{"id":6865,"date":"2018-08-22T09:00:24","date_gmt":"2018-08-22T07:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=6865\/"},"modified":"2024-07-25T11:11:48","modified_gmt":"2024-07-25T09:11:48","slug":"seinen-mieter-richtig-auswaehlen-11007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/seinen-mieter-richtig-auswaehlen-11007\/","title":{"rendered":"Seine(n) Mieter richtig ausw\u00e4hlen"},"content":{"rendered":"<p class=\"entete\">Sie sind Eigent\u00fcmer und m\u00f6chten Ihre Immobilie vermieten, wissen aber nicht, welchem Mieter Sie vertrauen k\u00f6nnen? Die Furcht vor nicht bezahlter Miete und die darauf folgenden Gerichtsverfahren halten Sie davon ab? Haben Sie kein schlechtes Gewissen, das ist eine ganz normale Reaktion. Sie sollten jedoch wissen, dass Rechtsstreitigkeiten dieser Art in Luxemburg recht selten sind und dass es mehrere M\u00f6glichkeiten gibt, um sicherzustellen, dass Ihr k\u00fcnftiger Mieter bestimmte Sicherheiten bietet.<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Gleichbehandlung<\/h2>\n<p>Ganz zu Anfang wollen wir darauf hinweisen, dass Diskriminierung bei Wohnraum durch das Gesetz vom 28. November 2006 verboten ist und bestraft wird. Kein Kriterium bez\u00fcglich der Herkunft, der Religion, des Alters, der sexuellen Orientierung oder der ethnischen Herkunft darf gem\u00e4\u00df dem Gleichbehandlungsgesetz bei der Auswahl eines Mieters ber\u00fccksichtigt werden. Dasselbe gilt f\u00fcr Personen mit Behinderungen. Au\u00dferdem ist es nat\u00fcrlich rechtswidrig, Personen aufgrund ihres Geschlechts zu diskriminieren.<\/p>\n<p>Es d\u00fcrfen nur objektive Kriterien wie die Zahlungsf\u00e4higkeit eines Interessenten bei der Entscheidung eines Eigent\u00fcmers, seine Immobilie an die ein oder andere Person zu vermieten oder eben auch nicht zu vermieten, herangezogen werden. Die Luxemburger Regierung hat einen <a href=\"http:\/\/cet.lu\/wp-content\/uploads\/2010\/11\/Louer-sans-discriminer-Guide-pratique-pour-les-propri\u00e9taires.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>praktischen Leitfaden<\/strong><\/span><\/a> herausgegeben, der sich in dieser Angelegenheit an Eigent\u00fcmer wendet.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Das Dossier<\/h2>\n<p>Es ist g\u00e4ngige Praxis, dass der Eigent\u00fcmer einer Immobilie von jedem Interessenten offizielle Dokumente verlangt. Denn einige Dokumente liefern hilfreiche Informationen \u00fcber den m\u00f6glichen k\u00fcnftigen Mieter Ihrer Immobilie.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eine Kopie eines Identit\u00e4tsnachweises<\/strong>. Dessen Nutzen steht au\u00dfer Frage. Sie m\u00fcssen aus formellen und administrativen Gr\u00fcnden wissen, mit wem Sie es zu tun haben.<\/li>\n<li><strong>Eine Meldebescheinigung zum letzten Wohnsitz<\/strong>. Die Meldebescheinigung zum letzten Wohnsitz erm\u00f6glicht Ihnen, auf Wunsch den Eigent\u00fcmer oder die mit der Verwaltung der zuletzt von Ihrem k\u00fcnftigen Mieter bewohnten Wohnung beauftragte Agentur zu kontaktieren. Diese k\u00f6nnen Ihnen best\u00e4tigen, ob das vorherige Mietverh\u00e4ltnis gut war, was f\u00fcr Sie eine wichtige und beruhigende Auskunft sein kann.<\/li>\n<li><strong>Eine Kopie des Arbeitsvertrags und die j\u00fcngsten Gehaltsabrechnungen<\/strong>. Diese bieten Ihnen eine gewisse Garantie bez\u00fcglich der Bonit\u00e4t des Interessenten und seiner F\u00e4higkeit, die Miete zu zahlen. Der Arbeitsvertrag best\u00e4tigt, dass Ihr Interessent \u00fcber ein regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen verf\u00fcgt, was f\u00fcr die monatliche Zahlung der Miete unerl\u00e4sslich ist. Seine Gehaltsabrechnungen zeigen, ob das Einkommen ausreicht, um die Miete zu zahlen.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Mietern wird ausdr\u00fccklich empfohlen, dass sie nicht mehr als 33% ihres regelm\u00e4\u00dfigen Einkommens f\u00fcr die Zahlung der Miete aufwenden sollten.<\/p><\/blockquote>\n<p>Doch was bedeutet ein \u201eausreichendes\u201c Einkommen beim Mieten einer Immobilie? Wenn die Mathematik einen Vorteil hat, dann vor allem den, dass sie objektiv ist, wenn es um die Feststellung der Zahlungsf\u00e4higkeit Ihres Mieters geht. Auf der Grundlage der halbamtlichen Regel, dass man ein Einkommen haben sollte, das mindestens dem Dreifachen der Miete entspricht, f\u00e4llt es nicht schwer, anhand der vorgelegten Gehaltsabrechnungen festzustellen, ob der Mieter \u00fcber ausreichende Mittel verf\u00fcgt, um die Miete zahlen zu k\u00f6nnen. Es steht Ihnen nat\u00fcrlich frei, Ihre Toleranzschwelle anzupassen, aber es wird ausdr\u00fccklich empfohlen, dass Mieter nicht mehr als 33% ihres regelm\u00e4\u00dfigen Einkommens f\u00fcr die Zahlung der Miete aufwenden sollten.