Neben der Beurkundung des Kaufvertrags best\u00e4tigt der Notar die Eigenschaften einer Immobilie und ber\u00e4t den K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer unparteiisch. Wir begleiten Paul, der gerade sein zuk\u00fcnftiges Zuhause gefunden hat.<\/p>\n
Nach mehrmonatiger Suche hat Paul endlich seine Traumimmobilie gefunden. Die in einem ruhigen Wohngebiet in Mersch gelegene Immobilie erf\u00fcllt alle Kriterien der kleinen Familie. Au\u00dferdem liegt ihr Preis im Budget.<\/p>\n
Nachdem sich die Familie umfassend \u00fcber die Immobilie<\/strong><\/span><\/a> (Wohnlage, Energieeffizienz usw.) informiert hat und die Einzelheiten mit dem Verk\u00e4ufer gekl\u00e4rt wurden, konnte der Kaufvorvertrag<\/strong><\/span> <\/a>aufgesetzt werden. Dieses Dokument ist in Luxemburg zwar nicht obligatorisch, wird aber h\u00e4ufig geschlossen, um einen reibungslosen Ablauf der Transaktion sicherzustellen und den K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer zu sch\u00fctzen. F\u00fcr Paul ist es nun an der Zeit, sich an einen Notar zu wenden.<\/p>\n Der Gang zum Notar ist beim Kauf einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben. In der Regel wird nur ein Notar beauftragt, der beide Parteien ber\u00e4t. Er erstellt den Kaufvertrag und beurkundet ihn. Zudem nimmt er s\u00e4mtliche Pr\u00fcfungen vor, um eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abwicklung des Kaufs sicherzustellen; er ber\u00e4t und unterst\u00fctzt beide Parteien, wobei er zur Unparteilichkeit und Neutralit\u00e4t verpflichtet ist.<\/p>\n Zu den Aufgaben des Notars geh\u00f6rt es zu pr\u00fcfen, ob der Kaufpreis ausreicht, um alle Schulden zu decken.<\/p><\/blockquote>\n myLIFE hat Ma\u00eetre Danielle KOLBACH<\/strong>, Notarin in Junglinster, getroffen. Sie wird Paul ihre Rolle bei der Abwicklung der Immobilientransaktion erkl\u00e4ren.<\/p>\n Dem Notar kommt die Rolle eines Garanten zu. Er erkundigt sich \u00fcber etwaige Hypotheken und stellt die Eigenschaften der Immobilie (Haus, Wohnung, Grundst\u00fcck usw.) fest. Er \u00fcbt eine essenzielle Funktion aus, denn er pr\u00fcft, ob der Verk\u00e4ufer vollst\u00e4ndiger Eigent\u00fcmer der Immobilie ist, ob diese mit einer Hypothek oder Grunddienstbarkeit belastet ist, ob ein Mietvertrag besteht usw. So wird verhindert, dass Paul nach dem Kauf pl\u00f6tzlich feststellt, dass eine Hypothek auf seinem neuen Haus lastet.<\/p>\n Erkundigungen \u00fcber Hypotheken<\/span><\/p>\n \u201eDie Kunden kontaktieren mich nach der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags\u201c<\/em>, erkl\u00e4rt Ma\u00eetre KOLBACH. \u201eDann beginne ich mit meinen Erkundigungen. Ich schicke ihnen einen Fragebogen zum Ausf\u00fcllen und informiere mich \u00fcber etwaige Hypotheken oder Grundschulden, um zu erfahren, ob das Objekt mit Schulden belastet ist. Dazu kontaktiere ich eine Reihe von Gl\u00e4ubigern, darunter die Gl\u00e4ubigerliste beim Grundbuchamt, aber auch bevorrechtigte Gl\u00e4ubiger, \u00fcber die keine Eintragungen beim Grundbuchamt bestehen; dies betrifft Steuern, Mehrwertsteuer, Sozialversicherung, die Gemeinde usw. Zu den Aufgaben des Notars geh\u00f6rt es zu pr\u00fcfen, ob der Kaufpreis ausreicht, um alle Schulden zu decken.<\/em>\u201c<\/p>\n Nachdem er sich vergewissert hat, dass die von Paul gew\u00e4hlte Immobilie frei von Hypotheken oder Grundschulden ist, pr\u00fcft der Notar, ob der Eigent\u00fcmer berechtigt ist, die Immobilie zu ver\u00e4u\u00dfern.