{"id":7180,"date":"2018-09-17T09:00:43","date_gmt":"2018-09-17T07:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=7180\/"},"modified":"2018-08-28T17:24:05","modified_gmt":"2018-08-28T15:24:05","slug":"immobilienkauf-stellen-sie-die-richtigen-fragen-10021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilienkauf-stellen-sie-die-richtigen-fragen-10021\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf: Stellen Sie die richtigen Fragen!"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=7180&voice=de-DE-Wavenet-C&appId=fiFJxxWiUV3tImG&trans_id=-MJfeTFN9yBcKS-ZIR3Q\"\n\tdata-voice=\"de-DE-Wavenet-C\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/?p=7180\"\n\tdata-appId=\"fiFJxxWiUV3tImG\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n<p class=\"entete\">Ein neuer Abschnitt in Ihrem Leben: Sie haben beschlossen, in Betongold zu investieren! Sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung, eine Immobilie kann eine gute Anlage sein, sofern sie sorgf\u00e4ltig ausgesucht wird. myLIFE nennt Ihnen einige Punkte, auf die Sie achten sollten, um b\u00f6se \u00dcberraschungen nach dem Kauf zu vermeiden, aber auch damit Sie f\u00fcr den Fall eines k\u00fcnftigen Verkaufs alle Tr\u00fcmpfe in der Hand haben.<\/p>\n<p>Sie haben bereits Immobilien gesehen, die Sie interessieren, und kennen nach einem Gespr\u00e4ch mit Ihrer Bank Ihren Finanzrahmen. Bestens, dann k\u00f6nnen Sie mit den Besichtigungen anfangen! Aber Vorsicht, vor dem Abschluss des Kaufvertrages m\u00fcssen Sie sich und anderen die richtigen Fragen stellen!<\/p>\n<h2 id=\"h2_0\" >Umgebung der Immobilie<\/h2>\n<p>H\u00e4ufig konzentriert sich ein K\u00e4ufer vor allem auf die Immobilie an sich. Es erscheint Ihnen vielleicht zweitrangig, aber die Umgebung einer Immobilie ist sehr wichtig. Eine gute Lage und eine angenehme Nachbarschaft k\u00f6nnen Ihr Objekt aufwerten, und umgekehrt gilt dies ebenso.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bebauungsplan<\/strong> Erkundigen Sie sich vor dem Kauf bei der Kommune nach etwaigen, in dem Viertel geplanten st\u00e4dtebaulichen Vorhaben (Bauten und Ausbauten). Je nach Art der Vorhaben wird Ihre k\u00fcnftige Immobilie m\u00f6glicherweise an Wert verlieren oder gewinnen! Der Bau einer Autobahn oder eines Geb\u00e4udes gegen\u00fcber Ihrem k\u00fcnftigen Haus in den n\u00e4chsten zehn Jahren sollte Sie vor dem Vertragsabschluss genau abw\u00e4gen lassen! Fragen Sie, ob die Immobilie in einem Gebiet liegt, das nat\u00fcrlichen Risiken (\u00dcberschwemmungen, Erdrutsch usw.) oder besonderen Immissionen (L\u00e4rm oder Geruch) ausgesetzt ist. Das Wetter im Jahr 2018 zeigte bereits, dass die Gefahrenzonen nicht immer dort sind, wo man sie erwartet.<\/li>\n<li><strong>Einrichtungen im Nahbereich<\/strong> Wie gestalten Sie Ihr Leben, und was ist Ihnen morgen wichtig? Blicken Sie in die Zukunft und \u00fcberlegen Sie, wie Ihr Leben in Ihrem neuen Wohnviertel aussehen k\u00f6nnte. Erkundigen Sie sich nach der Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, nach Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Gr\u00fcnanlagen und Parkm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he der Immobilie.<\/li>\n<li><strong>H\u00f6he der lokalen Abgaben<\/strong> Art und H\u00f6he der Abgaben k\u00f6nnen von Kommune zu Kommune verschieden sein. Fragen Sie den Verk\u00e4ufer nach den Abgaben, die er zahlte: Grundsteuer, kommunale Abgaben (Geb\u00fchren f\u00fcr Abwasser und Abfallentsorgung usw.). Dies kann den Ausschlag geben, wenn Sie sich nicht zwischen zwei Objekten entscheiden k\u00f6nnen!<\/li>\n<li><strong>Bei Wohnungen sind Informationen \u00fcber die Eigent\u00fcmergemeinschaft einzuholen!