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" >Die Kaution<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/mietkaution-die-richtige-wahl-treffen-11002\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Die Mietkaution oder Mietgarantie<\/span><\/a> <\/strong>ist eine finanzielle Sicherheit, die jeder Vermieter von seinem Mieter fordern darf. Sie dient dazu, die <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/als-mieter-sollten-sie-ihren-mietvertrag-genau-durchlesen-bevor-sie-ihn-unterschreiben-11001\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Verpflichtungen aus dem Mietvertrag<\/strong><\/span><\/a> abzusichern. Dieses vom Mieter eingezahlte oder von einer Bank garantierte Geld kann vom Eigent\u00fcmer verwendet werden, wenn sich der Zustand seiner Wohnung verschlechtert oder wenn Mieten oder Nebenkosten nicht gezahlt werden.<\/p>\n<p>Sie kann bis zu drei im Voraus gezahlte Monatsmieten betragen, und der Mieter kann sie aus unterschiedlichen Quellen bestreiten, aber das ist seine Sache. F\u00fcr Sie ist es eine finanzielle Garantie und ein Kapital, das als B\u00fcrgschaft f\u00fcr die Seriosit\u00e4t des Vermieters dient. Es sei darauf hingewiesen, dass diese Garantie nur unter der obligatorischen Voraussetzung gefordert werden darf, dass vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an den Mieter ein \u00dcbergabeprotokoll in Schriftform und in Gegenwart der Parteien angefertigt wird.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" >Wer kann Ihnen helfen?<\/h2>\n<p>Wenn Sie nicht selbst einen Mieter suchen wollen, k\u00f6nnen Sie diese Aufgabe einer Immobilienagentur anvertrauen. Diese ist mit diesen Schritten und den damit verbundenen administrativen Verfahren vertraut. Sie vergewissert sich \u00fcber die Zahlungsf\u00e4higkeit Ihres Mieters und kommuniziert direkt mit diesem, ohne dass Sie etwas tun m\u00fcssen. Dieses Vorgehen wird von den meisten Eigent\u00fcmern bevorzugt, weil es f\u00fcr eine gewisse Unbek\u00fcmmertheit sorgt.<\/p>\n<blockquote><p>Bestimmte Wohngeb\u00e4udeversicherungen decken das Risiko nicht gezahlter Mieten ab.<\/p><\/blockquote>\n<p>Bei Streitigkeiten k\u00f6nnen Sie ein Verfahren vor dem Friedensgericht einleiten.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sollten Sie noch wissen, dass bestimmte Wohngeb\u00e4udeversicherungen das Risiko nicht gezahlter Mieten abdecken. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Versicherungsgesellschaft.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" >Sie sind der Eigent\u00fcmer<\/h2>\n<p>Letztendlich ist es Ihre Immobilie, die Sie zur Miete anbieten. Sie entscheiden, welchem Mieter Sie sie anvertrauen, gelegentlich unabh\u00e4ngig von den Qualit\u00e4tskriterien seines administrativen oder finanziellen Dossiers. Seien wir ehrlich, bei der Auswahl des Mieters spielt auch das eigene Bauchgef\u00fchl eine Rolle. Sie finden es richtiger, an diese kleine sympathische Familie zu vermieten, statt an jemand anderen, obwohl der ein besseres Dossier vorlegt? Das ist Ihr gutes Recht. Auch wenn es formale Bedingungen gibt, die ein Interessent erf\u00fcllen muss, gibt es auch eine Gef\u00fchlskomponente, die ein Eigent\u00fcmer bei seiner Auswahl nicht ignorieren kann. Doch wir wollen noch einmal daran erinnern, dass man nicht gegen das oben erw\u00e4hnte Gesetz versto\u00dfen darf, da sonst ein gelegentlich gesalzenes Bu\u00dfgeld oder \u2013 rein theoretisch zumindest \u2013 sogar Gef\u00e4ngnis drohen.<\/p>\n<p>Zu guter Letzt kann man sagen, dass die Auswahl eines Mieters ein wohl \u00fcberlegter Kompromiss zwischen den objektiven, zu erf\u00fcllenden Kriterien und den subjektiven Vorlieben ist. Aus diesem Grund ist die Auswahl eines Mieters f\u00fcr den Eigent\u00fcmer keine leichte Sache. Die Informationen dieses Artikels d\u00fcrften Ihnen in jedem Fall dabei helfen, vorschriftsm\u00e4\u00dfig, auf der Grundlage objektiver Kriterien und aller m\u00f6glichen Garantien vorzugehen. Sollten Sie es sich dennoch nicht zutrauen, \u00fcberlassen Sie diese Schritte einer Immobilienagentur, die mit diesen Aufgaben bestens vertraut ist. Die Lage am Luxemburger Mietmarkt ist gut. Es w\u00e4re bedauerlich, auf finanzielle Ertr\u00e4ge zu verzichten, die Ihnen die Vermietung Ihrer Wohnung einbringen k\u00f6nnte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie sind Eigent\u00fcmer und m\u00f6chten Ihre Immobilie vermieten, wissen aber nicht, welchem Mieter Sie vertrauen k\u00f6nnen? Die Furcht vor nicht bezahlter Miete und die darauf folgenden Gerichtsverfahren halten Sie davon ab? Haben Sie kein schlechtes Gewissen, das ist eine ganz normale Reaktion. 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