{"id":672,"date":"2017-05-31T17:00:31","date_gmt":"2017-05-31T15:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/2017\/06\/19\/limmobilier-est-il-trop-cher-au-luxembourg%e2%80%af\/"},"modified":"2023-06-09T16:53:25","modified_gmt":"2023-06-09T14:53:25","slug":"ist-der-luxemburgische-immobilienmarkt-ueberteuert-10006","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/ist-der-luxemburgische-immobilienmarkt-ueberteuert-10006\/","title":{"rendered":"Ist der luxemburgische Immobilienmarkt \u00fcberteuert?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=672&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-NYTPEvxDipfPWSUjZye\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=672\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\">Sechs von zehn Europ\u00e4er sind davon \u00fcberzeugt, dass Immobilien in ihrem Land zu teuer sind. In Luxemburg wird diese Meinung sogar von 89% der Einwohner vertreten, wobei 78% in den n\u00e4chsten 12 Monaten einen weiteren Preisanstieg erwarten<sup>1<\/sup>. Ist dieser Wahrnehmungsunterschied im Vergleich zu unseren europ\u00e4ischen Nachbarn gerechtfertigt?<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Ein Preisboom?<\/h2>\n<p>Es ist nicht zu leugnen, dass die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt stark angestiegen sind. Seit 2009 sprechen wir laut Observatoire de l\u2019Habitat sogar von einem Anstieg von 39% f\u00fcr das ganze Land. Im j\u00e4hrlichen Durchschnitt bedeutet dies eine Preissteigerung von 4,8%! Noch beeindruckender sind jedoch die Zahlen f\u00fcr Luxemburg-Stadt, wo die Preise j\u00e4hrlich um 6,8% steigen. Ein Element, das das Preisgef\u00e4lle zwischen Stadt und Land weiter verst\u00e4rkt.<\/p>\n<blockquote><p>Mit 6.416\u20ac liegt der Quadratmeterpreis in Luxemburg-Stadt deutlich unter dem Quadratmeterpreis anderer europ\u00e4ischer Metropolen und Wirtschaftszentren.<\/p><\/blockquote>\n<p>Dieser kontinuierliche Anstieg blieb weitgehend unbeeindruckt von internationalen Krisen. Im Gegensatz zu den meisten L\u00e4ndern der Eurozone hatte die Finanzkrise 2008 wenig Einfluss auf den luxemburgischen Immobilienmarkt. Die Transaktionspreise nahmen zwar zwischen 2008 und 2009 um 2,5% ab, stiegen jedoch im darauffolgenden Jahr um 5% an. Eine nachhaltige Wachstumsrate, die seitdem anh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Dieser Anstieg ist im Wesentlichen auf drei Schl\u00fcsselfaktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren:<\/p>\n<ul>\n<li>Wirtschaftliche Gr\u00fcnde: Luxemburg hat ein extrem hohes BIP-Wachstum, das vor allem von einem boomenden Privatsektor getragen wird. W\u00e4hrend die Eurozone seit 2006 ein BIP-Wachstum von 6% zu verzeichnen hat, erlebt Luxemburg im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 17%. Zus\u00e4tzlich registriert Luxemburg das h\u00f6chste mittlere Einkommen pro Haushalt im internationalen Vergleich, was wiederum Wirtschaftswachstum und Kaufkraft positiv beeinflusst. Dementsprechend steigen auch die Immobilienpreise.<\/li>\n<li>Demographische Gr\u00fcnde: Die Bev\u00f6lkerungszunahme von 12% seit 2010 beweist, dass die robuste Wirtschaft des Landes viele Menschen anzieht. Bei einer aktuellen Einwohnerzahl von 591.000, wird bis 2030 ein Anstieg auf 678.000 Bewohner erwartet. Bereits jetzt gibt es jedoch ein j\u00e4hrliches Defizit von 2.500 Wohneinheiten. Das Immobilienangebot deckt also bei Weitem nicht den Bedarf, was die Preise weiter nach oben schnellen l\u00e4sst.<\/li>\n<li>Steuerliche Gr\u00fcnde: Im Gegensatz zu Frankreich f\u00e4llt die Grundsteuer in Luxemburg \u00e4u\u00dfert gering aus. Eine Wohnsteuer ist sogar inexistent. Dies sind zwei Elemente, die das Halten von Immobilien kosteng\u00fcnstig machen und sich auf den Kaufpreis auswirken. W\u00e4hrend beispielsweise ein Grenzg\u00e4nger aus Thionville \u00fcber 3.000\u20ac pro Jahr an lokalen Steuern bezahlt, liegen die gleichen Kosten in Luxemburg bei rund 150\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-683 size-full\" src=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Graph-immobilier_DE.png\" alt=\"\" width=\"1861\" height=\"1340\" \/><\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >\u00dcberteuerte Immobilien?