<\/strong> Falls Sie den Erwerb einer <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/was-muss-man-beim-kauf-einer-eigentumswohnung-beachten-10011\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Eigentumswohnung<\/strong><\/span><\/a> planen, sollten Sie zuvor den Verwalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft kontaktieren, um Einsicht in die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen zu erhalten (bestenfalls f\u00fcr die letzten drei Jahre). Auf diese Weise erhalten Sie Informationen \u00fcber die durchgef\u00fchrten, aber vor allem auch \u00fcber k\u00fcnftige Arbeiten. Achten Sie besonders auf gr\u00f6\u00dfere Bauvorhaben (Fassade, Heizung, Dach usw.), die kostspielig sein und ebenso unvorhergesehene wie schmerzhafte Kosten verursachen k\u00f6nnen! Vergessen Sie auch nicht zu fragen, wie hoch der Preis ist und was in den Gemeinschaftskosten enthalten ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Letzter Punkt: Vergewissern Sie sich, dass <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilienkauf-wie-verhandeln-10007\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>der verlangte Preis<\/strong><\/span><\/a> dem Marktpreis und insbesondere den in der Region f\u00fcr vergleichbare Objekte angesetzten Preisen entspricht.<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" >Die Immobilie<\/h2>\n<p>Nun zum Objekt selbst. Sowohl bei einem Haus als auch einer Wohnung sind mehrere Informationen zu sammeln, um den guten Zustand des Objekts zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n<blockquote><p>Besichtigen Sie das Objekt zu verschiedenen Tageszeiten, um mehrere Eindr\u00fccke davon zu erhalten. So k\u00f6nnen Sie Lage, Schalld\u00e4mmung und Verkehrsaufkommen pr\u00fcfen und auch die Nachbarschaft sehen.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li><strong>Begehung der Innen- und Au\u00dfenbereiche<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Selbstverst\u00e4ndlich ist bei einer Besichtigung zuallererst der allgemeine Zustand des Anwesens zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Erscheinungsbild au\u00dfen<\/strong>: Fassade, Dach, Gemeinschaftsbereiche, Grundst\u00fcck usw.<\/li>\n<li><strong>Erscheinungsbild innen<\/strong>: B\u00f6den, Decken, Mauerwerk, Fenster, Rohrleitungen, W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung, Feuchtigkeit, Ausrichtung (Nord, S\u00fcd, Ost, West) usw.<br \/>\nAuch Keller, Speicher und Garage sind in Augenschein zu nehmen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nutzen Sie die Gelegenheit, um den Verk\u00e4ufer nach dem Baujahr des Objekts, ausgetauschten Teilen (wie z.B. Dach, Fenster oder Warmwasserbereiter), Wartungsvertr\u00e4gen (Kl\u00e4rgrube), besonderen Sch\u00e4den usw. zu fragen. Verlangen Sie hierf\u00fcr entsprechende Rechnungen oder Belege. Denn auch wenn die gro\u00dfe Mehrheit der Verk\u00e4ufer redlich handelt, bedeutet dies nicht, dass Sie ihnen alles aufs Wort glauben m\u00fcssen. Angesichts der Betr\u00e4ge, um die es geht, ist es normal und nicht unh\u00f6flich, handfeste, \u00fcberpr\u00fcfbare Nachweise zu verlangen.<\/p>\n<p><strong>Tipp<\/strong>: Besichtigen Sie das Objekt zu verschiedenen Tageszeiten, um mehrere Eindr\u00fccke davon zu erhalten. So k\u00f6nnen Sie Lage, Schalld\u00e4mmung und Verkehrsaufkommen pr\u00fcfen und auch die Nachbarschaft sehen.<\/p>\n<p>In Luxemburg, Deutschland, Belgien und Frankreich ist ein Verk\u00e4ufer verpflichtet, Ihnen einen <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/den-energiepass-verstehen-10015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Energieausweis<\/strong><\/span><\/a> vorzulegen, in dem der Energieverbrauch des Geb\u00e4udes und seine Treibhausgasemissionen angegeben sind.<\/p>\n<p>Verlangen Sie ihn, denn dadurch erhalten Sie Informationen \u00fcber Beschaffenheit und Alter der verwendeten Baustoffe und somit \u00fcber etwaig einzuplanende zus\u00e4tzliche Ausgaben. Denken Sie \u00fcberdies daran, sich beim Eigent\u00fcmer \u00fcber die monatlichen und j\u00e4hrlichen Verbrauchswerte f\u00fcr Heizung, Gas und Strom zu informieren.