<\/p>\n Eigentumsverh\u00e4ltnisse der Immobilie<\/span><\/p>\n \u201eDie Eigentumsverh\u00e4ltnisse m\u00fcssen gekl\u00e4rt werden, um zu pr\u00fcfen, ob der Verk\u00e4ufer auch tats\u00e4chlich der Eigent\u00fcmer ist. Wenn er verheiratet ist, m\u00fcssen Erkundigungen \u00fcber den Ehevertrag eingezogen werden: Sind beide Eheleute gemeinsam Eigent\u00fcmer der Immobilie? Falls dies nicht der Fall ist: Ist bei einem Verkauf dennoch eine Genehmigung beider Ehegatten erforderlich? Steht die Immobilie im Miteigentum\u00a0[gibt es mehrere Eigent\u00fcmer]? Ich pr\u00fcfe, ob Wohnrechte bestehen: Gibt es einen Nie\u00dfbraucher, Nie\u00dfbrauchgeber? Wurde ein Vorkaufsrecht erteilt (Recht bestimmter Personen, die Immobilie zu kaufen), gibt es Wegerechte oder Grunddienstbarkeiten oder ein Erbbaurecht (wenn der Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes nicht Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist)?<\/em>\u201c, so Ma\u00eetre KOLBACH weiter.<\/p>\n Wenn diese Pr\u00fcfungen abgeschlossen sind und die Mittel ausreichen, um die Kosten und Schulden zu decken, kann der Notar die Beurkundung vornehmen und die Zahlungsabwicklung kann erfolgen. Der Notar k\u00fcmmert sich um die f\u00fcr den Kauf der Immobilie erforderlichen Formalit\u00e4ten: Beurkundung, Zahlung der Grundbuchgeb\u00fchren, Eintragung beim Grundbuchamt usw.<\/p>\n Die Nachforschungen des Notars stellen f\u00fcr Paul eine wertvolle offizielle Garantie dar. Er kann sich darauf verlassen, einen rechtlich einwandfreien Verm\u00f6genswert ohne Hypotheken oder versteckte Schulden zu kaufen. Bei einem Kauf einer noch nicht fertiggestellten Immobilie)\u00a0 sind andere Erkundigungen und Genehmigungen einzuholen.<\/p>\n Die Folgen des Kaufs einer Immobilie sind unterschiedlich, je nachdem, ob das Paar verheiratet ist, in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft lebt oder nur zusammenlebt.<\/p><\/blockquote>\n Des Weiteren ber\u00e4t der Notar die Kunden: \u201eDies geschieht auf mehreren Ebenen\u201c, <\/em>erkl\u00e4rt Ma\u00eetre KOLBACH. \u201eEinige Kunden suchen uns vorher auf, um zu erfahren, wann sie ihre Immobilie am besten verkaufen k\u00f6nnen. Auch hinsichtlich des Familienstandes des Paares besteht Beratungsbedarf: Die Folgen des Kaufs einer Immobilie sind unterschiedlich, je nachdem, ob das Paar verheiratet ist, in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft lebt oder nur zusammenlebt. Au\u00dferdem informiert der Notar \u00fcber steuerrechtliche Aspekte: Besteht Anspruch auf eine Steuergutschrift? Was ist bei Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen zu beachten? usw.\u00a0Bei Problemen mit einer Hypothek werden dem K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer die Optionen erl\u00e4utert, die sich ihnen bieten.<\/em>\u201c<\/p>\n Paul sollte daher alle Fragen stellen, die f\u00fcr den Kauf der Immobilie relevant sind, damit alles m\u00f6glichst reibungslos ablaufen kann.<\/p>\n Zumal der Gang zum Notar gesetzlich vorgeschrieben ist, sorgt sich Paul um die damit verbundenen Kosten, die \u201eNotarkosten\u201c. Wie setzen sie sich zusammen?<\/p>\n \u201eDie Notarkosten sind in der Regel vom K\u00e4ufer zu tragen\u201c, <\/em>erl\u00e4utert Ma\u00eetre KOLBACH. \u201eDie Geb\u00fchren sind gesetzlich festgelegt. Sie werden proportional und degressiv berechnet.