<\/h2>\n<p>Ist denn nun der luxemburgische Immobilienmarkt auf Grund des starken Preisanstiegs \u00fcberteuert? Mit 6.416\u20ac\/m2 f\u00fcr eine Wohnung, liegt der Quadratmeterpreis in Luxemburg-Stadt deutlich unter dem Quadratmeterpreis anderer europ\u00e4ischer Metropolen und Wirtschaftszentren. So betr\u00e4gt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Paris 8.340\u20ac, in Genf 8.861\u20ac und in London \u00fcber 10.000\u20ac.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus hat der Staat Luxemburg Ma\u00dfnahmen eingeleitet, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/sos-hausbesitzer-wohnungsbeihilfen-verstehen-12001\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">um den Zugang zu Immobilien zu erleichtern und ihre Beschaffungskosten zu reduzieren<\/a><\/strong><\/span>. Unter ihnen der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c, eine Steuergutschrift von 30.000\u20ac pro Person (60.000\u20ac f\u00fcr ein Paar), absetzbar von den Registrierungsgeb\u00fchren. Eine gro\u00dfe Hilfe f\u00fcr Erstk\u00e4ufer! Eine 500.000\u20ac teure Immobilie in Luxemburg kostet daher in ihrer Anschaffung insgesamt nur 501.750\u20ac, wohingegen die gleiche Immobilie zum selben Preis in Paris 536.000\u20ac und in Br\u00fcssel 545.000\u20ac kosten w\u00fcrde<sup>2<\/sup>.<\/p>\n<blockquote><p>(\u2026) w\u00e4hrend eine Verlangsamung des Immobilienmarktes noch immer m\u00f6glich ist, ist sie dennoch unwahrscheinlich (\u2026).<\/p><\/blockquote>\n<p>Angesichts der bislang angef\u00fchrten Fakten ist es legitim zu behaupten, dass der kontinuierliche Preisanstieg den Zugang zu Immobilien in Luxemburg f\u00fcr eine Vielzahl von Haushalten verunm\u00f6glicht. Andererseits bleibt Luxemburg, vor allem im Vergleich zu anderen st\u00e4dtischen Zentren seiner Nachbarl\u00e4nder, noch leistbar.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" >Immobilienblase: ja oder nein?<\/h2>\n<p>Im Kontext eines hohen Immobilienpreisanstiegs stellt sich die Frage nach der Stabilit\u00e4t des Marktes. Auf Basis der vorangegangenen Ausf\u00fchrungen ist eine Verlangsamung des Marktes zwar m\u00f6glich, jedoch sehr unwahrscheinlich, da die Preise sowohl von wirtschaftlichen als auch von demographischen und steuerlichen Faktoren gest\u00fctzt werden. Mit Preisen, die letztendlich niedriger als jene in vergleichbaren Metropolen sind, kann man berechtigterweise davon ausgehen, dass noch Luft nach oben bleibt. Eben diese Dynamik wird in der aktuellen Ausgabe von <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.bil.com\/immoindex\/index-de.html?utm_source=mylife\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIL|IMMOindex<\/a><\/strong><\/span> zum Zustand des luxemburgischen Immobilienmarkts hervorgehoben.<\/p>\n<p>Eine Beruhigung f\u00fcr Hausbesitzer, ein Vorteil f\u00fcr Investoren.<\/p>\n<hr \/>\n<p><sub>1 TNS Ilres (2016)<\/sub><br \/>\n<sub> 2 Die Simulation basiert auf folgende Online-Rechner: www.paris.notaires.fr und www.notaire.be<\/sub><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sechs von zehn Europ\u00e4er sind davon \u00fcberzeugt, dass Immobilien in ihrem Land zu teuer sind. In Luxemburg wird diese Meinung sogar von 89% der Einwohner vertreten, wobei 78% in den n\u00e4chsten 12 Monaten einen weiteren Preisanstieg erwarten1. Ist dieser Wahrnehmungsunterschied im Vergleich zu unseren europ\u00e4ischen Nachbarn gerechtfertigt? Ein Preisboom? 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