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>An- und Nebenbauten<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Falls das Objekt ein Haus ist, sollten Sie sich vergewissern, dass f\u00fcr die An- und Nebenbauten (Garage, Veranda, Pool, Erweiterungen usw.) auch wirklich amtliche Genehmigungen vorliegen. Verlangen Sie Belege vom Verk\u00e4ufer oder der Kommune. Dies vermeidet zus\u00e4tzliche Steuern oder den Abriss von Anbauten!<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7169\" src=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Article_10021_2-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"863\" height=\"575\" srcset=\"https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Article_10021_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Article_10021_2-768x512.jpg 768w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Article_10021_2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Article_10021_2-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/my-life.lu\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Article_10021_2-395x262.jpg 395w\" sizes=\"(max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/p>\n<blockquote><p>Sie k\u00f6nnen sich bei Ihrer Besichtigung auch von einem Immobilienexperten begleiten lassen, der Ihnen helfen kann, etwaige Probleme oder versteckte M\u00e4ngel zu erkennen.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li><strong>Gestaltung des Objekts<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Falls Sie an Ihrem k\u00fcnftigen Heim oder auf Ihrem Grundst\u00fcck Arbeiten vornehmen m\u00f6chten, sollten Sie sich vorher erkundigen, ob Ihnen dies gem\u00e4\u00df Gesetz erlaubt ist. Es w\u00e4re schade, ein Haus mit einem gro\u00dfen Grundst\u00fcck zu kaufen und nicht den Pool bauen zu d\u00fcrfen, von dem man schon immer getr\u00e4umt hat! Bei einem Einfamilienhaus k\u00f6nnen Sie sich direkt an die Kommune wenden. Bei einer Wohnung m\u00fcssen Sie sich zudem vergewissern, ob Ihr Vorhaben mit der Gemeinschaftsordnung vereinbar ist.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Grenzen Ihres Eigentums<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wo befinden sich laut Katasterplan die genauen Grenzen Ihres Eigentums? Wem geh\u00f6rt die Mauer, die Ihr Grundst\u00fcck vom Grundst\u00fcck Ihres Nachbarn trennt? Besteht eine Dienstbarkeit (Wegerecht eines Nachbarn, Fensterrecht usw.)? Befragen Sie Ihren Ansprechpartner zu diesen Punkten, um Streitigkeiten mit Ihren k\u00fcnftigen Nachbarn zu vermeiden!<\/p>\n<p>Zudem k\u00f6nnen Sie auch fragen, seit wann das Objekt zum Verkauf steht. Falls es seit mehr als einem Jahr auf dem Markt ist, k\u00f6nnte dies an einem der Lage nicht angemessenen Preis oder einem Mangel liegen, den Sie noch nicht entdeckt haben.<\/p>\n<p><strong>Tipp<\/strong>: Sie k\u00f6nnen sich bei Ihrer Besichtigung auch von einem Immobilienexperten begleiten lassen, der Ihnen helfen kann, etwaige Probleme oder versteckte M\u00e4ngel zu erkennen.<\/p>\n<div class=\"table-container\">\n<table id=\"tablepress-82\" class=\"tablepress tablepress-id-82 table-centre table-vcentre\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><th class=\"column-2\"><strong>Checkliste der vor dem Kauf zu stellenden Fragen<\/strong><\/th><td class=\"column-3\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Umgebung der Immobilie<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Die Immobilie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Welche st\u00e4dtebaulichen Vorhaben sind in den kommenden Monaten\/Jahren geplant?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> In welchem Jahr wurde das Objekt gebaut?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Liegt das Objekt in einer Gefahrenzone?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Seit wann steht die Immobilie zum Verkauf?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Ist es besonderen Immissionen ausgesetzt?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Gab es in den vergangenen Jahren besondere Sch\u00e4den?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Wie ist das Viertel an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Wurden einige Teile bereits ausgetauscht und wann (Dach, Fenster, Warmwasserbereiter usw.)