<\/em>\u201c<\/p>\n Die Notarkosten bestehen aus drei Elementen<\/span>:<\/p>\n Der Notar zieht die an den Staat zu zahlenden Steuern und Abgaben ein, indem er Paul den entsprechenden Betrag in Rechnung stellt. Ein Notar \u00fcbt ein \u00f6ffentliches Amt aus. Bei einem Immobilienkauf sind Einregistrierungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren an die Einregistrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung (7% des Immobilienwerts), Mehrwertsteuer (MwSt.) und Grunderwerbsteuer zu zahlen.<\/p>\n Dem Notar fallen Kosten f\u00fcr die Beschaffung der ben\u00f6tigten Informationen an: Grundbuchausz\u00fcge, hypothekarische Sicherheiten, Verwaltungsdokumente usw. Diese f\u00fcr die Abwicklung der Transaktion notwendigen Ausgaben sind in den Notargeb\u00fchren enthalten.<\/p>\n Dieser Betrag entspricht der tats\u00e4chlichen Verg\u00fctung des Notars und seiner Mitarbeiter. Er ist mittels gro\u00dfherzoglicher Verordnung festgesetzt (Einzelheiten zu Notarhonoraren finden Sie auf der Website der Notarkammer<\/strong><\/span><\/a>).<\/p>\n Da Paul sein Haus als Hauptwohnsitz erwirbt, hat er Anspruch auf eine Steuergutschrift auf notarielle Urkunden (wenn er das Haus vermieten wollte, k\u00f6nnte er sie nicht in Anspruch nehmen). Dieser als \u201eB\u00ebllegen Akt<\/strong><\/span><\/em><\/a>\u201c bezeichnete Steuerkredit wird mit den Einregistrierungs- und \u00dcberschreibungsgeb\u00fchren verrechnet und stellt eine Erm\u00e4\u00dfigung in H\u00f6he von 40.000 Euro pro K\u00e4ufer auf den Wert der Immobilie dar, wobei die Einregistrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung einen Betrag von mindestens 100 Euro als Eintragungsgeb\u00fchr erhebt.<\/p>\n Paul hat erfahren, dass der Termin beim Notar beim Immobilienkauf Pflicht ist und der Notar eine entscheidende Rolle spielt, um eine sichere Kaufabwicklung zu gew\u00e4hrleisten. Paul kann sich an einen Notar wenden und wird eine objektive und neutrale Beratung unter Ber\u00fccksichtigung seiner Situation erhalten. Dabei kann er sich auf einen gesetzeskonformen Ablauf verlassen.<\/p>\n Sie sind auf der Suche nach einem Notar? Sofern sich die Immobilie in Luxemburg befindet, k\u00f6nnen Sie sich (unabh\u00e4ngig vom Wohnsitz des K\u00e4ufers oder Verk\u00e4ufers) an einen luxemburgischen Notar wenden. Die Liste von Notaren im Luxemburg finden Sie auf der Website der Notarkammer<\/strong><\/span><\/a>. Viel Erfolg beim Kauf!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Neben der Beurkundung des Kaufvertrags best\u00e4tigt der Notar die Eigenschaften einer Immobilie und ber\u00e4t den K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer unparteiisch. Wir begleiten Paul, der gerade sein zuk\u00fcnftiges Zuhause gefunden hat. Nach mehrmonatiger Suche hat Paul endlich seine Traumimmobilie gefunden. Die in einem ruhigen Wohngebiet in Mersch gelegene Immobilie erf\u00fcllt alle Kriterien der kleinen Familie. Au\u00dferdem liegt … <\/p>\nWarum muss ein Notar hinzugezogen werden?<\/h2>\n
Der Notar: Garant f\u00fcr die Eigenschaften und Eigentumsverh\u00e4ltnisse der Immobilie<\/h2>\n
Objektive Beratung<\/h2>\n
Notarkosten<\/h2>\n
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K\u00f6nnen die Notarkosten gesenkt werden?<\/h2>\n
Fazit:<\/h2>\n