Sie sind Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Luxemburg, die Sie nicht selbst nutzen? Sie m\u00f6chten sie gern vermieten, wissen aber nicht genau, wie Sie das machen sollen? Der Aufwand und die Angst vor nicht bezahlten Mieten beunruhigen Sie? Schluss mit der Zauderei! Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen m\u00fcssen, bevor Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf dem Mietmarkt anbieten.<\/p>\n
Was sagt das Zivilgesetzbuch (Code Civil) \u00fcber die Vermietung? In Artikel 1709 wird die Situation eindeutig geregelt: \u201eZur Vermietung von Sachen wird ein Vertrag geschlossen, durch den eine Partei sich verpflichtet, der anderen Partei f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum und zu einem bestimmten Preis, den Letztere ihr zu zahlen hat, eine Sache zur Nutzung zu \u00fcberlassen.\u201c Schauen wir uns also zun\u00e4chst an, wie es mit dem Vertrag aussieht, in dem die Bedingungen f\u00fcr die Vermietung einer Immobilie festgelegt werden.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Mietvertrag fr\u00fcher m\u00fcndlich abgeschlossen werden konnte, ist ein schriftlicher Vertrag seit der im Juli 2024 verabschiedeten Reform des Mietvertrags Pflicht. Im Falle von Streitigkeiten ist es immer einfacher, anhand eines von beiden Parteien unterzeichneten Dokuments zu entscheiden.<\/p>\n
In einem schriftlichen Vertrag m\u00fcssen die vermietete Sache und deren Bestimmung (Mietvertrag f\u00fcr gewerbliche R\u00e4ume oder f\u00fcr Wohnr\u00e4ume), die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses (befristet oder unbefristet), die Modalit\u00e4ten f\u00fcr dessen K\u00fcndigung (mit oder ohne K\u00fcndigungsfrist), der Betrag der Miete sowie die Nebenkosten festgelegt werden. Die \u00c4nderungen (Arbeiten, Einrichtung), die der Mieter w\u00e4hrend des Zeitraums, in dem er die R\u00e4umlichkeiten nutzt, vornehmen darf, m\u00fcssen ebenfalls in diesem Dokument aufgef\u00fchrt sein. Diese Angaben gelten f\u00fcr m\u00f6blierte und unm\u00f6blierte Wohnungen. Im Falle einer m\u00f6blierten Vermietung muss im Mietvertrag auch das Inventar der M\u00f6bel aufgef\u00fchrt sein, die den Mietern zur Verf\u00fcgung gestellt werden. Beachten Sie hierbei, dass Sie Ihren Mietern eine komplette Ausstattung zur Verf\u00fcgung stellen m\u00fcssen, nicht nur einen Tisch und vier St\u00fchle!<\/p>\n
Wenn Sie den Mietvertrag Ihres Mieters nicht verl\u00e4ngern m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie ihm die K\u00fcndigung unter Einhaltung der im Vertrag angegebenen Frist mitteilen. Wenn Sie diese Frist nicht einhalten, verl\u00e4ngert sich der Mietvertrag.<\/p><\/blockquote>\n
Wenn Sie den Mietvertrag Ihres Mieters im Falle eines befristeten Vertrages nicht verl\u00e4ngern m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie ihm die K\u00fcndigung unter Einhaltung der im Vertrag angegebenen Frist mitteilen. Wenn Sie diese Frist nicht einhalten, verl\u00e4ngert sich der Mietvertrag. Bei unbefristeten Mietvertr\u00e4gen sollten Sie wissen, dass die K\u00fcndigungsfrist in der Regel zwei bis sechs Monate seitens Ihres Mieters und zwei bis drei Monate in Ihrem Falle betr\u00e4gt. Eigent\u00fcmer sollten unbedingt wissen, wie sie den Mietvertrag k\u00fcndigen k\u00f6nnen<\/strong><\/span><\/a>, wenn sie keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen erleben m\u00f6chten.<\/p>\n