?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Gibt es in der N\u00e4he Gesch\u00e4fte, Schulen oder Gr\u00fcnanlagen?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Wurde die Kl\u00e4rgrube gewartet?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Welche Parkm\u00f6glichkeiten gibt es in der N\u00e4he der Immobilie?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Was steht im Energieausweis?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Welche lokalen Abgaben sind zu zahlen und wie hoch sind sie?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Wie hoch sind die Verbrauchswerte f\u00fcr Heizung, Gas und Strom?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Was ist in den Gemeinschaftskosten enthalten?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Liegen Ihnen die amtlichen Genehmigungen der Kommune\/Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr den Bau einer Garage, einer Veranda, eines Pools usw. vor?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>-><\/strong> Was steht in den letzten Protokollen der Eigent\u00fcmerversammlungen?<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Bestehen Wegerechte oder sonstige Dienstbarkeiten?<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><strong>-><\/strong> Wo befinden sich die Grenzen des Eigentums?<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><!-- #tablepress-82 from cache -->\n<p>Mit der Checkliste sind Sie nun f\u00fcr Ihre Besichtigungen gewappnet. Versuchen Sie, m\u00f6glichst viele Informationen zu sammeln, und kl\u00e4ren Sie alle Punkte, die Ihnen unklar erscheinen. Es geht hier um <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/warum-sollte-man-vorrangig-in-sein-eigenheim-investieren-10002\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>eine der gr\u00f6\u00dften Investitionen<\/strong><\/span><\/a> in Ihrem Leben. Tun Sie also alles, um Fehler zu vermeiden!<\/p>\n<p>Und falls Sie das Objekt Ihrer Tr\u00e4ume gefunden haben und noch Tipps f\u00fcr die Verhandlung ben\u00f6tigen, finden Sie weiteren Rat im Artikel: <a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilienkauf-wie-verhandeln-10007\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Immobilienkauf: Wie verhandeln?<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p>Viel Gl\u00fcck bei der Suche!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein neuer Abschnitt in Ihrem Leben: Sie haben beschlossen, in Betongold zu investieren! Sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung, eine Immobilie kann eine gute Anlage sein, sofern sie sorgf\u00e4ltig ausgesucht wird. myLIFE nennt Ihnen einige Punkte, auf die Sie achten sollten, um b\u00f6se \u00dcberraschungen nach dem Kauf zu vermeiden, aber auch damit Sie f\u00fcr &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilienkauf-stellen-sie-die-richtigen-fragen-10021\/\" class=\"more-link\">Continue reading<span class=\"screen-reader-text\"> &#8220;Immobilienkauf: Stellen Sie die richtigen Fragen!&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7168,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_integration_method":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_preview_token":"","beyondwords_player_content":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_code":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_status":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[177,12,189],"tags":[428,442,443],"class_list":["post-7180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-de","category-myhome-de","category-investitionen-de","tag-immobilienkredit","tag-investitionen","tag-kauf","my_home"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienkauf: Stellen Sie die richtigen Fragen! - myLIFE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Kauf einer Immobilie muss sorgf\u00e4ltig vorbereitet werden. 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