abschluss eines Immobilienkredits laufende Verbraucherkredite (Auto, Haushaltsger\u00e4te) und vermeiden Sie es, Ihre Konten zu \u00fcberziehen.<\/p>\n

Suche nach einer Immobilie<\/h2>\n

Sobald der finanzielle Rahmen steht, k\u00f6nnen Sie ernsthaft mit der Suche beginnen. Sie haben wahrscheinlich schon eine Vorstellung davon, wonach Sie suchen, doch ber\u00fccksichtigen Sie nicht zu viele Kriterien auf einmal. Legen Sie fest, was f\u00fcr Sie unverzichtbar ist und was nice to have w\u00e4re. \u00c4ndern Sie bei der Suche die Parameter.<\/p>\n