{"id":8437,"date":"2019-02-07T09:00:02","date_gmt":"2019-02-07T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=8437\/"},"modified":"2021-09-16T11:15:03","modified_gmt":"2021-09-16T09:15:03","slug":"bau-einer-immobilie-wie-findet-man-das-passende-grundstueck-10025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/bau-einer-immobilie-wie-findet-man-das-passende-grundstueck-10025\/","title":{"rendered":"Bau einer Immobilie: Wie findet man das passende Grundst\u00fcck?"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Der Bau des Eigenheims ist ein gro\u00dfes Projekt und ein wichtiger Schritt im Leben. Doch zun\u00e4chst muss man das richtige Grundst\u00fcck finden. Diese Entscheidung sollten Sie nicht auf die leichte Schulter nehmen, da sie einen gro\u00dfen Einfluss auf Ihre Lebensqualit\u00e4t und auf den Wert Ihrer Immobilie haben kann. myLIFE erkl\u00e4rt, worauf man vor der Unterzeichnung des Grundst\u00fcckskaufvertrags achten sollte.<\/p>\n

Antoine und \u00c9milie haben beschlossen, in Eigentum zu investieren. Nach mehrmonatiger Suche steht f\u00fcr sie fest: Ihre Traumimmobilie ist am Markt nicht zu bekommen. Sie \u00e4ndern ihre Strategie und wollen nun selbst bauen. Ihre Pl\u00e4ne nehmen bereits konkrete Formen an. Doch eins nach dem anderen. Bevor sie sich mit der Planung der Inneneinrichtung besch\u00e4ftigen, ist eine wichtige Entscheidung zu treffen: die Wahl des Grundst\u00fccks<\/strong>!<\/p>\n

\u00c9milie w\u00fcnscht sich eine Immobilie mit Blick auf das malerische Remich, Antoine m\u00f6chte in der N\u00e4he seiner Eltern in Petingen bleiben \u2013 vor dem Kauf muss das Paar jedoch noch viele andere Kriterien ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Lage des Baugrundst\u00fccks<\/h2>\n

Genau wie beim Hauskauf<\/strong><\/span><\/a> muss man sich auch beim Grundst\u00fcckskauf das Umfeld genau anschauen.<\/p>\n

Was sind die Priorit\u00e4ten<\/strong> von Antoine und \u00c9milie: Muss das Grundst\u00fcck gut an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden sein? Sind Fernstra\u00dfen oder Autobahnen in der N\u00e4he? Gibt es Gesch\u00e4fte, eine Kinderkrippe oder Schule in der n\u00e4heren Umgebung? Zwar hat das Paar noch keine Kinder. In einigen Jahren wird es aber vielleicht wichtig, dass der Kindergarten zu Fu\u00df zu erreichen ist.<\/p>\n

Ein weiterer zentraler Punkt: Es muss gepr\u00fcft werden, ob in dem Viertel st\u00e4dtebauliche Projekte geplant sind oder es St\u00f6rfaktoren<\/strong> in der N\u00e4he des Grundst\u00fccks gibt (Eisenbahn, Fabrik, stark befahrene Stra\u00dfe zur Hauptverkehrszeit usw.). Hier\u00fcber und \u00fcber andere Punkte wie die H\u00f6he der lokalen Steuern<\/strong> (Grundsteuer, Gemeindesteuern und -abgaben \u2026) kann sich das Paar bei der Gemeindeverwaltung oder den Nachbarn erkundigen. Man sollte das Grundst\u00fcck in jedem Fall an verschiedenen Wochentagen zu verschiedenen Uhrzeiten besuchen, um einen m\u00f6glichst genauen Eindruck von der Umgebung zu erhalten.<\/p>\n

Innerhalb oder au\u00dferhalb einer Siedlung? Diese Entscheidung wirkt sich auf die Kosten und zu ber\u00fccksichtigende Beschr\u00e4nkungen aus.<\/p><\/blockquote>\n

Beschaffenheit des Grundst\u00fccks<\/h2>\n

Die beiden haben sich f\u00fcr eine Gegend entschieden und ein bestimmtes Grundst\u00fcck ins Auge gefasst. Vor der Unterzeichnung ist einiges zu beachten<\/strong>! Es m\u00fcssen mehrere Pr\u00fcfungen durchgef\u00fchrt werden, um die Umsetzbarkeit des Vorhabens sicherzustellen und die Kosten des Projekts pr\u00e4zise einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Innerhalb oder au\u00dferhalb einer Siedlung<\/span><\/p>\n

Je nachdem, ob sich das Paar f\u00fcr den Bau innerhalb oder au\u00dferhalb einer Siedlung entscheidet, gelten unterschiedliche Regeln. In einer Siedlung m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer Regeln beachten, die sich auf den Bau des Hauses auswirken k\u00f6nnen: verwendete Materialien, Farbe der Fassade, Dachform usw.<\/p>\n

Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks<\/span><\/p>\n

Bei jedem Bauvorhaben ist die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks zu pr\u00fcfen. Bei einem Grundst\u00fcck in einem Wohngebiet ist die Bebaubarkeit in der Regel gegeben. Wenn sich der Bauplatz nicht in einem Wohngebiet befindet, sollten sich Antoine und \u00c9milie den allgemeinen Bebauungsplan<\/strong> bzw. Fl\u00e4chennutzungsplan (PAG) oder den Teilbebauungsplan (PAP) anschauen. Diese Dokumente legen f\u00fcr das gesamte Gemeindegebiet fest, welche Nutzungen auf den Grundst\u00fccken zul\u00e4ssig sind: Wohngebiete, Gewerbegebiete, Forstgebiete, Agrargebiete usw.<\/p>\n

Der Plan kann im Internet, insbesondere auf der Seite Geoportail.lu<\/strong><\/span><\/a>, eingesehen oder bei der Gemeindeverwaltung angefordert werden.<\/p>\n

=><\/strong> Wenn es sich bei dem Grundst\u00fcck, f\u00fcr das sich das Paar interessiert, um nicht bebaubares Land handelt, kann es sich an das B\u00fcrgermeister- und Sch\u00f6ffenkollegium wenden und eine Pr\u00fcfung und eventuelle \u00c4nderung des PAG<\/strong><\/span><\/a>\u00a0 beantragen. Dieses Verfahren kann sich \u00fcber einen sehr langen Zeitraum erstrecken, und der Ausgang ist ungewiss.<\/p>\n

Beschaffenheit des Bodens<\/span><\/p>\n

\u00c9milie erinnert sich, dass es in der N\u00e4he der Gemeinde, in der sie bauen wollen, in ihrer Kindheit eine Fabrik gab. Sie kann die Bodenqualit\u00e4t von einem Geologen untersuchen lassen, um sicherzustellen, dass das Grundst\u00fcck nicht mit Schadstoffen belastet<\/strong> ist und der Untergrund stabil<\/strong> genug und ausreichend tragf\u00e4hig f\u00fcr eine Bebauung ist.<\/p>\n

Au\u00dferdem kann gepr\u00fcft werden, ob sich das Grundst\u00fcck in einem Risikogebiet befindet (Hochwasser, Bodenbewegungen usw.). Die Mosel ist sch\u00f6n, solange sie nicht den Keller \u00fcberflutet!<\/p>\n

Erschlie\u00dfung<\/span><\/p>\n

Um bauen zu k\u00f6nnen, muss das Grundst\u00fcck erschlossen sein, das hei\u00dft, es muss an die verschiedenen Versorgungsnetze<\/strong> (Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon) angeschlossen sein. Grundst\u00fccke in einem Wohngebiet sind in der Regel erschlossen, doch f\u00fcr alleinstehende Grundst\u00fccke gilt dies nicht unbedingt. Auch \u00fcber dieses Thema kann sich das junge Paar bei der Gemeinde erkundigen, die Informationen \u00fcber die verschiedenen Dienstleister und ungef\u00e4hren Erschlie\u00dfungskosten geben kann.<\/p>\n

Grundst\u00fccksgrenzen<\/span><\/p>\n

Antoine sollte sich auch vergewissern, dass Klarheit \u00fcber den Grenzverlauf des Grundst\u00fccks besteht und dieser mit den Eintragungen im Katasterplan \u00fcbereinstimmt. Dazu muss er pr\u00fcfen, ob die Grenzfestlegung<\/strong><\/span><\/a> erfolgt ist, die Grenzen des Grundst\u00fccks also durch Grenzsteine markiert wurden. Schlie\u00dflich w\u00e4re es ziemlich unangenehm, wenn sich herausstellt, dass sich der Garten auf dem Grundst\u00fcck des Nachbarn befindet! Achtung: Eine Begrenzung durch einen Zaun oder eine Hecke muss nicht notwendigerweise mit den Angaben im Katasterplan \u00fcbereinstimmen. An den Kosten f\u00fcr eine solche Pr\u00fcfung sollte man nicht sparen, da die Auswirkungen enorm sein k\u00f6nnen.<\/p>\n

Vorhandensein von Dienstbarkeiten<\/span><\/p>\n

Um zus\u00e4tzliche Kosten zu vermeiden, sollte sich das Paar bei seinem Notar erkundigen, ob das Grundst\u00fcck mit einer Grunddienstbarkeit belastet ist. In manchen F\u00e4llen ist dies offensichtlich (eine \u00fcber dem Grundst\u00fcck verlaufende Hochspannungsleitung), w\u00e4hrend dies bei anderen Grunddienstbarkeiten nicht der Fall ist (Wegerecht eines Nachbarn, unterirdische Abwasserkan\u00e4le der Gemeinde usw.).<\/p>\n