Sie sollten auch daran denken, beim Ein- und Auszug des Mieters ein umfassendes \u00dcbergabeprotokoll zu erstellen! Hiervon h\u00e4ndigen Sie dem Mieter ein Exemplar als Anhang zum Mietvertrag aus. Damit haben Sie eventuell die M\u00f6glichkeit, nicht die volle Mietkaution<\/strong><\/span><\/a> zur\u00fcckzuerstatten, wenn Verschlechterungen des Zustands festgestellt werden, die dem Mieter anzulasten sind.<\/p>\n
Welchen Preis kann ich verlangen?<\/h2>\n
Informieren Sie sich \u00fcber die Preise, zu denen Immobilien in Ihrem Viertel vermietet werden, bevor Sie Ihren Mietpreis festsetzen. Dieser schwankt zudem von Jahr zu Jahr, und Sie m\u00fcssen Ihre Miete mitunter im Laufe der Zeit (nach oben oder nach unten) anpassen. Beachten Sie, dass die Festsetzung des Mietpreises<\/strong><\/span><\/a> immer eine heikle Angelegenheit ist, die Ihre volle Aufmerksamkeit verdient.<\/p>\n
Wenn Ihr Mietpreis zu hoch ist, kann der Mieter bei der Mietkommission der Gemeinde eine Anpassung des Betrages beantragen oder sogar ein Verfahren beim Friedensrichter anstrengen.<\/p>\n
Arbeiten!<\/h2>\n
Es kann nicht jede alte Immobilie zur Miete angeboten werden. Die Immobilie muss in einem guten Zustand sein und den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Au\u00dferdem muss eine hygienische und gefahrlose Nutzung der Versorgungseinrichtungen sichergestellt sein. Dabei geht es insbesondere um Wasser, Strom und Heizung.<\/p>\n
Zudem obliegt es Ihnen, alle Reparaturen durchzuf\u00fchren, f\u00fcr die der Mieter nicht zust\u00e4ndig ist. Andererseits ist es Aufgabe des Mieters, f\u00fcr die Instandhaltung der g\u00e4ngigen Ausstattung, wie Raumpflege, das \u00d6len von Schl\u00f6ssern oder das Entfernen von Kalkablagerungen an Wasserh\u00e4hnen, zu sorgen. Dies sind Beispiele f\u00fcr Reparaturen durch den Mieter.<\/p>\n
Im Falle von dringenden Arbeiten w\u00e4hrend der Nutzung durch den Mieter k\u00f6nnen Sie die R\u00e4umlichkeiten \u201ebeschlagnahmen\u201c, aber nach 40 Tagen hat Ihr Mieter das Recht, von Ihnen eine zu der Zeit, in der er auf seine Wohnung verzichten musste, proportionale Mietminderung zu verlangen.<\/p>\n
Hallo!<\/h2>\n
Solange der Mieter die R\u00e4umlichkeiten nutzt, d\u00fcrfen Sie die Wohnung nicht ohne sein Wissen betreten oder \u00c4nderungen vornehmen, wie etwa den Austausch des Schlosses, zumindest nicht ohne ihn dar\u00fcber zu informieren. Sie haben allerdings das Recht, die R\u00e4umlichkeiten zweimal im Jahr zu besichtigen. F\u00fcr eine solche Besichtigung m\u00fcssen Sie jedoch immer vorab einen Termin mit dem Mieter vereinbaren.<\/p>\n
Alles ist anzumelden!<\/h2>\n