Bei einem Bauvorhaben ist stets eine Baugenehmigung erforderlich. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks!<\/p><\/blockquote>\n

Erforderliche Genehmigungen<\/h2>\n

Baugenehmigung<\/span><\/p>\n

Das junge Paar hat sich entschieden. Alle Fragen sind gekl\u00e4rt, oder zumindest fast alle. Antoine und \u00c9milie brauchen eine Baugenehmigung bzw. Genehmigung zur Errichtung baulicher Anlagen, bevor die Bauarbeiten beginnen k\u00f6nnen. Diese sollten sie noch vor Unterzeichnung<\/strong> des Grundst\u00fcckskaufvertrags beantragen, da sie ihr Vorhaben sonst m\u00f6glicherweise nicht umsetzen k\u00f6nnen!<\/p>\n

Der Antrag auf Baugenehmigung ist an die Gemeindeverwaltung zu richten, die ihre Entscheidung zur Erteilung der Genehmigung auf Basis der von einem Architekten oder Statiker erstellten Pl\u00e4ne trifft.<\/p>\n

=> Gut zu wissen<\/strong>: Nach Erhalt der Genehmigung haben die Eigent\u00fcmer ein Jahr Zeit, um mit den Arbeiten zu beginnen. Falls sie diese Frist nicht einhalten k\u00f6nnen, haben sie die M\u00f6glichkeit, sie auf begr\u00fcndeten Antrag um ein Jahr zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n

Energieeffizienzbescheinigung (Energiepass)<\/span><\/p>\n

Das k\u00fcnftige Wohngeb\u00e4ude muss die Anforderungen hinsichtlich der Energieeffizienz (W\u00e4rmed\u00e4mmung, CO2-Emissionen usw.) erf\u00fcllen. Dem Antrag auf Baugenehmigung sind daher eine Energieeffizienzberechnung und ein Energiepass<\/strong><\/span><\/a> beizuf\u00fcgen.<\/p>\n

Weitere Genehmigungen<\/span><\/p>\n

Die Art des Grundst\u00fccks entscheidet dar\u00fcber, welche Genehmigungen das junge Paar sonst noch ben\u00f6tigt, um mit den Bauarbeiten beginnen zu k\u00f6nnen. Wenn Stra\u00dfenarbeiten erforderlich sind, ist eine Genehmigung der Administration des Ponts et Chauss\u00e9es<\/strong><\/span><\/a> einzuholen. An die Naturverwaltung<\/strong><\/span><\/a> muss man sich wenden, wenn man beispielsweise eine Fl\u00e4che von \u00fcber 2 Hektar abholzen oder roden will.<\/p>\n

\u00dcber alle Fragen rund um das Grundst\u00fcck und das Bauvorhaben k\u00f6nnen sich Antoine und \u00c9milie jedenfalls bei der Kammer f\u00fcr Architekten und beratende Ingenieure (Ordre des Architectes et des Ing\u00e9nieurs-Conseils) beraten lassen<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\n

Zusammenfassung<\/strong>: Antoine und \u00c9milie haben ein Grundst\u00fcck gefunden, das ihren Erwartungen entspricht, sie haben die Qualit\u00e4t und Beschaffenheit des Bodens pr\u00fcfen lassen und sich vergewissert, dass sie die f\u00fcr den Beginn der Bauarbeiten erforderlichen Genehmigungen erhalten werden. Sie k\u00f6nnen den Grundst\u00fcckskaufvertrag nun unterzeichnen und mit dem n\u00e4chsten Schritt beginnen: dem Bau! Aber das ist eine andere Geschichte \u2026<\/p>\n

Finanzielle Hilfen und Steuervorteile<\/h2>\n

In Luxemburg k\u00f6nnen Steuerpflichtige beim Bau von Wohngeb\u00e4uden unter bestimmten Voraussetzungen Steuerverg\u00fcnstigungen<\/strong><\/span><\/a> sowie finanzielle Hilfen vom Ministerium f\u00fcr Wohnungsbau erhalten<\/strong><\/span><\/a>\u00a0 (Baupr\u00e4mie, Zinsverg\u00fcnstigung, Zinssubvention, Staatsb\u00fcrgschaft, Sparpr\u00e4mie, Zusatzpr\u00e4mie f\u00fcr die Architektenhonorare und die Honorare beratender Ingenieure).<\/p>\n

Welche Beihilfen sie in Anspruch nehmen k\u00f6nnen, erfahren Antoine und \u00c9milie mithilfe des Beihilfen-Simulators<\/strong><\/span><\/a> auf Guichet.lu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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