Als Eigent\u00fcmer einer vermieteten Immobilie haben Sie steuerliche Verpflichtungen<\/strong><\/span><\/a>. Die von Ihnen eingenommenen Mieten sind n\u00e4mlich steuerpflichtig. Andererseits k\u00f6nnen Sie in Ihrer Steuererkl\u00e4rung bestimmte \u201eWerbungskosten\u201c geltend machen, insbesondere Instandhaltungs-, Reparatur- oder Verwaltungskosten sowie Sollzinsen.<\/p>\n
Achtung, die im Zusammenhang mit Ihren Immobilien vereinnahmten Ertr\u00e4ge sind in dem Land steuerpflichtig, in dem sich diese befinden.<\/p><\/blockquote>\n
Achtung, die im Zusammenhang mit Ihren Immobilien vereinnahmten Ertr\u00e4ge sind in dem Land steuerpflichtig, in dem sich diese befinden. Das bedeutet, dass, wenn sich die von Ihnen zur Miete angebotene Wohnung in Frankreich oder Spanien befindet, Sie auch in diesen L\u00e4ndern besteuert werden. Umgekehrt gilt dieses Gesetz auch f\u00fcr nicht in Luxemburg ans\u00e4ssige Personen, die eine vermietete Immobilie auf luxemburgischem Territorium besitzen. Allerdings m\u00fcssen nicht in Luxemburg ans\u00e4ssige Personen, die in Luxemburg eine Steuererkl\u00e4rung abgeben, sowie steuerlich in Luxemburg ans\u00e4ssige Personen Mietertr\u00e4ge aus Immobilien, die sich nicht auf luxemburgischem Territorium befinden, nach wie vor im Rahmen ihrer steuerlichen Veranlagung angeben.<\/p>\n
Zudem sollten Sie wissen, dass die Einnahmen f\u00fcr diese Immobilie, wenn sie geringer als die Verluste aus der Vermietung (Werbungskosten) sind, mit anderen Nettoeink\u00fcnften, beispielsweise aus beruflicher T\u00e4tigkeit, verrechnet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Gibt es ein Problem?<\/h2>\n
Bei einem Streit mit Ihrem Mieter bez\u00fcglich der Zahlung der Miete sollten Sie sich an die Mietkommission der Gemeinde wenden, in der sich die Immobilie befindet. L\u00e4sst sich der Streit auf diese Weise nicht beilegen, k\u00f6nnen Sie ein Verfahren beim Friedensgericht anstrengen, wo ein Richter f\u00fcr das F\u00e4llen eines Urteils zust\u00e4ndig ist. Dieser ist ebenfalls f\u00fcr Entscheidungen im Zusammenhang mit Mietvertr\u00e4gen zust\u00e4ndig.<\/p>\n
Das hat Klasse!<\/h2>\n
Wenn Sie eine Mietanzeige in einem gewerblichen Medium schalten, m\u00fcssen Sie die Energieeffizienzklasse und die Klasse der W\u00e4rmed\u00e4mmung der Immobilie angeben. Da jeder Mieter das Recht hat, den Energieeffizienzausweis einer Immobilie einzusehen, m\u00fcssen Sie in der Lage sein, ihm eine beglaubigte Kopie f\u00fcr jede dieser Klassen vorzulegen.<\/p>\n
Um diese beiden Dokumente zu erhalten, k\u00f6nnen Sie sich an das Wirtschaftsministerium<\/strong><\/span><\/a> oder an die Kammer f\u00fcr Architekten und beratende Ingenieure<\/strong><\/span><\/a> wenden.<\/p>\n
Beauftragung einer Agentur?<\/h2>\n
Dank dieses Artikels sind Sie im Prinzip in der Lage, die Vermietung Ihrer Immobilie selbst zu \u00fcbernehmen. Sie sollten aber wissen, dass Ihnen bestimmte Schritte von einer Immobilienagentur abgenommen werden k\u00f6nnen. Das gilt insbesondere f\u00fcr die Suche eines Mieters, die Pr\u00fcfung seines Dossiers und seiner finanziellen Sicherheiten, die Besichtigung der Wohnung und das \u00dcbergabeprotokoll beim Ein- und Auszug.<\/p>\n
Agentur f\u00fcr Sozialwohnungen<\/h2>\n